Lähdeniityntie 9

Lähdeniitty, Nokia | Omakotitalo | 4h, k, th, kph/s, 2 x erillis-wc, tekninen tila

219,000 €
Debt-free price
139 m²
Living area
148 m²
Total area
1980
Year of construction

Lämminhenkinen omakotitalo metsän reunalla - luonnonkauniilla Lähdeniityn alueella.

Tervetuloa kotiin, jossa luonto alkaa omalta takapihalta. Suojaisalla pihalla avautuu vehreä metsämaisema, joka tuo vuodenaikojen vaihtelun kauniisti osaksi elämää. Metsän reunustama takapiha tarjoaa turvallisen ja inspiroivan ympäristön lasten leikeille, pihapeleille ja rauhallisille kesäilloille.

Tämä viihtyisä omakotitalo tarjoaa toimivaa asumista kahdessa kerroksessa. Tilavan olohuoneen vieressä on kodikas keittiö, jossa perheen yhteiset hetket syntyvät kuin itsestään - ja myös keittiön ikkunasta avautuu rauhoittava näkymä luontoon. Yläkerrassa sijaitsee kaksi makuuhuonetta, jotka sopivat mainiosti lastenhuoneiksi, työtilaksi tai vanhempien huoneeksi.

Alakerran tunnelmallisesta takkahuoneesta on käynti saunaosastolle. Takkatulen ääressä on mukavaa rentoutua kiireisen päivän päätteeksi. Talon neljäs tilava huone on muutettu autotallista asuintilaksi vuonna 2005, ja se soveltuu erinomaisesti esimerkiksi perheen yhteiseksi oleskelutilaksi, harrastehuoneeksi tai teini-ikäisen omaksi valtakunnaksi. Arjen sujuvuutta lisäävät erilliset wc:t molemmissa kerroksissa.

Vuonna 1980 valmistunut koti sijaitsee suositulla ja perheystävällisellä Lähdeniityn alueella Nokialla. Tontti on kaupungin vuokratontti, ja vuosivuokra on erittäin edullinen (328 € vuonna 2026). Halutessasi tontin voi myös lunastaa omaksi kohtuulliseen hintaan.

Lämmitysmuotona toimii kaukolämpö vesikiertoisin patterein - helppo ja huoleton ratkaisu perhearkeen. Alue tarjoaa monipuoliset ulkoilumahdollisuudet, turvallisen asuinympäristön ja luonnonläheisen tunnelman, jossa lasten on hyvä kasvaa.

Tässä kodissa on viihdytty, ja nyt se on valmis toivottamaan uuden perheen kirjoittamaan tänne omat tarinansa - yhteiset muistot, juhlahetket ja ne ihan tavalliset, onnelliset arkipäivät.

Olisiko tässä teidän perheenne seuraava koti? Lämpimästi tervetuloa ihastumaan! Ota yhteyttä, niin sovitaan teille sopiva esittelyaika.

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä. Säästät aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein. Soita ja sovi tapaaminen -tervetuloa asiakkaakseni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Hallintamuoto: Oma
Huoneluku: 4h, k, th, kph/s, 2 x erillis-wc, tekninen tila
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 139,0 m²
Muut tilat: 9,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Kohteen kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen vaan perustuu kokonaisuuteen. Rakennuspiirustusten mukainen asuinrakennuksen huoneistoala 131 m² ja alakerran huone 19 m² (asuinrakennuksen sisätilamuutos, autotallista huone). Asuintilojen pinta-ala on laskettu rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat ja takkahuone, muihin tiloihin on laskettu alakerrassa sijaitseva tekninen tila / varasto.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kodikkaassa keittiössä jääkaappi, pakastekaappi (uusittu 2020), kiertoilmauuni keraamisella keittotasolla, liesituuletin (hormiin), astianpesukone, kivitasot, kaapit. Keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta 1996, kaapinovet maalattu 2016.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, laattalattia, lattialämmitys, seinät kaakeloitu, pesukoneliitäntä, pesukone ja kuivausrumpu (koneet noin 10 v vanhat mutta toimivat, myyjä ei vastaa koneiden kunnosta). Kylpyhuone remontoitu edellisen omistajan toimesta 1996.
WC-tilojen kuvaus: Molemmissa kerroksissa erilliset wc:t, joissa wc-istuimet, pesualtaat, peilit, laattalattiat, seinät kaakeli + tapetti. Alakerran wc:ssä keskuspölynimurin yksikkö.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Heti-valmis sähkökiuas (uusittu 2005), seinät paneloitu, laattalattia, ikkuna. Sauna remontoitu edellisen omistajan toimesta 1996.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Toisessa makuuhuoneessa parkettilattia, seinät tapetoitu, kaapit. Toisessa makuuhuoneessa lattiassa muovimatto, seinät tapetoitu, kaapit.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa parkettilattia, seinät tapetoitu, käynti parvekkeelle.
Muut huonetilat: Takkahuoneessa parkettilattia ja takan edessä laattalattia, seinät tapetoitu, liukuovikaapit. Alakerran huoneessa (autotallista muutettu asuintilaksi) laminaattilattia, seinät maalattu, vesikiertoinen lattialämmitys. Eteisessä parkettilattia, seinät tapetoitu, kaapit, Huurteen kylmiö (vanha, ei ollut vuosiin käytössä). Tuulikaapissa parkettilattia, seinät maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Keskuspölynimuri. Alakerran huoneissa sälekaihtimet. Jätesäiliö ja biojäteastia.
Muutostyöt huoneistossa: Keittiö, kylpyhuone ja sauna remontoitu 1996. Alakerran autotalli muutettu asuintiloiksi 2005. Erilliset wc:t remontoitu 2005. Olohuoneen ja alakerran eteisen sisäkatot uusittu 2005. Katon maalaus 2020. Kaukolämmön lämmönvaihdin uusittu 2021. Kaukolämmön putki uusittu Leppäkosken Lämpö Oy:n toimesta 2022.
Kunto: Tyydyttävä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 139,0 m² (148,0 m²)
Kiinteistötunnus: 536-4-112-13-L1
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Nokian kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.03.2037
Tontin vuokra: 322,52 €
Tontin koko: 935,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Luonnontilassa oleva upea kallioinen takapiha, rajoittuu puistoksi kaavattuun metsikköön. Tontti on mahdollista lunastaa omaksi. Kaupungilta saadun tiedon mukaan tontin lunastushinta vuonna 2025: 15 764 € + muut kulut + varainsiirtovero 3 %.
Tie perille
Panttikirjat: 230 000,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 1979
Käyttöönottovuosi: 1980
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Rakennusmateriaalin kuvaus: Rakennuksen ylemmän kerroksen ulkoseinät puurunkoiset, tiiliverhotut. Eristeenä 150 mm mineraalivillaa.
Kellarin ulkoseinät kevytsoraharkko (Elko) 300 mm.
Muut rakennukset: Talousrakennus
Etupihalla kylmä varasto, pinta-ala noin 15,5 m², lopputarkastettu 17.12.1987.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku: 148. Energiatodistus voimassa 09.04.2035 asti.
Energialuokka: C2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 187,0 m²
Rakennusoikeus, e-luku: 0.2
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennusluvassa ja kiinteistötietopalvelussa asuinrakennuksen kerrosalaksi on ilmoitettu 91m² (alkuperäisessä rakennusluvassa yläkerta laskettu kerrosalaan). Kaupungin rakennusvalvonnasta saadun tiedon mukaan kaupungin ohjelmistossa rakennusluvalla 2005 ei ole tapahtunut kerrosalaan muutosta. Rakennusvalvonnan mukaan alakerta olisi tuolloin pitänyt huomioida, arvioitu käytetty kerrosala yhteensä asuinrakennus noin 164 m². Talousrakennuksen sallittu kerrosala 40 m², josta käytetty noin 15 m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: S-Market Myllyhaka 800 m. K-Supermarket Löytis ja Nokian keskustan palvelut 2,8 km. Myllyhaan koulu 1,5 km, Nokian lukio 2,9 km. Alhoniityn päiväkoti 1,6 km. Nokian rautatieasema 2,6 km. Bussipysäkki 850 m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kaukolämmön kulut Leppäkosken Lämpö Oy (lämmitys) noin 2 025 €/vuosi 2025 eli noin 168,75 €/kk. Taloussähkö kulutuksen mukaan, ollut 2 hlön taloudessa noin 5 000 kWh/vuosi 2025. Sähkö Helen Oy noin 470 €/vuosi 2025 ja sähkön siirto Elenia Oy noin 660 €/vuosi 2025, yhteensä noin 1 130 €/vuosi 2025 eli noin 94,17 €/kk. Kiinteistövero 315,81 €/vuosi 2025. Tontin vuokra 327,60 €/vuosi 2026. Vesilaskut kulutuksen mukaan, olleet 2 hlön taloudessa noin 35 €/kk. Hulevesimaksu 50 €/v. Puhtaanapito Pirkanmaan Jätehuollon taksoin.