Lönnrotinkatu 3

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 6h, kt, kph, 2wc, khh, et, p (yj: 5h+kt+2kh+s+2wc+khh+p)

3,690,000 €
Debt-free price
266.5 m²
Living area
2132.00 €/mo
Maintenance fee
1896
Year of construction

Ajatonta arvokkuutta ja poikkeuksellista eleganssia Kivipalatsissa

Tämä 265 m²:n residenssi edustaa harvinaista yhdistelmää, historiallista arvokkuutta ja modernia asumismukavuutta Helsingin sydämessä. Tilojen lähes neljän metrin huonekorkeus, harmoninen väripaletti ja ensiluokkaiset materiaalit luovat kokonaisuuden, joka on yhtä aikaa vaikuttava, ilmava ja hienostuneen rauhallinen.

Asunnon edustustilat ovat poikkeukselliset. Näyttävä ruokasali hurmaa upealla kasettikatollaan, runsailla puupaneloinneillaan sekä vaikuttavalla alkuperäisellä kaakeliuunilla – tila on kuin luotu sekä arvokkaisiin illallisiin että unohtumattomiin kohtaamisiin. Tätä tasapainottaa vaalea ja avara salonkitila, jossa moderni estetiikka ja historialliset elementit yhdistyvät tyylikkäästi, luoden ainutlaatuisen kontrastin vanhan ja uuden välille.

Suurista ikkunoista avautuvat näkymät vehreään Vanhaan kirkkopuistoon sekä sen laidalla kohoavaan arkkitehtuuriin. Maisema elää vuodenaikojen mukana, tuoden kaupunkiasumiseen harvinaista tilan ja rauhan tuntua.

Asunnon yksityiskohdat – alkuperäiset ovet, koristeelliset kattokipsaukset ja kaakeliuunit – kertovat tarinaa vuodesta 1896. Jokainen elementti on huolella säilytetty ja entisöity, kunnioittaen rakennuksen historiaa, mutta palvellen samalla modernin asumisen tarpeita. Kodin rauhallisempi puoli tarjoaa saunaosaston parvekkeineen ja näkymän suojaisalle sisäpihalle – oman hiljaisen keitaan keskellä kaupunkia.

Lönnrotinkadun ja Yrjönkadun kulmassa sijaitseva Kivipalatsi on yksi Helsingin arvostetuimmista ja arkkitehtonisesti merkittävimmistä rakennuksista. Arkkitehti Florentin Granholmin suunnittelema, vuonna 1896 valmistunut maamerkki on restauroitu huipputasoisesti noin vuosikymmen sitten, alkuperäistä henkeä kunnioittaen.

Vain 28 yksilöllistä asuntoa käsittävä Kivipalatsi tarjoaa harvinaista eksklusiivisuutta. Jokainen koti on ainutlaatuinen – viimeistelty, erottuva ja ajaton. Tämä kokonaisuus puhuttelee ostajaa, joka arvostaa estetiikkaa, historiaa ja tinkimätöntä laatua.

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 5305928-7387247
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 6h, kt, kph, 2wc, khh, et, p (yj: 5h+kt+2kh+s+2wc+khh+p)
Kerros: 3
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 266,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Mielen kodinkoneet
Liesi: Kaasu, induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Tapetti, osalaatoitus
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 2
Kodinhoitohuone: Kodinhoitotila eteisen yhteydessä. Tällä hetkellä käytössä vaatehuoneena.
Varustus: pesukoneliitäntä
Sauna: Ei saunaa
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Entisen saunan tilalle rakennettu makuuhuone. Mahdollisuus palauttaa takaisin sauna alkuperäiselle paikalle. Vesiliitännät edelleen paikallaan ja ne on ns. tulpattu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu, lattia tammiparketti.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu ja lattia tammiparketti.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneiston sauna on muutettu makuuhuoneeksi.
Kunto: Hyvä
Takka: Viisi kakluunia, joista kaksi käyttökiellossa/muurattu
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Kivipalatsi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 178,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1896
Käyttöönottovuosi: 2014
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 10.11.2029 asti.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2014 Kiinteistön peruskorjaus (putki- ja vesijärjestelmät, väliseinät, välipohjat, yläpohja, alakatot, portaat, ikkunat, ovet, parvekkeet, hissit, piha-alue, ilmanvaihto, lämmitys, sähkö, tietoverkko- ja antennijärjestelmät, ulkoseinät)
2017 Lukituksen uusiminen
2018 Vedenpoistoputken tukkeumasta aiheutuneet korjaustyöt
2019 Vesivahinkojen korjaus 3 kpl
2019 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2020 Viemärivuodon korjaus
2023 Kellarin korjaus , B-porras maanpaineseinä
2024 Terassienparvekkeiden korjaus 5 kpl vesieristeet, pinnoitteet ja sulanapito
2024 10-vuotistarkastus
2024 Kahden huoneistoparvekkeen vesieristeet ja pinnoitteet
2024 Vesijohtovuodon korjaus

Kunnossapitotarvesuunnitelma vuodelle 2025:
- Automaatijärjestelmän selvitys ja käyttöönotto (kustannusarvio 25 000 e)
- Lämmitys ja jäähdytys: Järjestelmien optimointi automaatiolla ja uusi ilmanpoistin (kustannusarvio 10 000 e)
- Ilmanvaihto: Kanavistojen korjaukset ja puhdistukset (kustannusarvio 5 000 e)
- Ikkunat ja pellitykset: Yrjönkadun puoli ja muut kiireelliset paikkakorjaukset (kustannusarvio 15 000 e)
- Piha-alueet: Kivetysten korjaaminen ja pihakalusteiden pintakunnostus (kustannusarvio 5 000 e)
- 10-v Raportti: Kiukaiden ja kaasuliesien turvaetäisyydet , vikavirtasuojat ym. (kustannusarvio 25 000 e)
- Asuintilat: Allaskaappien valuma-altaiden korjaaminen (kustannusarvio 15 000 e)
- Julkisivut: Rappaus- ja maalauskorjaukset (kustannusarvio 30 000 e)
- Palovaroittimet: Siirto yhtiön vastuulle, tarvittavat muutostyöt ja asennukset (kustannusarvio 5 000 e)

Lisätietoja tehdyistä remonteista tilinpäätöksen toimintakertomuksessa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarvesuunnitelma vuodelle 2026-2034:
2026 Ikkunoiden kunnostus kartoituksen perusteella (kustannusarvio 150 000 e)
2026 Määräaikaistarkastus ja sen mukaiset toimenpiteet (kustannusarvio 25 000 e)
2033 Lämmönjako- ja jäähdytyskeskusten uusiminen (kustannusarvio 60 000 e)
2034 Ulko-ovien kunnostus (kustannusarvio 10 000 e)
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Yhtiö on keväällä 2025 teettänyt ikkunoiden kuntokartoituksen yhdessä perustajaurakoitsijan kanssa. Osa ikkunoista uusittiin peruskorjauksen yhteydessä ja osa ikkunoista kunnostettiin. Osan ikkunoista on havaittu olevan erittäin huonossa kunnossa. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 4.12.2024 päätettiin tehdä kiireisimmät korjaukset 2025, ellei ikkunakartoituksen ja/tai meneillään olevan kilpailutuksen perusteella ole kustannustehokkaampaa tehdä kaikki tarpeelliset perusparannukset yhdellä kertaa. Korjauksiin on varattu talousarviossa 2025 15.000e. Päätöksentekohetkellä kustannusarvio kokonaiskustannuksista on 150.000 - 165.000 euroa. Kiirreellistä korjausta vaativat ikkunat on korjattu loppuvuodesta 2025, ja muiden korjaus valmistaudutaan tekemään 20.4.2026.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikka, ulkoautopaikka. Autopaikat vuokrattu naapurikiinteistöltä toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestys 18§ Osakkeenomistajien tulee esittää lunastusvaatimuksensa kirjallisesti yhtiölle kahden viikon kuluessa siitä kun osakkeen siirtymisestä hallitukselle on ilmoitettu.

Kohteessa on perin yksityiskohtainen suojelumääräys sr-1: Suojeltava rakennus. (lisätiedot isännöitsijäntodistuksessa)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 4 827 277,53 €
Kiinnitykset: 33 760 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy
isännöitsijä Pia Akselin
isannointi@fallenius.fi
p. 050 325 8696
Haapaniemenkatu 7-9 B, 00530 Helsinki
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Huoneistoille kuuluu oikeus käyttää pohjakerroksen irtaimistovarastoja, joista osoitetaan yksi kullekin huoneistolle. Taloyhtiönetti Telia: valokuituverkko, perusnopeus 10Mbit/s.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Palvelut: Helsingin keskustan kattavat palvelut.
Liikenneyhteydet: Hyvät julkiset liikenneyhteydet.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 2 132,00 €/kk (8,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 7 064,74 €
Rahoitusvastike: 4 932,74 €/kk (18,51 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.