Ammunteenkuja 12

Paappasenniemi Kuru, Ylöjärvi | Mökki Tai Huvila | 4h, k, rt, 2 x kph/wc, khh, ter., pihasauna

464,000 €
Debt-free price
112.0 m²
Living area
135.0 m²
Total area
2005
Year of construction

Harvinaisen hieno vapaa-ajan koti Näsijärven rannalla - upealla Paappasenniemen alueella Kurussa

Tervetuloa tutustumaan tähän laadukkaaseen vapaa-ajan asuntoon tai kakkoskotiin! Vuonna 2005 valmistunut Jämerän kivitalo on rakennettu ympärivuotiseen käyttöön.

Paappasenniemi tunnetaan vuoden 2003 loma-asuntomessualueena sekä viihtyisästä ja rauhallisesta tunnelmastaan. Alue on arvostettu luonnonläheisyydestään ja miellyttävästä asuinympäristöstään, ja halutessasi pääset nauttimaan myös alueen yhteisöllisyydestä.

Oma lounaan suuntainen rantatontti Näsijärven äärellä kruunaa kokonaisuuden. Rakennukset sijoittuvat tontin yläosaan tasaiselle alueelle, josta rinnetontti laskeutuu kauniisti kohti rantaa. Havupuut ja luonnonmukainen kuntta muodostavat suojaisan, helppohoitoisen ja viimeistellyn pihapiirin.

Alakerrassa on avara, korkea olohuone varaavalla takkaleivinuunilla. Ruokailutilasta on käynti katetulle terassille, ja vieressä on kodikas keittiö. Lisäksi alakerrasta löytyvät makuuhuone, kodinhoitotilat sekä kylpyhuone ja wc. Kokonaisuus on tasokkaasti varusteltu ja suunniteltu viihtyisään oleskeluun. Yläkerrassa sijaitsevat kaksi makuuhuonetta sekä kylpyhuone ja wc, jotka tuovat lisää tilaa majoittumiseen.

Erillinen saunarakennus sijoittuu luontevasti talon yhteyteen, ja rakennuksia yhdistää terassi. Saunaan pääset lähes suoraan oleskelutiloista - muutama askel riittää. Saunarakennuksessa on myös takkatupa ja erillinen wc. Helppokulkuiset rappuset johdattavat alas rantaan, jossa pääset nauttimaan kesäpäivistä veden äärellä. Rantaan on mahdollista rakentaa oma laituri.

Autokatos kahdelle autolle sekä sen yhteydessä oleva lämmin varasto tuovat arkeen käytännöllisyyttä. Lämmityksestä huolehtivat sähkölämmitys sekä varaava takka. Kiinteistö on liitetty Paappasenniemen vesiosuuskunnan verkostoon, mikä mahdollistaa mukavan ja huolettoman ympärivuotisen asumisen käyttöveden ja viemäröinnin ansiosta.

Alueella oleva yhteinen petanquekenttä tarjoaa mukavaa ajanvietettä vapaa-aikaan. Ylöjärven kaupungin hallinnoimasta venesatamasta on mahdollista vuokrata venepaikka isommallekin veneelle.

Hyvä tie johtaa perille asti, ja Kurun lähikaupat ja apteekki sijaitsevat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Ruoveden monipuoliset palvelut löytyvät noin 20 minuutin päästä - kauppojen lisäksi alueella on tunnelmallinen Vinhan kirjakauppa, joka tunnetaan ympäri vuoden järjestettävistä konserteista, kirjailijatapaamisista ja tapahtumista. Ruoveden laivarannasta löydät ravintoloita, beachvolley- ja padelkentät sekä vierasvenesataman. Tampereelle ajat noin tunnissa.

Tässä kokonaisuudessa yhdistyvät luonnonrauha, laadukas rakentaminen ja toimivat tilat - täydellinen paikka vapaa-aikaan tai kakkoskodiksi ympäri vuoden.

Ota yhteyttä ja tule kokemaan tämä upea kokonaisuus paikan päällä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 4h, k, rt, 2 x kph/wc, khh, ter., pihasauna
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 112,0 m²
Muut tilat: 23,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Kohteen kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen vaan perustuu kokonaisuuteen. Rakennuspiirustuksiin on merkitty vain kerrosalat, päärakennuksen kerrosala noin 128,5 m² (1. krs 97 m², 2. krs 31,5 m²). Asuintilat 1. krs noin 80 m², 2. krs noin 32 m². Muissa tiloissa on ilmoitettu yläkerran parven varasto / tekninen tila noin 6 m² + erillisen saunarakennuksen pinta-ala, jonka kerrosala 25 m² / asuintilat noin 17 m², muut tilat yhteensä 23 m3.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kodikkaassa keittiössä jääkaappi (uusittu 2013), kiertoilmauuni, induktiokeittotaso (uusittu 2017), liesituuletin (hormiin), astianpesukone (uusittu 2025), kaapistot, massiivitammitasot, laattalattia, seinät keraaminen laatta. Keittiön ja ruokailutilan välissä kevyt väliseinä, joka tarvittaessa purettavissa pois.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Molemmissa kerroksissa kylpyhuone / wc. Alakerran kylpyhuoneessa suihku, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, peili, graniittikivilaatta, laattalattia, lattialämmitys, ikkuna. Yläkerran kylpyhuoneessa suihku, wc-istuin, pesuallas, peili, graniittikivilaatta, laattalattia ja katto laattaa.
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä, pyykinpesukone, pesuallas, laatikostot, seinässä sähkökäyttöinen pyyhekuivain, ikkuna, laattalattia, seinät maalattu, käynti makuuhuoneeseen.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Erillisessä saunarakennuksessa Narvi Kuru-puukiuas, suihkut 2 kpl, hirsiseinät, lauteet lämpökäsiteltyä haapaa, välikatto sormipanelia, laattalattia, poistoilmapuhallin + huippuimuri katolla, ikkunat 2 kpl, vesivaraaja 300 l. Saunarakennuksessa myös wc, jossa wc-istuin, pesuallas, peili, seinässä sähkökäyttöinen pyyhekuivain, laattalattia, seinät kaakeli.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerran makuuhuoneessa laattalattiat, seinät tapetoitu. Yläkerran parven makuuhuoneissa ohutlautalattia, seinät maalattu. Yläkerran parven makuuhuoneiden välissä kevyt väliseinä, joka tarvittaessa purettavissa pois.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Korkeassa ja avarassa olohuoneessa laattalattia, seinät maalattu, varaava Tulikiven takkaleivinuuni, ilmalämpöpumppu.
Muut huonetilat: Yläkerrassa varasto / tekninen tila, jossa vesivaraaja 300 l, ilmanvaihtokone (Vallox Digit SE), keskuspölynimuri (Putzer). Olohuoneen viereisestä eteisestä käynti takapihalle. Eteisessä pakastekaappi, vaatekaappi (vaatekaapin alla lattiaan asennettu rakennusvaiheessa kuraeteinen, tämä eteistila vesieristetty).
Muuta kauppaan kuuluvaa: Yleiskaapelointijärjestelmä Lexcom Home 1. ja 2. krs.
Muutostyöt huoneistossa: 2012 Ilmalämpöpumppu (lämmittää ja viilentää) asennettu 2012,
2013 Terassin kate rakennettu,
2025 Saunarakennuksen saunan Narvi Kuru -puukiuas uusittu.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 112,0 m² (135,0 m²)
Kiinteistötunnus: 980-461-3-102
Tyyppi: Tila
Kortteli/Kiinteistön nimi: Havas
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 770,00 m²
Tontin tyyppi: Rantatontti
Tontin kuvaus: Upealla rinnetontilla havupuita ja kunttaa.
Tie perille
Panttikirjat: 150 000,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 2004
Käyttöönottovuosi: 2005
Rakennusmateriaali: Kivi
Rakennusmateriaalin kuvaus: Jämerä Siporex
Muut rakennukset: Saunarakennus, rakennusvuosi 2003, koko noin 25 krs-m². Saunassa puukiuas, suihkut 2 kpl, hirsiseinät, lauteet lämpökäsiteltyä haapaa, välikatto sormipanelia, laattalattia, poistoilmapuhallin + huippuimuri katolla, ikkunat 2 kpl, vesivaraaja 300 l. Saunarakennuksessa lisäksi takkatupa, jossa varaava Tulikivi-takka ja wc, eteinen. Autokatos kahdelle autolle / varasto (lämmin, sähköpatteri), rakennusvuosi 2003, koko noin 11,5 krs-m², rakennusmateriaalina massiivihirsi (Vaaran Aihkitalot Oy). Leikkimökki.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Huopakate
Lämmön jakotapa: Sähköinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.
Vesijohto: Vesiosuuskunta
Viemäri: Vesiosuuskunta
Rakennusoikeus: 120,0 m²
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Kiinteistö sijaitsee Loma-asuntojen korttelialueella RA-2: Kullekin rakennuspaikalle sallitaan rakentaa enintään: Loma-asunto, sauna 120 krs-m² ja Talous- tms. rakennukset 30 krs-m². Rakennusten suurin lukumäärä on neljä. Rakennusoikeus käytetty.
Rannassa kaavan mukainen lu-merkintä: Alueen osa, joka on säilytettävä luonnontilassa ja jolle ei saa rakentaa. Ko. alue käsittää noin 30m rannasta rinnettä ylöspäin olevan alueen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Ranta-asemakaava, Yleiskaava
Palvelut: Kurun Sale ja K-Market Kuru, Kurun keskustan palvelut, pankki ja terveysasema 9 km. Ruoveden keskustan palvelut 23 km. Kauppakeskus Elo ja Ylöjärven keskustan palvelut 49 km. Tampereen keskusta 60 km.
Omaa rantaviivaa, metriä: 50 m
Rannan kuvaus: Kova pohja.
Vesistön nimi: Näsijärvi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähköä kulunut (talous- ja lämmityssähkö) vuonna 2025 noin 28 074 kWh/v/2 hlön talous. Sähkön hinta (Helen Oy) noin 2 481 €/v ja sähkön siirto (Elenia) noin 2 021 €/v, yhteensä noin 4 502 € eli noin 375,17 €/kk. Kiinteistövero 542 €/vuonna 2025. Vesiosuuskunta vuosimaksu noin 1 000 €/v, vesilaskut kulutuksen mukaan, olleet noin 600 €/v. Tiemaksu 324 €/v. Jätehuolto Pirkanmaan Jätehuollon taksoin, ollut noin 191 €/v /jäteastian tyhjennys 2 viikon välein. Pihan ajotie autokatokseen ja pääsisäänkäynnin edusta auraus / lumenluonti (Ilkka Ojanen) noin 240 €/v.