Rosendalinkuja 5

Tammisto, Vantaa | Kerrostalo | 4 h, k, kph, s, wc, vh, lasit. p (yj: 4H+K+S)

319,000 €
Debt-free price
86.5 m²
Living area
406.55 €/mo
Maintenance fee
2008
Year of construction

Valoisa ja toimivapohjainen perheasunto suositussa Tammistossa!

Tämä läpitalon huoneisto tarjoaa selkeän ja käytännöllisen pohjaratkaisun. Olohuone ja keittiö muodostavat viihtyisän kokonaisuuden, jossa on hyvin tilaa ruokailulle ja yhdessäololle. Kolme makuuhuonetta mahdollistavat joustavat ratkaisut esimerkiksi lastenhuoneiksi, työhuoneiksi tai vierashuoneeksi. Oma sauna ja tilava lasitettu parveke lisäävät asumismukavuutta. Huoneistossa on lisäksi erillinen wc, vaatehuone sekä hyvin kaappitilaa, mikä helpottaa arjen sujuvuutta. Viidennen kerroksen asunnosta on upeat maisemat Vantaanjoen yli.

Taloyhtiö on valmistunut vuonna 2008, mikä näkyy talon yleisilmeessä ja asumisen nykyaikaisessa laadussa. Taloyhtiössä on viihtyisä piha-alue leikkipaikkoineen ja loistavat ulkoilureitit alkavat myös aivan kotiovelta. Oma tontti. Mahdollisuus autopaikkaan.

Tammisto kaupunginosana tarjoaa miellyttävän asuinympäristön monenlaiseen asumiseen. Palvelut ovat lähellä, joten arjen perusasiat hoituvat vaivattomasti. Alueelta on hyvät liikenneyhteydet eri suuntiin, mikä helpottaa työmatkoja ja harrastuksiin kulkemista. Rauhallinen ympäristö, lähellä olevat palvelut ja toimiva sijainti muodostavat kokonaisuuden, jossa on helppo viihtyä pitkään. Tervetuloa tutustumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:
Jenni Kilgast LKV, kiinteistönvälittäjä, sisustussuunnittelija, partner
jenni@bo.fi // 040 662 0156

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2547-2812
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4 h, k, kph, s, wc, vh, lasit. p (yj: 4H+K+S)
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 86,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vaalea ja valoisa keittiö, jossa hyvin kaappi- ja laskutilaa. Saareke. Kodinkoneet: astianpesukone, keraaminen liesi, uuni, liesituuletin, jääkaappi, pakastin (kaikki uusittu 2022-2024, pl. liesituuletin)
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava kylpyhuone ja saunosasto, jossa pesukoneliitännät ja lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc eteisessä, lattialämmitys
Sauna: Asunnossa on sauna
Lattiamateriaali: Tammiparketti
Seinämateriaali: Maali, osittain tapetti
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen peili, naulakot, parvekkeen matto
Muutostyöt huoneistossa: Keittiön kodinkoneiden (Miele/Bosch) uusiminen 2022-2024, sälekaihtimien asennus 2023, kylpyhuoneen lattia- ja silikonisaumojen kunnostus/uusinta ja kopolaattojen kiinnitys 2026
Kunto: Tyydyttävä
Kauppaan ei kuulu: Pyykinpesukone, mikroaaltouuni

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Tammiston Jokitörmä
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 164,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2008
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 15.5.2026
Energialuokka: E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 B-päädyn julkisivuremontti sekä muiden julkisivujen korjaus sekä huoltomaalaus
2025 Palovaroittimien lakisääteisen velvoitteen toteutus
2025 Hissin kannatinhihnojen uusiminen (käyttöikä 15 v tai 1 milj. kyytiä)
2024 Pelastussuunnitelman päivitys ja pelastustien merkintöjen tarkistus
2024 Julkisivujen ja katon kuntotutkimus
2024 Väestönsuojan tarkastus, tiiveystarkastus
2024 ILTO laitteiden huolto: ja korjaukset tarpeen mukaan
2024 Porrashuoneiden lamppujen vaihto led-polttimiin: (ei välirapun)
2024 Vesivahingon saneeraus B29
2024 Eristerapattujen julkisivujen kuntokartoitus sekä korjaussuunnittelu
2023 Lämmönvaihtimen uusiminen, patteriventtiilit ja verkoston tasapainotus
2023 Asukaspihojen pensasaitojen harvennus-/alasleikkaus
2023 Vesivahingon ennallistaminen B29
2023 Ikkunoiden karmien pettäneiden liimausten ja sisempien puitteiden irtoamisten korjauksia (päätyjen pienet vaakaikkunat)
2022 Parvekelasien huoltotarkastus
2020 Lukituksen uusiminen iLoq S10-sarjaan
2020 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö
2019 Ikkunoiden karmien pettäneiden liimausten ja sisempien puitteiden irtoamisten korjauksia
2018 Suursiivous ja kolhukorjauksia
2018 Pensasistutukset
2016 Julkisivun korjausrappaus
2012 Piha-autopaikkojen kohdalla olevan hiekkatien asfaltointi
2012 B-päädyn julkisivun alaosan korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Ilmastointikanavien nuohous ja säätö (5-10 v välein)
2026 Energiatodistuksen uusiminen (nykyinen voimassa 15.5.2026 asti / 10 v voimassa)
2026 Leikkipaikan kunnostus
2030 Katon ja julkisivujen kuntotarkastus
Vuosittaiset sovitut huoltotoimenpiteet:
• Rappukäytävien lattioiden vahaus
• Ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihto 2 x vuodessa
• Väestösuojan tarkastus
• Palovaroittimien testaus ja huolto vuosittain (v. 2026 alkaen)
• Leikkipaikan kunnon tarkistus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jokaisella asunnolla oikeus yhteen autopaikkaan. Yhtiö omistaa Rosendalinkuja 6 pysäköintihallista 39 paikkaa ja hallitsee toisesta kerroksesta paikkoja 78-89 sekä kolmannesta kerroksesta paikkoja 119-145. Jokaisella ko. autohallipaikalla on sähkötolppa ajastimella.Taloyhtiöllä on 6 pihapaikkaa, joista neljä (tai viisi tilanteen mukaan) on vuokrapaikkoja ja yksi vieraspaikkana. Paikalla nro 6 on invapaikkaoptio ja paikka otetaan invakäyttöön, mikäli asukkaalla/osakkaalla on erillinen invaparkkeerauslupa. Pihapaikat arvotaan vuosittain, hallipaikat jonotusperiaatteella.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 28.02.2026
Lainat: 399 960,58 €
Kiinnitykset: 7 205 380,00 €
Isännöitsijä: Kontu Isännöinti Oy/isännöitsijä Tuomas Piispanen, puh. 0983872592
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Ilmanvaihto: koneellinen, LTO. Talovarasto, jätehuone, varasto/askarelutila,

15 § Osakkeenomistajan vastuu parvekelasituksista ja muista muutoksista
Huoneistoparvekkeille ja -pihoille rakennettujen ja rakennettavien parvekelasitusten osalta puhtaanapito-, korjaus-, huolto-,kunnossapito-, vahinko- ja muu vastuu on kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Jos osakas tai huoneiston aikaisempi omistaja on laittanut huoneistoon muiden huoneistojen perustasosta poikkeavia laitteita tai varusteita kuten takan, ne ovat osakkaan uusimis-, korjaus- ja kunnossapitovastuulla.

Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kaikista huoneistoremonteista kirjallisesti n. 4 viikkoa ennen remontin alkamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Vantaan kaupunki, https://kartta.vantaa.fi/?link=6JLryD
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 406,55 €/kk (4,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 630,50 €
Rahoitusvastike: 223,95 €/kk (2,59 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallivuokra: 35 €/kk
Autopaikkavuokra: 35 €/kk
Moottoripyöräpaikka: 15 €/kk

Yhtiössä on valmistunut julkisivuremontti. Hankkeen yhteiskustannus oli 399 960,58 €.
Huoneiston A 13 pääomavastikeosuus on ajalta 3-6/2026 0,8419 €/osake/ kk (223,95 €/kk) ja 7/2026 alkaen 0,5613 €/osake/kk (149,30 €/kk).

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Varsinainen yhtiökokous 2025:
Myönnettiin hallitukselle valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä. Hallitukselle myönnettiin valtuus määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään 2026 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.