Pyötsaarenkuja 4

Vartiokylä, Helsinki | Paritalo | 5h+k+2wc+s (yj:n muk 4h+k+autotalli)

528,000 €
Debt-free price
116.0 m²
Living area
136.0 m²
Total area
1985
Year of construction

Persoonallinen, kaunis ja ilmeikäs koti merellisessä Vartiokylässä!

Vuonna -85 rakennettu Jämerän persoonallinen paritalo. Olohuoneessa korkeutta lähes viisi metriä, joka antaa avaruutta koko kodille.

Huoneistossa tehty vuonna 2004 kattava sisäremontti ja viime vuosina isoja peruskorjauksia, kuten vesikate ja salaojat uusittu. Viimeisimpänä juuri valmistunut kylpyhuone-/ saunaremontti.
Kuntotarkastettu 02/ 2026.

Edellisten asukkaiden toimesta autotalli on muutettu asumista palvelevaksi tilaksi, jota nykyisellään käytetty makuuhuoneena. Alakerran takkahuone perheen käyttötarpeiden mukaiseksi oleskeluun, työhuoneeksi tai jopa makuuhuoneeksi.
Länteen suuntautuvat kolme terassiparveketta, nurmipiha ja oma ajoliittymä pihaan luovat oman rauhan, mikä usein paritaloista puuttuu.

Tarhalaisen matka taittuu muutamalla askeleella omalta pihalta tarhan portille.
Vartiokylän uusi yhdistetty peruskoulu- ja päiväkotihankkeen rakentaminen on käynnistynyt viime vuoden lopulla ja oppilaat pääsevät uusiin tiloihin vuoden 2028 syksyllä- sijainti sama kuin vanhalla arvostetulla Vartiokylän ala-asteella Kiviportintiellä.
Ruotsinkielinen tarha ja peruskoulu löytyvät alueelta ja kansainväliseen Kulosaaren yhteiskouluun lukiolainen taittaa matkan bussi/ metro yhdistelmällä todella nopeasti.

Vartiokylän alue on tunnetusti rauhallinen ulkoilijoiden, liikkujien ja luonnosta pitävien asuinalue. Kulttuurihistoriallinen Linnavuori sijaitsee tästä osoitteesta vain muutaman sadan metrin päässä ja Vartiokylänlahden ympäri kiertävälle kävelytielle matkaa kertyy saman verran, josta pääset myös Mustavuoren lenkkipoluille. Lumisina talvina kaupungin latukone hoitaa samaiselle reitille ladut hiihtäjien iloksi.
Vartiokylä palvelee myös veneilijää, sillä lähin venekerho on vain muutaman sadan metrin päässä.

Tämä koti on nähtävä, jos etsitte uutta kotia läpsiystävälliseltä, rauhalliselta ja merelliseltä alueelta. Asuinalue, jossa asukkaat viihtyvät.

Ota yhteyttä ja sovi esittelyaika.

Raila Perttilä LKV, LVV, partner
0500 775 488 // raila@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-2
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h+k+2wc+s (yj:n muk 4h+k+autotalli)
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 116,0 m²
Muut tilat: 20,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yj:n ja isännöitsijäntodistuksen mukaisesti:
- asuintilat 116m²
- autotalli 20m²

Pinta-aloja ei ole tarkastettu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Vehreä Tuija-aidalla ympäröity nurmipiha.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisa L-muotoinen keittiö/ ruokailutila, joka yhdistyy olohuoneeseen.Tammiviilu kaapistot, kivitasot, rosteriset kodinkoneet. Siemens astianpesukone, induktioliesi sekä kiertoilmauuni ja liesituuletin aktiivihiilisuodattimella. Samsung jää/pakastekaappi.
Keittiön muut varusteet: Irralliset saarekkeet, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone/ kodinhoitotila uusittu vesieristeitä myöden tammikuussa 2026.
Saunan ja kylpyhuoneen välissä ikkuna. Tilassa myös kaksi nauhaikkunaa.
Kolme suihkua, kylpyamme.
Kodinhoitotilassa kaapistot, pesukoneliitäntä, paikka pesukoneelle ja kuivausrummulle.
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Keski- ja yläkerrassa erilliset wc:eet.
Keskikerroksen wc:ssä huoneiston lämminvesivaraaja ja siivouskaappi.
Molemmissa peili, allas, allastasot, hyllyt ja wc- istuin/ pidee.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuone pesuhuoneen yhteydessä. Tammiviilutaso ja kaapistot. Pesukone ja kuivausrumpu liitännät.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan lattia uusittu vesieristeitä myöden kylpyhuoneremontin yhteydessä tammikuu 2026.
Saunasta ikkuna myös kylpyhuoneeseen.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Maalattu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, joissa molemmissa liuoviset kaapistot.
Keskikerroksessa asumista palvelevaksi tilaksi muunnettu alkuperäinen autotalli, joka nykyisellään makuuhuoneena. Tilassa nauhaikkunat, lisätty ilmanvaihto raitisilmaventtiileillä, lattialämmitys ja vaatehuone.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Noin viisi metriä korkea olohuone/ ruokailutila, jossa valo kulkee isojen ikkunoiden kautta läpi tilan.
Olohuoneesta käynti terassiparvekkeelle, josta ulkoportaat myös yläkerran parvekkeelle.
Parvekkeilla tilaa oleskeluun ja grillailuun.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Märkätiloissa, eteisessä ja wc: issä laatta lattia (lattialämmitys).
Muissa tiloissa vaaleaksi maalattu parketti.
Seinämateriaali: Olohuoneen, ruokailutilan, keittiön ja takkahuoneen seinät rapattu/ maalattu seinäpinta.
Muissa tiloissa maalattu.
Kattomateriaalit: Vaaleaksi maalatut katot.
Muut huonetilat: Alakerrassa takkahuone, joka palvelee loistavasti toisena oleskelutilana saunaosaston yhteydessä. Tilassa baari-/ jääkaappi virvokkeille.
Käynti lasitetulle alaterassille, joka sopii niin vilpolaksi kuin kuntoilutilaksi. Terassilla terassilämmittimet.
Muutostyöt huoneistossa: Katso kohta "tehdyt remontit".
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka
Kauppaan ei kuulu: Pyykinpesukone ja kuivausrumpu ei kuulu kauppaan, mutta neuvoteltavissa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 116,0 m² (136,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Pyötsaarenkuja 4
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 224,00 m²
Pihan kuvaus: Länsipiha. Laatoitettu ajotie ja nurmipiha, jossa laatoitettu terassipatio.
Käyttöönottovuosi: 1985
Rakennusmateriaali: Kivi, muu, harkko
Kattotyyppi: Harja
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, ilmalämpöpumppu
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Huoneistoon A tehdyt korjaukset:
2004:
Autotalli 20 m² on muutettu asumista palvelevaksi tilaksi (ei haettua käyttötarkoituksen muutosta).
Asennettu lattialämmitys sekä korvausilma-aukot (2 kp)
2016:
Sähköpattereiden uusiminen
11/2017:
Ilmalämpöpumppu asennettu, ilmanvaihtolaitteen uusinta
2/2018
Vaihdettu makuuhuoneisiin liukuovikaapistot
10/2018:
Kattoremontti: vaihdettu räystäslaudoitus, aluskatteet sekä Ormax Protector+ kattotiilet (KattoCenter Oy)
4/2020:
Asennettu latausasema sähköautolle
7/2022:
Salaojaremontti: salaojat sekä kaksi pumppauskaivoa poistovedelle (Vesivek Oy)
6/2023:
Asennettu Elisa kuitukaapeli ja kuituverkko (Elisa Oyj)
1/2026
Pesuhuoneen/kodinhoitotilan täysremontti, sekä saunan lattian laatoitus/ ikkunan vaihto
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Ei tiedossa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneiston hallittavalle piha-alueelle mahtuu hyvin 1-3 autoa.
Lainat: 0,00 €
Isännöitsijä: Hp Pekka Vanhatalo 0400 415770
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Asunto-osakeyhtiölaista poiketen, osakkailla on kunnossapitovastuu oman huoneiston osalta koskien ulko- ja sisärakenteita, sähkö-, vesi- ja viemärijärjestelmiä, kaikkia koneita ja laitteita sekä hallinta-alueen mukaista piha-aluetta.
Yhtiöjärjestykseen tehty muutos 19.4.2013, jonka mukaan kumpikin huoneiston haltija
huolehtii omasta tontinosasta sekä huoneistoon kohdistuvista kuluista yj:n
16 §:n mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen liitteenä on 4.9.2012 allekirjoitettu
tontin hallintasopimus tonttikarttoineen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki
https://kartta.hel.fi/
Palvelut: Kaikki palvelut Itis 2,3km.
Lähin ruokakauppa Alepa Vartiokylä 800m.
Päiväkoti: Viikingin päiväkoti 50m.
Koulu: Botby Grundskolan 1,5km (reitti Itäväylän ali tunnelin kautta)
Vartiokylän alakoulu 800m
Vartiokylän yläkoulu 900m
Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki 80m.
Vapautuu: Sop.muk. viimeistään 2kk kaupastaes

ASUMISKUSTANNUKSET

Vesimaksu: 62,60 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Huoneiston A ylläpitokustannukset:
Lämmitys + taloussähkö: 200,00 e/kk (noin 20 000 kWh/v)
Puhtaanapito: n 35,00 e/kk
Vesi + jätevesi: 814,00 e/ vuosi (4 hlö)
Koko kiinteistön kulut, jotka jaetaan:
Tiemaksut: 124,00 e/ vuosi (A:n osuus 47,00 e)
Kiinteistövero 2 100,00 e/ vuosi (A:n osuus 798,00 e)
Kiinteistövakuutus 2 054,00e/ vuosi (A:n osuus 784,00 e)
Sähkölämmitys: 200,00 €