Kalastajanmäki 10

Matinkylä, Espoo | Kerrostalo | 2h+k+s

249,000 €
Debt-free price
53.0 m²
Living area
265.00 €/mo
Maintenance fee
1990
Year of construction

Metro kävelyetäisyydellä, merenranta lähes nurkan takana ja omasta olohuoneesta esteetön merinäköala.

Ylimmän, kuudennen kerroksen läpitalon päätyhuoneisto tarjoaa arkea, jossa sijainti ja maisema ovat aidosti osa kokonaisuutta. Ikkunoita on kolmeen ilmansuuntaan ja lasitetulta eteläparvekkeelta avautuva näkymä merelle tekee tästä kodista poikkeuksellisen.

Länteen suuntautuva keittiö kerää ilta-auringon viimeiset säteet ja olohuoneen yhteydessä oleva takka tuo tilaan lämpöä ja tunnelmaa - harvinainen lisä kerrostalokodissa. Pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva.

Koti on kauttaaltaan siistissä ja ajanmukaisessa kunnossa. Keittiö on remontoitu ja sen selkeälinjainen ilme, runsas säilytystila ja hyvät työskentelytasot tekevät kokkailusta sujuvaa. Lattioissa on yhtenäinen vinyylilankku ja seinäpinnat ovat vaaleat. Makuuhuoneessa on peililiukuovikaapisto ja kokonaisuus on muuttovalmis ilman remonttihuolia. Ilmalämpöpumppu on asennettu 2025 tuomaan asumismukavuutta ympäri vuoden.

Kylpyhuoneessa on sähköinen lattialämmitys mukavuuslämmityksenä, kalusteet on uusittu 2019 ja oma sauna täydentää kokonaisuuden. Lasitettu parveke toimii lisätilana pitkälle syksyyn - merimaisema on läsnä vuodenajasta riippumatta.

Asunto Oy Ahdinhovi on omalla tontilla sijaitseva, vuonna 1990 valmistunut taloyhtiö, jossa on 114 asuntoa. Yhtiössä on tehty runsaasti kunnossapitotöitä julkisivuihin, parvekkeisiin, ikkunoihin ja vesikattoon liittyen, ja ylläpitoa on hoidettu suunnitelmallisesti.

Matinkylässä yhdistyvät sujuvat liikenneyhteydet, kattavat palvelut ja merellinen ympäristö. Metro ja Iso Omena ovat kävelyetäisyydellä ja rantareitit tarjoavat loistavat puitteet ulkoiluun ympäri vuoden.

Tässä kodissa yhdistyvät sijainti, näkymät ja toimiva kokonaisuus. Varaa oma esittelyaikasi ja tule katsomaan paikan päälle.

Jaakko Haapamäki | LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja | 040 9522 162 | jaakko@bo.fi

Service also in English

https://bo.fi/henkilo/jaakko-haapamaki/

IG: @jaakko.haapamaki

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron samalla lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1346-1451
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+s
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 53,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kaikista ikkunoista esteettömät näkymät. Makuuhuoneesta ja saunasta on näkymä kohti pohjoista, keittiöstä ja olohuoneesta on näkymä länteen ja olohuoneesta sekä parvekkeelta on näkymä kohti etelää.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia vinyylilankku, seinät maalattu ja välitila levyä.
Varustelu: jääkaappipakastin, uuni, mikroaaltouuni, induktioliesi, liesituuletin, komposiittiallas ja hana,
astianpesukone, kiinteät valaisimet. Työtaso laminaattia
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat laattaa, seinät kaakeloitu. Varustelu: suihku, wc-istuin, pyyhekuivain, pyykinpesukone (Bosch) pesukoneliitäntä, pesuallas ja hana, peili, sähköinen lattialämmitys (mukavuuslämmitys). Kalusteet uusittu 2019 ja laatoitus 2004.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia laattaa, seinät paneloitu, Harvia-sähkökiuas
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia vinyylilankkua, seinät maalattu. Makuuhuoneessa peililiukuovikaapisto
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia vinyylilankkua, seinät maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2025 Ilmalämpöpumppu
2021 ja 2019 Keittiöremontti
2019 Kylpyhuoneen kalusteiden vaihto ja uusi pyykinpesukone
2017 Lattioiden kunnostus, seinien muutos
2011 Parvekelasitus
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ahdinhovi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 597,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1990
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Kumibitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 13.01.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Lukitusten uusiminen, Jäteveden pystyviemäreiden kuumavesipesu ja kuvaus, piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu ja kuvaus, Sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu ja kuvaus, Salaojien kuvaus, -kaivojen korotuksia ja esiin kaivuita, Pelastussuunnitelman päivittäminen, Palovaroittimien asennus huoneistoihin ja yleisiin tiloihin, Salaojien korjaussuunnittelu, Julkisivun ja parvekkeiden kunnostus
2024 B- ja E-porras, kannatinköysien uusinta, muutamien huoneistokohtaisten ulko-ovien uusintaa, Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostuksen suunnittelu, Pihasuunnitelma,
2022 Käyttöveden sulku- ja säätöventtiilien uusimisen suunnittelu,
2020 Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen,
2020 Jäteveden pohja- ja pihaviemärien painehuuhtelu,
2020 Julkisivuhankkeen takuukorjaukset,
2000-2020 Taloyhtiön kaikkien pesu- ja löylyhuoneiden lattioiden sekä seinien vedeneristeet ja
laatoitukset uusittu vuosina,
2019 Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, 250 kpl,
2019 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2019,
2018 Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu,
2018 Huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (DNA 10M),
2017 Näkyvien sokkeleiden peruskorjaus ja elementtisaumojen uusiminen,
2017 Julkisivujen rikkinäisten tiililaattojen uusiminen,
2017 Parvekekaiteiden peruskorjaus ja parvekkeiden pieliseinien paikkakorjaus 2017,
2017 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostus,
2015 DEF-talon alapohjan läpivientien tiivistys ja alapohjan täyttömateriaalin lisäys,
2014 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2014,
2013 Ekonor-lämmönsäästöjärjestelmän asennus lämmitysverkkoon,
2012 Vesikatteiden uusiminen,
2012 Hissikonehuoneiden ulkoseinien huoltomaalaus,
2012 Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu,
2010 DEF-itäsivun ja GH-päädyn sokkelien vedeneristeiden ja salaojien uusiminen,
2009 Parvekkeiden teräsosien huoltomaalaus,
2009 Lukitusten uusiminen (suojattu Abloy Protec),
2006 lämmönvaihtimen uusiminen,
2005 Maanpinnan alapuolisten sokkelien korjaus E # F ja G # H väliltä
2004 Puuikkunoiden ulkopuitteiden huoltomaalaus (ympäri),
2002 1- ja 2-talojen näkyvien sokkeleiden peruskunnostus,
2002 Sokkelissa olevien ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus,
2002 3-talon metalliovien ja katosten otsapeltien maalaus,
2001 Parvekkeiden vedenpoiston uusiminen (syöksytorvet),
2000 Parvekkeiden peruskorjaus (lattian vesieristys),
1999 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen,
1998 Puuikkunoiden ulkopuitteiden huoltomaalaus (ympäri),
1998 Julkisivujen puu- ja metalliovien huoltomaalaus,
1996 Parvekkeiden teräsosien huoltomaalaus,
1995 Liittyminen DNA-kaapeliverkkoon.

Tarkempi listaus tehdyistä remonteista yhtiön kunnossapidon periaateohjelmassa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-2026 Vesikalusteiden tarkastus - ja kunnostuskierros, Käyttövesi- ja lämmitysjärjestelmien
kuntotutkimus, Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, Takkahormien nuohous
2026 Piha-alueen perusparannus ja salaojien osittainen korjaus
2027-2030 Lämmönvaihtimen uusiminen, Kiinteistöautomaation hankkiminen, Sähkö- ja telejärjestelmän
kuntotutkimus, Kuntoarvion laatiminen, Hissien kuntotarkastus, Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien sekä salaojien painehuuhtelu, Huoneistokohtaisten vaakaviemäreiden ja talokohtaisten pystyviemärien pesu ja kuvaus
2031-2035 Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus, Porrashuoneiden ja kellaritilojen seinien pesu / maalaus, Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö, Huoneistojen pesutilojen peruskorjaus, Savunpoistoikkunoiden asennus porrashuoneisiin

Parvekkeiden lasittaminen ja parvekelasien uusiminen, maanpinnan alapuolisten sokkeleiden vedeneristeiden sekä salaojien uusiminen

Tarkemmat kuvaukset remonteista yhtiön kunnossapidon periaateohjelmassa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Parkkihallissa paikkoja 113 kpl, autopaikoissa 3,7 kWh latausmahdollisuus. Taloyhtiö vuokraa autopaikkoja ja 02/2026 tiedustelulla yhtiössä on ollut vapaita autopaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 23.02.2026
Lainat: 512 341,90 €
Kiinnitykset: 1 823 208,81 €
Isännöitsijä: Matinkylän Huolto Oy, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo
Harry Lindholm, +3589804631, harry.lindholm@matinkylanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto. Koneellinen poistoilmanvaihto.

Yhtiössä on tupakointikielto. Yhtiössä on sallittu ilmalämpöpumpun asentaminen, edellyttäen muutostyöilmoitusta ja sopimusta yhtiön kanssa. Niihin huoneistoihin, joihin on rakennettu takka tai piha-aitaus, vastaa osakkeenomistaja yhtiöjärjestyksessä määrätyssä laajuudessa niiden korjaus- ja kunnossapito- ja huoltokustannuksista.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, kaavoitus, https://kartat.espoo.fi/
Lähialueella on vireillä kaksi eri kaavahanketta.
Tiistilänraitin asemakaavamuutos, jonka tarkoituksena on suojella raitilla sijaitsevia puita, joita liito-oravat käyttävät osana kulkureittiään. Sekä Tiistinlaakson asemakaavamuutos, jonka tarkoituksena on mahdollistaa asumista ja palveluita alueelle.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 265,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 267,70 €
Muu vastike: 2,70 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka yläkansi 23,00 € / kk, alakansi 33,00 € / kk. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet päättää enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastike- ja rahoitusvastike-erän perimisestä tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.