Puutarhurinkatu 4

Kylpyläpuisto, Hanko | Omakotitalo | Omakotitalo kahdessa kerroksessa isolla tontilla, Plagen ja Appeligrenintien välittömässä läheisyydessä

875,000 €
Debt-free price
235.5 m²
Living area
282.5 m²
Total area

Uniikki huvila Hangon Kylpyläpuistossa, luo unelmiesi koti meren äärelle !

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen omakotitaloon, joka sijaitsee Hangon Kylpyläpuiston sydämessä, vain kymmenien metrien päässä Appelgrenintieltä ja suositulta Plagenin uimarannalta.

Tämä historiallinen puutalo, jonka juuret ulottuvat 1890-luvulle, on saanut nykyisen muotonsa 1960-ja 1970 luvuilla ja tarjoaa nyt mahdollisuuden muokata siitä omaa elämäntyyliäsi palvelevan vapaa-ajan keitaan meren ääreltä. Kohde on remontoitava.

Talo kätkee nykyisellään sisäänsä kaksi erillistä asuntoa:
* Pää-asunto: 5 huonetta, keittiö, 2 kylpyhuonetta ja keittiö
* Toisen kerroksen asunto: 2 huonetta, eteinen, keittokomero, kylpyhuone
* Asuinpinta-ala yhteensä 235,5 m², lisäksi muita tiloja 47 m² (kokonaispinta-ala 282,5 m²)

Rakennus vaatii kattavan remontin, ja sen nykytila on kartoitettu kuntotarkastuksella ja tarkistusmittauksella sekä öljysäiliön tarkastuksella. Rakennusoikeus tehokkuudella e=0,25 antaa mahdollisuuden 285 k-m² laajuiseen rakentamiseen.

Huvila sijaitsee aivan Hangon tenniskenttien tuntumassa ja tarjoaa loistavat puitteet niin kesä- kuin talvikäyttöön. Sijainti on täydellinen aktiiviseen vapaa-ajan viettoon. Voit herätä aaltojen ääneen, nauttia hiekkarantojen rauhasta ja hyödyntää kaupungin monipuolisia vapaa-ajanpalveluita ympäri vuoden.

Tässä on tilaisuus luoda oma Hangon huvilasi, paikka, jossa yhdistyvät historia, tunnelma ja laadukas elämä merellisessä ympäristössä.

Tervetuloa tutustumaan yksityisesittelyssä !

Lisätiedot ja esittelyvaraukset:
Kenneth Katter Asuntomyyjä, KTM, Partner, kenneth@bo.fi ja 045-864 8062

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Hallintamuoto: Oma
Huoneluku: Omakotitalo kahdessa kerroksessa isolla tontilla, Plagen ja Appeligrenintien välittömässä läheisyydessä
Kerros: 1/2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 235,5 m²
Muut tilat: 47,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: RKL Consulting tarkastusmittaus 24.10.2024. SFS 5139 standardin mukaan. Tarkistusmitattu.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Muovi, lauta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi erillistä kph alakerrassa, toisessa wc, allas ja suihkuseinä.
Toisessa kph on pieni 5x5 laatta, pesukoneliitäntä, poreamme ja wc.
Kylpyhuoneen varustus: Poreamme, suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Yläkerrassa kolmas KPH jossa suihkukaaappi, ja wc.
Varustus: pesukoneliitäntä, suihkukaappi
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukone, pesukoneliitäntä
Lattiamateriaalit: laatta, vinyylikorkki
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerrassa kaksi erillistä makuuhuoneena toiminutta huonetta sekä ruokasali, keittiö ja aikaisempi keittiö asunnon luoteis kulmassa.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: muovi, lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta ikkunanäkymät Appelgrenintien suuntaan Plagen uimarannalle ja merelle.
Lattiamateriaalit: muovi, lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Lattiamateriaali: Lattiat lautaparkettia olohuoneessa, ja ruokasalissa.
Makuuhuoneissa muovimatto, keittiössä ja apukeittiössä muovimatto.
Seinämateriaali: Seinät tapetoitu, makuuhuoneessa, salissa ja ruokasalissa.
Kattomateriaalit: Katot maalatut ja reunoilla on paneelikorostus ja listoitus.
Muut säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto, vinttikomero, kylmäkellarikomero
Muutostyöt huoneistossa: Talon laajennus 1955/1964
Käyttövesiputket koko talossa ja lämmitysputket ensimmäisessä kerroksessa on uusittu vuonna 2010. Uusi öljykattila ja -poltin on asennettu vuonna 2009. 2000 litran öljysäiliön tarkastus on tehty erillisenä toimituksena. Ilmalämpöpumppu on asennettu toiseen kerrokseen 2008 ja sen tekninen käyttöikä on noin 15 vuotta. Ilmanvaihto on painovoimainen ja muutamiin alakerran huoneisiin on asennettu raikasilmaventtiili. Viemäriputki on valurautaa, ja kellarissa se on haljennut yläosasta noin 10 cm matkalta. Halkeama on tilapäisesti korjattu hopeateipillä. Sähköasenneukset ovat peräisin 1970-luvulta, dokumentaatio puuttuu. Katto on huollettu ja maalattu viimeksi vuonna 2024, maali on osittain alkanut hilseillä. Kadun puolelle on asennettu uudet rännit ja lumisuojat vuonna 2015. Osa julkisivusta on uusittu vuosina 2007 ja 2012. Julkisivu on viimeksi maalattu vuonna 2021. Ikkunat ja ovet on uusittu arviolta 1960-1970 luvuilla. Salaojitus ja sadevesijärjestelmä puuttuvat. Vesi johdetaan pois talosta ränneillä ja putkilla.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Omakotitalossa on asuttu yhtäjaksoisesti ilman isompia muutoksia vuodesta 1961. Muutetut huoneistopohjat ja leimatut rakennus piirustukset ovat vuodelta 1964.
Peruskorjaukset talossa on ajoitettu toteutuneiksi 1955 ja 1970.
Takkatiedot: Hormi olemassa

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 235,5 m² (282,5 m²)
Kiinteistötunnus: 78-3-316-11
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 140,00 m²
Tontin kuvaus: Puutarhatontti on aikanaa lohkaistu neliön muotoisesta kantatilasta.
Tie perille
Panttikirjat: 30 036,51 €
Pihan kuvaus: Talon sijainti tontilla jättää varsin ison ja suojatun tonttialueen ja puutarhan omistajien käyttöön takapihalla.
Käyttöönottovuosi: 1964
Rakennusmateriaali: Puu, kivi, hirsi
Rakennusmateriaalin kuvaus: Talo on perustettu sokkeliperustukselle, alapohjana puurunkoinen rossipohja ja kellarissa betonilaatta. Alkuperäisen rakennusosan sokkeli on graniitti lohkareita.
Muut rakennukset: Autotalli, Varasto
Peltinen erillinen autotalli/varasto rakennus, noin 18 m² etupihassa.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Katon kunto: Hyvä
Lämmitysjärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys, ilmalämpöpumppu. Tarkastusraportin luokitus on A. Sisällä pinnoite OK
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Öljy, ilmalämpöpumppu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Ilmalämpöpumppu Sanyo (2008)
Lisätietoja energiatodistuksesta: Myyjä ei ole hankkinut kohteesta lain edellyttämää energiatodistusta. ARA voi viranomaisena kehottaa myyjää hankkimaan energiatodistuksen määräaikana tai määrätä myyjän teettämään todistus. Viranomainen voi myös teettää puuttuvan energiatodistuksen, jolloin kustannukset peritään myyjältä.
Rajoitukset: Kylpyläpuiston alueella erityiset luonnon ja pihapiirin suojeluvelvoitteet. Näin esimerkiksi puiden kaatoon tarvitaan kaupungin luvat.
Vesijohto: Kunnan
Veden laatu ja riittävyys: Hyvä, riittävä.
Viemäri: Umpisäiliö
Rakennusoikeus: 285,0 m²
Rakennusoikeus, e-luku: 0.25
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Lisärakennusoikeuden sijoituspaikka on tontin koilliskulmassa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: Lidl ja Tokmanni noin 1-1,5 km. K-market ja S-market noin 2 km, Hangon kaupallinen keskusta noin 1,5 km. Ravintolat itäsatama, noin 1,5 km ja Hangon Kyläsatama noin 3 km.
Päiväkoti: Hangon alueella, noin 800 m - 1,5 km
Koulu: Ruotsinkielinen koulu, ala-aste, yläaste ja lukio noin 1,5 km.
Suomen kieliset aste, yläaste, lukio, noin 2,5 km.
Hangö Gymnasium noin 1,5 km, Hankoniemen lukio 2,5 km.
Rannan kuvaus: Plagen uimaranta sijaitsee vain noin 50 metrin päässä.
Vesistön nimi: Plagen julkinen uimaranta, 50 m.
Liikenneyhteydet: Hanko pohjoinen rautatieasemalle 500 m.
Ajo-ohje: GPS - Puutarhurinkatu 4, Hanko
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Karjaan puhelimen laajakaista.
Varainsiirtovero 3 %.
Esitetyt sähkön kulutusmäärät/ asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista
sekä palveluntarjoajasta.
Vesi ja jätevesi: 15 €
Lämmityskulut: 350,00 €
Sähkölämmitys: 100,00 €
TV-maksu: 40 €
Puhtaanapito: 15 €