Tampereentie 21 A

Linnanniemi, Hämeenlinna | Omakotitalo | 5h,k,kph, wc, khh,2xvh

349,000 €
Debt-free price
84.0 m²
Living area
112.0 m²
Total area

Aivan Hämeen Linnan kupeessa, hyvällä paikalla sijaitseva koti linnanäkymin.

Tämä persoonallinen omakotitalo kantaa mukanaan tarinaa ja luonnetta, joka tuntuu heti ovesta sisään astuessa. Talo on hieman kallellaan joka tuo mieleen Peppi Pitkätossun Huvikummun ja kuuluu erottamattomasti sen ainutlaatuiseen karaktääriin. Historialliset linnan muuri- ja puistonäkymät kehystävät arkea jokaisena vuodenaikana. Rantareitti lähtee aivan nurkan takaa.

Kotia on vuosien varrella huollettu ja päivitetty remontein.

Tämänkaltaisia kohteita tulee markkinoille harvoin, joten tilaisuuteen kannattaa tarttua. Tule tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin ja aistimaan sen tunnelma omin silmin!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!
Terhi Westerberg
044 242 2229
terhi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 5h,k,kph, wc, khh,2xvh
Kerros: 1
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 84,0 m²
Muut tilat: 28,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Kaupungin rakennuspaikan nykytilaotteen mukaan kerrosala on 112m².
Kellariin on tehty askartelu/ aputilaa, joita ei ole huomioitu asuintilojen neliöissä. Yläkerrassa on myös osin matalaa tilaa.

Tarkistusmittausta ei ole tehty. Suositellaan tarkistusmittauksen tekemistä.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu 2022. Kaapistot, kivitasot, integroitu uuni, induktioliesi, jääkaappi ja pakastin.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ylimmän kerroksen kylpyhuone remontoitu 2016.
Wc, suihku, kaksi pesuallasta, meikkipöytä, pesukoneliitäntä.
WC-tilojen kuvaus: Pohjakerroksen wc remontoitu 2014.

Keskikerroksen wc on remontoitu edellisen omistajan aikaan ja on teknisen käyttöiän päässä. Seinälaatat maalattu.

Lisäksi wc- istuin ylimmän kerroksen kylpyhuoneessa.
Lukumäärä: 2
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneessa kaapistot uusittu 2023. Kodinhoitohuone sijaitsee alimmassa kerroksessa.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Saunaosasto remontoitu 2014.
Pesuhuone:
Poreamme, kaksi suihkua, sauna mitoitettu 7 henkilölle, vesikiertoinen lattialämmitys.
Laatoitettu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Maali, laminaatti
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Maali, laminaatti
Muut huonetilat: Maali, laminaatti, vinyyli
Muuta kauppaan kuuluvaa: Salaojien uppopumppu. Uppopumpun vaihtoon kannattaa varautua 2-3 vuoden välein, sillä maaperässä on silttiä, joka ajan saatossa tukkiin putken. Myyjä on käyttänyt peruspumppuja.
Muutostyöt huoneistossa: -Ikkunat uusittu 2014
-Katto pinnoitettu ja maalattu 2014
-Talo maalattu 2014
-Salaojat ja pihatyöt 2010

- Lto-kone
- 500l Hybridivaraaja (2012)
- Vesitakka (2015)
- Varaus aurinkolämpö
- Vesi-ilmalämpöpumppu 2022
- Kellarissa vesikiertoinen lattialämmitys, 1-2krs patterit ja wc:t lattialämmitys (sähköinen).

-Ikkunat uusittu 2014
-Katto pinnoitettu ja maalattu 2014
-Talo maalattu 2014
-Salaojat ja pihatyöt 2010

1.kerros
-2mh
-Keittiö 2023 remontoitu
-Olohuoneen pintaremontti
-Wc+suihku uusittu

2.krs remonttia 2016
-2mh
-2 isoa vaatehuonetta
-Aula
-Wc+suihku (pitkä taso 2allasta, meikkipöytä, pesukone).

Myyjä tarkastaa rakennusvalvonnasta, onko joku jo tehty korjaus luvanvarainen. Myyjä hakee tällaisiin remontteihin rakentamisluvan kustannuksellaan.
Lisätietoa kunnosta: Talo on painunut aikanaan ja on vino. Tämä näkyy lattioissa ja ikkunoissa selvimmin. Painumisesta on suoritettu tutkimukset. Muutoksia ei ole havaittu.

Kuntotarkastuksen perusteella oleellisimmat havainnot:
- Kellarissa ulkoseinien ja lattian välisten rakojen tiivistys.
Takka: Vesitakka
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 84,0 m² (112,0 m²)
Kiinteistötunnus: 109-1-26-3
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 721,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin kuvaus: Lähes tasainen tontti.
Panttikirjat: 450 000,00 €
Käyttöönottovuosi: 1957
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate, pinnoitettu ja maalattu 2014.
Katon kunto: Alkuperäinen kattopelti
Lämmön jakotapa: Sähköpatterilämmitys, vesikiertoinen lattialämmitys, sähköinen lattialämmitys, muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo ja poisto, lämmöntalteenotto. Rakennuslupa-asiakirjoja ei ole saatavilla.
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on tilattu.
Vesijohto: Kunnan, Käyttövesiputket uusittu 2010-15 aikana.
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 290,0 m²
Lisätietoja rakennusoikeudesta: AL= Asuin, liike ja toimistorakennusten korttelialue.
II 290

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Muut palvelut: Keskustan palvelut kävelyetäisyydellä. Tiiriön kaupoille lyhyt matka autolla. Linnanpuisto alkaa tien toiselta puolelta, kuten myös rantareitti.
Vapautuu: 2kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Polttopuiden kustannus on ollut noin 400 euroa vuosi. Kustannukseen vaikuttaa se, kuinka paljon käyttää vesitakkaa.
Kiinteistövero: 560,00 €
Puhtaanapito: 32 €