Vasaratie 22

Viiala, Tampere | Luhtitalo | 2h, avok., parvi, parveke

199,000 €
Debt-free price
64.50 m²
Living area
208.34 €/mo
Maintenance fee
1986
Year of construction

BO!

Tervetuloa tutustumaan Viialan rauhalliseen luhtitaloyhtiöön, jossa uutta asukastaan odottaa kahteen kerrokseen jakautuva loft-henkinen koti!

Heti asuntoon astuessasi sinua odottaa vaikuttava näky: olohuone, jonka poikkeuksellinen huonekorkeus tuo tilantuntua ja tekee kodista valoisan. Olohuoneesta avautuu keittiö, jonka niemekkeeseen upotetun lieden äärellä seuranpito olohuoneen puolelle on vaivatonta ruoanlaiton ohessa. Yläkerran parvi taipuu monenlaiseen käyttöön työhuoneesta lukunurkkaukseen, ja yläkerrasta löytyvät makuuhuone, pukeutumistila sekä pesutilat (sis. wc-istuimen) omine saunoineen. Alakerran erillisvessassa on tilaa pesutornille, ja tietysti asunnosta löytyy myös vaatehuone. Lasitettu parveke tuo mahdollisuuksia nauttia taloyhtiön sisäpihanäkymästä aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn!

Taloyhtiö on aidosti hyvin ja viisaasti hoidettu, mikä näkyy pitkäjänteisenä kunnossapitona ja hyvänä taloudellisena tilanteena. Suuria peruskorjauksia on jo tehty: julkisivu, katto, parvekkeet sekä ikkunat on uusittu, ilmanvaihto on huollettu ja lämmönjakolaitteisto päivitetty. Säännölliset kuntotutkimukset kertovat taloyhtiön aktiivisesta otteesta ja ennakoinnista kunnossapidon suhteen, ja yhtiö nauttii lisäksi oman tontin tuomasta vakaudesta. Piha-alue on viihtyisä ja hyvin hoidettu, ja autopaikkoja voi tiedustella isännöitsijän kautta vuokrattavaksi. Parkkialuetta hoidetaan ja huolletaan yhteistuumin usean taloyhtiön kesken.

Viiala tunnetaan vehreänä ja rauhallisena asuinalueena, jossa arki sujuu mutkattomasti hyvien palveluiden äärellä. Läheltä löytyvät niin päiväkodit, koulut kuin kattavat kauppapalvelutkin, ja esimerkiksi Turtolan Citymarket sekä Kaukajärven S-Market ja K-Supermarket ovat vain noin viiden minuutin ajomatkan päässä. Tampereen keskustaankin hurauttaa omalla autolla noin 15 minuutissa, ja bussilla n. 20 minuutissa joten sijainti yhdistää hienosti luonnonläheisen asumisen ja kaupungin palvelut. Alueella viihtyvät erityisesti lapsiperheet, ja lähistöltä avautuvat myös monipuoliset ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet.

Tule tutustumaan tähän persoonalliseen kotiin ja koe itse sen tunnelma paikan päällä – varaa oma esittelyaikasi!

Hanna Henriksson
LKV, KiLAT
040 840 3496
hanna.henriksson@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 5173-5499
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avok., parvi, parveke
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 64,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asunnossa on parvi, johon voi tehdä työpisteen tai toisen makuutilan. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 2h+k+s+parvi+parveke. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat laminaattia, seinä maalattu ja välitilassa maitolasilevy, työtasot: puu.
Liesi: Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, liesituuletin / hormi
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: laatta ja mikrosementti, Seinät: kaakeli
Muuta: rättipatteri. allaskaapisto, seinäkaapistot, peili, wc-istuin, lattialämmitys.
Kylpyhuoneen laatoituksen uusinnan ajankohdasta ei tietoa. Poistettu tällöin muovimatto.
WC-tilojen kuvaus: Lattia: laattaa, seinät: laattaa tai kaakelia, katto: maalattu. Muuta: peili, allaskaapisto, korkea kaappi. Pesukoneliitäntä. Tilaa pesutornille.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunan lattia laattaa, jonka päällä mikrosementti.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parkettia, seinät maalattu, yksi tehosteseinä rapattu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone: lattia parkettia, seinät: maalattu, sekä kivitehosteseinä.
Muut huonetilat: Eteiskäytävä: lattia laattaa, seinät maalattu (peiliovikaapisto)
Tuulikaappi: lattia laattaa, seinät maalattu

Yläkerta:
Parvi: lattia parkettia, seinät maalattu
Käytävä: lattia laattaa, seinät maalattu
Pukeutumistila: lattia laattaa, seinät maalattu.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muutostyöt huoneistossa: Is.todistuksella:
25.11.2005 keittiön patterin termostaatin vaihto
13.9.2010 parvekelasitus

Erillinen dokumentti:
2009 keittiöremontti ja seinän siirto, sekä - puhkaisu avokeittiöksi.

Yläkerran lattia laatoitettu 2025 ja kylpyhuoneen lattia mikrosementoitu 2026.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vihirinne
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 8 428,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1986
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 152. Voimassa 28.3.2035 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2026, PTS 2026 ja isännöitsijäntodistus:

2025 LVV-kuntotutkimus
2025 märkätilakartoituksia
2024/2025 C-talon portaat ja luhtikäytävien lattioiden korjausselvitys ja korjaus. 2024/2025. Yhtiökokous 2024 päätti yksimielisesti luhtikäytävien korjauksesta ja C-talon ulkoportaiden uusimisesta. Urakan kustannusarvio on yhteensä 111 300,00 eur, tämä rahoitetaan hoitoylijäämällä 30 000,00 eur ja lainalla 81 300,00 eur.
2023 ulkoaluerakenteiden, - varusteiden ja -kalusteiden korjaukset, keinutelineen uusiminen ja turvalaatan asennus
2019 vesikatto- ja parvekekorjaus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (ei kunnossapitotarveselvityksellä)
2019 viheralueiden kunnostuksia
2018 luhtikäytävien ovien uusinta, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja huolto, ilmamäärien säätö,
2017 Julkisivun, katon, parvekkeiden kunnostus ja ikkunoiden uusiminen /toteutusvaihe
2016-2017 Julkisivun, katon, parvekkeiden kunnostus ja ikkunoiden uusiminen /toteutussuunnittelu
2016 Lämpö-, viemäri- ja käyttövesiverkoston kuntotutkimus
2015 Julkisivun ja parvekkeiden korjaukset / hankesuunnittelu
2014 Kuntotutkimus: parveke, julkisivu, ikkunat, terassiovet, katto sekä luhtikäytävät
2014 Osakashallinnassa olevien huoneistojen märkätilojen vesieristeiden korjaukset. Pesuhuonekunnostuksia kartoituksen mukaan
2013 Osakashallinnassa olevien huoneistojen märkätilojen vesieristeiden korjaukset. Pesuhuonekunnostuksia kartoituksen mukaan
2013 Ilmastointijärjestelmien korjaukset. Laitteiden uusiminen/ korjaus, ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö
2012 Pesu- ja wc- tilojen kuntokartoitus
2012 Asuntojen pääovien uusiminen
2010 Ulkoportaiden kunnostus ( C- ja D- talo)
2010 Vesi- ja viemärijärjestelmien korjaukset. Vedensäätökalusteiden asennus huoneistoihin
2009 Huoneistoihin asennettu vedensäästötuotteet (keittiön ja pesualtaiden kanoihin säästösuuttimet, säästösuihkut ja suihkuletkut. Hallitus kieltää näiden vaihtamisen. Mikäli em. tulee tahattomia vikoja, tulee taloyhtiö kustantamaan niiden vaihdon, vaikka ne vastuunjakotaulukon mukaan kuuluvat osakkaille.
2009 Jätekatosten,- aitausten ja muiden rakennelmien korjaukset. Jätekatoksen saneeraus.
2009 Vesikatteen korjauksia
2009 Piha-alueen kunnostusta ( B-talo)
2008 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden huolto
2008 Sisäpuolisten lukostojen, sulkijoiden, ym. korjaukset. Lukostosarjoitus
2007 Vesikaton huolto- ja korjauskartoitus
2007 Salaojitusjärjestelmän saneeraus/ uusiminen (osittainen)
2006 Asfalttikorjauksia piha-alueella
2006 Pesu- ja wc-tilojen kunnostuksia kartoituksen mukaan
2006 Luhtikäytävien lattia- ja seinäpintojen kunnostustus
2006 Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, tasapainotus
2006 lämmönjakolaitteiden uusiminen
2005 Pesu- ja wc-tilojen kuntokartoitus
2002 Julkisivujen puuosien huoltokäsittely
2001 Jätekatoksen rakentaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen 2026, PTS 2026 ja isännöitsijäntodistuksen mukaan:

2026 märkätilakorjaukset kartoituksen mukaan (is.todistus, isännöitsijän viesti)
2027 asfaltti - ja muiden pihapäällysteiden korjaukset, parkkipaikan kunnostaminen
2027 autokatosten kunnostus
2027 sisäänkäyntien laatoitusten tarkastus ja mahdollinen uusiminen
2028 ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja huolto, ilmamäärien säätö.
2028 lukostouudistus
2035 Lämpökeskuksen uusiminen

Vuosittain: ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien tilaus, sadevesikaivojen hiekkapesien tyhjennys 1 krt/vuosi, kiinteistöautomaatiolaitteiden tarkastus- ja huoltokäynti 1 krt/vuosi.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Yhtiökokous 2026: Märkätilakorjaukset kohdistuvat 4 huoneistoon tässä erässä, kulut katetaan hoitovastikeylijäämästä. Korjausbudjetti koko tilikaudelle on 63 000e, märkätilakorjaukset ovat tällä hetkellä tarjouspyyntövaiheessa.
Kuluvelvoitteet: 16. Parkkialueen kunnostus yhteistyössä naapuriyhtiöiden kanssa

Hallitus on valmistellut yhdessä naapuriyhtiöiden kanssa, että kesällä 2027 suoritetaan parkkialueen kunnostus:

Asfaltin uusiminen + autolatauslaitteet ja kaapelit + parkkipaikan uudelleen sijoittelu (järkevän kokoiset autopaikat pihapaikoille) + autokatoksen paneelien uusinta ja metalliosien huoltomaalaus + valaistus (alustava kustannusarvio n. 200 000€). Varsinainen päätös hankkeesta ja sen rahoittamisesta vuonna 2027.
Autokatokset: 21
Sähköpistokepaikat: 23
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa. Vuokraus ja tiedustelut: Kiinteistö-Tahkola Tampere.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 244 674,53 €
Kiinnitykset: 1 176 000,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy / Emma Ahola
Insinöörinkatu 40, 33720 Tampere
emma.ahola@kiinteistotahkola.fi
02 07488147
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Laajakaista Telia 100M/10M, ilmanvaihto: koneellinen poisto (huippuimuri), ET, ulkoiluvälinevarastot, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, tekninen tila (talossa A), talovarasto (talossa B), kaapeli-tv, Täysarvovakuutus: DUAL Finland Oy, Asiakasturva, Finib oy, Finib-Tuholaisturva.

Yhtiökokous 23.4.2026:
16. Parkkialueen kunnostus yhteistyössä naapuriyhtiöiden kanssa
Sivu 3 / 3
Hallitus on valmistellut yhdessä naapuriyhtiöiden kanssa, että kesällä 2027 suoritetaan parkkialueen kunnostus.
Hallitus esittää yhtiökokoukselle kahta eri suunnitteluvaihtoehtoa:
a) Asfaltin uusiminen + uudet vastaavat lämpötolppien päät vanhoille paikoille (alustava kustannusarvio n. 50 000€)
b) Asfaltin uusiminen + autolatauslaitteet ja kaapelit + parkkipaikan uudelleen sijoittelu (järkevän kokoiset autopaikat pihapaikoille) + autokatoksen paneelien uusinta ja metalliosien huoltomaalaus + valaistus (alustava kustannusarvio n. 200 000€).
Päätetään kumpaa suunnitteluvaihtoehtoa hallitus lähtee edistämään.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoja kaavoituksesta antaa Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, kaavoitus sekä https://www.tampere.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/asemakaavoitus/ajantasa-asemakaava.html
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen tai teettää huoneistossa muutostöitä, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen ja tekemään muutostyöilmoitus. Kauppakirja toimitetaan isännöitsijälle kaupanteon jälkeen, jotta vastike- ja muut maksut saadaan kohdistettua oikein kauppakirjassa sovitun mukaisesti.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 208,34 €/kk (3,23 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 350,98 €
Rahoitusvastike: 142,64 €/kk (2,21 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikkavuokra (ei katos): 15,00 eur /kk
Autokatosvuokra 23,00 eur /kk
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Ostaja vastaa huoneiston yhtiölainan poismaksamiseen ja sen laskettamiseen liittyvistä kuluista (ml. lainaosuuslaskelma).

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 92,00 euroa (Maanmittauslaitos 2026). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.

Yhtiökokous 2026: hallitus valtuutettu keräämään korkeintaan 2 ylimääräistä hoito- ja/tai pääomavastiketta toimikautensa aikana tarvittaessa sekä valtuutettu tarkastamaan pääomavastikkeen määrä yhtiön lainojen korkokustannusten muuttuessa.