Uusikatu 24

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 3h, k

189,000 €
Debt-free price
75.0 m²
Living area
282.00 €/mo
Maintenance fee
1941
Year of construction

Tervetuloa Valkealinnaan!

Valkealinna tunnetaan yhtenä merkittävimpinä funktionaalisina rakennuksina Oulussa ja nyt tästä historiallisesta rakennuksesta on vapautumassa toisen kerroksen kulmahuoneisto uusille omistajilleen. Huoneisto on ollut asuinkäytössä viimeiset vuodet ja pohjaratkaisunsa myötä on mahdollista muuntaa toimistotiloiksi (prosessista lisätietoja välittäjältä).

Olohuone on valoisa ja avara, ikkunat sekä Uusikadun suuntaan että Otto Karhin puistoalueelle päin. Olohuone mahdollistaa myös ruokailutilan isommalle ruokaliluryhmälle. Erillinen keittiö on hyvin varusteltu ja remontoitu 2010-luvulla nykyaikaisen värimaailman mukaisesti. Makuuhuoneet ovat niinikään tilavat, toinen kadun suuntaan ja toinen taloyhtiön sisäpihan suuntaan. Kodin kylpyhuone on remontoitu nykyaikaiseksi käyttövesiputkiremontin yhteydessä v. 2010.

Tätä historiallista taloyhtiötä on vuosien varrella remontoitu mittavasti, suunnitelmissa on vielä lämmitysverkoston uusiminen ja sähkökeskusten uusimisia niiltä osin, mitä on alkuperäisiä jäljellä.

Taloyhtiö sijaitsee aivan Oulun keskustassa, joten kaikki palvelut ovat kävelymatkan etäisyydellä.

Sovi oma esittelyaikasi!

Maria Sippala | 040 723 5142 | maria.sippala@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 8717-8811
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k
Kerros: 2
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 75,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Valkealinna
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 640,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1941
Käyttöönottovuosi: 1941
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Tasa/harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Sisäpihan takaovien uusimisia
2026 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2025 LVV olevan tilanteen ja piirustusten päivitys, hankesuunnittelu
2025 Ilmanvaihdon olevan tilanteen ja piirustusten päivitys, hankesuunnittelu
2025 Sähköjärjestelmien olevan tilanteen ja piirustusten päivitys, hankesuunnittelu
2025 Palovaroittimien uusiminen/asennus n. 210 kpl
2024 D-rapun pintaremontti
2024 Huoneiston E47 ja E55/F55 seinien lämpökamerakuvaus
2024 2023 loppuvuoden ja 2024 alkuvuoden aikana sattuneiden vahinkojen korjaus
2024 VSS-tilan tarkastus
2024 Katon korjaustyöt
2023 C-portaan hissin valoverhon uusiminen
2023 Hormitutkimukset
2023 Kuntoarvio laadittu
2023 Parkkihallin ÖE kaivoihin uusittu hälytysanturit
2022 D31 ja D76 tilojen remontti
2011 Julkisivujen kunnostus
2010 Viemäreiden pinnoitus (kerrosviemärit / uusinta pohjaviemäri)
2008 Rappukäytävien huoltomaalaus (ei D-rappu)
2005 G-rappu ullakkotilojen peruskorjaus
2001 Ikkunoiden uusiminen kadun puoli
2001 Kellari, ullakkokerros ja D-rappu peruskorjaus (ei LVI D-rappu)
1995 Ikkunoiden uusiminen sisäpiha
1995 Käyttövesiputkien uusiminen (ei D-rappu)
1995 Lämmitysjärjestelmän kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan suunnitteilla:

2026 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2026 Pistorasiajärjestelmän kokonaisvaltainen uusiminen, ikkunoiden ohjureiden uusiminen käyntisovitus, tiivisteiden uusiminen, ikkunalistojen kiinnitys, ilmanvaihdon puhdistus (liiketilat), kattoterassien kaiteiden huoltomaalaus, sammal- ja jäkäläkasvuston poistaminen vesikatolta, syöksytorven ja julkisivun pinnan korjaus, sähköauton latauspisteiden kartoitus, ulko-ovien huoltomaalaus, tiivisteiden uusiminen ja käyntisovitukset.

2027 LVIS-järjestelmän korjaushanke (alustavan hankesuunnitelman mukaan lämmitysverkosto saneerataan kokonaisuudessaan, kaukolämmönvaihdin, lämpölinjat, lämpöpatterit ja kaikki linjasäätö-venttiilit ym. uusitaan hankkeen yhteydessä ja lämmitysjärjestelmä tasapainotetaan. Käyttövesijärjestelmän osalta D-rapun vesijohtorunkolinja uusitaan. D-rapun runkolinja on
mahdollisesti alkuperäinen tai uusittu 1960 - 1970 luvun taitteessa, kun hotelli on muutettu asunnoiksi ja liiketiloiksi. Viemärit on tarkoitus korjata tarvittavilta osin ns. sukitusmenetelmällä
ja korjattaviin viemäreihin liittyvien kylpyhuoneiden ja muiden märkätilojen lattiakaivoihin asentaa ns. inserttikaivot. Kellarikerroksessa näkyvillä olevat viemärit sukitetaan tai uusitaan
tarvittavilta osin. Painovoimaisen imanvaihdon osalta asennetaan vedonparantajia piippuihin. Sähköjärjestelmien osalta uusitaan kaikki alkuperäiset ns. vanhan malliset tulppasulakkeilla varustetut sähkökeskukset, n. 30 kpl. Kylpyhuoneista uusitaan ennen v. 1999 remontoidut kylpyhuoneet 9 kpl.)
2027 Ilmanvaihdon puhdistus (liiketilat)
2029 Ilmanvaihdon puhdistus (liiketilat)
Hallipaikat: 17
Sähköpistokepaikat: 21
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat taloyhtiön omistuksessa, jaetaan jonotusperusteisesti.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksen 4§ mukaan:
Hallituksella on oikeus lunastaa osake 14 vuorokauden kuluessa ilmoituksesta yhtiölle osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla. Ellei hallitus käytä yhtiön lunastusoikeutta,
osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa osake kuukauden kuluessa ilmoituksesta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 08.04.2026
Lainat: 193 549,98 €
Isännöitsijä: Katja Kuukasjärvi
OIT Isännöinti Oy
Alasintie 10 E, 90400 Oulu
08 4152 5000
toimisto@oit.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 282,00 €/kk (3,76 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 391,20 €
Rahoitusvastike: 109,20 €/kk (1,46 €/m²)
Vesimaksu: 0,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Lämminvesimaksu 11,50€/m3, kylmävesimaksu 4,20€/m3.