Itäinen Puistotie 11

Kaivopuisto, Helsinki | Kerrostalo | 6h, k, 2x kph, 2x erill. wc, p (yj: 6h+k+2xkph)

3,300,000 €
Debt-free price
214.0 m²
Living area
1391.00 €/mo
Maintenance fee
1908
Year of construction

Kuuden huoneen kerrostaloasunto Kaivopuiston kupeessa tarjoaa harvinaisen tilaisuuden luoda koti, jossa historian kerrostumat ja kaupungin kauneimmat puistonäkymät kohtaavat.

Tämä jugend-aikakauden asunto henkii romantiikkaa korkeine huoneineen ja tunnelmallisine takkoineen. Olohuoneen suuri erkkeri kehystää kauniin näkymän puistoon ja tuo tilaan poikkeuksellista valoisuutta. Kuusi huonetta ja kaksi kylpyhuonetta antavat runsaasti mahdollisuuksia kodin muokkaamiseen omanlaiseksi, sillä asunto kaipaa uuden omistajansa näkemystä ja kunnostusta. Juuri tässä piilee tilaisuus: harvoin pääsee itse määrittelemään, millaiseksi näin ainutlaatuinen koti muotoutuu.

Kaivopuisto on Helsingin idyllisimpiä ja rauhallisimpia asuinalueita, jossa merellinen puistomaisema avautuu aivan kotiovelta. Samalla sijainti on yllättävän keskeinen: kaupungin palvelut ja elävä keskusta ovat kävelymatkan päässä. Alue yhdistää luonnon läheisyyden ja kaupunkielämän tavalla, jota harvat Helsingin kaupunginosat pystyvät tarjoamaan.

Tervetuloa tutustumaan tähän poikkeukselliseen kotiin ja sen mahdollisuuksiin!

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz
Bo LKV Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 106-117
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 6h, k, 2x kph, 2x erill. wc, p (yj: 6h+k+2xkph)
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 214,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Muu
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, suihku, kylpyhuonekaapisto
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Östra Brunnsparken 7
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 4 919,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1908
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiili-/peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 12.11.2034 asti.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 A-talon sisäpihan ulko-ovi uusittu
2025 Palovaroittimien asennusurakka
2025 G-rapun maalaus
2024 B/C talo, yksi ulko-ovi vaihdettu
2024 A ja B/C talon peltikatot maalattiin
2023 B/C talon kivijulkisivun uusiminen
2022 Ulkoseinän korjaus
2022 Sadevesikaivon poistoputki uusittu
2021 Etupihan sadevesikaivo korjattu
2019 Huoneistoremontti talonmiehen asunto
2018 A-talon katon uusittu, ikkunoiden ja parvekeovien korjaus, parvekkeiden kunnostus, julkisivujen uusiminen, muurin kunnostus
2017 Lukostosarjoistu
2016-2017 Putkiremontti
2015 Putkisuunnittelu
2014 Huoneisto B20 putkiremontti
2013 Katto, räystäslämmityskaapelit
2012 Kaukolämpölaitteet uusittu, peltikaton korjaus
2011 A-portaan kellarin kunnostus, putkirikon vahinkokartoitus, piirustusten teko (CAD)
2010 B-portaan maalaus
2009 Porrashuone C, maalattu ja kunnostettu
2008 Metalliaidan uusiminen, pihavalaistus uusittu
2007 Autotalli kunnostettu, lattia, B-talon ikkunoiden maalaus, muurin korjaus
2006-2007 Huoneistoikkunoiden ulkopuolenmaalaus, A-talon ikkunat 6 kpl, A-talon ikkunoiden maalaus, muuri ja pylväät, patteriventtiilit
2005 B-talon tiilikatto uusittu
2002 Porrashuone D, maalattu
2000-2002 Katto, B-talo, osittain uusittu
2000 Porrashuone A, maalattu
2000-2002 Katto osittain uusittu B-talo
1995 Piha ja pihaviemäri uusittu
1994 A-talo pohjaviemäri uusittu
1993-1994 Julkisivut korjattu ja maalattu
1990-1993 Ikkunat, korjattu ja maalattu
1991 Lämmityslaitteet uusittu
1983 Sähkönousut
1965-1965 Putket uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026:
2026 Sähköautojen lataus infra ja autotallin sähkökorjaus (kustannusarvio 35t €)
2026 Autotallin korjaus (kustannusarvio 55t €)
2027 Talon päätyseinän korjaus (kustannusarvio 57t €)
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 4.5.2026:
Ehdotus: Päätetään 120 000 euron lainan nostamisesta autotallin ja sähköjärjestelmän korjauksia varten. Valtuutetaan hallitus sopimaan kaikista lainan ehdoista ja hoitamaan kaikki lainajärjestelyt sekä panttaamaan yhtiön panttikirjoja lainan vakuudeksi. Valtuutetaan hallitus jakamaan enintään 120 000 euron laina rahoitusvastikelainaksi urakoiden jälkeen. Lainan jakamisen ajankohdasta päättää hallitus. Osakkaille annetaan myös mahdollisuus maksaa lainaosuutensa kertasuorituksena.
Ostaja vastaa kustannuksista sen suuruisena kuin ne toteutuvat ja huoneistolle jyvitetään.
Pihapaikkoja: 13
Autotallit: 1
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 716 817,35 €
Kiinnitykset: 4 582 135,00 €
Isännöitsijä: Oy Estlander & Co
Annankatu 25
00100 Helsinki
010 837 0838, fredrik.elgh@estlander.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kellarikomero, kaapeli-tv. YJ 5 § Hissin käyttäjäksi liittyvän osakkeenomistajan maksettava osuus hissin rakentamisen kustannuksista määräytyy osakkeenomistajan hallinnassa olevan huoneiston suuruuden ja sijainnin mukaan. Rakennuskustannukset jaetaan B- ja C-portaassa olevien osakkeenomistajien kesken siten, että 3. kerroksen kumpikin huoneisto maksaa 20 % ja 4 kerroksen kumpikin huoneisto 30 %. Muiden B-portaan ja toisissa portaissa sijaitsevien asuntojen osalta rakennuskustannusten jako suoritetaan edellisen suuntaisesti siten, kuin yhtiökokous lähemmin päättää. Kts. tarkemmin yhtiöjärjestys.

7 § Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 4 luvun 2 ja 3 §:n säännösten mukaisesti, jollei tässä yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.

Poikkeuksena edellä sanotusta on osakkeenomistajan kustannuksellaan korjattava ne asuinhuoneistojen kylpyhuoneiden sisäosat, jotka vahingoittuvat yhtiön vastuulle kuuluvan putki- tai muun saneerauksen suorittamisen vuoksi. Osakkeenomistajien kunnossapitovastuuseen kuuluvat mm. kylpyhuoneen asianmukainen vesieristäminen, laatoitus, altaat ja sähkölaitteet.

Yhtiön on valvottava korjaustyötä siten kuin asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 9 §:ssä säädetään.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Makasiinirantaa kehitetään kulttuuri- ja museorakennusten sijoittumispaikkana sekä museotoimintaa tukevien toimintojen alueena. Suunnittelun tavoitteena on vahvistaa keskustan vetovoimaisuutta sekä liittää alue paremmin osaksi keskustan kaupunkirakennetta, merellisiä julkisia kaupunkitiloja ja kävelykeskustaa.

Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 391,00 €/kk (6,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 3 509,60 €
Rahoitusvastike: 2 118,60 €/kk (9,90 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähkömaksu 25,00 e/kk
Autopaikka 60,00 e/kk
Autotalli 180,00 e/kk

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.