Mustanlahdenkatu 3-7

Amuri, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph, erill wc, vh, lasitettu parveke

279,000 €
Debt-free price
73.5 m²
Living area
281.01 €/mo
Maintenance fee
1965
Year of construction

SNEAKPEEK Vapautumassa ylimmän kerroksen huoneisto omatonttisesta hyvin hoidetusta yhtiöstä!

Tässä ylimmän asuinkerroksen läpitalon huoneistossa on erityisen toimiva pohjaratkaisu ja avarat maisemat. Asunnosta löytyy kaksi tilavaa makuuhuonetta, joista toinen on jopa poikkeuksellisen tilava. Olohuoneesta on käynti valoisalle lasitetulle parvekkeelle. Myös kylpyhuone on tilava. Lisäksi löytyy siistikuntoinen keittiö, erillinen wc ja iso vaatehuone.

Sijainti on harvinaisen rauhallinen päättyvän kadun päässä keskustan kupeessa palveluiden äärellä. K-Market sijaitsee kivijalassa, Näsijärven rannan rantalenkit vieressä kuin myös Hämeen- ja Näsipuisto. Taloyhtiön tontti rajautuu Näsinpuisto ja Hämeenpuistoon. Monipuolinen Nääshalli on aivan vieressä; käytössä mm. kolme kuntosalia ja paljon muuta, myös jumppaa ja kuntosaliohjausta kaikenikäisille. Mustanlahden uuden sillan yli pääsee ulkoilemaan Sara Hildenin puistoon Näsijärven rantaan. Huomattavan hiljainen ja rauhallinen asuinalue!

As Oy Näsipuisto on omatonttinen yhtiö, joka koostuu yhteensä 181:stä asuinhuoneistosta, joista yhtiö omistaa yhden. Myös neljä liiketilaa on yhtiön hallinnasssa. Taloyhtiöllä on oma suuri autohalli, jossa on heti vapaana paikkoja. Runsaasti autopaikkoja lisäksi pihoilla, myös sähköautopaikkoja. Osakkaalle kuuluu kaksi ilmaista pihapysäköintilupaa. Vastiketaso on hyvin kohtuullinen.

Yhtiössä on tehty vuosien saatossa paljon mittavia remontteja, kuten käyttövesiputkien, julkisivujen, ikkunoiden ja katon uusimiset ja viimeisempänä juuri valmistunut laaja sähköremontti sekä kerrostasoviemäreiden uusiminen. Samalla yhtiön seitsemännen kerroksen saunaosasto on remontoitu näyttävästi. Saunaosasto sijaitsee samassa rapussa myytävän asunnon kanssa, joten käynti sinne käy vaivattomasti. Taloyhtiö saa vuokratuloja yli 140 000 euroa vuodessa.

Varaa oma esittelysi vaikka heti!

Kohdetta myy:
Valtteri Lampinen | 044 0778988 | valtteri@bo.fi
#valtterivälittää

Tiesithän että osaava ja aktiivinen välittäjä sekä laadukas brändi ja vaikuttava markkinointi ovat avainasemassa matkalla kohti onnistunutta asuntokauppaa. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, ja luodaan yhdessä paras mahdollinen suunnitelma teidän kotinne myyntiin.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 494664-497893
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, erill wc, vh, lasitettu parveke
Kerros: 6
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 73,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiötä uudistettu osin vuonna 2018.

Jääkaappi/pakastin 2020, uuni/liesi, liesituuletin, astianpesukone.
Keittiön työtasojen materiaali: Puu, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Osalaatoitus
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muovi
WC-tilojen kuvaus: Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: muovi
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: parketti
Muutostyöt huoneistossa: 2018 molempien makuuhuoneiden ja keittiön parkettilattiat, keittiö osin uudistettu

Kaikkialla katot, seinät, ja ovet karmeineen maalattu. Kylpyhuoneen hanat 2018 ja wc:n hana 2025 uusittu. Kph:n lavuaari ja allaskaappi 2018.
Kunto: Tyydyttävä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy. Näsipuisto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 10 353,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1965
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1999 saunat, pesuhuoneet ja pukuhuoneet peruskorjattu
1999 Käyttövesi- ja viemärijohdot uusittu
2002 Lukitus uusittu Abloy Exec-järjestelmään
2005 Lamellitalon portaat A, B, C, D hissit2004-2005 Lamellitalon portaat A, B, C, D hissit peruskorjattu
2007 Julkisivujen peruskorjaus. Sisältää julkisivujen lisälämmöneristyksen, uuden julkisivuverhouksen, uudet asuinhuoneistojen ikkunat ja parvekeovet sekä parvekkeiden peruskorjauksen ja parvekelasituksen huoneistoparvekkeisiin.
2007 Porraskäytävät maalattu.
2008 Lämmitysjärjestelmä perusparannettu sisältäen: uudet patteriventtiilit, uudet ilmausruuvit, uudet pattereiden alayhdistäjät, lämmitysverkosto tasapainotettu, linjasäätöventtiilit uusittu, verkosto pesty ja inhiboitu.
2008 A- ja B-tornien hissien nostokoneistot uusittu sekä hissikorien sisäpinnat uusittu.
2009 Lamellitalon löylyhuoneet uusittu ja B-portaan pesuhuone korjattu.
2011 Autohallin kansi, autohallin sisäosat sekä piha-alue
2013 Mustanlahdenkatu 3-7 paikoitusalueen korjaus:
-paikoitusalueen sadevesiputki uusittu sadevesikaivoineen.
-paikoitusalue asfaltoitu uudelleen.
-Mustanlahdenkadun varteen tehty 10 autolämmitystolppaa (20 paikkaa).
2016 Lamellitalon viheralueen kunnostus
2018 Kiinteistön sähköliittymän uusinta, tarvittava keskusmuutos, keskusmuutoksen aiheuttamat johdotusten uusinnat. Hanke on rahoitettu kassavaroista hoitovastikeperusteisesti.
2018 Lämmönsiirtimen uusinta + LTOTaloyhtiön lämmönsiirtimen uusinta tarvittavin automaatiouudistuksin.
Taloyhtiön A-torniin, B-torniin sekä lamellitaloon asennetaan poistoilmanvaihtolaitteistojen tilalle poistoilman lämmöntalteenottolaitteistot. Hanke on rahoitettu hoitolainana.
2020 Vesikatteiden usinta: Rakennusten vesikatteet uusittu purkamalla entiset pinnoitteet pois ja asentamalla uudet pohja- ja pintahuovat. Samalla sukitettu loput pystysadevesilinjat.
2023 Lukitus uusittu Iloq S 5 järjestelmään 05/2023, autohallin kulkutunnisteet uusittu lloq.
2024-2025 A ja B-tornien saunaosastot peruskorjattu.
2025 Taloyhtiön saunaosastot 6 kpl peruskorjattu, porraskaytävät huoltomaalattu ja valaistus uusittu.
2025 Rakennusten sähköjärjestelmien peruskorjaus ja rakennusten kerrostasoviemärit uusittu.
2025 Antenni- ja tietoliikenneverkko uusittu, pihavalaistus uusittu, ovipuhelinjärjestelmä uusittu ja huoneistokohtaiset palovaroittimet asennettu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan:

IV-kanavien nuohous, A- ja B tornien hissien uusinnat 2026-2027.
Hallipaikat: 85
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Sähköauton latauspaikkoja 20, pistokkeellisia pihapaikkoja 14.

Osakkeelle kuuluu 2 pysäköintilupaa. Toinen omaan käyttöön, toinen vieraiden käyttöön.
Yhtiöllä pihapaikkoja noin 50, joista 20 sähköautoille ja 14 sähkötolpalla. Pihassa ei ole merkittyjä paikkoja käyttäjille vaan auto ajetaan vapaana olevalle paikalle. Autohallissakin on vapaana paikkoja.
Lainat: 4 108 695,53 €
Kiinnitykset: 6 993 195,67 €
Isännöitsijä: Kartanon Isännöintipalvelut. Riku Pönkänen, puh 010 424 2980
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. DNA Oyj nettiliittymä, nopeus 100/50 Mbit/s. Liittymän käyttö edellyttää erillistä VDSL-modeemia. Osakas vastaa modeemin hankinnasta.

Taloyhtiö muodostuu kolmesta rakennuksesta, joista kaksi on 12-kerroksista ja yksi on 6-kerroksinen rakennus. Yhtiön omistuksessa on 9 varastoa, 1 asunto ja 3 liiketilaa. Osakkeina yhtiössä on 1 liikehuoneisto (11 716 osaketta) ja 1 lastentarha (18 705 osaketta).

Taloyhtiölle on määrätty terveydensuojeluviranomaisten tupakkalain 79 §: mukainen
parveketupakointikieltopäätös.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 281,01 €/kk (3,82 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 550,72 €
Rahoitusvastike: 269,71 €/kk (3,67 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohalli 70 euroa/kk.
Pistokkeellinen autopaikka 20 euroa/kk.
Pistokkeeton autopaikka 10 euroa/kk.

Jokaisella osakkaalla on käytössään kaksi maksutonta pihamaan pysäköintiin oikeuttavaa pysäköintilupaa (toinen omaan, toinen vieraiden käyttöön).
Sauna: 10,00 €/kk