Ruoholahdenkatu 4

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kt, kph, vh, et (yj: 2h+kt)

358,000 €
Debt-free price
40.50 m²
Living area
238.95 €/mo
Maintenance fee
2016
Year of construction

Valoisa ja moderni citykoti Kampin sydämessä

Hissitalossa kuudennessa kerroksessa sijaitseva asunto yhdistää modernin asumismukavuuden, toimivan pohjaratkaisun ja loistavan sijainnin urbaanin elämän keskellä. Vuonna 1963 valmistunut kiinteistö on saneerattu ja muutettu toimistorakennuksesta asuinrakennukseksi vuonna 2016, jolloin tilat on päivitetty vastaamaan nykyaikaisen asumisen vaatimuksia. Lopputuloksena on raikas ja ajaton kokonaisuus, jossa suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja avaruutta.

Asunnon vaaleat ja harmoniset pinnat luo rauhallisen tunnelman. Moderni avokeittiö on varustettu laadukkailla kodinkoneilla ja selkeillä kaapistoratkaisuilla. Oleskelutila on valoisa ja viihtyisä, ja yläkerroksen sijainti tuo asuntoon rauhaa ja kaupunkinäkymiä. Erillinen makuuhuone tarjoaa mukavasti yksityisyyttä. Kylpyhuone on tyylikäs ja kompakti, ja sieltä löytyy myös paikka pyykinpesukoneelle.

Kampissa kaikki palvelut ovat kävelyetäisyydellä: kauppakeskus, ravintolat, kahvilat, kivijalkaliikkeet sekä kulttuuritarjonta. Erinomaiset julkiset liikenneyhteydet - metro, raitiovaunut ja bussit - takaavat sujuvan liikkumisen kaikkialle pääkaupunkiseudulla. Myös merenranta, Hietaniemen uimaranta ja vehreät puistoalueet ovat lähellä.

Tämä koti sopii täydellisesti niin omaan käyttöön kuin sijoitukseen - modernia kaupunkiasumista parhaimmillaan keskeisellä sijainnilla.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Mika Suonsilta, Bo LKV
LKV, Partner
mika.suonsilta@bo.fi
+358400224553

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 38416-38820
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kt, kph, vh, et (yj: 2h+kt)
Kerros: 6
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 40,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Sisäpihalle, pohjoiseen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valkoiset Aran Cucine-keittiökaapistot ja kivitasot. Silgranit-allas. Uuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone ja jääkaappi-pakastin Miele-merkkiset. Timberwise-parkettilattia ja maalatut seinät.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia laattaa, seinät kaakelia. Suihku, allaskaappi, peili, wc-istuin, kaapisto, pesukoneliitäntä.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Timberwise-parkettilattia ja maalatut seinät.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Timberwise-parkettilattia ja maalatut seinät.
Muut huonetilat: Vaatehuoneessa paljon hylly- ja ripustustilaa.
Eteisessä Timberwise-parkettulattia ja maalatut seinät, vaatenaulakko.
Muutostyöt huoneistossa: 2019 Parketin vaihto. Vanha parketti purettiin ja hävitettiin urakoitsijan toimesta.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Park
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 326,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2016
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 01.08.2026
Energialuokka: D2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Pihasiiven vesikaton uusiminen
2025 Huoneistosaunojen ovirakenteen vedeneristyksen uusiminen
2024 Ajoportin ja sen kulkuoven uusiminen, vesikatolla sijaitsevan iv-koneen äänieristysaidan uusiminen
2023 Ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö, vesikaton kuntoarvio ja korjaus, valvontakamerat
2022 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2021 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen osakaspaikoille

Kiinteistö on rakennettu 1963 ja kiinteistö on muutettu toimistorakennuksesta asuinrakennukseksi vuonna 2016. Kiinteistössä on tehty laajoja takuukorjauksia vuonna 2017-2022.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030:
2026 Asuinhuoneistojen sähkötoimisten palovaroittimien uusiminen
2026 Pumppaamon viemäriputkien kuvaus, huuhtelu ja sukitus
2026 Pumppaamon viemäriputkien uusiminen
2026 Ulkoseinän kosteusvaurion korjaus
2026 Kiinteistön kuntoarvio
2026 Väestösuojan määräaikaistarkastus
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Muut huomiot (isännöitsijäntodistus):
- Asuntojen porrashuoneovi on palo-ovi, johon asukas ei saa tehdä muutoksia
- Kahden A-portaan asuinhuoneiston vesivahingon korjaustöiden yhteydessä havaittiin puutteita ns. pihasiiven vesikaton ja sen ikkunoiden pellityksissä ja tiivistyksissä. Puutteista on reklamoitu perustajaosakasta. Hallitus tilauksesta on suunniteltu ja kilpailutettu pihasiiven vesikaton uusiminen. Työt käynnistyivät elokuussa 2025 ja urakka vastaanotettiin 28.1.2026. Telinepurut yms. työ jatkuvat helmikuussa 2026.
Kuluvelvoitteet: Varsinainen yhtiökokous 5.6.2025 hyväksyi hallituksen esitykset:
- Hallitus esitti yhtiökokoukselle, että yhtiökokous päättää hallituksen valtuuttamisesta ryhtyä valmistelemaan oikeudellisia jatkotoimia perustajarakennuttajaa (CMNRE HoldCo 4 Oy) kohtaan taloyhtiön reklamoimista asuntokauppalain (AsKL) mukaisista virheistä (mm.
vesikaton virheet), joista perustajarakennuttajan katsotaan olevan AsKL:n nojalla vastuussa.
- Hallitus esitti yhtiökokoukselle, että:
1) Päätetään pihasiiven vesikaton uusimisesta
2) Päätetään rahoittaa pihasiiven vesikaton uusiminen ottamalla enintään 610 000 euron yhtiölaina. Lainan takaisinmaksuaika on viisitoista (15) vuotta.
3) Huoneistokohtaisen kerralla maksettavan lainaosuuden suuruus on enintään 136,31 euroa/vastikeyksikkö. Se erääntyy maksettavaksi hallituksen myöhemmin päättämänä ajankohtana. Huoneistokohtaista lainaosuutta vastaava rahoitusvastike on ensimmäisen vuoden
aikana 1,20 euroa/vastikeyksikkö/kk tai sitä alhaisempi hallituksen päättämä määrä.
- Lisäksi päätettiin varastotilojen sarjoittamisesta omalle avaimelleen/rdif-tunnisteelle sisältäen käyttäjälokin tallennuksen, sekä hallituksen valtuuttamisesta poistamaan ovikoodi käytöstä tarvittaessa.

Varsinainen yhtiökokous 12.5.2026:
Varsinainen yhtiökokous päätti kesäkuussa 2025 rahoittaa vesikattohanke enintään 610 000 euron yhtiölainalla. Hankkeen toteutuneet kustannukset ovat noin 500 000 euroa. Hankkeelle varattua lainavaltuutta on siis käyttämättä noin 110 000 euroa.
Päätetään käyttää vesikattohankkeesta säästynyttä lainavaltuutta 50 000 euroa hoitotalouden tasapainottamiseen. Lainan kokonaissumma jyvitetään osakkaille lainaosuuksina hallituksen erikseen päättämänä ajankohtana.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotalli/-hallipaikkoja 19 kpl, moottoripyöräpaikkoja 6 kpl. Kaikki paikat omina osakkeinaan.
Rajoitukset: Yhtiökokous on hyväksynyt järjestyssäännöt ja ohjeet huoneistojen lyhytaikaisesta vuokraamisesta. Ne löytyvät taloyhtiön verkkopalvelusta, jonka käyttö edellyttää osakkaalta rekisteröitymistä (ohjeet isännöitsijätoimiston asiakaspalvelusta). Osakkaan tulee varmistaa, että vuokralainen saa tiedon taloyhtiön säännöistä ja ohjeistuksista.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 501 656,59 €
Kiinnitykset: 8 190 000,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy/Marko Haikonen, marko.haikonen@hsi.fi, 040 838 6888
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen, tuloilman viilennys kesäaikaan

Kuntosali, sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomero/irtaimistovarastot, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 238,95 €/kk (5,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 238,95 €
Vesimaksu: 33,50 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: 1.7.2026 alkaen saunamaksu 14,00 euroa/kk.
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Sauna: 12,00 €/kk