Sompasaarenlaituri 4

Sompasaari/ Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 4h+kt+s

575,000 €
Debt-free price
95.0 m²
Living area
750.50 €/mo
Maintenance fee
2019
Year of construction

Ylimmän kerroksen koti merellisessä Sompasaaressa!

Omalta lasitetulta parvekkeelta avautuu viisto meri- ja kaupunkinäkymä.
Huoneiston nerokas pohjaratkaisu toimii loistavasti lapsiperheelle, kuin myös kotitoimiston rauhaa tarvitsevalle.

- avara ja valoisa olohuone/ keittiötila muodostavat kodin keskiön
- loistavasti sijoitetut kolme makuuhuonetta: kaksi "väliaulan" takana kodin toisessa päässä ja isoin makuuhuone kodin toisen pään rauhassa
- sauna, tilava esteetön kylpyhuone ja kaksi wc:tä
- lasitettu parveke isoimman makuuhuoneen yhteydessä, josta viistonäkymä merelle
- huoneiston ikkunat kolmeen eri ilman suuntaan
- vesikiertoinen lattialämmitys, mahdollisuus ilmälämpöpumpun asennuttamiseen
- hyvin hoidettu hitas- taloyhtiö
- yhtiöllä 23 autohallipaikkaa (jonotusperiaate)
- moderni jätehuolto hoidetaan maanalaisen putkikeräysjärjestelmän kautta
- yhtiö jakaa muutaman muun yhtiön kanssa turvallisen ja avaran sisäpihan, jossa lasten leikkipaikat (autoton ja tupakoimaton alue)
- asukkaiden käytössä ylimmänkerroksen saunaosasto sekä kerhotila

Sompasaaren julkiset kulkuyhteydet ovat jo nyt hyvät, ja edelleen vain paranevat.
Kalasataman metroasema on Sompasaaresta kävelyetäisyydellä.
Elokuussa 2024 liikennöinnin aloittanut pohjois–eteläsuuntainen Kalasatama–Pasila-raitiotie kulkee Nihdistä Sompasaaren halki Kalasataman metroasemalle ja edelleen Hermannin läpi Pasilaan. Vuodesta 2027 alkaen ratikalla pääsee myös Helsingin keskustaan.
Vuonna 2016 valmistui Sompasaarensalmen ylittävä jalankulun ja pyöräilyn silta Isoisänsilta Mustikkamaalle. Sompasaaren eteläosaan Nihtiin rakennetaan kahta uutta poikittaissuuntaista siltaa, Merihaansiltaa Merihakaan (kävely- yhteys jo käytössä) ja Finkensiltaa Korkeasaareen, joista tulee osa Helsingin keskustan ja Laajasalon välistä Kruunusillat-raitiotieyhteyttä.

Alueen sijaintia ympäröi lukuisat merelliset ulkoilureitit, joten hyvien liikenneyhteyksien lisäksi alue tarjoaa ulkona liikkuvalle mitä parhaimmat fasiliteetit luonnon äärellä!

Olethan yhteydessä ja sovi esittelyaika.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3261-3485
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+kt+s
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 95,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Parvekkeelta viistonäkymä merelle, Hanasaaren suuntaan.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Niin sanottu "käytävä keittiö", jossa kaikki keittiötoiminnot toisiaan lähellä.
Keittiö avautuu ruokailu-/ olohuone tilaan.
Liesi: Integroitu, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava kylpyhuone.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc eteisaulan yhteydessä.
Toinen kylpyhuoneen yhteydessä.
Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme makuuhuonetta.
Isoin makuuhuone huoneiston toisessa päässä, josta kulku lasitetulle parvekkeelle. Parvekkeelta viistonäkymä merelle.

Kaksi makuuhuonetta jää aivain kuin omaan siipeensä, jossa "välitila" vaikkapa työtilaksi ja kulku kph/ s. Omaan rauhaan jäävät makuhuoneet toimivat loistavasti perheen pienempien huoneina tai etätöitä tekevien työhuoneina.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava ja valoisa olohuone, joka yhdistyy ruokailutilan kanssa.
Lattiamateriaalit: parketti
Muut säilytystilat: Muu erillinen varasto
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaituri
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2080
Tontin vuokra: 167 484,24 €
Tontin koko: 1 282,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2019
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetonielementti
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 2.5.2029
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2019
- Rakennusvalvonnan käyttötarkastus suoritettu 28.6.2019
2020
- Vuositarkastuksen ennakkotarkastus
2021
- Liiketilan jakaminen väliseinällä. Tilaa voidaan vuokrata kahdelle eri vuokralaiselle
2021
- 2- v takuutarkastus
2023
- Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys tulevasta korjaustarpeista vuosille 2024- 2028
- sähköautojen latausinfran kasvattaminen 2023-2025 (tehty 2025)
- lämmityksen säätö ja ilmanvaihtokoneiden kunnon tarkistus 2023- 2024 (tehty ilmanvaihtokoneiden korjaukset 2024)

Kunnossapitotarvesuunnitelmaan oli esitetty myös kaukoviilennys/ lattiaviilennyshanke, mutta
Hallitus esitti yhtiökokoukselle, ettei taloyhtiössä jatketa enää hanketta, johtuen sen korkeista kustannuksista suhteessa ennakoituun. Todettiin hallituksen esityksen tulleen päätetyksi äänin 2 960 / 1527 eikä lattiaviilennys/kaukokylmä hanketta suoriteta kiinteistössä.
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokos 30.1.2025 päätti:
- edetä edellisen vuokralaisen FinnMode Oy:n vuokrasaatavista ja myöntää hallitukselle valtuudet nostaa kanne vuokrasaatavien perinnän takia.
- myöntää valtuudet neuvotella FinnMode Oy:n kanssa sovinnollisesta lopputulemasta taloyhtiön kannalta parhaalla lopputulemalla.

Helsingin kaupunki/ATT kauppakirjan ja taloussuunnitelman liite 14.12.2017: Kohde sijaitsee ns. vähäautoisessa korttelissa. Yhtiöllä on mahdollisuus hankkia omalla kustannuksellaan autopaikkoja myöhemmin mahdollisesti toteuttavasta korttelista nro 10636. Mikäli autopaikat päätetään hankkia, yhtiö vastaa kokonaan hankintakustannuksesta. Mahdollisista ylimääräisistä autopaikoista aiheutuvat kustannukset eivät sisälly asuntojen kauppahintoihin.
Hallipaikat: 23
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä on omistuksessa 23 autohallipaikkaa, jotka sijaitsevat pihakannen alla AH- tontilla.
Ajoyhteys paikoitushalliin on Kapteeni Sundmanin kadulta.
Yksi autopaikoista on mitoitettu liikuntaesteisille.
Autopaikan vuokra on 120,00 euroa/ kk.
Vapaana olevien paikkojen tilanne tarkistettava.
Rajoitukset: Hitasehto.
YJ 7-11 § Jos osakas luovuttaa omistamansa asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, hänen on ilmoitettava luovutuksesta ja sen ehdoista yhtiön hallitukselle. Helsingin kaupungilla on kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle tai kun osakkeiden siirtyminen on muulla tavalla tullut hallituksen tietoon, oikeus lunastaa osakkeet 10 §:ssä määrätyllä tavalla lasketulla lunastushinnalla. Kaupungilla ei ole lunastusoikeutta, jos omistusoikeus osakkeisiin on siirtynyt perintönä, lahjana, testamentilla tai osituksen kautta tai jos osakkeet on luovutettu aviopuolisolle, rintaperilliselle, ottolapselle, vanhemmille, ottovanhemmille, sisaruksille tai sisarpuolille.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 1 156 928,85 €
Kiinnitykset: 9 463 560,00 €
Isännöitsijä: Maijasto Oy
Isännöitsijä Eero Puranen
040 1369679
isannointi@maijaste.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Yhtiön hallinnassa on:
- liiketila 191m²
- ulkoiluvälinevarasto 2kpl
- lastenvaunuvarasto 2 kpl
- irtainvarasto 2 kpl
- pesula
- kerhotila
- eteistilat
- kuivaushuoneet 2 kpl
- iraimistovarasto/ väestösuoja
- talovarasto ja siivoushuone
- saunaosasto
- yhteistila
- sähkö- ja teletilat
- lämmönjakohuone sekä IV- konehuone
- kaapeli Tv
- taloyhtiökohtainen laajakaistasopimus Welho DNA Oy:n kanssa 10 M:n perusnopeudella

Yhtiö on allekirjoittanut 13.10.2017 Kalastaman jätteen putkikeräys Oy:n kanssa merkintäsopimuksen. Sopimus koskee Kalastaman alueen keskitettyä jätehuoltoa, maanalaista jätteen putkikeräysjärjestelmää. Sopimus sisältää B osakkeita 3 950 kpl. Yhtiöllä on oikeus lisäksi rasitussopimuksen perusteella käyttää tontilla 8 olevaa kierrätyshuonetta, johon kerätään putkikeräysjärjestelmään soveltumaton normaali kotitalousjäte.

Yhtiö on allekirjoittanut 13.10.2017 Kalastaman Palvelu 2 Oy:n kanssa Kalastaman aloitusalueen yhteispihatontteja, alueportaalia ja yhteiskerhotiloja koskevan liittymissopimuksen. Palveluyhtiön tarkoitus on toteuttaa, omistaa, vuokrata, luovuttaa, hallita ja ylläpitää/uudistaa keskitetysti Kalasataman toiminta-alueiden asuntotonttien ja muiden tonttien palvelukonsepteja.

Kiinteistöllä on lisäksi rasitesopimus kiinteistöjen korttelissa 91-10-630 tonttien 5 (Kalasataman Palvelu 2 Oy), 8 (Helsingin kaupungin asunnot Oy), 9 (Helsingin Asumisoikeus Oy) ja tontin 5 alapuolisen määräalan haltijoiden (tonttien Heka, Haso ja Sompasaarenlaituri autohalli) kesken. Rasitussopimuksella säädellään osapuolten välisistä oikeuksista ja tonttien rakentamisesta ja keskinäisistä vastuista. Sopimus määrittää eri myös Palvelun ja Putkikeräykseen liittyvistä rajapinnoista sekä korttelin teknisistä valmiuksista ja rajapinnoista. Mahdollisista kustannuksista ja niiden jakautumisesta on sovittu sopimuksessa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki.
https://kartta.hel.fi
Vapautuu: Sop. muk. viim 1-2kk kaupasta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 750,50 €/kk (7,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 750,50 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.
Autopaikka: 120,00 €/kk
Sauna: 20,00 €/kk