Messipojankuja 4

Ruoholahti, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, s (yj: 3h+k+s)

545,000 €
Debt-free price
75.5 m²
Living area
588.90 €/mo
Maintenance fee
1995
Year of construction

Kaunis remontoitu koti upein näkymin Ruoholahden kanavan äärellä

Tervetuloa tähän poikkeuksellisen laadukkaaseen ja tyyliltään ajattomaan kotiin Ruoholahden kanavan tuntumassa. Asunto on kokenut upean lattiasta kattoon -uudistuksen vuonna 2021, jossa jokainen yksityiskohta on suunniteltu ja toteutettu huolella.

Kodissa yhdistyvät toimivuus ja estetiikka. Avara olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen, valoisan oleskelutilan, jossa pelkistetty keittiö sulautuu osaksi sisustusta. Huolella suunnitellut säilytysratkaisut ja selkeä pohjaratkaisu tekevät arjesta sujuvaa. Kylpyhuone ja sauna muodostavat oman spa-henkisen kokonaisuutensa: ajattomat kivipinnat, lasiseinällä rajattu suihkutila sekä lämmin sauna tarjoavat arkeen ripauksen luksusta.

Lasitettu parveke avautuu merelle ja tarjoaa viihtyisän lisätilan ympäri vuoden - näkymät kanavan suuntaan korostavat sijainnin ainutlaatuisuutta.

Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen sujuvaa arkea tukevat yhteiset tilat: käytössä ovat pesutupa, kuivaus- ja tomutushuone, kerhohuone sekä kattavat varastotilat. Yhtiö on juuri vapautunut Hitas-säätelystä.

Alueelta löytyvät kaikki arjen palvelut kävelyetäisyydeltä: kauppakeskus Ruoholahti, ruokakaupat, kahvilat, ravintolat sekä liikunta- ja hyvinvointipalvelut. Läheinen Kaapelitehdas tuo alueelle kulttuuria, tapahtumia ja luovaa sykettä, kun taas merenrannan avoimet maisemat tarjoavat tilaa hengittää. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset – metro, raitiovaunut ja bussit kuljettavat sujuvasti eri puolille Helsinkiä, ja keskustaan pääsee nopeasti myös jalan tai pyörällä.

Tämä koti on valmis kokonaisuus sinulle, joka arvostat korkeatasoista suunnittelua, laadukkaita materiaaleja ja huoletonta asumista ilman remonttihuolia.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 7562-7816
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s (yj: 3h+k+s)
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 75,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Merelle
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taso 40 mm massiivi tammi. Kodinkoneet Bosch.
Liesi: Integroitu
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Kaapisto
Varustus: peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Asunto on läpikäynyt täydellisen lattiasta kattoon remontin (kevät 2021). Kaikki pinnat, keittiö, kylpyhuone ja wc on uusittu laadukkain materiaalein, kevyiden väliseinien purku ja myös huoneiston katto on tehty uusi tasainen kipsilevykatto.

Sisustusarkkitehti (TaM) Teemu Saukkosen, www.saukkonenpartners.fi, ajattomasti ja laadukkaasti suunnittelema sekä toteuttama korkealaatuinen koti merenrannalla / Ruoholahden-kanavan äärellä.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Länsisatamanranta
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2055
Tontin vuokra: 143 665,85 €
Tontin koko: 1 162,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1995
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 4.3.2030 asti
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2016 Ikkunoiden, parvekeovien ja väliovien heloitus- ja tiivistyskorjaus
2017 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2017 Patteri- ja linjasätöventtiilit uusittu ja lämmitysjärjestelmä tasapainoitettu
2018 Hissien peruskorjaus
2019 Ilmanvaihtokanavien ja laitteiden puhdistus.
2020 Talotekniikan ohjauskeskus uusittu

Tilikaudella 2024 yhtiössä on tehty vesivahinkokorjauksia, ulkotilojen kunnostustöitä ja maalaustöitä, sisätilojen maalaustöitä, autohallin pilareiden törmäyssuojat. Lisätietoja tilinpäätöksen toimintakertomuksessa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSTUSTARVE 2025-2030
- 6. ja 7. kerroksen parvekekatosten peruskorjaus
- Julkisivujen elementtisaumojen kunnostus
- Viemäriverkon puhdistus
- Vesikaton kuntotarkastus ja sammaleenpoisto
- Ilmanvaihtolaitteisen ja -kanavien puhdistus
- Koko kiinteistön lukitusjärjestelmän uusiminen
- Varautuminen sähköautojen latauspaikkojen rakentamiseen
- Korttelin yhteisen kerhohuoneen ja piha-alueen kunnostusta

Tilinpäätöksen 2024 toimintakertomus, Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä:
- Kevään 2025 aikana tilataan ylempien kerrosten lasiparvekekatosten suunnittelutyö umpinaisen peltikatevaihtoehdon pohjalta ja pyritään saamaan suunnitelmalle kaupungin rakennusvalvontaviranomaisten hyväksyntä.
- Huoneistojen ilmanvaihtokanavien puhdistus ja huoneistokohtaisten IV-koneiden rikkoutuneiden moottorien uusiminen toteutetaan 2025.
- Autohallin sähkölatauspaikkojen suunnittelu käynnistetään 2025 toteutuskustannusten selvittämiseksi.

Lähivuosina:
- Talon kuntotarkastusten teettäminen (vesikatto ja elementtisaumat)
- Viemäriverkoston puhdistus
- Lukitusjärjestelmän uusiminen (mahdollisesti yhteistyössä korttelin muiden taloyhtiöiden kanssa)
- Hissiovien puuviilupintojen kunnostus.
Hallipaikat: 24
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiö on Ruoholahden Pysäköinti Oy:n osakkeenomistaja, joten asukkailla on oikeus vuokrata pysäköintipaikkoja sieltä. Tällä hetkellä vapaana 2 autohallipaikkaa (tilanne 16.3.2026)
www.ruoholahdenpysakointi.fi
Rajoitukset: Yhtiö on vapautunut Hitas-säätelystä 23.2.2026.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 11.03.2026
Kiinnitykset: 783 775,00 €
Isännöitsijä: Talokompassi Oy
isännöitsijä Heidi Saarikoski
heidi.saarikoski@talokompassi.fi
p. 09 42428211
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. DNA laajakaista 10M/10M, kerhotila, tomutushuone

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Messipojankuja 4 viereen Saukonpaadenrantaan suunnitellaan:
Kaksikerroksisiksi kaavoitetut liikerakennukset muutetaan noin 5 -kerroksisiksi ja niitä laajennetaan. Alueelle tavoitellaan pääkonttoritasoisia toimitiloja.
Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 588,90 €/kk (7,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 588,90 €
Vesimaksu: 29,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallivuokrat 90,00 e/kk.
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.