Kaskenkaatajantie 9

Tapiola, Espoo | Rivitalo | 3-4h+k+kph+s+piha (yj: 4 h+k)

498,000 €
Debt-free price
87.0 m²
Living area
478.50 €/mo
Maintenance fee
1963
Year of construction

Uniikki ja upeasti remontoitu rivitalokoti Espoon Tapiolassa

Tervetuloa ihastumaan tähän 87 neliöiseen rivitalohuoneistoon, joka sijaitsee Espoon halutulla alueella Tapiolassa, Kaskenkaatajan vehreällä ja rauhallisella alueella. Tämä koti on remontoitu muutama vuosi sitten huolella ja hyvällä maulla ja se hurmaa kauneudellaan sekä toimivalla pohjaratkaisullaan.

Avara ja valoisa olohuone kutsuu rentoutumaan suurten ikkunoiden ääreen, joista avautuu näkymä suojaisalle, aidatulle etupihalle. Olohuoneen katseenvangitsijana toimii upeasti seinään upotettu takka, joka luo kodikkaan tunnelman. Keittiö on erillinen, mutta yhteydessä olohuoneeseen. Keittiö on kokonaan uusittu mittatilaustyönä talon aikakauden henkeä kunnioittaen. Moderni ja elegantti keittiö on kaunis kokonaisuus, jossa laadukkaat materiaalit ja taitava suunnittelu tekevät vaikutuksen. Ikkunan edessä oleva penkki ja pieni ruokailutila tarjoavat kodikkaan paikan nauttia aamiaishetkistä tai seurustella ruoanlaiton lomassa.

Makuuhuoneet ovat sopivan kokoisia ja työtilankin saa helposti rajattua tarvittaessa seinällä. Tyylikkäästi remontoitu kylpyhuone hehkuu raikkautta valkoisen ja tumman laatan kontrastilla, ja pirteänä yksityiskohtana toimii oranssinvärinen tehosteraita suihkun takana. Lasinen seinä ja ovi suihkun ja saunan välillä avartaa tilaa ja luonnonvalo tulvii sisään kylpyhuoneen ikkunoista.

Yksi kodin ehdottomista helmistä on kaunis piha, jossa voi viettää kesäpäiviä omassa rauhassa. Laaja terassialue, nurmialue sekä istutukset, kuten suklaakirsikkapuu ja alppiruusut, luovat viihtyisän ja turvallisen ympäristön lasten leikeille tai rentoutumishetkille.

Taloyhtiössä on suunnitteilla laajempi korjaushanke, jonka tavoitteena on parantaa rakennusten rakenteiden toimivuutta, asumisviihtyvyyttä ja sisäilman laatua. Hanke kohdistuu erityisesti ulkoseinärakenteisiin sekä ilmanvaihdon parantamiseen ja se toteutetaan vaiheittain. Uudella omistajalla on vielä mahdollisuus vaikuttaa remontin toteutukseen ja materiaalivalintoihin toukokuun loppuun asti.

Kodin sijainti on loistava: lähellä Tapiolan monipuoliset palvelut, metroasema, koulut ja päiväkodit, sekä upeat ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Tämä koti tarjoaa viihtyisää asumista rauhallisella alueella, kuitenkin lähellä kaikkea.

Tervetuloa tutustumaan tähän uniikkiin ja huolella pidettyyn kotiin, joka hurmaa kauneudellaan.

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi
tai
Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com
Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy
Instagram: @kustijavelimyy
Facebook: Kustijavelimyy

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 385-471
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4h+k+kph+s+piha (yj: 4 h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 87,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Esan levykaluste Oy:n mittatilaustyönä tekemät kalusteet, pähkinäviilua. Integroidut kodinkoneet: Miele Jääkaappi, AEG pakastin, Miele mikroaaltouuni ja pyrolyysi / kiertoilmauuni ja Siemens astianpesukone. Tasoon upotettu Miele induktioliesi ja hop2hood yhteensopiva-liesisuodatin. Työtasot ja välitilalaatta Dektonia. Franken keraaminen allas ja Tapwellin hana. Kuivauskaappi.
Kartellin kaksi É seinävalaisinta ja yksi riippuvalaisin, led-spotit kalusteen alla ja aamiaiskeittiössä. Tasoon upotettu Savo-pistorasia
Lattia wenge kunnostettua mosaiikkiparkettia ja seinät maalatut.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Poistoilmahormiin kytketty koneellinen poistoilmapuhallin 2024.
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Bidee-suihku, kaappi ja peili
Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Harvia -kiuas. Led-valaistus tunnelmaa luomassa. Näköala puistoon.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneissa uutta wenge-mosaiikkiparkettia. Seinät maalattu.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia on alkuperäistä, kunnostettua wenge-mosaiikkiparkettia. Seinät maalattu. Kiinteät kattovalaisimet Norduxilta ovat 4-portaiset
Muut huonetilat: Työtila n. 6,5 m² voidaan tarvittaessa erottaa seinällä.
Vaatehuone on tilava ja siellä on ikkuna.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisen kenkäkaappi, keittiön penkki.
Komposiittiterassin alla on saattolämmitys
Muutostyöt huoneistossa: Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle ja niiden tekemiseen on saatu lupa taloyhtiön hallitukselta.
10/2024: tehty tiivistyskorjauksia ja kylpyhuoneeseen lisätty ilmanvaihtoa tehostava koneellinen tuuletin.
Muutostyöt 2021:
- Lattian wenge-mosaiikkiparketti olohuoneessa ja keittiössä kunnostettu, muualla asunnossa uusittu laminaatista liimatuksi parketiksi, jalkalistat uusittu koko asuntoon.
- olohuoneen, työhuoneen ja makuuhuoneiden kattoasenteiset verhokiskot uusittu
- Tuulikaappiin ja eteiseen asennettu lattialämmitys ja laatoitus
- Kaikki seinä- ja kattopinnat maalattu
- Keittiö siirretty ja uusittu täysin, uudet kodinkoneet.
- Asennettu seinän sisään liukuovi olohuoneen ja keittiön väliin
- Vaatehuoneeseen asennettu Elfa-säilytysjärjestelmä
- Pihavaraston hyllyt uusittu
- Sähkövedot ja sähkökalusteet (Schneider Renova) uusittu kylpyhuonetta lukuunottamatta, sähköauton varaus huomioitu
- Asennettu neliportainen kiinteä led-valaistus olohuoneeseen ja eteistilaan sekä käytävään. Lisätty valaistuskiskot keittiöön ja työhuoneeseen. Tuulikaapissa ja vaatehuoneessa led-valaisin.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka
Kauppaan ei kuulu: Eteisen String-kalusto ei kuulu kauppaan

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kaskiaura
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 8 418,00 m²
Pihan kuvaus: Aidatun pihan ilmansuunta on länteen. Kaksi lautaterassia ja istutuksia. Komposiittilautakäytävässä on saattolämmitys tarvittaessa.
YJ 4§: Yhtiön piha-alueet ovat kokonaan yhtiön vastuulla.
Käyttöönottovuosi: 1963
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 06.08.2030 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Hormikorjaukset, vesikaton kuntotutkimus, maalämpöselvitys
2022 Entisen pesutuvan (varasto) muutettiin pyörävarastoksi, ulko-ovien paneelien kunnostus-/uusiminen
2020 Ikkuna- ja julkisivupaneelikunnostus
2018 Kattojen jiiri- ja räystäiden saumojen tiivistykset sekä vaakakourujen pinnoitustyöt
2017 Jäteaseman uusinta
2016 Pihakunnostusta, korvausilmaventtiilit
2014 Lukoston vaihtotyöt, pihatyösuunnitelma
2013 Linjastosaneeraus
2012 Linjastosaneerauksen suunnittelu
2011 Linjastosaneerauksen hanke- ja esisuunnittelu
2007 Kattojen maalaus
2004-2005 Ulkopanelien ja ikkunoiden kunnostus
2002 Lämmitysjärjestelmä uusittu
1995 Vesikatot maalattu
1993 Vesikatot uusittu ja yläpohjan eristystä lisätty
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Yhden perusvesipumppaamon uusiminen
2025 Kosteudenhallintasuunnitelman laadinta, sisäilmakorjausten aloittaminen
2025-26 Kosteudenhallintaan liittyvät korjaukset, sisäilmakorjaukset
2026 Lämmönvaihdin
2028 Vesikattojen maalaustyö
2029 Tiilimuuriaitojen kunnostus

Taloyhtiössä on suunnitteilla laajempi korjaushanke, joka kohdistuu pääosin rakennusten ulkoseinärakenteisiin ja kosteudenhallintaan. Hankkeessa korjataan ja tiivistetään ulkoseinärakenteita sekä parannetaan rakenteiden toimivuutta ja ilmanvaihtoa muun muassa lisäämällä korvausilmaventtiilejä. Osassa huoneistoja uusitaan sähköasennuksia nykymääräysten mukaisiksi, ja samalla voidaan tehdä rajattuja muutoksia kiintokalusteisiin. Märkätiloihin kohdistuvat toimenpiteet ovat pääosin kevyempiä, eikä kaikkiin pesutiloihin tehdä laajoja rakenteellisia korjauksia. Hanke toteutetaan vaiheittain, eikä kaikkia asuntoja korjata samanaikaisesti. Korjausten aikana asunnossa asuminen ei kaikilta osin ole mahdollista.

Korjaushankkeesta päätetään 29.4.2026 pidettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa tullaan päättämään peruskorjaushankkeen toteuttamisesta ja päätetään enintään 2 000 000 euron rahoituslainasta (laina-aika enintään 25 vuotta). Taloyhtiön hallitus tullaan valtuuttamaan päättämään pääomavastikkeen suuruudesta ja ajankohdasta, mistä lähtien pääomavastiketta ryhdytään keräämään.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Yhtiön rakennusten seinärakenteiden tutkimuksissa on havaittu kosteus- ja mikrobivaurioita. Taloyhtiössä suunnitteilla laaja korjaushanke, joka kohdistuu rakennusten ulkoseinärakenteisiin ja kosteudenhallintaan. Tästä lisätietoja saatavilla.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yksi autopaikka asunnon edessä kuuluu huoneistolle.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 20.04.2026
Lainat: 183 465,99 €
Kiinnitykset: 3 237 614,15 €
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy
Tekniikantie 4 B, 02150 Espoo
010 339 0533, asiakaspalvelu@fluxio.fi
Isännöitsijä Jari Pellas
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv. Polkupyörä- ja ulkoiluvälinevarasto.
Ilmanvaihto painovoimainen.

Yj 16§: Osakkeenomistajalla on oikeus huoneistokohtaisen ilmalämpöpumpun asentamiseen kustannuksellaan varsinaisessa yhtiökokouksessa tehdyn periaatepäätöksen mukaisesti. Osakkeenomistaja vastaa ilmalämpöpumpun kunnossapidosta, korjaamisesta ja uusimisesta kustannuksellaan. Yhtiölle ei saa aiheutua ilmalämpöpumpusta mitään kustannuksia.

Yj 17§: Yhtiön hallitus voi hyväksyä yhtiökokouksen periaatepäätöksen ehtojen mukaisesti osakkeenomistajan muutostyöhakemuksesta sähkö- ja hybridiautojen latausaseman asentamisen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 478,50 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 565,50 €
Rahoitusvastike: 87,00 €/kk (1,00 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Isännöitsijä ja hallitus on valtuutettu tarvittaessa perimään enintään 2 ylimääräistä hoitovastiketta
ja/tai rahoitusvastiketta tai jättämään perimättä rahatilanteen salliessa 2 hoitovastiketta.

Taloyhtiössä pidetään ylimääräinen yhtiökokous 29.4.2026, jossa päätetään peruskorjaushankkeen aloittamisesta mahdollisesti 1.6.2026 alkaen. Arvio urakan kokonaiskestosta on 10 kk, yhden huoneiston osalta 2-3 kk. Hanke rahoitetaan enintään 2 000 000 euron rahoituslainalla, laina-aika enintään 25 vuotta. Taloyhtiön hallitukselle tullaan antamaan valtuutus päättämään pääomavastikkeen suuruudesta ja ajankohdasta, mistä lähtien pääomavastiketta ryhdytään keräämään. Tätä osaketta tulee rasittamaan jatkossa korjauksen kustannukset, jotka ovat suunnitelman mukaan minimissään 61 727 euroa ja maksimissaan 77 644 euroa pidetyn yhtiökokouksen päätöksen mukaan

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.