Saihokatu 5

Köhniö, Jyväskylä | Kerrostalo | 3h+kk

82,500 €
Debt-free price
66.0 m²
Living area
251.52 €/mo
Maintenance fee
1966
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan tähän remontoituun kolmioon aivan Köhniön uimarannan vierelle, jonka ikkunoista pääset ihastelemaan ympäri vuoden muuttuvaa metsäistä maisemaa. Tämä kolmio on kokenut merkittävän muutoksen vuonna 2012, jolloin asunnon pinnat, mukaan lukien kylpyhuone sekä keittiö ovat saaneet uuden ilmeensä. Asunnosta on pidetty kiitettävästi huolta myös lähivuosina, joka näkyykin siistinä yleisilmeenä.

Tästä kodista löytyy avara olohuonetila, erillinen keittiönurkkaus runsaalla säilytys- ja laskutilalla sekä luonnollinen paikka neljän hengen ruokapöydälle. Kylpyhuoneen yhteydessä on wc-istuin sekä tilaa myös pesutornille. Molemmissa makuuhuoneissa on kaapistot, jonka lisäksi eteiskäytävän päästä löytyy erillinen vaatehuone.

Yhtiöstä on pidetty vuosien saatossa erinomaista huolta myös remonttien osalta. Suurempina tehtyinä remontteina mainittakoon hissien uusimiset 2023, runko- ja pihaviemäreiden ja salaojien uusiminen sekä viemäriputkien pinnoitus 2018, lukituksen uusiminen 2017, julkisivukorjaukset ja ikkunoiden uusiminen 2011-2012, lämmönvaihtimen uusiminen 2005 sekä kv-putkien uusiminen 2003. Yhtiö on myös remontoinut omat saunatilansa lähivuosina, joten kunnon löylyjä arvostava henkilö viihtyy täällä varmasti!

Tule ihastumaan tähän erinomaiseen sijaintiin sekä siististi pidettyyn kotiin, jonka lähimaastosta löytyy niin uimarannat kuin metsäiset lenkkimaastotkin. Lähikauppa on kävelyetäisyydellä, julkisella liikenteellä pääset vaivattomasti keskustaan sekä lapsille koulut ja päiväkodit ovat järkietäisyydellä. Tämä sopii niin pienelle perheelle, pariskunnalle kuin sijoittajallekin! Tervetuloa!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 17415-18200
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+kk
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 66,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Keittiöstä ja olohuoneesta kaunis metsäinen näkymä Köhniön uimarannan
suuntaan (etelä-länsi)
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiökalusteiden vaihto vuonna 2012.
Liesi: Keraaminen, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, astianpesukone, liesituuletin / hormi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneremontti vuonna 2012.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut säilytystilat: Vinttikomero
Muutostyöt huoneistossa: Keittiö- ja kylpyhuoneremontti sekä asunnon seinäpintojen maalaus/tapetointi ja lattiapintojen vaihto v. 2012. Keittiön ja kylpyhuoneen välinen oviaukko laitettu umpeen kylpyhuoneremontin yhteydessä vuonna 2012. Samalla sähköjä sekä sähkökeskus uusittu.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Köhniönrinne
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Jyväskylän kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.01.2076
Tontin vuokra: 34 100,00 €
Tontin koko: 9 240,20 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1966
Käyttöönottovuosi: 1966
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 18.10.2034.
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Hallituksen selvitys aiempina vuosina tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä:
- Käyttövesiputkistojen uusiminen ja huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen 2003.
- Lämmönvaihtimien uusiminen ja viemäreiden puhdistus 2005.
- Kattojen huoltomaalaukset ja syöksytorvien ja rännien sähkölämmitykset sekä antennijärjestelmän digivalmius 2006.
- Molok syväkeräyspisteen rakentaminen 2007.
- Salaojaputkistojen kuvaukset ja puhdistukset, kuntoarvio ja julkisivujen kuntotutkimukset 2009.
- Julkisivukorjausten suunnittelu 2010.
- Parveke- ja julkisivukorjaukset mukaan lukien ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2011-2012.
- Ilmanvaihtokanavistojen puhdistus ja venttiileiden säätö sekä ilmanvaihdon elektroninen ohjauslaite 2013.
- Viemäri- ja lämmitysputkistojen kuntotutkimus 2015.
- Lvvis-hankesuunnittelun käynnistyminen 2016.
- Lukituksen uusiminen; huoneiston ovet + yleisten tilojen ovet + autotallin ovet 2017.
- Runko- ja pihaviemäreiden, tonttivesijohdon, rakennusten välisten vesi- ja lämpöjohtojen, salaojien, salaojajärjestelmien, seinänvierustojen ja sokkelin vedeneristyksen, asfalttipintojen ja talon kahden saunaosaston uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus sekä viemäriputkistojen pinnoitus 2018.
- Ulko-ovilippojen maalaus 2019.
- Asuinrakennusten välisen viheralueen uudistaminen / uusi grillikatos 2022.
- Hissien uusinnat (B-talo) esteettömyys huomioiden 2023.
- Taloyhtiön laajakaistasopimus 5 / 2023 alkaen (3-vuoden sopimus).
- B-talon päädyssä sijaitsevan huonetilan käyttötarkoituksen muuttaminen askartelutilasta pyörävarastotilaksi sisältäen lattia,- seinä- ja kattopintojen perusteellisen maalauskunnostuksen huomioiden esteettömyysasiat (luiska ja käsijohde) 2024.
- Molempien saunaosastojen suihkuhuoneiden lattialaattasaumausten uusiminen 2024.
- Sähkösaneerausjärjestelmän suunnitelmat ja urakkatarjouspyynnöt 2024 (urakkatarjoukset tammikuu 2025).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA SEURAAVILLE VIIDELLE VUODELLE:
• 2025: Tarpeenmukaiset vesikattojen kunnostukset / korjaukset.
• 2025-2026: Asuinkerrostalossa sijaitsevien autotalliovien kunnostaminen tai uusiminen
• 2025-2026: Ilmanvaihtokanavien puhdistukset ja iv-järjestelmän tasapainotustyöt molemmissa asuinrakennuksissa.
• 2026: Vuokratonttien uudet vuokrasopimukset.
• 2026: Huoneistoparvekekaiteiden maalauskunnostuksia.
• 2025 - 2030: Alkuperäisessä kunnossa olevien kylpyhuoneiden korjauksista yhtiökokouksen päättämä kustannusosuus taloyhtiölle.
• 2026 – 2030:LPA-alueelle sijaitsevien peltitallien lunastaminen yhtiölle ja korvaava pysäköintiratkaisu.
• 2030: Tarpeenmukaiset sähköjärjestelmän saneeraukset / uusimiset.
• 2030: Rappukäytävien maalauskunnostukset
Kuluvelvoitteet: Isännöitsijäntodistuksella mainittua: molempien rakennusten ulkoportaiden kunnostustoimenpiteet. Alustavat selvitykset tilattu Insinööritoimisto Jana Oy:ltä.
Hallitus tulee lisäämään kyseisten rakenneosien korjaustarpeet hallituksen kunnossapitotarveselvitykseen.

Ylimääräinen yhtiökokous 23.10.2025 päätti hyväksyä hallituksen esitykset asuinkerrostalojen autotallien ovien uusimisesta myöntäen samalla asianhoitovaltuudet. Autotallien ovien uusiminen rahoitus lainarahalla. Hallituksella valtuudet nostaa lainaa 54 000 euroa + lainan nostokulut. Laina-aika 5 vuotta. Lisätiedot rahoituksesta isännöitsijältä . Rahoituskyselyt osakkeenomistajille lähetetty huoneistokohtaisten hankeosuuksien maksuhalukkuudesta.

Isännöitsijäntodistuksella mainittu huoneiston hankeosuus autotalliovien uusimisesta 965,73€. Uusi omistaja ottaa vastattavakseen huoneistolle jyvitettävän hankeosuuden kustannukset autotalliovien uusimisesta.
Autotallit: 37
Sähköpistokepaikat: 13
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiössä on 13 lämmitystolpalla varustettua autopaikkaa. 37 autotallipaikkaa, joista 18 lämmintä (sijaitsevat asuinkerrostalojen yhteydessä) ja 19 kylmää autotallipaikkaa (peltitallit LPA-tontilla). Kylmät peltitallit sekä osakkaiden että yhtiön omistuksessa. Lisätiedot isännöitsijältä. Autopaikat jakaa isännöitsijätoimisto. HUOM. Yhtiön hallituksessa on keskusteltu siitä, että hallitus esittäisi yhtiökokoukselle osakkeenomistajien omistuksissa olevien kylmien peltitallien lunastamisesta yhtiölle.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 389 792,60 €
Kiinnitykset: 1 890 000,00 €
Isännöitsijä: Simo Takkinen
Jyväskylän Kiinteistöpalvelu Oy
Vapaudenkatu 40-42 40100 Jyväskylä
p. 010 7786 700
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja. isännöitsijän ilmoituksen mukaan muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Sauna, pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone,
väestönsuoja, irtaimistovarasto. Kylmiön käyttö lopetettu B-talosta yhtiökokouksen päätöksellä. Tällä hetkellä kylmiöitä käytössä vain A-talossa, ei kuitenkaan kaikille huoneistoille. Hallituksella yhtiökokouksen myöntämät valtuudet päättää myös A-talon kylmiön käytön lopettamisesta / alasajosta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: kartta.jkl.fi
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 251,52 €/kk (3,81 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 457,30 €
Rahoitusvastike: 205,78 €/kk (3,12 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu vain arvio/hlö. Vesimaksu kulutuksen mukaan: kylmävesimaksu 6,00€/m3, lämminvesimaksu 14,00€/m3.
Autopaikkavuokra 15€/kk, autotallivuokra lämmin 38€/kk, peltitalli osakas 15€/kk, peltitalli yhtiön 27€/kk.
Autopaikka: 15,00 €/kk
Sauna: 10,00 €/kk