Kaskenpäänkuja 4

Latokaski, Espoo | Paritalo | 3h+avok.+kph+s+wc (yj. 3 h+k+s)

228,000 €
Debt-free price
79.50 m²
Living area
1979
Year of construction

Kauniin kaksikerroksisen paritalokolmion alakerrassa on olohuoneen, ruokailutilan ja keittiön muodostama yhtenäinen oleskelutila. Vaaleasävyisessä Kvik-keittiössä on ilo kokkailla, sillä työskentely- ja kaappitilaa on mukavasti. Olohuoneesta on käynti piha-alueelle, jossa on terassi sekä nurmikkoa. Makuuhuoneet sijoittuvat yläkertaan omaan rauhaansa, ja tilavampaan makuuhuoneeseen mahtuu hyvin myös etätyöpiste tai vaikkapa lukunurkkaus. Kylpyhuoneessa on tila pyykkihuollolle, ja oma sauna on mukava napsauttaa päälle juuri silloin, kun siltä tuntuu. Alakerran erillinen wc helpottaa arjen toimintoja, ja yläkerran tilava vaatehuone tuo aina kaivattua säilytystilaa.

Huoneistoon toteutettiin mittava remontti vuonna 2016, jolloin erillisen keittiön ja olohuoneen välinen seinä purettiin ja keittiö avattiin olohuoneen kanssa yhtenäiseksi tilaksi - hyvin käytännöllinen ratkaisu, joka tuo tilaan avaruutta ja valoa. Samassa yhteydessä remontoitiin myös huoneiston lattiat: ylä- ja alakertaan asennettiin parketti ja eteiseen helppohoitoinen lattialaatta. Yhtiössä on juuri valmistunut ikkunaremontti ja näin ollen kaikki huoneiston ikkunat on vaihdettu valkokarmisiin ikkunoihin, joissa on sälekaihtimet. Myös ulko-ovi on vaihdettu ja ovi on sisäpuolelta valkoinen.

Omalle tontille vuonna 1979 rakennettu Asunto Oy Naurispolku muodostuu 16 paritalosta, joissa on yhteensä 32 huoneistoa. Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Piha-alueella on lapsille rakennettu leikkialue, ja pysäköintialueella on paikka 35 autolle, joista osa on sähköauton latausvalmiudella ja osa vieraspaikkoja. Yhtiössä on juuri valmistumassa ikkunoiden, ovien ja lukituksen uusinta. Samassa yhteydessä julkisivujen laudoitus on maalattu ja tarvittavin osin uusittu. Energiatodistus tullaan uusimaan remontin valmistuttua, jolloin saadaan ajantasaiset tiedot uudelle todistukselle.

Sijainti palvelee aktiivista arkea ja vapaa-aikaa. Läheltä löytyvät mm. keskuspuiston ulkoilumaastot ja talvisin ladut, Latokasken asukaspuisto sekä golfkentät Sarfvik Golf ja Gumböle. Omalta ovelta bussipysäkille on matkaa vain muutamia kymmeniä metrejä, ja bussilinjat vievät mm. Espoon keskukseen juna-asemalle sekä Kivenlahden ja Iso Omenan metroasemille. Kauppakeskus Iso Omenan kattavat palvelut ovat noin 7 kilometrin päässä. Lähistöltä löytyy useita päiväkoteja, kouluja sekä leikkipuistoja.

Kiinnostuitko? Otathan yhteyttä ja katsotaan sopiva aika yksityiselle esittelylle.

Myynti ja tiedustelu:
Mari Rautio LKV, LVV, KiAT, Partner
040-1202701
mari@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 88889-92120
Huoneluku: 3h+avok.+kph+s+wc (yj. 3 h+k+s)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 79,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu.
Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Olohuoneen ja keittiön näkymät taloyhtiön sisäpihan suuntaan noin länteen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kvik-keittiön kaapistot, integroitu jääkaappi/pakastin, integroitu astianpesukone, induktioliesi, erillisuuni (kiertoilmauuni, jossa höyry-, pyrolyysi- ja paistovahtitoiminnot), liesituuletin (aktiivihiilisuodatin).
Työtasot Tulikivi-graniitti. Kaapistojen välitila laatoitettu, muuten seinät maalattu. Lattia parketti.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, kääntyvät suihkuseinät, wc-istuin, allaskaapisto, peilikaappi, pesukoneliitäntä, avohyllyt, pyyhekuivain (vesikiertoinen), peili, lattialämmitys (sähkö).
Lattia ja seinät laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, kaapisto, allaskaapisto, lattialämmitys. (peili ei kuulu kauppaan).
Seinät osin maalattu ja osin laatoitettu.
Lattia laatoitettu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, seinät puupaneeli ja lattia laatoitettu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: MH1: seinät maalattu ja lattia parketti, liukuovikaapisto
MH2: seinät maalattu ja lattia parketti
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät maalattu ja lattia parketti
Muut huonetilat: Eteinen: seinät maalattu, lattia laatoitettu (lattialämmitys), kaapisto sekä portaiden alla säilytystilaa.
Yläkerran aulatila: seinät maalattu, lattia parketti
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olemassa olevat sälekaihtimet, eteisen kaapisto,
Muutostyöt huoneistossa: *2007 Maalattu huoneiston katto ja seinät
*2010 Yläkerran kylpyhuone ja sauna sekä alakerran wc remontoitu.
*2016 keittiöremontti, jolloin myös keittiön ja olohuoneen välinen seinä purettu ja keittiöstä tuli avokeittiö.
*2016 pintaremontti: parketin asennus olohuoneeseen, keittiöön sekä yläkerran aulaan ja makuuhuoneisiin. Eteisen lattian laatoitus ja lattialämmityksen asennus. Kattojen maalaus sekä seinien tasoitus ja maalaus.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 79,5 m² (79,5 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Naurispolku
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 10 060,00 m²
Pihan kuvaus: Huoneiston takapihalla terassi, istutuspenger sekä nurmikkoa.
Käyttöönottovuosi: 1979
Rakennusmateriaali: Puu, tiili, betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Asunnon M25 alapohjan tiivistyskorjaus
2024 P-talon aroniapensaiden istutus
2023 Tuuletuspaalujen asennus (A-talo) ja asunnon A2 alapohjan tiivistyskorjaus, kurtturuusujen poisto
2022 Ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus, aitojen kunnostustöitä
2021 Ilmamäärien mittaus ja poistoilmaventtiilin säätö
2020 12 kpl sähköautopaikan asennus
2020 P-alueen kunnostus, tasaaminen ja päädyn raivaus
2020 Kattojen pesu ja pinnoitus/suoja-aine
2019 Korvausilmaventtiilien asennus huoneistoihin, asunnon I17 ilmavuotojen korjaus sisäilman laadun parantamiseksi
2017 Leikkialueen kunnostus
2017 Runkoviemärin uusiminen, putkistojen kannakointi uusittu, salaoja- sadevesijärjestelmän parantaminen
2017 Kaapeli-TV/laajakaista liittyminen
2015 Kaukolämpölaitteiden / lämmönsiirtimen uusiminen ja patteritermostaattien uusiminen, verkoston tasapainotus
2014 Kattojen tarkastusraportti laadittu
2014 Poistoilmakanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2013 Pohjaviemärit uusittu F- ja G-talot
2012 Jätekatos uusittu
2012 Talojen välinen lämpöputkielementti uusittu.
2011 Pesutuvan kunnostus
2009-2010 Piha-alueen pintavesien kuivatustoimenpiteet ja salaojajärjestelmän tarkastus suoritettu
2008 Kattojen Vartti-kate uusittu tiilikatteeksi
2007 Piha-aidat uusittu
2007 Ikkunoiden, julkisivujen puuosien ja ulko-ovien maalaus
2005 Kylpyhuonekorjauksia 6 kpl
2003 Satelliittijärjestelmä
2000 Kaukolämpöputkisto osittainen uusinta, huoneistojen väliaitojen uusinta
1997 Osittainen piha-ovien vaihto, julkisivujen puuosien maalaus.
1996 Lämmönvaihtimen uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle:
- 2026–2030 piha-aitojen uusiminen (pensaat tarvittavilta osin)
- 2026 julkisivulaudoituksen osittainen uusiminen ja maalaus (tehty 2026)
- 2026 ikkuna- ja ovihanke - uusiminen (tehty 2026)
- 2026 lukkojen uusiminen (tehty 2026)
- 2026 putkien ja salaojien kuntokartoitus
- 2027 iv-kanavien nuohous
- 2027 Julkisivutiilien puhdistus/huolto/korjaus
- 2028 parkkialueen pohjatyöt ja ylärinteen tukimuurin suunnittelu ja kilpailutus
- 2029 parkkialueen pohjatyöt ja ylärinteen tukimuurin toteutus

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.4.2026 päätettiin käynnistää ikkunoiden uusiminen (Pihla Group Oy), etu- ja takaovien uusiminen, julkisivulaudoituksen huolto / vaihto (Maalauspartio Oy) sekä lukituksen uusiminen. Kustannukset katetaan nostettavalla pankkilainalla.
Hallitus esittää, että yhtiökokous päättää nostaa pankkilainaa enintään 400.000,00€, 20 vuoden maksuajalla sidottuna 6 tai 12 kk:n Euribor-korkoon. Tämä otetaan urakka-aikaisena limiittinä. Urakan arvioitu aloitus 07/2026 ja kesto noin 2,5kk.
Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet nostaa enintään 450 000 euron laina, josta myytävän huoneiston osuus olisi noin 14 500 euroa. Lainaa nostetaan sen verran mitä tarve on ja enimmäismäärään on sisällytetty reilu varmuusmarginaali, jotta mahdolliset muutokset eivät vaikuta rahoituksen riittävyyteen. Lopullinen lainasumma selviää urakan valmistuttua, kun limiitti konvertoidaan lainaksi.
Pihapaikkoja: 3
Sähköpistokepaikat: 32
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneiston autopaikka numero 30, johon asennettu sähköauton latauspistoke.
Lainat: 19 523,87 €
Kiinnitykset: 420 933,30 €
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Vantaa Oy
Vernissakatu 4, 01300 Vantaa
Isännöitsijä Sami Tenhovuori, 020 786 2150.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto koneellinen poisto, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, kaapeli-TV

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupungin kaavoitus: 09 816 21. https://kartat.espoo.fi
Palvelut: K-Market Latokaski n. 300m, S-Market Nöykkiö n. 1,3km, K-Supermarket Malminmäki 2,3km, Lidl Sillankorva n. 3km, Kauppakeskus Lippulaiva n. 4,2km, Kauppakeskus Iso Omena n. 7,4km
Ulkoilijalle lähistöllä Keskuspuiston ulkoilureitit, Latokasken asukaspuisto ja viljelypalstat.
Päiväkoti: Latokasken päiväkoti n. 950m
Koulu: Kantokasken koulu n. 1,1km
Liikenneyhteydet: Julkinen liikenne helposti saavutettavissa ja pysäkille matkaa muutamia kymmeniä metrejä. Bussilinjat Espoon keskukseen, Espoonlahden metroasemalle ja kauppakeskus Lippulaivaan. Kokonaismatka-aika julkisten liikenteen palveluja käyttäen on esim. Espoon keskukseen ja rautatieasemalle 13 minuuttia (linja 542), kauppakeskus Isoon Omenaan 19 minuuttia (linja 159) ja Helsingin Kamppiin 50 minuuttia.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan / 1-2kk kaupoista

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 492,90 €/kk (6,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 517,14 €
Rahoitusvastike: 24,24 €/kk (0,30 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: *Autopaikkavuokra 15 euroa / kk, autopaikkavuokra kylmä 10 euroa / kk.
*Pesutupamaksu 40 euroa / vuosi tai 2,00 euroa / käyttökerta
*Sähköauton lataus 0,16 euroa / kWh
*Yhtiökokouksessa 10.06.2026 Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön talouden niin vaatiessa (valtuutus voimassa seuraavaan
varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka). Päätettiin myöntää hallitukselle muuttaa rahoitusvastiketta korkojen ja/tai marginaalin niin muuttuessa (valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka).
*Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty MML:n huoneistotietojärjestelmään ja omistusoikeus perustuu paperiseen osakekirjaan. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista. Lisäksi saattaa syntyä pankkien määräämiä kuluja.
*Lainaosuuden mahdollisesta poismaksamisesta isännöitsijätoimisto velottaa oman hinnastonsa mukaisen kulun. Jos lainaosuuden haluaa maksaa pois muuna ajankohtana kuin lainalle on määritelty, saattaa pankki ottaa tästä lisäkulun.
*Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
*Sähkö omien sopimusehtojen mukaiseesti.
*Kaupanteosta ostajan ja myyjän pankki veloittavat hinnastonsa mukaisen palvelumaksun. Olethan yhteydessä pankkiisi.
*Sähköisen kaupan kustannukset ostajan ja myyjän kesken sovitusti.
*Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.