Munkkisaarenkatu 2

Hernesaari, Helsinki | Kerrostalo | 2 h, avok, kph, s, p (yj: 2h+k+s)

448,000 €
Debt-free price
48 m²
Living area
288.00 €/mo
Maintenance fee
2012
Year of construction

Upea parvekkeellinen kaksio Munkkisaarenkadulla! Korkea huonekorkeus, isot ruutuikkunat ja loft-tyyppinen tunnelma tekevät tästä Hernesaaren kaksioista houkuttelevan kodin sinulle, joka arvostat merellisyyttä ja urbaania asumista.

Vuonna 2012 asunnoiksi valmistunut, aiemmin Wärtsilän pääkonttorina toiminut arvorakennus tarjoaa nykyaikaista asumista sekä toimivia pohjaratkaisuja. Avokeittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen, ilmavan tilan, johon saa kivasti sijoitettua ruokailuryhmän sekä oleskelutilan. Isot ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa sisään sekä ottavat kaupunkimaiseman osaksi sisustusta. Industriaalinen tyyli näkyy tyylikkäässä yleisilmeessä, mikä sopii hyvin loft-tyyppisen kaksion luonteeseen. Asunnossa on lisäksi oma sauna, hyvin suunniteltu kylpyhuone ja bonuksena parveke, jotka lisäävät asumismukavuutta. Tämän huoneiston tonttiosuus on lunastettu.

Taloyhtiön suunnittelussa on painotettu kaupunkiasumisen toimivuutta ja viihtyisyyttä. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa, josta avautuu miellyttävä kaupunkinäkymä ympäröivään kortteliin. Piha-alueelta löytyy viihtyisä sisäpiha.

Kehittyvä Hernesaaren kaupunginosa tarjoaa arkeen helppoutta ja vapaa-aikaan monipuolisia mahdollisuuksia. Lähipalvelut ja kattava ravintolatarjonta ovat lähellä, joten arki hoituu vaivattomasti. Meri on myös aivan kulman takana, mikä tekee alueesta houkuttelevan erityisesti ulkoilusta ja raittiista ilmasta nauttivalle. Hyvät ulkoilumahdollisuudet ja puistomainen ympäristö kutsuvat lenkille, kävelylle tai rauhalliselle oleskelulle rannan tuntumassa. Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kaksioon paikan päälle - varaa esittelyaikasi!

Lisätiedot ja esittelyt:
Jenni Kilgast LKV, kiinteistönvälittäjä, YTM, sisustussuunnittelija, partner
040 662 0156 // jenni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 10061-10540
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h, avok, kph, s, p (yj: 2h+k+s)
Kerros: 3
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 48,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaalea Puustellin avokeittiö ja kivitasot. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, astianpesukone, induktioliesi, kiertoilmauuni, mikroaaltouuni.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava, laatoitettu kylpyhuone ja saunaosasto. Lattialämmitys, pesukoneliitännät.
Sauna: Asunnossa on sauna
Lattiamateriaali: Tammilankkuparketti
Seinämateriaali: Maali
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kalusteet neuvoteltavissa
Muutostyöt huoneistossa: 2026 seinien maalihalkeaminen paikkaus/maalaus, kylpyhuoneen allaskaapin vaihto
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Munkkisaarenkatu 2
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: Suomen Asunnot ja Tontit I Ky:ltä
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2057
Tontin vuokra: 32 827,56 €
Tontin koko: 1 070,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2012
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Konesaumattu peltikatto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 29.12.2027
Energialuokka: E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Rappujen ulko-ovien maalaus, ja kunnostustyöt
2025 Ylimpien kerrosten ilmanvaihtokoneiden korjaukset
2025 VSS tilojen tarkastukset ja raportin mukaisten puutteiden korjaukset
2025 Ikkunanpuitteiden korjaukset (YIT:n takuutyö) ja huoltomaalaukset (yhtiö teettää)
2025 Parvekkeiden kuntotarkastukset ja korjaukset (Munkkisaarenkadun ja Telakkakadun puoleisten ulostyönnettyjen parvekkeiden vedeneristyksen korjaustyöt.)
2024 Palovaroittimien uusiminen, rappukäytävien huoltomaalaukset, hissien sulkuvoimajousien ja kannatinrullien uusiminen
2023 Autohallin nosto-oven turvalaitteiden hankinnat (sis. lisäturvalaitteet), autohallin sadevesiviemäröinnin rampin muutostyö, hissin automaattioven mukaanottajan sulkemismekanismin, kiinnivetojousen ja käyttövaijerin uusiminen
2022 Vesikaton korjaustyöt (YIT takuukorjaus), ylimmän kerroksen ikkunoiden ja seinärakenteiden korjaustyöt (YIT takuukorjaus)
2021 Sähköauton latauspisteet kaikille autopaikoille, IV-kanavien nuohous/säätö
2020 Autolavettien ketjujen uusiminen/korjaus
2019 Autotallin uppopumpun uusiminen, hissien akkujen ja korinovikoskettimien uusiminen
2018 Sadevesiviemärien puhdistus, valaisimien liiketunnistimien uusiminen (B-porras, pyörävarasto), YIT:n takuukorjauksia (autohallin vuoto)
2017 Energiakatselmus (ilmanvaihdon ja lämpötilan mittaus/tarkistus, talotekniikan toiminta)

Kaikki 10 vuotis- ja muut keskeneräisten asioiden korjaukset valmistuneet 2025 (sis. parveke- ja ikkunakorjaukset)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-2029 Kuntotarkastuksen pohjalta toimenpiteitä
2025-2029 Huoltokirjan mukaisia toimenpiteitä
Hallipaikat: 44
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikat omina osakkeinaan.
Rajoitukset: Yhtiöjärjestys 18§: Lunastuspykälä koskee autohallipaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 917 984,17 €
Kiinnitykset: 17 438 221,84 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy/Isännöitsijä Vesa Kainulainen, 040 833 3484, vesa.kainulainen@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Ilmanvaihto: lämmöntalteenotolla varustettu koneellinen tulo ja poisto. Monikäyttötila, väestönsuoja, lastenvaunuvarasto, kuivaushuone, jätehuone

19 § Kunnossapitovastuu: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen huoneistoon tai sen ulkopuolelle rakentamien laitteiden ja rakenteiden kunnossapidosta sekä niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Tällaisina osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle kuuluvina muutostöinä pidetään mm. sähköautojen latauslaitteita ja ilmalämpöpumppuja. Osakkeenomistajan edellä kuvattu vastuu on aina tuottamuksesta riippumaton ja edellä mainittu, vaikka muutostyö olisi toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta, tai kyse olisi osakkaan kunnossapitovastuulla olevien rakenteiden normaalista kulumisesta johtuvasta vahingosta ja/tai kunnossapitotarpeesta.

Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa, osakashallinnassa olevissa tiloissa ja parvekkeilla ja terasseilla sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistön ja rakennuksen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Osakkeenomistajat eivät ole ilman yhtiön lupaa oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevilla parvekkeilla tai terasseilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat rakennusten julkisivuun esim. rakenteisiin tai väreihin tai muuhun ulkonäköön vaikuttaviin seikkoihin.

Jokaisen huoneiston hallintaan kuuluu yksi tai useampi parveke tai ranskalainen parveke tai terassi. Huoneistoissa A 29, A 30, B 54 ja B 55 on parvekkeen lisäksi kattoterassi.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/ Hernesaareen suunnitellaan asumista ja työpaikkoja sekä satama- ja puistoalueita. Alueen monipuolisia palveluita suunnitellaan noin 7 500 asukkaalle ja 3 000 työpaikalle. Ks. koko suunnitelma Helsingin kaupungin sivuilta.

Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Punavuoressa sekä Eiran ja Länsisataman kortteleiden alueella asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 288,00 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 319,20 €
Rahoitusvastike: 31,20 €/kk (0,65 €/m²)
Vesimaksu: 16,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiössä maksetaan vesimaksuennakkoa. Tasaus kaksi kertaa vuodessa taloyhtiön toimesta. Ylimääräiset vesimittarien luennat ovat osakkaille maksullisia. Kylmä vesi 3,44 m3, lämmin vesi 7,13 m3.

Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä enintään 2 ylimääräistä hoito- ja/tai rahoitusvastiketta seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään 2026 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Alustavan tiedon mukaan yhtiökokous on 20.5.2026.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.