Marinportti 5

Kivenlahti, Espoo | Kerrostalo | 3-4 h, kt, erill. wc, kph/wc, s, lasitettu parveke (yj. 4h+kt+s)

  • 448,000 €

    Debt-free price

  • 82.0 m2

    Living area

  • 344.40 €/mo

    Maintenance fee

  • 2020

    Year of construction

UNIIKKI KOKONAISUUS MERELLISESSÄ YMPÄRISTÖSSÄ - OMA TONTTIOSUUS, HUOLELLA VIIMEISTELTY KOTI JA NÄKYMÄT, JOTKA EROTTUVAT EDUKSEEN

Asunnon ilme on viimeistelty ja yhtenäinen. Laadukkaat pintamateriaalit, kuten suuret 50 x 100 cm reflektoivat seinälaatat saunaosastolla ja erillisessä wc:ssä, luovat modernin ja arvokkaan tunnelman. Saarniviiluiset desibeliovet tuovat sekä tyylikkyyttä että käytännöllisyyttä, ja ne sointuvat kauniisti yhteen harjatun ja lakatun tammilankkuparketin kanssa.

Puustellin yksilöllisesti suunnittelema mattamusta keittiö toimii kodin näyttävänä keskipisteenä. Niemeke rytmittää tilaa luontevasti ja tarjoaa paikan niin arjen aamiaisille kuin illanviettoon. Avoin pohjaratkaisu yhdistää keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen harmoniseksi kokonaisuudeksi.

Kolme huonetta tarjoavat joustavuutta eri elämäntilanteisiin. Päämakuuhuoneen yhteydessä oleva tilava pukeutumishuone on helposti palautettavissa makuuhuoneeksi. Säilytystilaa on runsaasti liukuovikaapistojen ansiosta, ja arkea täydentää päämakuuhuoneeseen asennettu LG:n 55” televisio kaukosäädettävällä kattotelineellä.

Etelään avautuva, koko asunnon levyinen parveke nostaa asumismukavuuden uudelle tasolle. Esteettömät näkymät kantavat aina merelle ja Marinsatamaan asti. Tila toimii viihtyisänä oleskelupaikkana ympäri vuoden – talvella infrapunalämmittimen ansiosta ja kesällä aurinkosuojarullaverhojen suojassa.

Meri on kirjaimellisesti kivenheiton päässä – olitpa veneilijä, uimari tai saariston ystävä, kaikki on helposti saavutettavissa.

Lisäksi liikenneympyrän toisella puolella sijaitseva Suomen monipuolisin, 17.000 m2:n tapahtumakeskus Hybridiarena Hype tuo alueelle ainutlaatuista elävyyttä liikunnan, kulttuurin ja tapahtumien muodossa.

Yhteydet ovat sujuvat niin omalla autolla Länsiväylää pitkin kuin julkisilla – metro ja bussit palvelevat arkea vaivattomasti.

Yhtiö sijaitsee valinnaisella vuokratontilla, mutta tämän asunnon tonttiosuus on lunastettu omaksi (n. 67.700 €), mikä tuo ennakoitavuutta asumiskustannuksiin ja lisää kohteen houkuttelevuutta.

Nyt on tarjolla harvinainen mahdollisuus hankkia yksilöllinen ja laadukkaasti toteutettu koti kilpailukykyiseen hintaan – vain 5.463,41 €/m². Tämä ei ole perusratkaisu, vaan kokonaisuus, jossa valinnat on tehty tavallista korkeammalla vaatimustasolla jo rakennusvaiheessa.

Tämä koti erottuu – eikä vastaavaa tule usein vastaan.

Esittelen tämän timantin mielelläni yksityisnäytöllä. Varaa oma aikasi ja tule kokemaan paikan päällä, mikä tekee tästä kodista poikkeuksellisen

Myynti ja esittelyt:

CHRISTINA TAPOJÄRVI
LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER
SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä
044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.
Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 19 vuoden vankalla kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet
27706-28525
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3-4 h, kt, erill. wc, kph/wc, s, lasitettu parveke (yj. 4h+kt+s)
Kerros
5
Kerroksia
8
Asuinpinta-ala
82,0 m²
Muut tilat
0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Avarat näkymät merelle ja satamaan.
Parveke
Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiön altaan Oras ammattihana. Puustellin kiintokalusteet. Mittatilauksena teetetty niemeke.
Liesi
Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet
Liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuone / Sauna 50x100 seinälaatoitus rektifioitu laatta
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Erillis wc 50x100 cm seinälaatoitus rektifioitu laatta musta graniitti. Peili.
Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali
Laatta
Saunan seinämateriaali
Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali
Harjattu ja lakattu tammilankkuparketti (Kährs Snow White).
Muuta kauppaan kuuluvaa
Makuuhuoneen kaukosäädettävä TV:n kattoteline ja 55 LG QLed TV.
Kaikki väliovet saarnivaakaviilu, desibeliovet.
Vaatekaapistoissa kiinteät kalusteet / liukulasit makuuhuone ja eteinen. Jäähdytyksellä varustettu Mitshubishi ilmalämpöpumppu. (Night position eli äänetön käynti tarvittaessa. Wifi -kaukokäyttö.)
Parvekkeen infrapunalämmitin (langaton kaukokäyttö), termolankkulattia, aurinkosuojarullaverhot.
Muutostyöt huoneistossa
2021 asennettu ilmalämpöpumppu
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Teetetty runsaasti erittäin laadukkaita muutostöitä rakennusvaiheessa.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi
Asunto Oy Espoon Neptunus
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja
Suomen Osatontti Ky
Tontin vuokrasopimus päättyy
17.06.2064
Tontin koko
4 202,00 m²
Käyttöönottovuosi
2020
Rakennusmateriaali
Muu, teräsbetoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Viimeinen voimassaolopäivä: 18.6.2028.
Energiatehokkuuden E-luku: 82.
Energialuokka
B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2023
Ikkunat ja ovet - lukkojen korjauksia, lukituksen uudelleen ohjelmointi
Ilmastointijärjestelmät
Erityislaitteet - savunpoistojärjestelmän uudet akut
Sähköjärjestelmät - valaistukset, palovaroittimet, liiketunnistimet
2024
Piha-alueiden kunnostus
LVI-järjestelmät
Porraskäytävien korjaus - porraskäytävien maalauksen, akustolevyjen
vaihtoja ja rosterisien kulmavahvikkeiden lisäyksiä
Takuutarkastukset
2025
Palovartoitinten yhtiövastuu

Osaan huoneistoista on tehty murtosuojaa parantavia lisäasennuksia, joista vastaa ko.
huoneistojen osakkaat.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
2025-2034 Palovaroitinten yhtiövastuu
2025-2034 IV-koneen suodattimet, korjaus (arvio 2500 €/ vuosi)
2025-2026 Piha-alueen kunnostustoimenpiteet (arvio 13 000 €)
2027 Salaojien ja sadevesiviemärien huuhtelu ja kuvaus (arvio 5000 €)
2027 Radonmittaukset/Korjaukset (arvio 1000 €)

Jokavuotiset toimenpiteet: 2025-2034
IV- koneen suodattimet, korjaus
Palovaroitinten yhtiövastuu
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista
53 kpl autohallipaikkoja erillisinä osakkeina.
3 kpl moottoripyöräpaikkoja erillisinä osakkeina.
3 kpl varastoja erillisinä osakkeina.
Yhtiöllä on lisäksi kaksi liikuntarjoitteisille tarkoitettua autopaikkaa
Rajoitukset
Yj 17 § Lunastusmenettely koskee autopaikan, autotallin, venepaikan, autopihapaikan, autokatospaikan, moottoripyöräpaikan ja varaston hallintaan oikeuttavaa osaketta
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä
31.03.2026
Lainat
5 717 849,52 €
Isännöitsijä
OIT Isännöinti Helsinki Oy
Jukka-Pekka Aho, IAT
Hämeenkatu 3, 5. krs., 00530 Helsinki
helsinki@oit.fi, p. 09 3152 3900
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta
Yhteiskäytössä olevat tilat: Kuntosali, lounge, sauna (ylimmässä kerroksessa), pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja. 3 kpl osakkeina myytävää varastoa. Taloyhtiössä on hissi.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus
Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Espoon kaupunki/ kaavoitus p. 09 8165 7070
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike
344,40 €/kk (4,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä
1 326,12 €
Rahoitusvastike
981,72 €/kk (11,97 €/m²)
Vesimaksu
22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
- Vesimaksu on ennakko, joka tasataan kerran vuodessa toteutuneen mukaiseksi.
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
- Autopaikkavuokrat 100 €/kk.
- Yhtiökokous valtuuttaa hallituksen perimään tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta/rahoitusvastiketta/tontinvuokravastiketta vastaava määrä tarvittaessa, sekä tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.
- Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään 2026 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

HINTA

Myyntihinta
277 603,22 € (3 385,41 €/m²)
Velaton hinta
448 000,00 € (5 463,41 €/m²)
Velkaosuus
170 396,78 € (2 078,01 €/m²)
Marinportti 5 - image 1 Marinportti 5 - image 2 Marinportti 5 - image 3 Marinportti 5 - image 4 Marinportti 5 - image 5 Marinportti 5 - image 6 Marinportti 5 - image 7 Marinportti 5 - image 8 Marinportti 5 - image 9 Marinportti 5 - image 10 Marinportti 5 - image 11 Marinportti 5 - image 12 Marinportti 5 - image 13 Marinportti 5 - image 14 Marinportti 5 - image 15 Marinportti 5 - image 16 Marinportti 5 - image 17 Marinportti 5 - image 18 Marinportti 5 - image 19 Marinportti 5 - image 20 Marinportti 5 - image 21 Marinportti 5 - image 22 Marinportti 5 - image 23 Marinportti 5 - image 24 Marinportti 5 - image 25 Marinportti 5 - image 26 Marinportti 5 - image 27 Marinportti 5 - image 28 Marinportti 5 - image 29 Marinportti 5 - image 30 Marinportti 5 - image 31 Marinportti 5 - image 32 Marinportti 5 - image 33 Marinportti 5 - image 34 Marinportti 5 - image 35 Marinportti 5 - image 36 Marinportti 5 - image 37 Marinportti 5 - image 38