Paasitie 15

Tammisalo, Helsinki | Rivitalo | 5h, k, rt, kh, pesutilat, s, wc, th, terassi, at (yj. 5 h+k+s+autotalli No 2)

750,000 €
Debt-free price
202.0 m²
Living area
217.5 m²
Total area
1978
Year of construction

Lapsiperheen unelma merellisessä Tammisalossa.

Tervetuloa viihtymään Tammisaloon – alueelle, jossa merellinen ympäristö, rauha ja arjen sujuvuus kohtaavat. Tämä tilava rivitalokoti tarjoaa loistavat puitteet isommallekin perheelle. Kodissa on 202 m², ja tilat jakautuvat toimivasti kahteen tasoon tarjoten runsaasti tilaa niin yhdessäoloon kuin omaan rauhaankin.

Kodissa hurmaavat erityisesti kauniit merinäkymät, jotka tuovat arkeen ripauksen ainutlaatuista tunnelmaa. Yläkerran tilat ovat valoisat ja avarat, ja keittiö on remontoitu vastaamaan nykypäivän toiveita. Kokonaisuus on toimiva ja kutsuva, ja oma terassi tarjoaa viihtyisän paikan nauttia merellisestä ympäristöstä.

Huoneiston osalta linjasaneeraus on valmis, ja taloyhtiössä kokonaisuus sekä salaojaremontti ovat valmistumassa. Velkaosuutta ei ole vielä jyvitetty osakkaille. Yhtiön yhteisiin etuihin kuuluvat muun muassa oma laituri ja tenniskenttä, jotka tekevät asumisesta täällä poikkeuksellisen viihtyisää.

Huoneiston alakerta saattaa kaivata paikoin pientä päivitystä oman maun mukaan, mikä tarjoaakin hienon mahdollisuuden viimeistellä kokonaisuus juuri omaan tyyliin sopivaksi. Lisäksi asunnolle kuuluu oma autotalli, joka tuo arkeen käytännöllisyyttä ja mukavuutta.

Tämä koti tarjoaa harvinaisen yhdistelmän tilaa ja mahdollisuuksia yhdellä Helsingin viehättävimmistä pientaloalueista.

Tule ihastumaan,

Katariina Ahlbäck
LKV, KiAT, partner
050 521 2508
kata@bo.fi

IG @katalkv_living

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3415-3803
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h, k, rt, kh, pesutilat, s, wc, th, terassi, at (yj. 5 h+k+s+autotalli No 2)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 202,0 m²
Muut tilat: 15,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Muut tilat: autotalli No 2

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Muu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu 04/2021.
Varustus: kaksi jääkaappi/pakastin, induktioliesi, kalusteuuni, liesituueltin (aktiivihiilisuodatin ja hormiin), astianpesukone, välitila laatta, runsaasti säilytys- ja laskutilaa. Tilaa ruokapöydälle.
Lattia laatoitettu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone ja pesutilat remontoitu putkiremontin yhteydessä.

Yläkerran kylpyhuone varustus:
Suihku, taittuvat suihkuseinät, allas/allaskaapisto, peili, wc-istuin, bideesuihku, laatoittetu, lattialämmitys (sähkö).

Pesutilat varustus:
kaksi suihkua, suihkuseinä, allas/allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, tilaa pesutornille, pyykkikaappi, laatoitettu, lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Alakerran wc remontoitu 2022 (lattia laatoittetu, seinät maalattu, wc-istuin uusittu).
Putkiremontin yhteydessä hanat ja bideesuihku uusittu.
Varustus: wc-istuin, bideesuihku, allas, taso, peilikaappi.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tervaleppä panelointi seinillä ja lauteet.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, joista toisessa kaapistot.
Alakerrassa yksi makuuhuone, jossa kaapistot.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava ja valoisa olohuone, josta käynti parvekkeelle ja pihalle.
Lattiamateriaali: Parketti, laatta
Seinämateriaali: Maalattu/tapetti
Muut huonetilat: Alakerrassa arkiolohuone josta käynti terassille/takapihalle.
Takkahuoneessa ja arkiolohuoneessa vaatehuoneet.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Puiset sälekaihtimet
Muutostyöt huoneistossa: Kaikki remontit (keittiö ja kylpyhuoneet) ovat taloyhtiön tekemiä.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Paasitie 15
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 20 853,00 m²
Pihan kuvaus: Pinhan hallintaperustetta ei ole määritelty yhtiöjärjestyksessä.
Käyttöönottovuosi: 1978
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Rannan perusparannus. Jyrsijäestojen asennus. Huoneistojen H32 ja H30 kosteusvahinkojen korjaukset.
2023-2024 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2023 Laiturin ja ranta-alueen kunnostus
2022 LVIS-saneerauksen kuntotutkimukset. C- ja D-talojen peltikatteiden huoltomaalaus.
2019-2020 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu
2020 Tenniskentän uusinta
2018 Pihaurakan ll-vaihe, D17 ulkovarastojen katto uusittu, lämmin puoli paneloitu sisältä
2017 Takkojen nuohous ja hormien tarkastus A2, A3, A4, A5, A6, C13, C14, C15, C16, D17, E19, E20, E22, F25, G28, H32 huoneistoissa, sekä hormien tarkastus katolta käsin huoneistojen G27, F26, E21 osalta. Patteriverkoston perussäätö ja lämmönsiirtimen uusimisurakka
2016 Pihanparannusurakka l vaihe, ilmastointikanavien puhdistus
2015 Pohjaviemäreiden huutelu ja seurantakuvaus (C-G-talojen linja).
Julkisivun ja parvekkeiden kunnostus sekä ikkunoiden ja ovien uusiminen, sekä lukkojen uudelleen sarjoitus.
2014 C - D talojen pohjaviemäreiden huuhtelu ja seurantakuvaus
2013 Jätekatosten korjaukset, rannan kivimuurin korjaus
2012 C- ja D-talon peltikaton maalaus.
Salaojituksen ja perusmuurin kosteuserityksen korjaus F - ja G - talojen väliltä ja F- talon eteläpäädystä sekä huoneiston F23 kosteusvauriokorjaukset ja B-päädyn sadevesilinjan korjaus.
2010 C- ja E-talojen välisen pohjaviemärin, vesieristeiden ja sadevesikaivojen uusiminen.
E-talon pohjaviemärin uusiminen huoneiston C19 osalta.
2009 A-talon ikkunoiden osittainen uusiminen
2008 Autolämpötolppien kunnostus (sähköosat uusittu), kahdeksan parvekkeen kaiteiden uusiminen, H-talon ikkunoiden osittainen uusiminen
2007 Alemman parkkipaikan reunakaiteet ja pellitykset uusittu
2006 Antenniverkon kunnostus digikelpoiseksi
2005 Kiinteistön kuntoarvio
2004 Pumppaamokaivon paineputki kaupungin verkkoon uusittu
2003-2004 Kattoikkunat uusittu
2003 Vesikatteiden uusiminen (pois lukien H-talo)
2002 H-talon vesikatteen korjaus
2000 Ulkovalaistus uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Latausinfra, ulkovalaistuksen parantaminen, puuosien (ovien), metalliporttien ja puukaiteiden huoltomaalaukset
2025-2026 Yhtiössä on käynnissä Linjasaneeraus, ml. sähkö- ja tietojärjestelmän uusiminen, sadevesien pooiston parantaminen, salaojien ja sokkelien korjaaminen (kuivatus kauttaaltaan) ja maalämmön toteuttaminen.
2026 Autotallien ovien alareunan tiivistäminen
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 14.1.2026 päätti yksimielisesti, että linjasaneeraus- ja salaojaurakan suunnittelua varten otettu 100 000 euron limiitti maksetaan pois urakkaa varten otetulla lainalla.
Lisäksi sama yhtiökokous päätti yksimielisesti, että linjasaneeraus- ja salaojaurakassa ilmenneiden yllättävän suurten lisätyötarpeiden ja niistä seuranneiden suurten lisäkustannusten vuoksi myöntää hallitukselle valtuudet nostaa 800 000 euroa lisää lainaa, jolloin kokonaislaina nousee 7 300 000 euroon.
Hallitukselle myönnettiin samalla valtuudet tarvittaessa kilpailuttaa pankit, valita parhaaksi katsomansa rahoitustarjous ja sopia rahoituksen yksityiskohdat sekä valtuudet luovuttaa lainan vakuudeksi luotonantajan vaatima määrä yhtiön panttikirjoja sekä hakea uusia kiinnityksiä tarvittava määrä.
Maksimilainan lainaosuus on n. 730 €/osake.
Lopullinen kustannus selviää remontin valmistuttua.

Ylimääräinen yhtiökokous päätti 30.1.2025 toteuttaa linjasaneeraus ja salaojien uusimisurakan sekä maalämpöön siirtymisen. Sama yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen nostamaan 6,5 milj. euron lainan ja luovuttamaan lainanantajan vaatima määrä yhtiön panttikirjoja.
Autotallit: 16
Autokatokset: 19
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotallissa sekä ulkovajan ulkoseinässä valmius latauspisteelle.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 186 618,41 €
Kiinnitykset: 1 220 912,00 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy
Tekniikantie 4, 02150 Espoo
Toivo Tapaila
010 339 0533, asiakaspalvelu@fluxio.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Laituri, tenniskenttä, traktorihalli

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11

Tammisalon asemakaavamuutos; Tutkitaan tontinomistajien mahdollisuuksia täydennysrakentamiseen ja tehokkuuden nostoon yleiskaavan asettamien tavoitteiden mukaisesti.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 011,40 €/kk (5,01 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 011,40 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Yhtiökokous on suunniteltu pidettäväksi 12.5. mutta päivämäärä voi vielä muuttua.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.