Töyrytie 1-5

Ruotula, Tampere | Kerrostalo | 2h, k, kph, parv, et

129,000 €
Debt-free price
39 m²
Living area
173.94 €/mo
Maintenance fee
1962
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kaksioon, joka tarjoaa tilaisuuden nauttia metsämaisemista, skandinaavisesta tyylistä sekä valoisuudesta ympäri vuoden!

Tämä kaksio on remontoitu säilyttäen rakennuksen 1960-luvun ajan hengen, mutta tuoden mukanaan modernin, vaaleansävyisen sisustuksen, joka korostaa suomalaisen designin ajattomuutta. Järkevän pohjaratkaisun ansiosta asunto tuntuu neliöitään suuremmalta ja suurista ikkunoista tulvii luonnonvaloa tähän kulmahuoneistoon. Lattiat on kestävää ja kaunista linoleumia.

Erillinen keittiö tarjoaa ripauksen industrial -henkisyyttä sekä luonnonvaloa. Mukavana plussana on astianpesukone. Tilavaan olohuoneeseen mahtuu isompikin ruokailu- ja sohvaryhmä. Makuuhuoneessa on runsaasti kaappitilaa sekä kulku omalle parvekkeelle, jossa voit nauttia lähellä olevasta luonnosta omassa rauhassa. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on paikka pesukoneelle. Pohjakerroksessa sijaitsee muun muassa taloyhtiön sauna sekä pyörä- ja häkkivarasto.

Asunto Oy Ruotulan Rivitalo Rinne on vuonna 1962 valmistunut hyvin hoidettu yhtiö, joka seisoo omalla tontillaan. Yhtiössä on yhteensä 43 rivitalo- sekä kerrostalohuoneistoa, ja se on liitetty kaukolämpöverkkoon. Useita suuria kunnostuksia on jo tehty, kuten kalliit putki- ja julkisivuremontit. Hissillisyys tuo oman lisämukavuutensa arkeen ja asunnosta avautuvat näkymät metsään takaavat rauhallisen miljöön keskellä kaupunkia.

Sijaintinsa puolesta tämä asunto on ihanteellinen aktiiviselle kaupunkilaiselle. Rauhallinen ympäristö yhdistyy erinomaisiin liikenneyhteyksiin (bussipysäkki n. 350 m ja ratikkapysäkki n. 950 m) ja monipuolisiin ulkoilumahdollisuuksiin, tarjoten helpon pääsyn niin keskustan sykkeeseen kuin luontopoluille. Kaikki tarvittavat palvelut ovat lisäksi lyhyen etäisyyden päässä, mikä tekee arjesta sujuvaa ja miellyttävää.

Tule tutustumaan ja ihastumaan tarkemmin!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2328-2366
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph, parv, et
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 39,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Huoneistoselitelmä: 2h+kk. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Metsämaisemat
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat linoleumia
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia linoleumia
Lukumäärä: 1
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia linoleumia
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen hattuhylly
Muutostyöt huoneistossa: 2015 Osakkaan muutostyö: pintaremontti, linoleumin asennus, keittiökoneiden uusinta
2009 Parvekkeen oven korjaus
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Philips HUE ei kuulu kauppaan

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ruotulan Rivitalo Rinne
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 6 762,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1962
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja-/pulpettikatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 171 kWhE/(m²vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 20.3.2028
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Maanalaisten lämpöjohtojen saneeraus B- ja C-talon alapuolelle / Hankesuunnittelu/toteutus
2025 Palovaroittimien saattaminen palovaroitinlain vaatimalle tasolle
2025 Osittainen lämpöverkon saneeraus ja lämmönvaihtimen uusinta
2021 Vesikatteen uusinta (C-talo), suunnittelu- ja toteutusvaihe
2021 Patteriverkoston perussäätö, toteutus ja suunnittelu
2020 Vesikatteiden kunnon kartoitukset
2020 Lämmitysjärjestelmien kannattavuusvertailun teettäminen
2017 Hissin rakentaminen C-taloon/kerrostalo, kustannukset kohdistuvat vain kerrostalon osakkaille
2016 Julkisivu- ja parvekesaneeraus / Toteutus, suunnittelu ja hankesuunnitteluvaihe
2016 B-rakennuksen, liiketilan osuuden vesikatteen, ruoteiden ja villoitusten uusinta, toteutus julkisivu
2013 Putkistosaneeraus / toteutus, suunnittelu ja hankesuunnittelu
2009 Lämpö-, viemäri- ja käyttövesiverkoston kuntotutkimus
2009 Julkisivu- ja parvekerakenteiden kuntotutkimus
2009 Porraskäytävän ylimmän kerroksen ikkunoiden uusiminen (kerrostalo)
2007 Takasisäänkäyntien korjaus ja katosten uusiminen (rivitalo)
2007 Kameravalvonnan ja liiketunnistimella varustettujen valojen asentaminen
2006 Lämmönjakolaitteiden uusiminen
2005 Peruskuntoarvion laatiminen
2004 Piha-alueen valaistuksen uusiminen
2004 Lukostosarjoitus
2004 Antenniverkon uusiminen, liittyminen kaapeliverkkoon
2004 Syväkeräysjätesäiliöiden asennus
2000 Sadevesien ohjauksen parantaminen, salaojien asennus, routasuojaus, maamassojen vaihto
2000 Piha-alueen asfaltointi- ja kivetystyöt.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 A ja B (pl. liikesiipi) -talojen vesikatteiden uusiminen, suunnittelu; hankkeen vaihe: käynnissä
2026 IV-hormien nuohous
2026 A ja B (pl. liikesiipi) -talojen vesikatteiden uusiminen, toteutus
2026-2027 C-portaan porrashuoneen huoltomaalaus
2027-2028 Lukostosarjoitus

Toistuvat huolto / tarkastus, pysyvät:
Sadevesikaivojen hiekkapesien tyhjennys 1 krt / vuosi; Vesikaton huoltokäynti 1 krt / vuosi.
Kuluvelvoitteet: Hallitus linjannut, että rivitalon osakkaat voisivat osakkaan muutostyönä asennuttaa sähkö- tai hybridiauton latauslaitteen huoneiston autopaikan yhteyteen. Asennus tulisi toteutettavaksi huoneiston sähköliittymään.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 22.7.2025 päätettiin:
- lämmitysverkoston osittaisen uusimisen ja lämmönsiirtimen uusinnan urakan
toteuttamisesta sekä urakakan rahoittamisesta pankkilainalla. Hankkeen kokonaiskustannusarvio on 155 000 euroa.

ASUNTO OY RUOTULAN RIVITALO RINNE, A- ja B-talon vesikaton uusinta: ALUSTAVA VASTIKELASKELMA, lainaosuus e/ osake 159,22, asunto C 36 osuus olisi 6 209,62 €.
Alustava aloitusajankohta on touko- kesäkuu 2026 ja urakan kesto noin 4 kk.
Kattoremontin jyvitys menee syksylle/loppu vuoteen.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Käytännössä autotalleja autonsäilytys tarkoitukseen on vain neljä kappaletta. Puolet talleista on ns. peräpaikkoja eli paikan ja oven välissä ns. ovitallipaikka. Paikat tallissa siis peräkkäin. Yksi ovipaikka on tällä hetkellä vapaana ja jonossa ei ole ketään (isännöitsijän vastaus 15.4.2026).
Rajoitukset: Yj. 3 § Yhtiöllä on tarjouksesta oikeus osakepääomaansa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa omia osakkeitaan
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 25.03.2026
Lainat: 593 664,28 €
Kiinnitykset: 2 662 500,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kiinteistö-Tahkola Hervannan toimipiste
Insinöörinkatu 40
33720 Tampere

Isännöitsijä
Tommi Kotanen
puh. 0207 488 139
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula. - Rakennusten lukumäärä 3. Talo A: rivitalo, kerrosten lukumäärä 2; Talo B: rivitalo, kerrosten lukumäärä 1; Talo C: kerrostalo, kerrosten lukumäärä 5.
- Ilmanvaihtotapa: Huippuimuri; Antennijärjestelmän tyyppi: Kaapeli-tv; Antennijärjestelmän palveluntarjoaja: Elisa Oyj; Jäähdytysjärjestelmä: ET
- C-talossa olevassa pesulassa ei ole pesukonetta, kuivaushuoneessa kuivauspuhallin.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Tampereen palvelupiste
Palvelut: K-Market Ruotula n. 600 m, TAYS n. 1 km, keskustaan n. 4 km
Päiväkoti: Irjalan päiväkoti n. 1,7 km
Koulu: Tampereen Yliopisto Kaupin kampus n. 1 km, TAMK pääkampus n. 1, 6 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 350 m, ratikkapysäkki n. 950 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, noin 1kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 173,94 €/kk (4,46 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 198,43 €
Rahoitusvastike: 24,49 €/kk (0,63 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Yhtiössä vesimittarit. Vesimaksuista ei peritä ennakkomaksuja osakkailta, laskutus toteutuneen kulutuksen perusteella 4 krt/ vuosi, 3 kk jaksoissa takautuvasti.

Kylmä vesi 0,0041 Eur/kpl/kulutus
Lämmin vesi 0,0092 Eur/kpl/kulutus
Autotallivuokra, ovipaikka 79,00 Eur/kpl
Autotallivuokra, peräpaikka 58,00 Eur/kpl
Saunamaksu 15,00 Eur/kpl