Gammelbodantie 89

Tammisaari, Raasepori | Omakotitalo | 8h, avokeittiö, 2 x kph, 2 x wc, parvi, terassit, 2 x autotalli ja rantasauna

939,000 €
Debt-free price
343.0 m²
Living area
402.0 m²
Total area
1975
Year of construction

Edustava rantahuvila luonnonrauhassa lähellä Tammisaaren keskustaa

Tervetuloa tutustumaan tähän poikkeukselliseen rantakiinteistöön Gammelbodantiellä Tammisaaressa. Kohde yhdistää harvinaisella tavalla luonnonrauhan ja merellisen ympäristön kaupungin palveluiden läheisyyteen. Oma ranta, ilta-aurinkoon avautuvat näkymät ja suojaisa sijainti luovat puitteet viihtyisälle asumiselle ympäri vuoden.

Päärakennus on arkkitehdin suunnittelema ja valmistunut alun perin vuonna 1975. Koti on käynyt läpi mittavat uudistukset vuosina 2009 sekä 2017–2018, jolloin sitä on päivitetty laadukkain materiaalein ja nykyaikaisin teknisin ratkaisuin.

Tilava ja lämminhenkinen kokonaisuus (n. 343 m²) tarjoaa monipuoliset tilat niin asumiseen kuin vapaa-aikaan. Asunnossa on kahdeksan huonetta ja keittiö, kaksi kylpyhuonetta, sauna, takkahuone, parvi, kuntosali sekä vaatehuone. Lisäksi käytössä on kahden auton lämmin autotalli. Kokonaispinta-ala on noin 402 m².

Loivasti rantaan laskeva, noin 5967 m² tontti avautuu Dragsvikenin suuntaan ja tarjoaa avarat näkymät merelle. Noin 60 metriä omaa rantaviivaa sekä ilta-aurinko tekevät pihapiiristä erityisen viihtyisän. Kiinteistöön kuuluu lisäksi noin 979 m² omaa vesialuetta, jolloin kokonaispinta-ala on noin 6946 m².

Talotekniikka on moderni ja huoleton: maalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys sekä oma porakaivo. Lisäksi pihapiirissä on sähköauton latauspiste.

Pihapiiriä täydentävät rantasauna, oma laituri, hiekkaranta sekä lasitettu terassi. Kokonaisuus tarjoaa yksityisyyttä ja rauhaa, kuitenkaan tinkimättä asumismukavuudesta.

Tämä koti tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden yhdistää laadukas asuminen ja merellinen ympäristö luonnonläheisessä, mutta saavutettavassa sijainnissa.

Tervetuloa tutustumaan – yksityisesittelyt sopimuksen mukaan.

MYYNTI / FÖRSÄLJNING / SALES:
P atrick Frisk
B o LKV Oy
+358 40 534 3590
patrick(at)bo

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 8h, avokeittiö, 2 x kph, 2 x wc, parvi, terassit, 2 x autotalli ja rantasauna
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 343,0 m²
Muut tilat: 59,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Muut tilat = autotalli 31 m² ja kellari 28 m².
Asuintilojen pinta-alatiedot on saatu myyjän omatoimisesta pinta-alamittauksesta. Ostajan tulee tutustua ennen ostopäätöksen tekemistä kohteen rakennuspiirustuksiin.
Alkuperäisistä rakennuspiirustuksista laskettu asuinpinta-ala n. 305 m² + muut tilat 60 m². Huom. pohja on muuttunut saneerauksien yhteydessä.

Edellä mainittu pinta-ala saattaa kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Asuinrakennuksen
todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen hinta ei määräydy pinta-alan perusteella vaan perustuu kokonaisuuteen. Pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu.

Suositellaan tarkistusmittausta.

Kahdeksan huonetta sekä keittiö, kaksi kylpyhuonetta, sauna, takkahuone, parvi, kuntosali, pukeutumistila/vaatehuone ja kahden auton lämmin autotalli.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Puu ja laminaatti. Upea saksalainen Nobilia Keittiö - Höyryuuni - Kahvikone - 2 x Mielen lämpölaatikkoa. Jääkaappi, erillinen pakastin, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, keittiösaareke, liesi, erillisuuni ja uuni Lattiamateriaalit: Laatta Seinämateriaalit: Maali
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kph 1: Päämakuuhuoneen yhteydessä: Kph 2: Saunan yhteydessä.
Seinämateriaali: Kaakeli Lattiamateriaali: Laatta Varusteet: Suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku.
WC-tilojen kuvaus: Wc 1: Saunan yhteydessä. Wc 2: Keittiön ja ruokailutilan yhteydessä.
Seinämateriaalit: Kaakeli Lattiamateriaalit: Laatta ja lauta.
Kodinhoitohuone: Kuvaus: Kellarikerroksessa Kodinhoitohuone. Seinämateriaali: Kaakeli
Lattiamateriaali: Laatta Varusteet: Pesuallas ja pöytätaso.
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kahdessa makuuhuoneessa vaatekaapit.
Lattiamateriaalit: Laatta ja kivi. Seinämateriaalit: Maali.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneesta upeat merimaisemat omalle rannalle. Olohuoneen yhteydessä ruokailutila. Lattiamateriaalit: Kivi ja laatta Seinämateriaalit: Maali.
Muut huonetilat: Takkahuone, josta on käynti ulos isolle lasitetulle terassille.
Muutostyöt huoneistossa: Talon lämmitysjärjestelmä on vuonna 2009 edellisen omistajan toimesta muutettu öljylämmityksestä maalämpöön.
2021
- Pihan asfaltointi (476 m²)
- Takaterassin lasitus
- Rantasaunan saneeraus
- Sähköauton latauspiste asennettu
11kW
- Etuoven sähkölukko ja takaoven Abloy uusittu
- Puuvaja
2022
- Rantasaunan terassi
- Laiturin uusiminen/Laajennus
- Maalämpöpumpun huolto+ korjaushuolto
- Tuloilmaventtiilit tuuletusikkunoihin
2023
- Ilmanvaihtokanavien puhdistus, puhallusmoottorien vaihto ja äänenvaimentimien vaihto
2024
- Kylmäkaapin huolto,
autotallin sisäoven ja käytävän ulko-oven uusiminen.
2025
- Olohuoneen viereisen mh ulkopäätyseinän sokkelin pinta osittain irronnut maa-muurahaispesä takia. Sokkeli kohdan maa-aines vaihdettu ja sokkelin pinta korjattu ja maalattu.
- Käytävän sisäseinä/katto -liitoselämisen rakoihin liitosainetta ja pintamaalaus. Käytävän ikkunoiden saumausten tarkastus/uusiminen.
- Kylmäkaapin purku ja tilalle rakennettiin kuivakaappi / aamiaiskaappi.
- Sisääntulosta käytävän oikeanpuoleisen asuinosan 128 m² lämpöeristeet uusittu.
- Maalämpöjärjestelmän korjaushuolto.
2026
- Poistoilmakoneiden rinnalle, tehostamaan ilmanvaihtoa hankittu uusi huonekohtainen ilmanvaihto. Asennettu eripuolille rakennusta yhteensä 11 kpl Fresh Air Omega -huonekohtaisia ilmanvaihtimia (integroitu tuleva ja lähtevä ilmanvaihto lämmöntalteenotolla ja suodattimilla.

2018-2019 -
Maalämpöpumppu korjattu ja automaatti-ilmaajat asennettu.
2018 -
Portaat yläkerran parveen uusittu, Laituri päällystetty ja suurin osa paaluista uusittu. Ulkovalot tarkastettu, Pihan maankaadot kaivettu uusiksi, Piharemontti.
2017 -
Antennijärjestelmä huollettu, Pääulko-ovi uusittu, Kylmiö saneerattu, Kahden erillisen
wc:n lattiat uusittu ja sähköiset lattialämmitykset asennettu. Kylpyhuoneiden lattioiden maalaus, Ilmanvaihto kartoitettu ja puhdistettu remontin jälkeen sekä asennettu kaksi huippuimuria; poistot keittiössä ja elokuvahuoneessa sekä kummassakin kylpyhuoneessa, wc:ssä ja saunassa. Sisäseinäpinnat ja kattopinnat uusittu, sekä sähkövedot uusittu suurelta osin. (Sähköt remontoitu täysin myös 2009).
Keittiö uusittu. Uusi lattiavalu (Rasmin Oy) Lattialämmitys, Uponor, asennettu
(Concrete Talotekniikka Oy)
2009
- Koko kiinteistön saneeraus:
Talotekniikan uusiminen. Märkätilat uusittu, Sisäpinnat uusittu, Katto uusittu, Maalämpö asennettu Ikkunat uusittu lukuun ottamatta käytävän ikkunoita, Käyttövesiputket suojaputkessa uusittuja. Sähköt remontoitu täysin.
Kunto: Hyvä
Takka: Nuohous tilataan ennen kauppaa
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 343,0 m² (402,0 m²)
Kiinteistötunnus: 710-447-1-100
Tyyppi: Tila
Kortteli/Kiinteistön nimi: Sjökulla
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 0,69 ha
Tontin tyyppi: Rantatontti
Tontin kuvaus: Maapinta-ala: 0,5967 ha
Vesipinta-ala: 0,0979 ha
Kunnan etuosto-oikeus.
Tie perille
Panttikirjat: 660 000,00 €
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Puu
Muut rakennukset: Takaterassin lasituksesta, puuvajasta ja saunan terassista tehty Tammisaaren kaupungille lupahakemus. Lupahakemus purettu, koska rakennuslaki muuttui 2025 eikä lupaa näille tarvita.

Etuterassi 35 m² ja terassi merelle 53 m².
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Vesijohto: Porakaivo, Laaja porakaivotutkimus 27.8.2020
Viemäri: Oma

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Osayleiskaava
Palvelut: Palvelut: n. 4 min autonmatkan päässä Tammisaaren kaikkiin palveluihin.
Koulut: Tammisaaren koulukeskukseen n. 3 km.
Liikenneyhteydet: Tammisaaren liikennekeskukseen n. 3 km,
bussipysäkki n. 300 m -1 km.
Omaa rantaviivaa, metriä: 60 m
Rannan kuvaus: Upea merenrantatontti, omalla hiekkarannalla ilta-aurinkoon päin.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähkön kulutus v. 2024 n. 37 000 kWh/vuosi. V. 2025 n. 33 500 kWh.

Puhtaanapito n. 265 €/v (v. 2025)

Esitetyt sähkön kulutusmäärät/asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Varainsiirtovero 3 %.
Kiinteistövero: 1 042,52 €
Tiemaksut: 400,00 €