Aamutie 9

Olari, Espoo | Rivitalo | 4 h+k+s (yj. 4H+K+S)

379,000 €
Debt-free price
100.0 m²
Living area
420.00 €/mo
Maintenance fee
1980
Year of construction

Next showing: 6.4.2026 at 13:00-14:00

Sata syytä luoda ihana koti perheellesi tänne.

Mikä kunnia saada olla vasta toiset asukkaat tässä rauhallisella, päättyvällä tiellä sijaitsevassa 100 m² rivitalokodissa, jota on rakkaudella pitänyt ja asuttanut vasta yksi ja sama perhe valmistumisestaan asti. Nyt on selvästikin kyseessä koti, jossa on helppo viihtyä.

Ja miksi ei olisikaan? Ideaalissa pohjaratkaisussa hyvin käytetyt neliöt, idylliset näkymät ja toiminallisuus parhaasta päästä. Suojaisa ja helppohoitoinen piha on vuosien saatossa muotoutunut kauniiksi kokonaisuudeksi, jolle upea vanha puu tuo luonnetta. Tilava ulkovarasto sijaitsee kätevästi ulko-oven vieressä ja pihan puolellakin on toinen, pienempi sellainen.

Päivittämisen tarve alkuperäiskuntoiselle asunnolle on luonnollinen näin monen asuinvuoden jälkeen, mutta toimeen pääsee vapaassa asunnossa viipymättä ja omasta pihasta ja koko asunnon levyisestä parvekkeesta ehdit nauttimaan jo heti ensimmäisenä kesänäsi.

Arjen sujuvuutta avittavat kävelymatkan päässä olevat hyvät koulut, päiväkodit ja palvelut. Sitä, mitä parin minuutin ajomatkan päässä olevasta kauppakeskus Iso Omenasta ja 24 h auki olevasta Prismasta ei saa, sitä ei tarvita.

Tervetuloa ihastumaan ensiesittelyyn ma 6.4. klo 13-14.

Myynti ja esitelyvaraukset:
Johanna Kiminkinen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
045 693 2900
johanna.kiminkinen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 101-200
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4 h+k+s (yj. 4H+K+S)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 100,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Vehreät näkymät oman piha-alueen yli rauhallisen Aamukujan suuntaan ja taloyhtiön piha-alueen suuntaan.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö on pääasiassa alkuperäinen. Kodinkoneita uusittu vuosien varrella.
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Kunto: Välttävä
Lisätietoa kunnosta: Siististi pidetty, alkuperäiskuntoinen asunto.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Aamutie 9
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 496,90 m²
Käyttöönottovuosi: 1980
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Kattokuntotutkimus
2025 Kahden jätevesikaivon korjaus
2024 Patteriverkoston perussäätö sekä patteriventtiilien ja -termostaattien uusiminen
2024 Hulevesikaivon pumppu uusittu
2024 Salaojanpupun uusiminen
2024 Putkiston kuntotutkimus
2024 Kaukolämpöpaketti tarkastettu
2024 B 10 vesivahinko korjaus
2023 A 1 saunan katon vuotokorjaus
2022 Salaojakuvaus
2022 Piha-aitojen kunnostaminen ja maalaus
2021 Tiilikaton pinnoitus
2020 Sähköautojen latauskartoitus
2019-2020 Kiinteistön kuntoarvio (Raksystems)
2019 B 12 huoneiston huippuimurin vaihto
2019 Huoneistojen märkätilojen kosteuskartoitus (Raksystems)
2018 Ryömintätilan saneeraus A5 ja B10, perusvesipumpun korjaus ja patolevyjen asennus Ilmanvaihtoventtiilien säätäminen koko kiinteistössä
2017 B-rakennuksen alapohjan saneeraus, huoneiston B 12 laatan oikaisu
2016 Parvekeremontti ja B-talon alapohjan saneeraus
2015 Lukkojen uusiminen Abloy Sento sarjaan
2014 A 5 vesivahingon korjaus
2013 Huoneiston A 8 valesokkelin korjaus, vesikatot huoltokorjaus, salaojien tarkastus ja puhdistus
2012 Raksystems-parvekkeiden kuntotutkimus
2011 B-talon varastojen otsalautojen uusiminen ja kattorakenteiden kävelyalustojen kunnostus
2010 Antenniverkko kunnostettu
2008 Räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen
2007-2008 Pihakohtaisia vesikouruja kunnostettu
2007 Uusittu lämmönsiirrin
2006 Kuntoarvio
2004 Raja-aidan rakentaminen
2003 Asfaltointi
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025:
1. Sadevesiviemärien painehuuhtelu ja sadevesikaivojen sakkapesien tyhjennys
2. B-talon päädyssä jätevesikaivon ja sadevesiviemärin tiivistys ja vuodon korjaus (tehty)
3. Käyttöveden linjasulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen
4. Lämpimän käyttöveden lämpötilan tarkastus ja nostaminen tarvittaessa (min +50 C)
5. Tiiliseinien halkeamakorjaukset tarkastettava ja korjattava tarvittaessa
Kohdat 1-4 perustuu Käyttövesi- ja viemäriverkoston (KVV) kuntotutkimukseen vuonna 2024
Kohta 5 perustuu kuntoarvioon vuodelta 2019
2026-2027:
Suunnitelma ja toteutus Aamutien ja taloyhtiön välisen alueen (Aamutienvarsi) kunnostamiseksi
Ovien kunnossapitokorjauksia tarpeen mukaan
Huoltokorjauksia tarpeen mukaan esim piha-asfalttipäällysteet, sokkelipinnoitteet, leikkialue
2028-2029:
Salaojien ja viemäreiden kunnostus. Perustuu vuoden 2022 kuntotutkimukseen.
Kuluvelvoitteet: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.2.2026 päätettiin kattoremonttihankeen aloittamisesta sekä projektipäällikön palkkaamisesta hankkeelle. Lisäksi päätettiin kattoremonttihankeen suunnittelusta ja urakan kilpailuttamisesta sekä rahoituksesta. Ostaja ottaa tästä tälle huoneistolle myöhemmin jyvitettävän kulun vastatakseen.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Pihapaikka 2. paikka oikealla
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 47 188,25 €
Kiinnitykset: 422 500,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Ilkka Kruusi
asiakaspalvelu@hsi.fi
ilkka.kruusi@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Asukkaat

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Espoon kaupunki, www.espoo.fi, 09 816 21
Palvelut: Neste 350 m, Kauppakeskus Iso Omena 1,5 km, Kauppakeskus Niitty Niittykummussa 1,3 km.
Päiväkoti: Lystimäen päiväkoti 300 m, Aamunkoiton päiväkoti 500 m.
Koulu: Komeetan koulu (alakoulu) 900 m, Päivänkehrän koulu (alakoulu) 1 km, Kuitinmäen yläkoulu 1,5 km.
Liikenneyhteydet: Bussit, metro Niittykumpu 1,2 km.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 420,00 €/kk (4,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 510,00 €
Rahoitusvastike: 90,00 €/kk (0,90 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittareiden mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiökokous 6.5.2025 nosti hallituksen valtuudet periä ylimääräisiä hoitovastikkeita neljään tilikauden aikana, koska huoneistoissa B12 ja B11 halkeamakorjausten kustannuksista ei ollut kokoushetkellä tietoa.

Vuoden 2026 varsinaista yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät/kustannukset saattavat muuttua yhtiökokouksen päätöksellä. Yhtiökokouksen ajankohta ei ole vielä tiedossa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.