Wallininkuja 3

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, kph, p (yj. 2 h ja keittok)

247,000 €
Debt-free price
41.5 m²
Living area
240.70 €/mo
Maintenance fee
1961
Year of construction

Persoonallinen kaksio rauhallisella sijainnilla Kalliossa

Tilava olohuone tarjoaa hyvin tilaa niin oleskeluun kuin ruokailuryhmällekin, ja suuret ikkunat tuovat sisään runsaasti luonnonvaloa. Huoneen ilme on helposti muunneltavissa eri sisustustyyleihin sopivaksi. Keittiö on kompakti ja toimiva kokonaisuus, jossa kaikki tarpeellinen on käden ulottuvilla. Makuuhuone on rauhallinen ja selkeälinjainen, ja sieltä on käynti parvekkeelle. Kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle, ja kokonaisuus on käytännöllinen arjen tarpeisiin.

Taloyhtiössä asukkaiden käytössä on sauna, pesutupa sekä varastotiloja. Yhtiössä on tehty päätös maalämpö- ja poistoilman talteenottojärjestelmän toteuttamisesta, mikä parantaa rakennuksen energiatehokkuutta tulevaisuudessa. Lisäksi taloyhtiössä on käynnistetty suunnittelu ja toimenpiteet talon akustiikan parantamiseksi.

Sijainti Wallininkujalla tarjoaa loistavan yhdistelmän rauhaa ja kaupunkielämän helppoutta. Alueen kahvilat, ravintolat ja palvelut ovat kävelyetäisyydellä, ja julkiset liikenneyhteydet toimivat erinomaisesti niin keskustaan kuin muualle Helsinkiin.

Tämä kaksio sopii erinomaisesti niin omaksi kodiksi kuin sijoitukseen - selkeä pohja, parveke ja hyvä sijainti tekevät siitä houkuttelevan kokonaisuuden.

Sovi oma yksityisesittelysi.

Mika Suonsilta, Bo LKV
LKV, Partner
mika.suonsilta@bo.fi
+358400224553

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1021-1426
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, kk, kph, p (yj. 2 h ja keittok)
Kerros: 1
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 41,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Katunäkymä etelään
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Lattia on vaaleanharmaata laminaattia ja vaalenharmaata laattaa
Seinämateriaali: Seinät maalattu valkoisella maalilla
Kattomateriaalit: Katto on maalattu valkoisella maalilla
Muut huonetilat: Eteisen lattia: Laatta
Eteisen seinät: Maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Pyykinpesukone voidaan sisällyttää kauppaan lisähinnasta
Muutostyöt huoneistossa: Pintaremontti: Lattia (laatat, laminaatit); Seinät (maalaus); Keittiön tasot uusittu.
Vaatehuone poistettu olohuoneesta (2 seinää purettiin).
Olohuoneeseen tehtiin alakatto valaistuksineen.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Kalusteet ja irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Vallininkuja 3
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 288,80 m²
Käyttöönottovuosi: 1961
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Loiva harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 12.01.2027.
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Ullakon tuuletusparvekkeiden ovien uusiminen
2023 Etupihan puiden leikkaus, taloyhtiön saunan remontointi, palokatkokorjaukset
2022 Ullakon palo-oviin ovensulkija laitteet, paineenkorotuspumpun uusiminen lämmönjakohuoneeseen, B35 taloyhtiön vuokra-asunnon remontti, huoneistojen lämpötilojen tarkastuksia, korvausilmasuodattimien vaihto (asukkaat)
2021 Takapihan ehostaminen
2018 Hissien modernisointi, saattolämmityksen asentaminen
2017 Lukitusten uusiminen, Ilock
2016 Julkisivu, katto ja parvekeremontti
2015 Julkisivun, katon ja parvekkeiden hankesuunnittelu ja korjaussuunnittelu
2013 Jätehuoneen, pesulan ja pyörävaraston rakentaminen
2012 Porraskäytävien kunnostus
2010 Putki- ja sähkösaneeraus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys:
2024-2025 Energiaremontin hankesuunnittelu (maalämpö ja LTO)
2025 Ilmanvaihdon tasapainotus ja nuohous
2025-2026 Maalämpö ja poistoilman lämmöntalteenotto
Etupihalle aidat viheralueiden ympärille
Autotallit: 2
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallit yhtiön hallinnassa. Toista autotallia käytetään pyörävarastona, toinen vuokralla.
Rajoitukset: Tupakointikielto: Helsingin kaupungin tupakkalakia valvova viranomainen on 7.11.2022 antanut päätöksen Asunto-osakeyhtiö Vallininkuja 3:n tupakointikieltohakemukseen (yhtiökokouksen päätös 9.6.2021) tupakointikiellosta taloyhtiön parvekkeille sekä huoneistoparvekkeille.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 479 019,50 €
Kiinnitykset: 2 700 000,00 €
Isännöitsijä: Ardour Oy
Satu Kuivalainen
satu.kuivalainen@ardour.fi, 050 515 0044
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Telia taloyhtiönetti 10M. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, 09 310 22111
Liikenneyhteydet: Erinomaiset: Metro, Juna, Bussi, Raitiovaunu
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 240,70 €/kk (5,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 240,70 €
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutupamaksu 7 €/kpl, avainpantti 50 €.
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Yhtiökokouksen 2.6.2025 päätöksiä:
- Päätettiin ryhtyä maalämpö- ja poistoilman lämmöntalteenottourakkaan. Valtuutettiin hallitus valitsemaan urakoitsija ja tarvittavat muut asiantuntijat sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset ja asiakirjat. Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 360 000,00 euron suuruinen enintään 20 vuoden hoitolaina korjaushankkeen rahoittamisesti sekä panttaamaan tarvittavat panttikirjat ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Hankkeen valmistuttua laina muutetaan pääomavastikelainaksi ja kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai pääomavastikkeella. Valtuutettiin hallitus päättämään hankeosuudet ja pääomavastikkeet toteutuneiden kustannusten perusteella ja päättämään niiden maksupäivät.

- Päätettiin yksimielisesti käynnistää suunnittelu ja toimenpiteet talon akustiikan parantamiseksi sekä meluhaittojen vähentämiseksi. Valtuutettiin hallitus valitsemaan suunnittelija, urakoitsijat ja tarvittavat muut asiantuntijat sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimuksen ja asiakirjat. Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 50 000 euron suuruinen enintään 20 vuoden hoitolaina, sekä panttaamaan tarvittavat panttikirjat ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Valtuutettiin hallitus yhdistämään korjaushankkeen laina kohdassa 16. päätettyyn lainaan. Hankkeen valmistuttua laina muutetaan pääomavastikelainaksi ja kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai pääomavastikkeella. Valtuutettiin hallitus päättämään hankeosuudet ja pääomavastikkeet toteutuneiden kustannusten perusteella ja päättämään niiden maksupäivät.
Sauna: 20,00 €/kk