Rälssintie 11

Pukinmäki, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph (yhtiöjärj. mukaan 2h+k)

135,000 €
Debt-free price
57.5 m²
Living area
358.15 €/mo
Maintenance fee
1989
Year of construction

Valoisa läpitalon kaksio loistavalla sijainnilla Vantaanjoen puistoalueiden vieressä.

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään ja toimivapohjaiseen läpitalon kaksioon! Asunnon ehdoton valttikortti on sen sijainnin lisäksi parvekkeelta avautuvat kauniit, vehreät maisemat Pukinmäen kartanon suuntaan. Ja asumisen rauhallisuutta lisää se kun asunnolla on vain yksi seinänaapuri.

Huoneisto tarjoaa erinomaisen pohjaratkaisun, jossa tilat on käytetty tehokkaasti ja arki sujuu mutkattomasti. Tilavassa olohuoneessa on vuonna 2025 asennettu ilmalämpöpumppu, joka lisää asumismukavuutta kesähelteillä. Keittiössä on runsaat säilytystilat ja hyvän kokoisessa kylpyhuoneessa puolestaan on oma amme sekä ikkuna – täydellinen paikka rentoutumiseen.

Sijainti on erinomainen: juna-asema sijaitsee vain muutaman sadan metrin päässä, mikä takaa sujuvat yhteydet niin Helsingin keskustaan kuin muualle pääkaupunkiseudulle.

Taloyhtiö on hyvin varusteltu ja tarjoaa asukkailleen monipuoliset yhteiset tilat, kuten kaksi saunaa, pesutuvan, kuivaushuoneen, askarteluhuoneen sekä ulkoiluvälinevarastot. Lisäksi käytössä on useamman taloyhtiön yhteinen korttelitupa.

Vuonna 1989 valmistunut taloyhtiö on velaton, mikä kertoo hyvästä taloudenpidosta. Parhaillaan käynnissä oleva kattoremontti tuo tälle asunnolle noin 10 000 euron lainaosuuden.

Tämä koti sopii erinomaisesti niin ensiasunnon ostajalle, pariskunnalle kuin sijoittajallekin – tule ja ihastu!

Esittelyt paikan päälle sopimuksen mukaan.

Myyntiä hoitaa:
Bo LKV Oy / Kari Ahola
Kiinteistönvälittäjä LKV
Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI
Partner
050 558 4252
kari.ahola@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 7911-8157
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph (yhtiöjärj. mukaan 2h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 57,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Näkymät Pukinmäen kartanolle päin.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Liesi, liesituuletin, jääkaappipakastin (2023), astianpesukone (2009), kaapistot. Kaapin ovet ja puutaso uusittu sekä lisäpöytätaso asennettu edellisen omistajan toimesta todennäköisesti 2000 luvun aikana. 2 seinähyllyä ja 12 kaapin irtokaapisto kuuluu varustukseen. Laminaattilattiat.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Amme (kevyt lasikuituamme 2009), peilikaappi, allaskaappi, korkea kaappi, lattia laatoitettu 2000 ja asennettu, lattialämmitys (kytkin allaskaapissa), ikkuna.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kiinteät kaapistot, laminaattilattiat.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laminaattilattiat, viilentävä ilmalämpöpumppu (2025), käynti parvekkeelle.
Muut huonetilat: Eteisessä kaapistot ja laminaattilattiat.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet kaikissa ikkunoissa (paitsi kph).
Muutostyöt huoneistossa: Viilentävä imalämpöpumppu asennettu 2025.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-oy Rälssintie 11
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2050
Tontin vuokra: 59 929,00 €
Tontin koko: 4 886,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1989
Käyttöönottovuosi: 1989
Rakennusmateriaali: Elementti, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 11.4.2032 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2001 Saunojen löylyhuoneiden kunnostus
2004 Ikkunoiden ulkomaalaus, parvekkeiden puuosien maalaus
2006 Julkisivujen elementtisaumat uusittu
2010 Porrashuoneet peruskunnostettu, piha-alueen peruskorjaus
2014 Peltikattojenpinnoitus
2015 Katon korokeosien elementtisaumausten uusiminen
2016 Sisäänkäyntiovien maalaus
2017 Saunaosastojen löylyhuoneiden ja pesuhuoneiden peruskunnostus
2018 Elementtisaumausten uusiminen
2019 Parvekkeiden laudoitusten maalauskunnostus
2020 Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö
2021 Viheralueiden kunnostus
2023 Piha-valaisimien muuttaminen led-valaistukselle
2024 Ikkunoiden ja ikkunavesipeltien sekä parvekkeiden ikkunoiden ja ovien maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen viiden vuoden kunnossapitotarveselvitys:
Pääpaino normaaleissa huolto ja korjaustoimissa.
2025 Huoneistokohtaistenpalovaroittimien asentaminen, vesikaton uusimisen suunnittelu, yleisten sisätilojen valaistuksen muuttaminen led-valaistukselle
2026 Vesikaton uusiminen
2027 Julkisivujen pesu
2028 Normaali korjaus-ja huoltotoiminta
2029 Normaali korjaus-ja huoltotoiminta

Päätetyt korjaukset: Ylimääräinen yhtiökokous 23.2.2026 päätti vesikaton uusimisesta (urakka on alkanut ja päättyy urakkasopimuksen mukaan viimeistään 11.9.2026). Hankkeen kokonaiskustannusarvio on enintään n. 620.000 euroa, jolloin hankeosuus olisi enintään 41,31 €/osake (eli myytävälle asunnolle 10 203,57 euroa). Hanke rahoitetaan ns. limiittiluotolla hankkeen aikana ja jyvitetään huoneistoille sekä konvertoidaan lainaksi sitten, kun hanke on päättynyt ja hankkeen kaikki kustannukset ovat tiedossa.
Pihapaikkoja: 58
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Osa autopaikoista on lämpötolpallisia.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 16.03.2026
Lainat: 0,00 €
Kiinnitykset: 746 970,00 €
Isännöitsijä: Tili-Kiinti Oy / Joonas Kiiski
Haarniskatie 6 D, 00910 Helsinki
puh: 09-3256221, sähköposti: isannointi@tili-kiinti.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: 2 saunaa, pesutupa, ulkoiluvälinevarastot, kerhohuone, askarteluhuone, kaapeli-tv, DNA laajakaista, ilmanvaihtojärjestelmänä koneellinen poisto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Taloyhtiön vieressä olevan Pukinmäen kartanon rakennukset ovat suojeltuja. Asemakaavamuutos suunnitelmassa kartanon tonttia pienennetään ja käyttötarkoitusta laajennetaan. Bockinpuistoa laajennetaan ja reitistöä parannetaan. Junaradan toiselle puolelle Savelaan suunnitellaan täydennysrakentamista Savelantien ja Ratavallintien varteen. Kehä I pohjoispuolelle Pukinmäenranta alueelle (Pukinmäenkaaren varrelle) suunnitellaan pääasiassa asuinrakentamista. Lisätietoa välittäjän myyntimateriaalissa sekä kartta.hel.fi ja Helsingin kaupunki puh. 09-310 1691
Liikenneyhteydet: Pukinmäen juna-asema n. 400 m.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2023 päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti vuonna 2023 asentaa yhtiön pysäköintialueelle yksi sähköautojen hidaslatausasema. Päätettiin lisäksi myöntää hallitukselle valtuudet jatkossa asentaa yhtiön hallinnoimille ja yhtiön vuokraamille autopaikoille sähköautojen latausasemat (käytännössä hidaslataus) nykyisen sähkökapasiteetin sekä vuosikorjausbudjetin sallimissa rajoissa.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 358,15 €/kk (6,23 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 358,15 €
Vesimaksu: 18,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka lämpötolpalla 10 €/kk, kylmä paikka 5 €/kk.

Kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun talousarvioon. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Hallituksella valtuus periä enintään kaksi hoitovastiketta yllätyksellisiä/satunnaisia toimia varten.

Asunnon käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusten mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaan omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 10,00 €/kk
Sauna: 15,00 €/kk