Kaj Franckin katu 1

Arabianranta, Arabia, Helsinki | Kerrostalo | 3h+avok+kph+s+wc+p (yj:n mukaan 3 h+ k+ s)

465,000 €
Debt-free price
82.5 m²
Living area
561.00 €/mo
Maintenance fee
2005
Year of construction

Merinäkymä kotisi ikkunasta ja parvekkeelta!

Ihastuttavalla sijainnilla tämä 5. kerroksen läpitalon päätyhuoneisto tarjoaa avarat näkymät kolmeen ilmansuuntaan, Vanhankaupunginlahdelle ja naapurikortteleihin. Olohuone ja avokeittiö muodostavat yhtenäisen, viihtyisän tilan, josta on käynti parvekkeelle. Isojen ikkunoiden tuoma valoisuus ja näkymät ovat kerrassaan ylelliset.

Huoneiston toimiva pohja tekee arjesta sujuvaa ilman hukkaneliöitä. Asunnossa on muokkautuvat tilaratkaisut sekä keskellä lisätila, joka toimii esim. etätyötilana tai vaatehuoneena. Säilytystilaa on runsaasti. Tilava kylpyhuone omalla ikkunallisella saunalla kutsuu rentoutumaan. Vilvoittelemaan pääset parvekkeelle.

Asunto-Oy Helsingin Arabian Kotiranta on huolella hoidettu taloyhtiö, jossa panostetaan viihtyvyyteen ja yhteisöllisyyteen. Vuonna 2005 valmistuneella talolla ei ole merkittäviä remontteja näköpiirissä ja hoitovastikekin on nykyajan normaalitasolla. Asukkaiden käytössä ovat mm. hulppea sauna- ja kerhotila ylimmässä kerroksessa, pesutupa ja varastot. Lisäksi yhtiöllä on mukavasti vuokratuloja, mikä tukee talouden vakautta.

Tasokkaassa Arabianrannassa viihdytään pitkään loistavien yhteyksien, palvelujen ja luonnon vuoksi. Talon vierestä kulkevat raitiovaunut 6, 8 ja 8T ja Hämeentieltä lukuisat linja-autot. Lähikauppa on heti tien toisella puolella, samoin Arabia135-kortteli, jossa on mm. kuntosali, ravintoloita ja kirjasto. Kävelyetäisyydellä on kauppakeskus Arabia.

Halutulla asuinalueella saat nauttia puistoista, merenrannasta sekä Vanhankaupunginkosken ihastuttavista ulkoilu- ja virkistysalueista ympäri vuoden.

Lämpimästi tervetuloa!

MYYNTI JA ESITTELYT:

Soita ja sovi esittely:
Jaana Långström 040-616 4155
jaana.langstrom@bo.fi

instagram: jaanalangstromlkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1659-1810
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+avok+kph+s+wc+p (yj:n mukaan 3 h+ k+ s)
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 82,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Merelle ja pihalle
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä, etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: A'la carte keittiö
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kph:ssa on wc-varaus valmiina.
Vesikiertoinen pyyheliinakuivain.
Kylpyhuoneen varustus: Lattialämmitys, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Merbau-parketti, öljytty.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Työtila, eteinen
Muutostyöt huoneistossa: Rakennusaikana muutettiin huoneiston pohjaratkaisua.
Toisen makuuhuoneen seinää siirrettiin ja ovi poistettiin, jotta saatiin yhtenäinen seinäpinta olohuoneeseen ja isompi makuuhuone. Samalla rakennettiin erillinen tila mm. työhuonekäyttöön.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Oy Helsingin Arabian Kotiranta
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 01.01.2099
Tontin vuokra: 167 952,40 €
Tontin koko: 2 069,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2005
Rakennusmateriaali: Betoni, teräs
Kattotyyppi: Pulpetti/tasakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 1.6.2033
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, säätö ja laitekorjauksia, palovaroittimien asennus kaikkiin huoneistoihin, taloautomatiikan parannuksia, Huoneiston B 38 äänieristystoimet tehty.
2024 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen, vesikaton paikkamaalauksia, hston B 38 äänieristyskorjaussuunnittelu.
2023 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, patteriventtiilien uusinta, patteriverkoston tasapainotus
2022 D-saunaosaston pintojen, valaistuksen ja sisätilojen uusinta sekä löylyhuoneen peruskorjaus
2021 C-urheiluvälinevarastoon runkolukittavat pyörätelineet
2018 Porrashuoneiden aulojen maalaus, viemärijärjestelmän puhdistus
2016 Kuntoarvio
2015 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
Rakennuttajan kustannuksella on korjattu A-C-talossa kovilla tuulilla havaittua värähtelyongelmaa asentamalla vuonna 2006 porrashuoneisiin teräksisiä lisäjäykisteitä. Vuonna 2009 valettiin A-C-talon kellarin alustatilaan 18cm paksu kuitubetonilaatta. Vuonna 2010 asennettiin A- ja C-portaiden ulkopäätyihin teräksiset lisäjäykisteet julkisivurakenteen sisään. Vuonna 2016 poistettiin vesikatolla ollut tuuliturbiini. 31.10.2018 asti jatkuneen seurantajakson aikana ei ongelmia ole enää havaittu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:

2026:
Vuosihuoltotehtäviä
2027:
Vesihanojen uusinta, A-saunaosaston seinien ja katon maalaus, löylyhuoneen kunnostus.
2028:
Vuosihuoltotehtäviä, Peltikaton huoltomaalaus kauttaaltaan.
2029:
Kuntoarvion päivitys
Myöhemmin: Aurinkosähköjärjestelmän hankinta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jaetaan jonotusjärjestelmän avulla.
Paikat eivät siirry uudelle asukkaalle asukkaan vaihtuessa. Jonoon ilmoittaudutaan isännöitsijätoimistoon.
Jonotilannetta voi seurata taloyhtiön nettipalvelussa.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 111 366,37 €
Kiinnitykset: 5 301 216,00 €
Isännöitsijä: Kimmo Lehikoinen, Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. Sauna, kerhotila

Yhtiöjärjestys 17§: Vastuu osakkeenomistajan tai aiemman osakkeenomistajan jälkikäteen asuntoonsa rakentamien tavanomaisesta tasosta poikkeavien varusteiden, rakenteiden ja erityisrakenteiden korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä mahdollisesti aiheutuneista ylimääräisistä korjauskustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajille.
Taloyhtiöllä on laajakaistasopimus Elisan kanssa. Taloyhtiön peruspalveluun sisältyy asukkaan käyttöön laajakaista ilman erillisveloitusta nopeudelle 10/10M. Taloyhtiön kaapeli-tv-palvelut toimittaa DNA, johon sisältyy myös 25/10M laajakaistapalvelut.
Asiakas voi itse valita, haluaako käyttää tietoliikenneverkon kautta toimitettavaa Elisan liittymää, antenniverkon kautta toimitettavaa DNA:n liittymää vai molempia rinnakkain.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, www.hel.fi
Vapautuu: Viimeistään 1-3 kuukautta kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 561,00 €/kk (6,80 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 577,50 €
Rahoitusvastike: 16,50 €/kk (0,20 €/m²)
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Mopopaikka 10 €/kk.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella oikeus periä 1-2 kk ylimääräinen hoitovastike, mikäli kustannukset nousevat merkittävästi.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 20,00 €/kk