Capellan Puistotie 6

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+2 kph/wc+2 lasit.parv (yj:n muk 5h+k+s+khh)

628,550 €
Debt-free price
133.50 m²
Living area
974.55 €/mo
Maintenance fee
2013
Year of construction

Wau mikä näkymä: meri ja Mustikkamaa!

Avarasta ja valoisasta kodista avautuu upea merinäkymä ja Mustikkamaan kaunis kallioranta itään. Läpitalon asunnon lännen puolella katse hakeutuu pitkälle kattojen ylle. Capellan puistotie on rauhaisa katu koska tässä sijainnissa ei enää ole uudisrakentamista. Huoneistossa on loistava pohjaratkaisu.

Olo- ja ruokahuone ja keittiö muodostavat avaran ja valoisan tilan asunnon keskelle. Kaksi makuuhuonetta ja toinen kylpyhuone sijoittuvat huoneiston perälle. Yksi makuuhuone, joka tällä hetkellä on perheen pukeutumistila, on sisääntulon vieressä. Asunnon isompaan kylpyhuoneeseen mahtuu myös kodinhoitotila.

Koti on helposti muokattavissa oman tarpeen mukaan. Ruokailuhuoneesta saa tarvittaessa jopa neljännen makuuhuoneen.

- 5/6.kerros, hissi
- valmistumisvuosi rakennus valmistunut vuonna 2013
- avara ja valoisa keittiö/ olohuone/ ruokailuhuone muodostavat kodin keskiosan
- nyt kolme makuuhuonetta: yhdestä merimaisema ja kahdesta sisäpihanäkymä (yksi huoneista toimii tällä hetkellä pukeutumishuoneena)
- kaksi kylpyhuonetta: isommassa kylpyhuoneessa amme, suihku ja kodinhoitotila. Molemmissa wc-istuin.
- kaksi lasitettua parveketta: toinen noin itään meren puolelle, toinen sisäpihan suuntaan noin länteen,
- vesikiertoinen patterilämmitys, kylpyhuoneissa mukavuuslattialämmitys (taloussähkö)
- hyvin hoidettu hitas- taloyhtiö
- yhtiöllä 36 autohallipaikkaa (jonotusperiaate), jokaisella autopaikalla sähköauton latausmahdollisuus (operaattori eParking, autohalli Junonkatu 4:ssä)
- vehreä sisäpiha, talojen katot nk. viherkatot, pihalla leikkipaikat
- asukkaiden käytössä ylimmänkerroksen saunaosasto sekä kerhotila

Kalasataman julkiset kulkuyhteydet toimivat ja kehittyvät edelleen.
Kalasataman Metroasema on kävelyetäisyydellä. Vuonna 2024 liikenteen aloittanut Kalasatama-Pasila -raitiotie vie Hermannin läpi Pasilaan. Vuoden 2027 aikana avataan Hakaniemen ja Laajasalon välinen raitioliikenne, johon voit hypätä kyytiin Nihdistä!

Teurastamon omaperäiset, pienet ravintolat sekä Suvilahden kulttuuririennot ovat kävelyetäisyydellä. Suuret kauppa- ja palvelukeskukset ovat lähellä. Urbaanista hengestään huolimatta merenranta tuo Kalasatamaan tilaa hengittää ja Mustikkamaan ulkoilumahdollisuudet ovat lähellä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 8190-8579
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+2 kph/wc+2 lasit.parv (yj:n muk 5h+k+s+khh)
Kerros: 5
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 133,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Huoneistossa kaksi lasitettua parveketta.
Sisäpihalle länteen ja terassiparveke merinäkymin itään.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Itä, länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö, jossa tilaa ja valoa.
2020 uusitut kaapistot ja osa kodinkoneista (Puustellin keittiö).
Keittiöstä kulku huoneiston toiselle parvekkeelle, joka suuntautuu länteen ja sisäpihan suuntaan.
Varustus:
jää- ja pakastinkaapit, astianpesukone, integroitu mikroaaltouuni, induktio, uuni, liesituuletin (hormi)
Lattia parketti. Seinät maalattu. Työtasot kivi (Louhi stone: Dekton)
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huoneistossa kaksi kylpyhuonetta.

Isomman kylpyhuoneen yhteydessä kodinhoitotila ja
rakennusvaiheessa saunan tilalle on valittu kylpyamme.
Varustus:
- wc- istuin
- kylpyamme
- kaksi suihkua, suihkuseinät
- peilikaappi, allas, allaslaatikosto
- pesukoneliitäntä, paikka pesutornille
Tilasta ikkuna terassiparvekkeelle, josta näkymä merelle.
Lattia laatta. Seinät kaakeli.

Toinen kylpyhuone sijoittu kahden makuuhuoneen keskelle.
Varustus:
- wc-istuin
- suihku, suihkuseinä
- kaksi peilikaapistoa
- allas, allaslaatikosto
Lattia laatta. Seinät maalattu.
WC-tilojen kuvaus: Huoneiston kaksi wc:tä kylpyhuoneiden yhteydessä.
Lukumäärä: 2
Kodinhoitohuone: Kodinhoitotila ison kylpyhuoneen yhteydessä.
- pesukoneliitäntä
- paikka pesutornille (pesutorni ei kuulu kauppaan)
- kaapistot (ei kuulu kauppaan)
Varustus: pesukoneliitäntä
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yhtiössä saunaosasto.

Huoneiston sauna muunnettu rakennusvaiheessa paikaksi kylpyammeelle.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Huoneistossa mahdollisuus 3-4:lle makuuhuoneelle.
Nykyisellään yksi makuuhuone toimii pukeutumishuoneena ja olohuoneen viereinen huone on avattu isoksi ruokailutilaksi.
Kaksi makuuhuoneista sisäpihan suuntaan (länsi) ja yksi itään merinäkymällä.
Lattiat parketti. Seinät maalattu.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avara olohuone, joka yhdistyy keittiöön ja isoon ruokailutilaan.
Läpitalon kulkeva tila, jonka isot ikkunat tuovat valon ja merimaiseman.
Olohuoneen ja ruokailutilan jatkeena ihastuttava lasitettu terassiparveke, josta näkymä merelle ja Mustikkamaalle.
Lattia parketti. Seinät maalattu.
Muut huonetilat: Tilava eteinen ja käytävä tila, jossa liukuovikaapisto.
Lattia parketti. Seinät maalattu.
Muutostyöt huoneistossa: 2021 Ilmalämpöpumpun ulkoyksikön asennus ja yhden sisäyksikön asennus.
2022 Asennettu uusi ulkoyksikkö ja toinen sisäyksikkö.
2020 Parvekelasitus sisäpihan puoleinen parveke.
2020 Kokonaisvaltainen keittiöremontti:
vesipiste/-pisteet ja sähköjen paikat eivät muuttuneet
2018 Parvekelasituksen siirtäminen/uusiminen kadun puoleinen parveke.
2020 vaihdettu kaikkien huoneiden sisäovet sekä kph:den ovet märkätilojen oviksi
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: - makuuhuoneiden vaatekaapistot (huoneisto ostettu ilman kaapistoja, rakennusvaiheessa parketti asennettu lisätyönä koko lattiapinta-alalle)
- ilmalämpöpumppu; kaksi sisäyksikköä (asennettu osakashankintana)
- pesukone, kuivausrumpu
- pyyhepatteri x 2 (oma osakashankinta)
- kylpyhuoneessa olevat kodinhoitohuone tilan kaapistot (oma osakashankinta)
- sälekaihtimet/ laskosverhot

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kalasataman Capella, Helsinki
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 126 091,24 €
Tontin koko: 1 013,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2013
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi, viherkatto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 11.10.2033 asti.
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026:
- Taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevien eteisparvekeiden lasituksien
kunnossapitokorjaus
- Huoneiston B35 vesivahingon korjaus
- Viemäriputkien ruosteisten osien korjauksen hankesuunnitelma
2025:
- Taloyhtiön saunan kiukaan korjaus
- Yhtiön kunnossapitovastuulla olevien ulkovalojen uusiminen
- Palovaaran aiheuttavien valaisimien uusimminen kellaritiloissa
- Ilmanvaihtohuoneen ilmanvaihtokanavien palosuojaus
-Viemäreiden tuuletuksen kaatojen ja kannatuksien korjaus
-Hyllyjen lisäys A-portaan ulkoiluvälinevarastoon ja huollon tilaan
- C-rapun lipan korjaus
- Ilmanvaihtohuoneen viemäreiden tuuletuksen kannakoinnin uusiminen
(takuutöinä)
- Yleisten tilojen sähkökeskusten puutteiden korjaukset
- Saunatilojen murtosuojaus
- Istututuslaatikoiden verhoilun muurauksen korjaus
2024 Yleisten tilojen keskusten imurointi.
2024 Ilmanvaihtokanavien ja päätelaitteiden puhdistus, mittaus ja säätö
2024 Yleisen saunatilan silikonisaumojen uusiminen
2024 Osan porrashuoneiden valaisimien vaihto (21 kpl:tta) led-valoihin
2024 Sähköautojen latauspisteiden asentaminen kaikille autopaikoille
2023 Palovaroittimen vaihto koko taloon
2023 Themo-termostaattien asentaminen lattialämmityksen säätämiseen
2023 Energiatodistuksen päivitys
2022 Rakennusautomaatiota ohjaavan VAKin uusiminen
2022 Sisäpihan kasvillisuuden hoito
2021 Huoneiston A19 vesivahingon korjaus
2021 Porraskäytävien kivetysten asennus (puiden poisto)
2021 Kellarin ovien korjaus murron jäljiltä
2020 Sähköautojen latauspisteiden asennus
2019 Helsingin Laskentasäätö Oy:n raportti kylppäreiden lattialämmityksistä
2019 Ilmanvaihto ja ikkunoiden huurtuminen
2019 Smartpost-automaatin irtisanominen
2019 Saunan kiukaan vastusten vaihto
2018 Lupa-asia: Parvekkeen ja/tai terassin rakentaminen tai lasittaminen osoitteessa Capellan puistotie 6
2018 Smartpost-automaatti taloyhtiöön
2018 Vesinäytetuloksia Talokeskukselta + MetropoliLabin kannanotto
2017 B-portaan K-kerroksen välikaton korjaus
2017 Kellarimurron ”kriisitoimenpiteet” (koodien poiskytkeminen, murtosuojat oviin yms.)
2017 Antarekesenkatu 9 varauloskäyntien lukituksen parantamien
2017 Kameravalvontajärjestelmän asennus (Securitas)
2017 Saunaremontin toimeenpano
2017 Vesimittareiden luotettavuuden varmistaminen
2017 Pihan katselmointi (kivituhkaongelma)
2017 Pihatöitä (sisäpiha)
2016 Takuukorjausten valmistuminen (kellarin ovipumput ym.)
2016 Vuositakuukorjauksia (edelleen)
2016 Parvekelasitusten muutokset / rakennuslupa-asiat
2016 Pyörätelineiden hankintoja (Cateva)
2016 Autohallin turvallisuuden parantaminen (kolmikantaneuvottelut ja toimenpiteet)
2016 Perusparannus Ilmoitustaulut porraskäytäviin
2016 Terveystarkastajan kannanotto veden haju- ja makuhaitoista
2016 Luvattomien istutusten poistattaminen A-rapun viherkatolta
2016 Kulmaraudat muihin kerroksiin
2015 Äänieristymittauksia (Alpo Halme Oy)
2015 Vedenlaadun selvityksiä
2015 Junkin (pihan) istutusten uusinta / sisäpihan istutusaltaat (Vihermuuri
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: • Lukijan on huomattava, että tämä kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys
kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys.
• Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden
suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.

Hallituksen esitys kunnossapitotarveselvityksestä vuosille 2026-30 (yk:ssa 2026):

Kaukolämmön ohjauksen tekoälyjärjestelmän käyttöönotto 2026 (Käynnissä 2025)
Pesuhuoneen pesukoneiden uusiminen (Suositeltu 2026)
Kaukolämmön ohjauksen tekoälyjärjestelmän käyttöönotto (Käynnissä 2025)
Pesuhuoneen pesukoneiden uusiminen tarvittaessa (Suositeltu 2026)
Väestönsuojan tiiveyskoe (Päätös tehty 2026)
Taloyhtiön lukitus (avaimen patenttisuoja päättyy 19.6.2026) (Suositeltu 2026)
Viemäriputkien ruosteisten osien korjaus (Suositeltu 2026; 8.6.2026 yk:n päätös ei tehdä ilman lisäselvitystä)
Elementtisaumojen uusiminen (Suositeltu 2027)
Ikkunoiden säätöjen tekeminen (Suositeltu 2028)
Terassien ja parvekkeiden loisteputkivalaisimien uusiminen (Suositeltu 2029)
Ilmanvaihtokanavien ja päätelaitteiden puhdistus (Suositeltu 2030)
Viemäreiden puhdistus ja kuvaus (Suositeltu 2030)
Alkuperäisten huippuimureiden uusiminen tarpeen mukaan (Suositeltu 2030)
Katon huippuimureiden turvakytkimien uusiminen (Suositeltu 2030)
Ulkopistorasioiden uusiminen (Suositeltu 2030)
Automaatiojärjestelmän uusiminen (Suositeltu 2030)
Kuntoarvion päivitys (Suositeltu 2030)
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat 36 kpl, joista kaikki yhtiön hallussa. Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteen mukaisesti. Autopaikat Junonkatu 4:n autohallissa, jonne B-rapusta suoraan käynti hissillä.

Kaikissa autopaikoissa on sähköauton latausmahdollisuus. Operaattori on eParking.
Rajoitukset: Hitasehto: katso yj 10§, 11§, 12§ ja13 §.

Varsinainen yhtiökokous 2.5.2024:
Hyväksyttiin yksimielisesti hallituksen esitys parveketupakointikiellosta. Parveketupakointikieltoa ei haeta Helsingin kaupungilta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 25.03.2026
Lainat: 193 956,86 €
Kiinnitykset: 5 142 840,00 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy, Helsinki, Kantakaupunki
Kari Ristivehmas
010 227 2000
kari.ristivehmas@retta.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo/poisto (lämmön talteenotto).
Tietoliikennejärjestelmät: valokuitu

Yj 4§: Yhtiön välittömään hallintaan kuuluvat pihatasossa sijaitsevat pihahuone, lastenvaunuvarasto ja kiinteistöhoitotila, kellarikerroksessa sijaitsevat ulkoiluväline- ja irtaimistovälinevarastot, talopesula kuivaushuoneineen, erillinen kuivaushuone ja tekniset tilat sekä kattokerroksessa sijaitsevat talosauna, kerhotila, terassi ja tekninen tila.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Kulosaarensillan alainen julkinen tila muutetaan pysäköintikäytöstä aukioksi. Alueelle mahdollistetaan viihtyisä ja suojaisa oleskelu- ja vapaa-ajan kaupunkitila. Rantareitin edustalle osoitetaan kaupungin hallinnoima vesibussilaituri. Lisäksi tarkistetaan korttelin 10577 toteuttamiskelpoisuus sekä korttelin 10579 tonttirajat.

Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Palvelut: Kaikki peruspalvelut alueella.
Vapautuu: Sop.muk.viim 3kk kaupasta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 974,55 €/kk (7,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 974,55 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko kerätään kuukausittain: tasaus vuosittain.
Pesutupamaksu 70 €/ vuosi.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirjan sähköinen rekisteröinti on meneillään myyjän toimesta. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.

Yhtiökokoustiedote 8.5.2026 pidetyn yk:ssa tehdyistä päätöksistä:
- Annettiin hallitukselle valtuudet 2 kk ylimääräisen hoito- ja/tai pääomavastikkeiden keräämiseksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii
- Esiteltiin hallituksen selvitys tehdyistä korjauksista sekä tulevista yhtiön kunnossapitotarpeista seuraavan 5- vuoden ajan
- Päätettiin, että kartutetaan lainanlyhennysrahastoa enintään lainanlyhennyksiä vastaavalla määrällä sekä mahdollisten hankeosuuksien määrällä. Hallitus valtuutettiin päättämään rahastoinnista.
- Vuonna 2025 pääomavastikkeita ei rahastoitu. Lainaosuussuoritukset on rahastoitu.
- Päätettiin tehdä jatkotutkimuksia putkiston kunnon selvittämiseksi. Tutkimusmenetelminä voidaan käyttää esim rötgenkuvauksia, koepalojen ottoa ja laboratoriotutkimuksia sekä muita tarpeelliseksi latsottaviam putkiston kuntotutkijan yhtiölle suosittelemia menetelmiä. Tutkimuksissa tarkastellaan erityisesti putkien paksuutta, valurauta- ja muoviputkien saumakohtia sekä muita liitoskohtia. Samoin tehdään sadevesiputkien kuvaukset. Lisäksi hallitukselle ehdotettiin, että yritetään selvittää, miten huvilat edistyivät asian kanssa.
-> Hallitus edistää reklamointia SRV:lle asian suhteen.
- Päätettiin ettei lukitusta uusita toistaiseksi
- Päätettiin hyväksyä hallituksen ehdotus; lopetetaan Nordean tililimiitti ja avataan uusi 30 000 euron tililimiitti Danske Bankiin. Lisäksi valtuutetaan hallitus/ isännöitsijä hakemaan ja asettamaan tarvittavat vakuudet limiitille.
AJANKOHTAISET ASIAT:
- Sähkö- ja kaasugrillillä saa grillata taloyhtiöiden parvekkeilla, mutta niiden käytössä tulee noudattaa varovaisuutta ja alkusammutusvälineistö tulisi olla lähellä
- Järjestyssääntöjen mukaan porraskäytävissä ei saa säilyttää mitään tavaroita.
Autopaikka: 60,00 €/kk
Sauna: 20,00 €/kk