Hietalahdenkatu 5

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 3-4h, avok.,s, p (Yj mukaan 2 h+k)

698,000 €
Debt-free price
83.0 m²
Living area
627.20 €/mo
Maintenance fee
1902
Year of construction

Upea ullakkokoti – tyyliä, valoa ja toimivuutta

Tämä rauhallinen läpitalon ullakkoasunto yhdistää historialliset puitteet ja modernin asumismukavuuden poikkeuksellisen onnistuneella tavalla. Arvokkaaseen, vuonna 1902 rakennettuun jugend-taloon toteutettu asunto on valmistunut vuonna 2006 ja kokenut täydellisen, huolella suunnitellun remontin vuosina 2022–2023.

Remontissa on panostettu erityisesti toimivuuteen ja muunneltavuuteen: pohjaratkaisua on selkeytetty, keittiö avattu moderniksi kokonaisuudeksi ja tilojen väliin lisätty liukuovia, jotka tuovat joustavuutta arkeen. Märkätilat ja lattiarakenteet on uusittu kauttaaltaan, ja pinnat on viimeistelty tyylikkäästi.

Asunnon tunnelman kruunaa ranskalainen kalanruototammiparketti sekä olohuoneen kaukosäätöinen kaasutakka. Mukavuutta lisäävät myös ilmalämpöpumppu ja koneellinen ilmanvaihto, joka pitää sisäilman raikkaana ympäri vuoden.

Ikkunat avautuvat pääosin Eerikinkadun suuntaan, ja olohuoneesta avautuu kaunis ilta-auringon sävyttämä näkymä kohti Ruoholahtea. Etelänpuoleinen parveke rauhalliselle sisäpihalle tarjoaa oman suojaisan keitaan keskellä kaupunkia.

Sijainti on erinomainen: Kampin palvelut ovat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä, ja Hietalahdentori löytyy aivan kulman takaa.

Hyvin hoidettu taloyhtiö tuottaa vakaata vuokratuloa (n. 44 000 € vuodessa), ja merkittävät remontit on tehty ajallaan. Viimeisimpänä valmistunut ikkunoiden kunnostusremontti, josta huoneistolle kohdistuva lainaosuus on arviolta noin 12 000 €.

Myynti / Försäljning / Sales

Linda Kukkonen, LKV
040 540 2348
linda@bo.fi

Betjäning även på svenska!
Service also in English!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 34-34
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4h, avok.,s, p (Yj mukaan 2 h+k)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 83,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 83 m². Tarkistusmitattu pinta-ala 82 m². (Pinta-alaa ei
ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti). Lisäksi alle 160 cm korkeaa lattia-alaa noin 13
m², eli yhteensä noin 95 m². Tämän lisäksi suihkun ja saunan yläpuolella on noin kolme
neliötä matalaa varastotilaa. Lisäksi parveke, jonka pinta-ala on yli 2 m². Yhtiöjärjestyksessä
2 h+k. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Ikkunoita pohjoiseen, lasitettu parveke etelään. Ikkunoita länteen.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: KVIK:in keittiö, Boschin integroitu astianpesukone, Siemensin Induktioliesi integroidulla
liesituulettimella, Boschin erillisuuni, sähköavusteinen jätevaunu. Jääkaappipakastin sisältyy
kauppaan, vaatii lähiaikoina uusimisen.

Täydellisesti uusittu vuonna 2022.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, Suihkuseinä, Rättipatteri, Erillinen WC, Lattialämmitys, peili, allaskaappi, Tapwellin
sadetin ja hanat sekä erillis-WC:ssa bideesuihku.

Täydellisesti uusittu vuonna 2022.
Sauna: Asunnossa on sauna
Lattiamateriaali: Parketti aluslevyineen uusittu remontin yhteydessä, ranskalainen kalanruotokuvio. Ns. silent
floor -rakenne.
Muut huonetilat: Vaatekaappi (uusi, vuonna 2025), mahdollisuus lisätä ovet ja muunnella tarpeen mukaan, valaistut liiketunnistimella varustetut ledit valaisevat korulaatikostot ja kenkätelineet.
Tilaa ulkoiluvälineille rajoitetusti taloyhtiön yhteisestä pyörävarastosta. Sisäpihalla
pyörätelineet. Säilytystilaa huoneiston käyttöön osoitettavassa häkkivarastossa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kattoikkuna sähköisellä pimennysverholla, ilmalämpöpumppu (osakkaan kunnossapitovastuulla) viilennystä varten, koneellinen 4-asentoinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla ja saapuvan sekä lähtevän ilman suodatuksella (koskee ullakkoasuntoja, muualla taloyhtiössä painovoimainen ilmanvaihto), erillisohjattava sähköinen lattialämmitys eteisen lattialle, suihkun ja saunan lattialle, erillis-WC:n lattialle sekä parvekkeen lattialle. Huoneiston valaistus osin
himmennettävä.
Muutostyöt huoneistossa: Koko huoneiston pohjaratkaisu uusittu ja remontoitu täydellisesti vuonna 2022-2023.
Kaasuliesi parvekehuoneesta poistettu remontin yhteydessä käytöstä.

isännöitsijäntodistuksen mukaan tiedossa olevat osakkaan kunnossapito- ja muutostyöt:
7/2023 Ilmalämpöpumpun asennus. Lopputarkastettu 21.7.2023 Hesatek Oy
5/2023 Asunnon täydellinen remontti, jossa molemmat märkätilat on uusittu, keittiö siirretty toiseen huoneeseen
(olohuoneen viereinen huone), seinät ja katto maalattu, lattia uusittu. Kylpyhuoneen ovi on siirretty eteisen puoleiselle
seinälle (kevyt seinä, ei kantava seinä). Lopputarkastuksen on suorittanut 2.6.2023 Jukka Tapaninen, Rautkylä Konsultointi Oy.
Kunto: Hyvä
Takka: Kaasutakka n. 20 €/kk, osakas tekee itse kaasusopimuksen
Takkatiedot: Takka, muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Toimela
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 008,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1901
Käyttöönottovuosi: 1902
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopvm: 4.9.2028
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Ikkunoiden huolto/kunnostusremontti (vielä jyvittämättä)
2024 D 27 asunnon vesivahinkokorjaus.
Liiketila (Eerikinkadun puoleinen) lämmitysputkien eristäminen.
2023 Lämmitysverkoston tasapainotus ja hapeton täyttö. Termostaatit uusittu. Liiketila 1 pintaremontti, ikkunoiden ja ulko-oven uusimiset. B-portaan ulko-oven uusiminen.
D-portaan katon vesivuodon korjaukset huoneistossa D 39.
2022 Parvekkeille asennettu lumisuojat, pihasuunnitelmien kilpailutus, pelastussuunnitelma laadittu
2021 Asunnon C 20 kosteusvaurion korjaus
2018-2019 Katon pinnoituskorjaus
2016 Piharakennuksen katon korjaus
2007 Pihan ja porrashuoneiden kunnostus
2005-2006 Talosaunan uusiminen ja ullakkohuoneistot
2005-2006 Kaukolämpölaitteiden ja sähköpääkeskuksen uusiminen
2003 Putkinousut/linjasaneeraus
2001-2002 Pohjajohdot
1994 Julkisivukorjaus sekä sisäänkäyntien portaiden uusiminen
1992 Vesikaton uusiminen päärakennuksen osalta
1979 Ikkunoiden kunnostus
1971 Sähkönousut
1961 Kellarikerroksen korjaus
1960 Pihasiiven korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Palovaroittimet 2025
Piharakennusten takaseinän ulkopuolen vaurion korjaus 2025
Puuttuvien kattoturvatuotteiden lisääminen, katon pinnoituksen
korjaus 2025
Hormikartoitus 2025
IV-kanavien/hormien nuohous 2025-2026
Asuntojen ikkunoiden huoltokorjaus. 2025
Sisäpihan korjaus ja kosteusvaurioiden estäminen 2026
Sisäpihan ulko-ovien ja parvekeovien suunnittelu 2027
Sisäpihan ulko-ovien ja parvekeovien uusiminen 2028
Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2028-2029
Kuluvelvoitteet: Hallituksella valtuudet 2 kk ylimääräisen yhtiövastikkeen perimiseen tarvittaessa.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä ei autopaikkoja.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 20.03.2026
Lainat: 56 247,56 €
Kiinnitykset: 980 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy
Iiris Engman, Puh. 010 207 5371, iiris.engman@isannointiluotsi.fi
asiakaspalvelu@isannointiluotsi.fi .
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä lisäksi yksi myymälähuoneisto 32 m², piharakennuksessa ja
kellarikerroksessa olevat varastot 228 nn2, työhuone 45 m²,
lämmönjakohuone 24 m², pyöräsuojat 26 m² ja työkalusuoja. Yhtiö omistaa yhden asunnon ja yhden liiketilan, jotka on vuokrattu.
DNA Welho taloyhtiölaajakaista 10M/10M, kaapeli-tv.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. P. 09 3101 673

Kaavasuunnitelmat:
Satamatunneli; Länsisatamassa (20. kaupunginosa) suunnitellaan Jätkäsaaren satama-aluetta ja Länsiväylään yhdistävää satamatunnelia satamaliikenteen tarpeisiin.
Kampin alueita ja Leppäsuon kortteli 411; Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan tavoitteita. Ensimmäisenä laaditaan Kamppia ja Leppäsuon korttelia koskeva asemakaavan muutos. Kaava ei koske uudisrakentamisen hankkeita tai tuoreita asemakaavoja.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 627,20 €/kk (7,56 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 701,90 €
Rahoitusvastike: 74,70 €/kk (0,90 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varastovuokrat 160,00 €/kk

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Yhtiökokous 2.4.2025 päätökset:
Ikkunoiden ja ovien korjauksesta pois lukien rappukäytävien ovet.
Yhtiökokous päätti hankkeeseen lähdöstä. Hanke on tarkoitus suorittaa vuoden 2025 aikana.
Hankkeen rahoittamiseksi otetaan enintään 250.000 euron (kaksisataaviisikymmentä euroa) lainalimiitti, joka muutetaan rahoituslainaksi hankkeen valmistuttua. Laina-aika 10 vuotta.
Sauna: 15,00 €/kk