Eino Leinon katu 7

Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, 2 lasit. parv.

520,000 €
Debt-free price
94.5 m²
Living area
557.55 €/mo
Maintenance fee
1982
Year of construction

Kolme huonetta, oma sauna ja Taka-Töölön kulttuurinen sydän – tässä kodissa yhdistyvät sijainnin vetovoima ja mahdollisuus luoda juuri omanlainen koti.

Viidennestä kerroksesta avautuvassa kolmiossa on tilaa elää väljästi: kolme huonetta, erillinen keittiö ja oma sauna tarjoavat arjen puitteet, joita täydentää kaksi lasitettua parveketta. Huoneisto kaipaa sisätiloiltaan päivitystä, ja juuri siinä piilee sen mahdollisuus. Keittiö, märkätilat ja pinnat odottavat uuden omistajan näkemystä, joten tulevan kodin ilmeen saa suunnitella alusta asti oman maun mukaiseksi. Tyydyttäväksi kuvattu kunto tarkoittaakin, että kaikki toimii, mutta täällä remontoija pääsee toteuttamaan itseään.

Vuonna 1982 valmistunut taloyhtiö on omalla tontillaan, ja sitä on pidetty huolellisesti kunnossa. Yhtiön tekniikkaa ja varustelua on päivitetty säännöllisesti, ja tulevaan on varauduttu muun muassa sähköautojen latausvalmiudella. Yhtiössä on esteetön hissi, autohalli ja asukkaiden käyttöön kuivaushuone, sekä kellari- ja varastotilat. Myös sisääntulojen esteettömyyteen on tehty parannuksia ja mm. ulko-ovia on automatisoitu. Kirsikkana kakun päällä vielä helpotusta autoilevalle asukkaalle; asunnon ostajalla on mahdollisuus ostaa samanaikaisesti myös omilla osakkeilla autohallipaikka (30 000,-) latausmahdollisuudella.

Taka-Töölö on yksi Helsingin vetovoimaisimmista asuinalueista, jossa kaupunkikulttuuri ja vehreys kulkevat rinnakkain. Aivan vastapäätä sijaitsee Töölön kirjasto, ja lähes pihapiiristä löytyvässä vanhassa ratikkahallissa toimii Kulttuurikeidas Korjaamo tapahtumineen ja ravintoloineen. Alueen koulut, monipuoliset palvelut ja sujuvat liikenneyhteydet tekevät arjesta vaivatonta – niin perheille kuin yksineläjillekin.

Tule paikanpäälle katsomaan ja suunnittelemaan, olisiko tämä sinun seuraava kotisi.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Susanne Gerstenmaier
050 318 0132
susanne@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 4697-4885
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, 2 lasit. parv.
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 94,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön kunto on välttävä, kaikki kalusteet toimivat, mutta ovat vanhoja. Seinät maalattu, välitila kaakeli.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Erillisesssä wc:ssä lavuaari, allaskaappi, wc-istuin, seinäkaappi ja peili.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan paneelit on vaihdettu 2010, mutta sen jälkeen ei käytetty kuin varastona.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: kivi, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen seinät: muu=kipsi
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: muu
Muut huonetilat: Eteinen, lattia parkettia, seinät tapetoitu.
Muutostyöt huoneistossa: Saunan seinien panelointi ja kiukaan vaihto 11/2010
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Eino Leinon katu 7
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 871,50 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1982
Käyttöönottovuosi: 1982
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 19.11.2028 saakka
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Huoneistojen ilmanvaihdon puhdistus (tasapainotus)
2025 palohälyttimien tarkastaminen ja uusiminen (yhtiön vastuulla), hissien esteettömyyden parantaminen ja hissien uusiminen (kolme hissiä ABC-portaat), autohallin ilmanvaihdon huolto ja korjaukset
2024 Pohjaviemärikorjaukset (osittain uusimalla ja osin sukituksella), autohallin kulunvalvontajärjestelmän laajentaminen (app), autohallin ilmanvaihtolaitteiden huolto ja korjaus, A-rapun hissin korjaukset
2023 Autohallin portaiden levennykset (A, B ja C-raput), kulunvalvonnan parannukset autohallissa (lisäantennit), pihakannen (A-porras / jätehuolto) ja kiinteistön välisen liitoksen tiivistäminen, esteettömyysparannukset (ulko-ovien automatisointi ja sisääntulon parantaminen), talon piha- ja parvekeovien sekä parvekeikkunoiden uusiminen, kuivauksen parantaminen autohallissa ja lisäanturointi, kiinteistön valaistuksen lisäykset, vesimittareiden etäluenta, autohallin kamerajärjestelmän laajentaminen
2022 Autopaikkojen latausvalmiuden rakentaminen, sähköautolatausinfra ja sähkötolppien uusiminen, lohkolämmityspistorasioiden uusinta, porrastilojen ja käytävien maalaukset
2021 Kiinteistön märkätilojen kosteuskorjaukset, huoneistojen pystylinjojen huuhtelu ja kuvaus
2020 Porrashuoneiden automaattinen paloilmoitinjärjestelmä, poistumisopasteiden uusiminen, lukitusten muutokset (kulun helpottaminen), pihan porttien saranoiden uusiminen ja tukirakenteiden parantaminen
2019 Autohallin sadevesiviemäröinnin kunnostus, pesupaikan asfaltointi, pilareiden vauriokorjaukset ja nosto-oven avausyksikön siirto, sprinklerijärjestelmän määräaikaistarkastus, porrashuoneen automaattiovien korjaukset
2018 Autohallin nosto-oven peruskorjaus, väestönsuojan määräaikaistarkastus, liiketilojen ilmanvaihdon peruskorjaus, julkisivujen huoltomaalaukset ja parvekkeiden huolto- ja tiivistystyöt
2017 Kiinteistön elementtisaumojen uusiminen, pohjavesipumppaamon saneeraus
2016 BIOBE-korvausilmaventtiilien asennus, ilmanvaihtokanavien nuohous, mittaus ja säätö
2015 Viemäreiden painehuuhtelu ja puhdistus
2014 Ilmanvaihtokanavien nuohous, mittaus ja säätö, pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2013 Sisäpihan kunnostus, aidan rakentaminen
2012 Kiinteistön kuntoarvio
2010 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, hissien kunnostus
2004 Lukituksen uusiminen
2002 Vesikaton uusiminen, patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, ikkunoiden uusiminen, putkistojen uusiminen
2001-2002 Pihan puolen elementtisaumojen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Hissien esteettömyyden parantaminen ja hissien uusiminen, huoneistojen asuntojen ilmanvaihdon tasapainotus, palohälyttimien tarkastaminen ja uusiminen (yhtiön vastuulla)
2025-2026 Autohallin peruslämmön varmistaminen erillisellä laitteella
2026 Kaukolämpökeskuksen uusiminen LTO varauksella
2026-2027 ilmanvaihdon korjaukset (ilmanvaihdon puhdistuksessa ja säädössä havaittujen puutteiden korjaus ja huippuimureiden uusiminen), yhtiön pelastussuunnitelman päivitys ja riskikartoitus, LTO, lämmöntalteenottojärjestelmän suuunnittelu, autohallin peruslämmön varmistaminen esim. erillisellä laitteella,
2027-2028 LTO, lämmöntalteenottojärjestelmän toteuttaminen
2028 A-rapun katoksen korjaus, yhtiön energiatodistusten päivitys, porrashuoneiden paikkaaminen ja maalaus
2028-2029 Yhtiön lukituksen uusiminen
2029 käyttövesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.5.2026 kokouskutsun mukaan hallitus esittää, että hallitus valtuutetaan valitsemaan kiinteistön kaukolämmön alajakokeskuksen suunnitteluun suunnittelija ja uusimiseen urakoitsija kilpailutuksen kautta. Hallitus valtuutetaan teettämään suunnitelmat, tekemään urakkasopimus ja valitsemaan valvoja urakkaan sekä toteuttamaan urakka. Arvioaikataulu toteutukselle on syksy 2026 ennen lämmityskauden alkua. Kokonaisarviokustannus uusimisurakalle on 43 500 euroa.
Hallitus esittää, että hallitus valtuutetaan aloittamaan kiinteistön lämmitysverkoston tasapainotukseen ja säätöjen suunnittelu kilpailuttamalla tekijät suunnitteluun ja valitsemaan suunnittelija sekä teettämään suunnitelmat. Hallitus valtuutetaan samalla korjaamaan loppuun
kaukolämpökeskuksen vuotovahingon (lämpimän käyttöveden pumppu rikkoutunut) osana kaukolämmön alajakokeskuksen uusimisurakkaa.
Hallitus esittää, että hallitus valtuutetaan käyttämään yhtiön hoitovastikejäämää ja kassavaroja kiinteistön kaukolämmön alajakokeskuksen suunnitteluun ja uusimisurakkaan sekä talousarviossa 2026 olevien urakoiden kustannusten kattamiseksi.
Hallipaikat: 65
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallissa 64 osakepaikkaa ja yksi yhtiön paikka.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 10.04.2026
Lainat: 225 598,51 €
Kiinnitykset: 733 000,00 €
Isännöitsijä: Retta isännöinti Oy
Valimotie 9-11
00380 Helsinki
Pekko Tuomi
0102282000
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Parveke, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Asemakaava. Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot ->
kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1691.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 557,55 €/kk (5,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 557,55 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.