Ojavainionkatu 10

Annala, Tampere | Kerrostalo | 4h, k, kph, s, wc, vh, et, las.parv.

129,000 €
Debt-free price
99.5 m²
Living area
513.36 €/mo
Maintenance fee
1983
Year of construction

Asunto, joka hurmaa heti ensi silmäyksellä upeilla sisätiloillaan ja ylimmän kerroksen avarilla näkymillään!

Tässä upeassa läpitalon huoneistossa nautit toimivasta pohjaratkaisusta. Kolme isoa makuuhuonetta vaatekaapeilla, avara olohuone, erillinen keittiö, vaatehuone, tilava eteinen, laatoitettu kylpyhuone sekä oma sauna tarjoavat tilat suuremmallekin perheelle. Lasitetulta parvekkeelta aukeaa vehreä maisema taloyhtiön takapihalle. Ikkunat molempiin suuntiin tuovat runsaasti luonnonvaloa ja korostavat tämän ylimmän kerroksen asunnon avaruutta.

Asunto Oy Juvanpiha on vuonna 1983 valmistunut taloyhtiö, joka sijaitsee omalla tontilla ja on liitetty kaukolämpöverkkoon. Hyvin hoidetussa yhtiössä on suoritettu runsaasti remontteja vuosien varrella. Hyvät yhteiset tilat ja siistit piha-alueet takaavat asukkaiden viihtyvyyden.

Annala on erityisesti lapsiperheiden suosiossa sen rauhallisuuden ja hyvien lähipalveluiden ansiosta. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit, lähikaupat sekä laajat ulkoilumahdollisuudet, jotka houkuttelevat nauttimaan läheltä löytyvästä luonnosta. Liikkuminen on lisäksi helppoa julkisilla tai omalla autolla.

Tervetuloa tutustumaan ja tekemään tästä upeasta kodista omasi!

Henri Majuri
Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner
040 812 1957
henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi
Instagram: henrimajuri
Facebook: henrimajuribolkv
#majurimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 18975-23252
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, kph, s, wc, vh, et, las.parv.
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 99,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Huoneistoselitelmä: 4h+k. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Näkymät: Taloyhtiön takapihalle
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat ja seinät laattaa
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät pystyhirsi
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olohuoneen ja keittiön kalusteista voidaan sopia erikseen ostajan niin halutessa
Muutostyöt huoneistossa: 2013 Keittiö ja pesuhuone sekä wc uusittu, sauna rakennettu olohuoneen puolelle.
2012 Sopimus huoneistosaunan rakentamisesta tehty taloyhtiön kanssa.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Juvanpiha
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 326,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1983
Rakennusmateriaali: Muu, betonielementti
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 155 kWhE/(m²vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 31.12.2034
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 Lukitus uusittu Iloq
2025 Palovaroittimet
2025 Lämmönsiirtimien uusinta ja lämmitysverkoston tasapainotus sekä säätö ja patteriventtiilien uusiminen termostaatteineen
2023 Julkisivujen ja parvekkeiden korjaus, ikkunoiden, parvekeovien, parvekelasien sekä vesikourujen ja -syöksyjen uusinta
2023 Elementtisaumaukset
2023 A-talon pohjoispäädyn sokkelin vesieristys uusittu
2023 Pihavalaistusta uusittu
2022 Taloautomaation alakeskus uusittu
2021 Sähköautojen latausselvitys
2021 Ilmanvaihtokanaviston nuohous
2020 Jäteastiat uusittu, Molok
2015 C-D-portaiden talon etupihan maanpaineseinän vesieristys ja rakennuksen ulkopuolinen salaojitus uusittu
2013 Leikkialueen peruskunnostus
2011 Kaikki huoneistot on liitetty kaapeli-tv järjestelmään
2010 D-portaan päädyn vesieristys
2008 B-portaan päädyn vesieristys
2005 Rakennuksen vesikatteet uusittu
2004 Lämmönsiirtimien uusinta ja lämmitysverkoston tasapainotus sekä säätö ja patteriventtiilien uusiminen termostaatteineen
2004 Lukitus uusittu Abloy Exec-järjestelmään
2001 Pihakäytävien asfalttikorjaus
1998 Parvekkeiden ja ikkunan puitteiden kunnostus, elementtien saumaus
1996 Porrashuoneiden maalaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 26.11.2025. Toimenpide; Suunniteltu toteutusvuosi; Lisätiedot:
2026 Katto; Tarkastus
2028 Vesi- ja viemärijärjestelmä; Hankesuunnittelu
2028 Sähköjärjestelmä; Hankesuunnittelu
Kuluvelvoitteet: Toimintakertomus 1.7.2024 - 30.6.2025
- Taloyhtiön vesikate tullaan tarkastamaan ja taloteknisten järjestelmien hankesuunnittelu tullaan käynnistämään lähivuosien aikana. Muutoin jatketaan normaaleja kunnossapitotoimia taloyhtiössä.

Ylimääräinen yhtiökokous päätti 22.4.2025 seuraavaa:
Lämmönsiirrin, patteriventtiilit termostaatteineen, ilmausruuvit, alayhdistäjät uusitaan sekä lämmitysverkosto tasapainotetaan.

Päätettiin, että taloyhtiön 20 vuotta vanha kaukolämmönsiirrin, patteriventtiilit termostaatteineen, ilmausruuvit, alayhdistäjät uusitaan sekä lämmitysverkosto tasapainotetaan.

Hyväksyttiin hankekustannukseksi enintään 52 000 €.

Lukituksen uudelleen sarjoitus.

Päätettiin, että taloyhtiön Abloy Exec-lukitus uusitaan sarjoittamalla se ILOQ-sähkömekaaniseen lukitusjärjestelmään.
Perustoimituksena päätettiin 4 avainta / huoneisto ja muita avaimia (yleis-, huolto-, reitti- yms.) nykyisen lukituskaavion mukaiset määrät.

Hyväksyttiin hankekustannukseksi enintään 39 000 €.

Päätettiin, että hankekustannus, enintään 91 000 € rahoitetaan käyttämällä kassavaroista enintään 20 000 € ja rahoittamalla loppuosa, enintään 71 000 € ottamalla taloyhtiölle 5 vuoden laina. Velkaosuus 0,71 €/osake. Osakeryhmäkohtaiset kertamaksu ja pääomavastikemäärät ovat liitteessä 1.

Pääomavastikkeeksi päätettiin enintään 0,015 €/osake/kk (kokonaiskorkotasolla 3,6%).
(Täätä maksetaan jo, kts. Po1 Lämmitysjärjestelm ja lukitus 64,17 €/kk).

Päätettiin, että hallitukselle annetaan valtuudet käyttää nykyisistä vapaista panttikirjoista ja uusista haettavista panttikirjoista enintään yhteismäärältään 95 000 €:n edestä ja pantata ne lainan velan, vuotuisten korkojen sekä perintäkulujen vakuudeksi.

Talousarvio 1.7.2025 - 30.6.2026
- Kiinteistön hoitokuluissa arvioidaan kasvua verrattuna toteutuneeseen: Kiinteistön hoitokulut yhteensä 203 048 Eur vrt. 166 955 Eur (2024-2025).
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Vuokrattavissa taloyhtiöltä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 21.04.2026
Lainat: 341 359,74 €
Kiinnitykset: 1 048 200,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
Kartanon Isännöintipalvelut Oy
Juvankatu 10
33710 Tampere

Isännöitsijä
Riku Pönkänen
p. 010 424 2980
s-posti: riku.ponkanen@kartanonip.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. - Rakennusten lukumäärä yht. 2;
- Lämmönjakotavat: Vesikeskus; Ei jäähdytysjärjestelmää; Ilmanvaihtojärjestelmät: Poistoilmakoje; Tietoliikennejärjestelmät: Elisa Oyj; Yhtiön laajakaista: Kyllä;
- Ks. Yj. 4 §:stä yhtiön välittömään hallintaan jäävät tilat.
- Osakkeenomistajien käytössä mm. kerhohuone, kylmäsäilytystilat.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Tampereen palvelupiste
Palvelut: Sale Annala n. 700 m, K-Market Annala n. 800 m, Kaukajärven palvelut n. 2 km
Päiväkoti: Annalan päiväkoti n. 500 m
Koulu: Annalan koulu n. 400 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 120 m
Vapautuu: Asunto myydään vuokrattuna, irtisanomisaika 3 kk

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 513,36 €/kk (5,16 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 851,32 €
Rahoitusvastike: 337,96 €/kk (3,40 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiön maksuja:
- Saunamaksu: 10,00 €
- Autopaikka: 5,00 €