Kallioportinkatu 1

Annala, Tampere | Rivitalo | 3h, k, kph/wc, s, wc, vh, työtila, ter (yj 3h+k+s)

245,000 €
Debt-free price
86.0 m²
Living area
387.00 €/mo
Maintenance fee
1982
Year of construction

Valoisa ja tilava rivitalokolmio rauhallisessa, puistojen ympäröimässä taloyhtiössä!

Tämä hyväkuntoinen koti tarjoaa toimivan kokonaisuuden luonnonläheisessä ympäristössä, jossa viihdytään pitkään – siksi asuntoja tulee harvoin myyntiin. Vuonna 1982 valmistunutta yhtiötä on hoidettu huolella, ja merkittäviä uudistuksia on tehty kattavasti, kuten kattojen, ikkunoiden ja ovien uusiminen sekä parvekkeiden lasitus. Yhtiössä on parhaillaan menossa talotekniikkasaneeraus, jonka yhteydessä uudistetaan mm. käyttövesiputket, lämmityksen runkolinjat, märkätilat, sähköjärjestelmiä sekä piha-alueen asfalttipintoja. Tämän huoneiston osalta remontti valmistui 12/2025 ja velattomassa hinnassa on huomioitu tuleva lainaosuus.
Lisäksi huoneistoon tehtiin urakan lisätöinä ilmalämpöpumpun asennus sekä koko etupihan alfaltointi eli toinenkin autopaikka on alfaltoitu. Etupihan alfaltointi valmistuu toukokuun alussa. Nämä lisätyöt jo maksettu, eli näistä ei tulossa kustannuksia ostajalle.

Asunto on siististi pidetty ja ajanmukaisesti päivitetty pinnat tuovat yhtenäisen ja raikkaan ilmeen: lattiat ovat lämpimän sävyistä laminaattia ja seinäpinnat pääosin maalattuja tyylikkäin tehostein. Avoin keittiö ja olohuone muodostavat viihtyisän oleskelutilan, jonka yhteydessä on hyvin tilaa myös ruokailuryhmälle.

Alakerrassa sijaitsevat makuuhuoneet tarjoavat rauhalliset puitteet lepoon. Päämakuuhuoneesta on käynti suojaisalle ja tilavalle takapihalle, jossa suuri terassi kutsuu nauttimaan aurinkoisista illoista. Lisäksi alakerrassa on monikäyttöinen aulatila, vaatehuone sekä tyylikkäästi uusitut pesutilat ja sauna.

Arkea helpottavat omat varastot; sisäänkäynnin yhteydessä ja takapihalla, autokatospaikka sähkölatauspisteellä sekä pihapaikka. Vesimaksu kuuluu toistaiseksi hoitovastikkeeseen.

Sijainti on erinomainen: vehreät ulkoilumaastot, valaistut ladut ja Kaukajärven rannat tarjoavat upeat puitteet vapaa-aikaan ympäri vuoden, ja arjen palvelut löytyvät läheltä.

Tämä koti yhdistää tilan, toimivuuden ja viihtyisän ympäristön – tule kokemaan se paikan päällä!

Lisätiedot ja esittelyt;

Ilkka Joensivu |0500 920 310| ilkka.joensivu@bo.fi
tai
Tiina Joensivu |040 581 6660| tiina.joensivu@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 5754-11506
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph/wc, s, wc, vh, työtila, ter (yj 3h+k+s)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 86,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö uusittu vuonna 2014, varustus: valkoiset kaapistot, keraaminen liesi kiertoilmatoiminnolla (Upo), astianpesukone (Bosch) uusittu juuri, jääviileäkaappi, pakastekaappi, liesituuletin kytkettynä huippuimuriin.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Työskentelytila alakerran aulassa, iso terassi
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muutostyöt huoneistossa: 2013 Lattioiden remontti
2014 Lattiapintojen vaihto, väliseinän poisto, keittöremontti
2021 Sähköauton latauspisteen lisäys
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Juvanpuisto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 593,30 m²
Käyttöönottovuosi: 1982
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiili
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-kuku 138
Energiatodistus voimassa 09.01.2025-09.01.2035
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Huoneistokohtaiset palovarottimet asennettu
2022 Lämmönsiirrin, patteriventtiilit ja ilmausruuvit uusittu, verkosto tasapainotettu
2022 Vesikatteet pesty ja suojattu
2021 Autosähkölatauskartoitus
2019 Pohjaviemäreiden huuhtelut
2019 Ilmanvaihtokanaviston nuohoukset ja mittaukset
2019 Huoneistojen ryhmäkeskusten tarkastukset
2018 Elementtisaumat uusittu
2017 Sisääntuloportaiden korjaukset
2015 Parvekekaiteet uusittu ja parvekelasitukset asennettu
2014 Parvekkeiden betonilaattojjen kuntotutkimus
2013 Pihavaja hankittu
2012 Postilaatikot ja pihavalotolppien valaisimet uusittu
2011 Molok-jäteastiat, (jäteastialisäys 2021)
2009 Ilmanvaihtokanavat nuohottu
2009 Ikkunat ja ovet uusittu, lukitus sarjoitettu Exec -järjestelmään
2005 Sadevesi ja salaojajärjestelmän sekä vesieristyksen uusinta
2002 Vesikatot uusittu
1997 Sokkeleiden vesieristys ja maanvaraisten seinien kuivaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-2026 Piha-alue: rakennekerrosten uusinnat ja uusi asfaltointi
024-2025 Vesi- ja viemärijärjestelmä: käyttövesiputkien uusinta ja huoneistokohtaiset vesimittarit
2026 Ilmanvaihto: nuohoukset ja mittaukset
2024-2025 Sähköjärjestelmä: antenni- ja tietoliikenneverkon, huoneistojen ryhmäkeskusten, pihavalaistus uusinta
2025 Muu kunnossapito: huoneistojen märkätilojen peruskorjaukset
Kuluvelvoitteet: Ylimääräinen yhtiökokous 14.8.2025 päätti, että käyttövesiputkien, märkätilojen, erillis wc-tilojen, sähköjärjestelmien, antenni- ja tietoliikenneverkon sekä piha-alueen asfaltointien uusinnasta sisältäen autokatoksien osuudet.

Päätettiin, että taloyhtiön käyttövesiputket, märkätilat, erillis wc-tilat, sähköjärjestelmät, pihavalaistus, antenni- ja tietoliikenneverkko, piha-alueen asfalttipinnat uusitaan (sisältäen autokatoksien osuudet). Hyväksyttiin kokonaishankekustannukseksi enintään 1 071 000 €, josta rahoitettava osuus on 1 040 000 €. Rahoitettava osuus sisältää riittävän kustannusvarauksen hankkeen aikana tuleviin lisä- ja muutos-töihin. Hyväksyttäväksi rahoituskustannukseksi hyväksyttiin enintään 10,40 €/osake. Päätettiin rahoittaa hanke 20 vuoden lainalla. Urakka-aikainen rahoitus päätettiin hoitaa luotollisella limiittitilillä tai vastaavalla tavalla, kuitenkin siten, että limiitti muutetaan varsinaiseksi luotoksi urakan päättymisen jälkeen keväällä/kesällä 2026. Hallitus valtuutettiin päättämään pääomavastikkeen perinnän aloittamisen ajankohdasta. Hankeosuudeksi hyväksyttiin enintään 10,40 €/osake ja pääomavastikkeeksi enintään 0,069 €/osake/kk. Pääomavastike (po-vastike) laskettu kokonaiskorolla 3,5 %.
Päätetään hakea uusia panttikirjoja ja annettiin hallitukselle valtuudet pantata vapaina olevista panttikirjoista ja uusista haettavista yhteismäärältään enintään 1 352 000 €:n edestä lainan pääoman, vuotuisten korkojen sekä perintä-kulujen vakuudeksi.

Päätettiin rahastoida hanke- ja kertamaksuosuudet.

Tämän asunnon alustava lainaosuusarvio on n. 59 831,20 €, joka sisältyy velattomaan kauppahintaan.
Autokatokset: 17
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autokatospaikassa sähköauton latausasema.
Lainat: 8 415,50 €
Isännöitsijä: Kartanon Isännöintipalvelut Oy / Riku Pönkänen
010 424 2980
Juvankatu 10, 33710 Tampere
asiakaspalvelu@kartanonip.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki - Kaavoitus, Frenckellin palvelupiste, 03-56564400
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 387,00 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 433,02 €
Rahoitusvastike: 46,02 €/kk (0,54 €/m²)
Vesimaksu: 0,00 sisältyy vastikkeeseen
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu kuuluu toistaiseksi vastikkeeseen yhtiöjärjestyksen mukaan.

Rekisteröimättömän uuden yhtiöjärjestyksen 5§:
Huoneistojen lämmityksestä, kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheituneista kustannuksista tai joistakin niistä suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella, kun huoneistoihin asennetaan yhtiön toimesta vastaavat mittauslaitteet. Kun laitteet on asennettu, suoritetaan mittauksen perusteella laskutettavat kustannukset mainittuun vastikkeeseen sisältyvien vastaavien kustannusten sijasta.
Vastikkeen ja muun edellä mainitutn korvauksen maksuajan ja -tavan määrää hallitus.

Ylimääräinen yhtiökokous 14.8.2025 päätti, että käyttövesiputkien, märkätilojen, erillis wc-tilojen, sähköjärjestelmien, antenni- ja tietoliikenneverkon sekä piha-alueen asfaltointien uusinnasta sisältäen autokatoksien osuudet. Päätettiin, että taloyhtiön käyttövesiputket, märkätilat, erillis wc-tilat, sähköjärjestelmät, pihavalaistus, antenni- ja tietoliikenneverkko, piha-alueen asfalttipinnat uusitaan (sisältäen autokatoksien osuudet). Hyväksyttiin kokonaishankekustannukseksi enintään 1 071 000 €, josta rahoitettava osuus on 1 040 000 €. Rahoitettava osuus sisältää riittävän kustannusvarauksen hankkeen aikana tuleviin lisä- ja muutos-töihin. Hyväksyttäväksi rahoituskustannukseksi hyväksyttiin enintään 10,40 €/osake. Päätettiin rahoittaa hanke 20 vuoden lainalla. Urakka-aikainen rahoitus päätettiin hoitaa luotollisella limiittitilillä tai vastaavalla tavalla, kuitenkin siten, että limiitti muutetaan varsinaiseksi luotoksi urakan päättymisen jälkeen keväällä/kesällä 2026. Hallitus valtuutettiin päättämään pääomavastikkeen perinnän aloittamisen ajankohdasta. Hankeosuudeksi hyväksyttiin enintään 10,40 €/osake ja pääomavastikkeeksi enintään 0,069 €/osake/kk. Pääomavastike (po-vastike) laskettu kokonaiskorolla 3,5 %.
Päätetään hakea uusia panttikirjoja ja annettiin hallitukselle valtuudet pantata vapaina olevista panttikirjoista ja uusista haettavista yhteismäärältään enintään 1 352 000 €:n edestä lainan pääoman, vuotuisten korkojen sekä perintä-kulujen vakuudeksi.

Päätettiin rahastoida hanke- ja kertamaksuosuudet.

Tämän asunnon alustava lainaosuusarvio on n. 59 831,20 €, joka sisältyy velattomaan kauppahintaan.