Laalahdenkatu 15

Ruotula, Tampere | Erillistalo | 4h, k, rt, erillis-wc, kph/s, pukuh, khh, 2 x vh, at

198,000 €
Debt-free price
127.0 m²
Living area
140.0 m²
Total area
1963
Year of construction

Yksitasoinen erillistalo suojaisalla pihalla - erinomainen sijainti Ruotulassa

Tervetuloa tutustumaan tähän yhdessä tasossa olevaan erillistaloon, joka tarjoaa toimivan pohjaratkaisun ja mahdollisuuden päivittää koti omien toiveiden mukaiseksi. Kodin vahvuuksia ovat suojaisa takapiha, käytännöllinen yksitasoisuus sekä erinomainen sijainti.

Vuonna 1963 valmistunut talo on ollut saman perheen kotina alusta asti, ja vapautuu kaupanteosta. Ihanan tilavassa olohuoneessa sen suuret ikkunat tuovat sisään runsaasti luonnonvaloa. Olohuoneen yhteydessä sijaitsee erillinen ruokailutila, josta on halutessaan mahdollista tehdä myös talon neljäs makuuhuone.

Kokonaisuuteen kuuluu lisäksi kolme makuuhuonetta, kodikas keittiö sekä erillinen wc. Saunaosasto ja kodinhoitotilat kaipaavat päivitystä, mikä tarjoaa hyvän mahdollisuuden toteuttaa tiloista juuri omannäköinen koti rauhallisella ja pidetyllä alueella.

Taloa on laajennettu vuonna 1979, jolloin talon ja autotallin välinen kylmä tila on muutettu asuintiloiksi. Asumismukavuutta tuo ilmalämpöpumppu. Autotalli tarjoaa hyvät tilat niin säilytykseen kuin nikkarointiin tai harrastuksiin.

Asunto Oy Ruotulan Omakotitalot sijaitsee kaupungin vuokratontilla, ja vuokrasopimus on voimassa aina vuoteen 2083 asti. Yhtiössä on 29 erillistaloa, ja asuminen on aidosti omakotitalomaista - jokainen osakas vastaa oman talonsa kunnossapidosta. Taloyhtiössä on tehty perusparannuksia: talotekniikka ja lämmitysjärjestelmä on uusittu vuonna 1995 (mm. viemäröinti ulkoseinään asti, kylmävesiputket ja sähkökaapelit), huopakatot on uusittu vuonna 2007, ja julkisivujen korjauksia sekä elementtisaumauksia on tehty vuosina 2016-2018.

Alueena Ruotula on viihtyisä ja arvostettu pientaloalue, jossa arki on sujuvaa ja ympäristö rauhallinen. Läheiset Kaupin ja Niihaman ulkoilumaastot kutsuvat liikkumaan ympäri vuoden - kesällä lenkkipoluille ja talvella laduille. Arjen sujuvuutta tukevat hyvät kulkuyhteydet sekä monipuoliset palvelut lyhyen matkan päässä. Tässä ympäristössä yhdistyvät mukava arki, luonnon läheisyys ja viihtyisä asuminen - paikka, johon on helppo asettua ja tehdä kodista omannäköinen.

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 22757-23836
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, rt, erillis-wc, kph/s, pukuh, khh, 2 x vh, at
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 127,0 m²
Muut tilat: 13,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksessä ja isännöitsijäntodistuksessa on huoneistoalaksi ilmoitettu 99,5 m². Alkuperäisen omistajan toimesta taloa on laajennettu vuonna 1979 (rakennuslupa 9.8.1979, loppukatselmoitu 17.12.1981). Tuolloin on talon ja autotallin välinen kylmä tila muutettu asuintiloiksi, myyntiesitteessä mainittu "arkieteinen". Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala käsittää asuinhuoneet. Lisäksi asuintiloihin lasketaan arkieteinen, kodinhoitotila, pukuhuone, kylpyhuone ja sauna, yhteensä noin 27,5 m². Muut tilat käsittävät autotallin, jonka pinta-ala noin 13 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Kohteen hinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kodikkaassa keittiössä jääkaappi / viileäkaappi (termostaatti uusittu 2023), sähköuuni keraamisella keittotasolla, liesituuletin (hormiin), astianpesukone, kaapistot, lattiassa muovimatto, seinät kaakeli + maalattu. Keittiö remontoitu 2002.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, laattalattia, seinät kaakeloitu, seinässä sähköpatteri, ikkuna.
WC-tilojen kuvaus: Erillisessä wc:ssä wc-istuin (uusittu 2015), bidee-suihku (asennettu 2015), pesuallas, peilikaappi, kaappi, laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinät maalattu + kaakeli, ikkuna.
Kodinhoitohuone: Pesukoneliitäntä, vesivaraaja, kaappi, lattiassa muovimatto, seinät maalattu, käynti kahteen varastoon.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Puukiuas, seinät paneloitu + laatta, katto paneloitu, laattalattia, ikkuna.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme makuuhuonetta, joissa kahdessa makuuhuoneessa parkettilattiat ja yhdessä laminaattilattia (uusittu 2018). Seinät tapetoitu + maalattu.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa parkettilattia, seinät tapetoitu, ilmalämpöpumppu (lämmittää ja viilentää, asennettu 2018 / huollettu 2025).
Muut huonetilat: Pukuhuoneessa laattalattia, sähköinen lattialämmitys, seinät paneloitu + maalattu, ikkuna. Pukuhuone remontoitu 2016.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.
Muutostyöt huoneistossa: 1979 Talon laajennus, jossa talon ja autotallin välinen kylmä tila muutettu asuintiloiksi, myyntiesitteessä mainittu "arkieteinen"
1995 Sähköpattereiden asennus sähkölämmitykseen siirtymisen yhteydessä (3 kpl varaavat patterit ja 7 kpl sähköpatterit).
1998 Vesiputket uusittu kylpyhuoneessa.
1999 Wc remontoitu (laattalattia ja
lattialämmitys asennettu, seinät maalattu, pesuallas uusittu.
2002 Keittiö remontoitu (kaapistot uusittu, muovimatto lattiaan asennettu).
2004 Tuulikaappi remontoitu
(seinät maalattu 2004 ja laminaatti asennettu 2018).
2013 Eteiseen asennettu liukuovikaapit.
2015 Ulko-ovien 2 kpl vaihto arkieteiseen.
2016 Saunan pukuhuone remontoitu
(laattalattia ja lattialämmitys asennettu, seinät maalattu).
2018 Ilmalämpöpumppu uusittu
2018 Yhdessä makuuhuoneessa uusittu laminaattilattia (asennettu vanhan korkkilattian päälle) ja sisäkatto.
2025 Kylmiö purettu ja poistettu kodinhoitotilasta.
Kunto: Tyydyttävä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 127,0 m² (140,0 m²)
Yhtiön nimi: As. Oy Ruotulan Omakotitalot
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 30.04.2083
Tontin vuokra: 73 899,00 €
Tontin koko: 33 471,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1963
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, ilmalämpöpumppu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Yhtiössä osakkaat teettävät kukin itse omasta erillistalostaan energiatodistuksen. Talon 15 E-luku: 463, energiatodistus voimassa 03.10.2035 saakka.
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan:
1995 Talotekniikan ja lämmitysjärjestelmän uusinta. Perusparannuksessa tehtiin seuraavat toimenpiteet:
- Kaukolämpö vaihdettiin sähkölämmitykseen ja lämminvesivaraajat asennettiin talokohtaisesti.
- Viemäröinti uusittiin kunkin talon ulkoseinään asti.
- Kylmävesiputkisto uusittiin maan alle ja talokohtaisesti asennettiin pinta-asennuksena.
- Maanalaiset sähkökaapelit sekä rakennuksen pää- ja ryhmäkeskukset uusittiin.
- TV antenni - ja telekaapeli (mustat) uusittiin talokohtaiselle jakorasialle asti.
- Osakas suoritti rakennuksen ulkopuolisen routaeristyksen omana urakkana.
2007 Huopakattojen uusinta yhteishankintana.
2013 Yhteisen piha-alueen (Silmäkkeenkatu) perusparannus, salaojitus ja asfaltointi.
2016 Julkisivujen korjausta ja elementtien saumausta (9 taloa)
2018 Julkisivujen korjausta ja elementtien saumausta (loput 20 taloa)
2020 Silmäkkeenkadun katulamppujen valaisinosan vaihto.
2024 Jäteastioiden yhtenäistäminen jätehuoltomääräysten mukaisiksi.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan:
2026 Viemärikaivojen kunnon tarkistus ja tarvittaessa korjaus, salaojien uusinta/korjaus (osakkaiden omakustanteinen projekti), julkisivujen huoltomaalaus (osakkaiden omakustanteinen projekti).
Autotallit: 29
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 21.04.2026
Lainat: 0,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Nokia
Päävastuullinen isännöitsijä: Roosa Leppänen,
puh. 010 228 4300 / roosa.leppanen@retta.fi
Toimistoisännöitsijä: Emma Riikonen
emma.riikonen@retta.fi
Nokianvaltatie 25 A 2, 37100 Nokia
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto painovoimainen, kaapeli-TV (DVB-C), taloyhtiökohtainen internet (25M).

Yhtiöjärjestyksen 17§:n mukaan osakkeenomistajalla on asunto-osakeyhtiölakia laajempi korjaus- ja kunnossapitovastuu: Osakkeenomistaja vastaa kaikista niistä korjaus- ja kunnossapitotöistä ja kustannuksista, jotka kohdistuvat rakennukseen, jossa hänen hallitsemansa huoneisto sijaitsee. Sama vastuu koskee myös rakennuksessa sijaitsevia johtoja ja laitteita, sekä osakkeenomistajan hallitsemia muita tiloja. Yhtiökokous voi kuitenkin päättää osakkeenomistajalle kuuluvien korjaus- ja kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se tapahtuu osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta tai korjaustyö osoittautuu osakkaalle muutoin kohtuuttomaksi. Mikäli osakkeenomistaja laiminlyö välttämättömien korjaus- ja kunnossapitotöiden tekemisen on yhtiöllä aina oikeus teettää ne hänen kustannuksellaan. Yhtiö vastaa rakennuksen ulkopuolella sijaitsevien, yhtiön itse teettämien sähkö-, vesi-, viemäri- ja muiden vastaavien johtojen korjaus- ja kunnossapitokustannuksista. Osakkaan vastuulla on rakennus ja sen muutos-, ylläpito- ja korjaustehtävät. Osakkaan vastuulla on myös oman tonttiosuuden kasvillisuuden hoitotehtävät. Osakkaan on noudatettava kiinteistövakuutuksen ehtoja ja Pelastuslaitoksen ohjeita. Yhtiön hallituksen 30.04.2025 kunnossapitoselvityksen kunnossapitovastuu -liitteessä erittelyt osakkaan vastuusta.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, puh. 03 5656 4400
Palvelut: Kalevan Prisma ja palvelut 2,5 km, Koilliskeskus palveluineen 2,9 km. Huikkaan päiväkoti 900 m, Kissanmaan koulu 2 km. Linja-autopysäkille 270 m. Tampereen keskusta ja Rautatieasema 4 km.
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo ja myytävä huoneisto on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, jolloin omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 92 € (2026).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 378,00 €/kk (2,98 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 378,00 €
Vesimaksu: 15,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähkön kulutus (sis. talous- ja lämmityssähkö) ollut noin 22 000 kWh/vuosi. Sähkön hinta Lumme Energia noin 1 760 € ja siirto Tampereen Sähkö noin 1 175 €, yhteensä noin 2 935 € / vuosi eli noin 244,58 €/kk.