Pikku-Pukinpromenadi 12

Ruissalo, Turku | Omakotitalo | 9h+2k+3kph+s+2wc+khh+ruok+kirjasto+2aula+et+var+ter+2kuisti+ullakko

1,248,000 €
Debt-free price
312.0 m²
Living area
414.0 m²
Total area
1886
Year of construction

Tervetuloa Villa Carloon – yhteen Ruissalon upeimmista pitsihuviloista, jossa historia ja moderni asuminen kohtaavat ainutlaatuisella tavalla.

Harvoin tarjolla oleva kokonaisuus, jonka kauppias C.F. Juselius rakennutti perheelleen vuonna 1886, henkii arvokasta menneisyyttä ja ajatonta eleganssia. Alun perin varakkaan porvarisperheen kesähuvilaksi suunniteltu rakennus on toiminut kotina sukupolvien ajan – ja odottaa nyt uutta omistajaa jatkamaan sen tarinaa.

Noin 140-vuotiasta huvilaa on kunnostettu vuosien varrella huolella ja asiantuntemuksella. Arkkitehdin, rakennesuunnittelijan ja kokeneiden ammattilaisten kädenjälki näkyy kauttaaltaan. Lopputuloksena on yhdeksän huonetta kolmessa kerroksessa – harmoninen yhdistelmä historiallista charmia ja nykyajan mukavuutta. Keskikerroksesta ja yläkerrasta löytyvät molemmista keittiöt ja kylpyhuoneet, kun taas alimmassa kerroksessa odottavat saunaosasto, kodinhoitotilat sekä tunnelmallinen viinikellari.

Vehreälle rinnetontille sijoittuva huvila on kuin oma suojaisa yksityinen maailmansa. Kauniit puut, huolella suunnitellut istutukset ja luonnon rauha luovat ainutlaatuisen ympäristön. Tornikerroksesta, tilavilta verannoilta ja suurista ikkunoista avautuvat henkeäsalpaavat näkymät merelle ja pihapiiriin.

Pihapiiriä täydentävät viehättävä mansardikattoinen pikkutalo sekä tilava varastorakennus. Lisäksi kokonaisuuteen kuuluu oma ranta-alue – aidan suojassa sijaitseva rauhallinen keidas, jossa pieni rantasauna ja aurinkoterassi kutsuvat nauttimaan kesäpäivistä ja meren läheisyydestä.

Villa Carlon tekniset ratkaisut on päivitetty vastaamaan nykypäivän vaatimuksia, ja huvila soveltuu ympärivuotiseen asumiseen. Merkittävimmät peruskorjaukset on toteutettu vuosina 2004–2010, ja hirsirakenteessa on hyödynnetty ekologisia eristemateriaaleja, kuten ekovillaa ja pellavaa.

Villa Carlo on olennainen osa Ruissalon huvila-alue arvokasta kulttuuriperintöä. Alue tunnetaan ainutlaatuisesta luonnostaan, merellisistä maisemistaan ja korkeatasoisista vapaa-ajan mahdollisuuksistaan. Lähistöltä löytyvät muun muassa Auragolf sekä Ruissalon Kylpylä.

Tämä on harvinainen tilaisuus hankkia koti yhdeltä Turun halutuimmista alueista – paikka, jossa historia, luonto ja moderni asuminen sulautuvat saumattomasti yhteen.

Tervetuloa kokemaan Villa Carlon ainutlaatuinen tunnelma paikan päällä. Tämä voi olla unelmiesi huvila.

Esittelyt yksityisesittelyin – olethan yhteydessä.

TAINA VUORI
050 527 4106
taina.vuori@bo.fi

facebook: BO LKV Taina Vuori
instagram: tainavuoribolkv

___________________________________________

Mietitkö oman asuntosi myyntiä? Soita tai laita viestiä ja pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Hallintamuoto: Oma
Huoneluku: 9h+2k+3kph+s+2wc+khh+ruok+kirjasto+2aula+et+var+ter+2kuisti+ullakko
Kerros: 1, 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 312,0 m²
Muut tilat: 102,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Rakennuspiirustusten ja rakennuslupa-asiakirjojen mukaan asuinrakennuksen kerrosala on 352m² ja huoneistoala 312m². Muihin tiloihin on laskettu laajennettu kellaritila, jonka bruttoala on noin 102m². Mainitut pinta-alat voivat poiketa virallisista nykystandardien mukaan mitattavista pinta-aloista olennaisestikin. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.

Alkuperäisiä rakennuslupa-asiakirjoja, tietoa mahdollisista aiemmista käyttötarkoituksen muutoksista eikä kaikista loppukatselmuksista ole saatavilla.

Nykyisistä muutoksista on haettu rakennusluvat, osittaiset loppukatsemukset sekä loppukatselmukset.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keskikrs:
Lautalattia, seinät lauta/ pinkopahvi, maalattu, keittiökalusteet Puustelli, astianpesukone (Asko), jääkaappi/pakastin (Festivo Suomen Kotikylmiö Oy type 9002020, 120 cm), liesi (Siemens), uuni (Miele Classic), työtaso graniittia, välitila laattaa.

Yläkerta:
Lautalattia, seinät hirsi/maalattu pinkopahvi, keittiökaapistot (tammi), työtaso (kivi/tammi), välitila laattaa, tiskitaso terästä, saareke (kiveä/puuta), astianpesukone (Siemens), jääkaappi/pakastin (Festivo Suomen kotikylmiö Oy type 089 120 cm),liesi ja uuni (Husqvarna), liesituuletin (Gorenje).
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keskikerroksen kph: Lattia ja seinät laattaa, lattialämmitys, wc-istuin, porekylpyamme, suihku, lavuaarix2, peili, kaapistot.

Yläkerran kph:
lattia ja seinät laattaa, lattialämmitys, wc-istuin, allaskaapisto, peili, suihku, pesukoneliitäntä.

Kellarissa saunan yhteydessä pesuhuone: poreamme, sadesuihkux2, lattia laattaa ja seinät kiveä/ laattaa
WC-tilojen kuvaus: Kellarikerroksessa erillinen wc. Lattia laattaa, seinät laatta/kiveä, wc-istuin, bidesuihku, allaskaappi, lavuaari, hana.
Kodinhoitohuone: Kellarikerroksessa on kodinhoitohuone.
Lattia ja seinät kiveä/betonia, pesukoneliitäntä (pyykinpesukone ja kuivausrumpu neuvoteltavissa), kaapistot, kurasyöppö, allas, keskikerroksesta menee pyykkikuilu kodinhoitohuoneeseen.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas Helo.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keskikerroksessa neljä makuuhuonetta: lautalattiat, seinät maalattu /tapetoitu.
Yläkerrassa yksi makuuhuone: lautalattia, seinät maalattu/tapetoitu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keskikerroksen olohuone:
Lautalattia, seinät pinkopahvia (maalattu/tapetoitu), katto paneelia, varaava kakluuni, käynti upealle terassille.

Yläkerran olohuone: lautalattia, katto paneelia, seinät pinkopahvia (maalattu/tapetoitu), käynti parvekkeelle.
Lattiamateriaali: Lattiat lautaa. Eristeet ekovillaa (joissakin osissa korkeuden vuoksi Finnfoamia). Vinoilta osin yläkerrassa pellavaeriste.
Seinämateriaali: Talon runko on lauta- tai hirsirakenteinen. Eristeet: pellavaeriste kaikkialla. Joka seinässä (ei kph:t lauta, jonka päällä pinkopahvi, joka maalattu tai tapetoitu. Portaikossa osittain paneelia, yläkerran aulassa yksi seinä jätetty näkyville hirsiseinäksi.
Kattomateriaalit: Eristeet ekovillaa (joissakin osissa korkeuden vuoksi Finnfoamia). Vinoilta osin yläkerrassa pellavaeriste.
Katto paneloitu.
Muut huonetilat: Keskikerroksessa tilava kirjastohuone, jossa kakluuni.

Yläkerrassa aulatilaa sekä tornihuone, joka on ollut työhuonekäytössä.

Kellarikerroksessa kodinhoitohuone, saunaosasto, tv-huone/aulatilaa, työhuone/varastotilaa ja pannuhuone.

Kellarissa myös viinikellari (tilava).
Muutostyöt huoneistossa: Nykyinen omistaja haki rakennusluvan 10.09.2004, jolloin huvilassa on tehty mittavat remontit/laajennukset/perusparannustyöt.

Huvilan kellarikrs. rakennettu/ remontoitu.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Osa huvilan ikkunoista vanhoja (kunnostettu), uudet teetetty Sydänpuu-Ikkunat PSL Tamminen Oy:llä.

Kellari uusittu/rakennettu:

Seinien rakenne: kiveä/valuharkkoa/vanhan tyylistä tiiltä, tämän päivän eristeet/levyt, osittain alkuperäsitä kivimuuria. Lattia valulattia eristeineen (sähköinen lattialämmitys).
Takka: Neljä varaavaa kakluunia.
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 312,0 m² (414,0 m²)
Kiinteistötunnus: 853-503-1-3-L41
Tyyppi: Tila
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Turun kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2047
Tontin koko: 5 954,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Tontin vuosivuokra vuodelle 2025 on 3 104,18 €. Tämä on maksettu myyjän puolesta kokonaisuudessaan tämän vuoden osalta. Tonttivuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, joka tarkistetaan vuosittain.

Turun kaupunki ei myy Ruissalosta maa-alueita, joten alueelle ei ole lunastushintaa.

Vuokra-alue on ymäristöministeriön vahvistaman Ruissalon osayleiskaava v.2010 mukaista luonnonsuojelualuetta (SL), jolla sijaitseva huvilamääristö säilytetään (a/s) ja alue miltei kokonaisuudessaan muinaisjäännösaluetta (SM), jonka kaivaminen ja muu
siihen kajoaminen on kielletty. Vuokra-alue on Natura 2000 aluetta.
Tie perille
Panttikirjat: 702 738,28 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 1886
Käyttöönottovuosi: 2004
Rakennusmateriaali: Puu, kivi, hirsi, betoni
Muut rakennukset: Saunarakennus, Muita rakennuksia, Talousrakennus
Sivurakennus 70m²: rakennettu alunperin vuosisadan vaihteessa, rakennettu uudelleen 1980 -luvulla palaneen sivurakennuksen tilalle. Luvista ei ole rakennusvalvonalla tietoa. Rakennukseen on tehty kattohuovan uusiminen, terassinkorjaus ja ulkomaalaus noin 2015. Rakennus on korjattu sisältä täysin vuosina 2016-2017, tähän ei ole tarvittu rakennuslupaa. Seinät, katto ja lattia avattu ja eristeet vaihdettu. Välikatto tuettiin asianmukaisesti. Lattiat lautaa ja seinät/katto paneelia. Kylpyhuone korjattiin ja sinne tehtiin vesieristukset, lattia ja seinät laattaa (suihku, allas, wc-istuin ja peilikaappi. Keittiökaapit ja kodinkoneet vaihdettiin. Varaava kaakeliuuni.
Varastorakennus 50m².
Rantasauna 8m².
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmön jakotapa: Sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu, muu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, ilmalämpöpumppu, muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen ilmanvaihto
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuslain edellyttämää energiatodistusta ei ole hankittu. Rakennuksen energialuokka ei ole tiedossa. Myyjä vastaa energiatodistuksen hankkimisesta lain velvoittamana.
Vesijohto: Kunnan, Viemäriputki kaivettu pellolle asti naapuruston yhteisprojektina ja yhdistetty kaupungin viemäriin 2017.
Suunnitteluun ja toteutukseen perustettiin Ruissalon vesiosuuskunta, joka hoitaa laskutuksen puhtaan veden kulutuksen mukaan ja hoitaa yhteydenpidon kaupungin kanssa.
Osuuskunnalta tulee kerran vuodessa jätevesilasku. Viemäriputki talolta kaivoon tien viereen on omalla kontolla, siitä eteenpäin vesiosuuskunnan.
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 480,0 m²

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava, Yleiskaava
Rannan kuvaus: Laiturin osa kuuluu palstaan, samoin autopaikan kaistale. Muu ranta on kaupungin omistuksessa, jolloin palsta on rajattu kävelytien talon puolelle.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kiinteistövero vuodelle 2025 on 401,78€.

Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.

Sähköisten panttikirjojen siirtomaksu
Varainsiirtovero 3 %.

Vesi ja jätevesi kulutuksen mukaan Turun kaupungin taksan mukaisesti.
Kiinteistövero: 401,78 €
Puhtaanapito: 42 €