Tähtitorninkatu 4

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 3-4h+k+ 2 kph+sauna+parveke(yj. 3+tjr+k)

1,320,000 €
Debt-free price
125.0 m²
Living area
750.00 €/mo
Maintenance fee
1895
Year of construction

Ylimmän kerroksen koti vuodelta 1895 rakennetussa uusrenessanssitalossa on kuin pala Helsingin arvokasta historiaa - ja samalla elegantti näyttämö nykypäivän elämälle. Jo porraskäytävässä aistii ajan kerrostumat ja klassisen kauneuden, mutta huoneistoon astuttaessa katse kiinnittyy ennen kaikkea avaruuteen ja henkeäsalpaaviin näkymiin, jotka levittäytyvät Tähtitorninpuiston yli aina Tuomiokirkolle saakka.

Tilava olohuone toimii kodin sydämenä, jossa kauniit ikkunat tuovat ympäröivän maiseman osaksi sisustusta. Avoin yhteys ruokailutilaan luo asuntoon nykypäivän tilaratkaisua. Keittiön rinnalla kahden makuuhuoneen kokonaisuus tarjoaa omaa rauhaa ja arjen tasapainoa ja kylpytilat täydentävät asumismukavuuden - toisessa kylpyhuoneessa rentouttava sauna, toisessa klassinen kylpyamme. Parveke avaa avarat näkymät sisäpihaan suuntaan.

Koti ei kuitenkaan ole vain sisätiloja - se on myös osa ympäristöään. Ikkunoista avautuvat näkymät luovat rauhoittavan yhteyden luontoon keskellä kaupunkia ja kävelyetäisyydeltä löytyvät viehättävät puistot, kahvilat, laadukkaat ravintolat, putiikit ja meri. Kaikki tämä sulautuu ainutlaatuiseksi kokonaisuudeksi, jossa historia ja nykypäivä kohtaavat.

Kyseessä on arvohuoneisto, jonka kaltaisia tulee harvoin tarjolle. Tämä koti on suunnattu heille, jotka arvostavat esteettistä kokonaisuutta, arvokasta rakennusperintöä ja sijaintia, jossa kaupunki sykkii ympärillä mutta oma näkymä on kuin taideteos. Varaa oma aikasi ja tule kokemaan tämä ainutlaatuinen koti itse.

Varaa oma yksityisesittelysi!

Mika Suonsilta, Bo LKV
LKV, Partner
mika.suonsilta@bo.fi
+358400224553

Matias von Schantz, Bo LKV
Osakas
matias@bo.fi
+35850087087

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 717-741
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3-4h+k+ 2 kph+sauna+parveke(yj. 3+tjr+k)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 125,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Parveke etelän suuntaan sisäpihalle, suurin osa ikkunoista pohjoiseen tähtitorninpuistoon
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaasuliesi sähköuunilla
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Asunnossa kaksi kylpyhuonetta
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Pintaremontti 2022
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Bostadsaktiebolaget Skyberg Asunto-osakeyhtiö
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 110,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1895
Käyttöönottovuosi: 1895
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 21.02.2026
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1990 Porrashuoneen maalaus, Vuorimiehenkatu 3
1992 Kaukolämpölaitteistonuusiminen
1992 Sähkönousut, Tähtitorninkatu 4
1994-1995 Putkiremontti
1997 Peltikaton uusiminen
1997 Sähkönousut, Vuorimiehenkatu 3
1998 Tähtitorninkadun katujulkisivu, paikkarapp. ikkunoiden maalaus
2003-2004 Vuorimiehenkadun pihajulkisivu, paikkarapp. ikkunoiden maalaus, parvekkeiden pinnoitukset
2006 Porrashuoneen saneeraus, Tähtitorninkatu 4 B
2006 Tähtitorninkadun pihajulkisivu
2006-2007 Porrashuoneen saneeraus, Tähtitorninkatu 4 A
2007 Työtilojen saneeraus
2008-2009 Jätekatoksen rakentaminen
2008-2009 Saunaosaston saneeraus
2008-2009 Matkatoimiston IV-purku
2008-2009 Hissin 2429 modernisointi
2008-2009 Yleisten tilojen lukot
2010-2011 Lämmityskaapelit / katot
2010-2011 Uudet ovet, liikehuoneistot
2011-2012 Hissikäytävän kunnostus/korjaus
2011-2012 Erkkeri-ikkunoiden perusteellinen kunnostus
2011-2012 Ikkunoiden tiivistys
2015-2016 Piharakennuksen täyskorjaus
2016-2017 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, uusi lämpökeskus
2017-2018 Uusi portti (Vuorimiehenkatu 3)
2017-2018 Lattiakaivot, sukitettu n. 33 kpl
2017-2018 Uusi lukitusjärjestelmä
2018-2019 Kattojen maalaus
2018-2019 Sulatuskaapelit katolle, uusiminen
2019-2020 Ikkunoiden kunnostus (Tähtitorninkatu 4 pihajulkisivu)
2019-2020 Vuorimiehenkatu 3 A ala-aula maalattu
2019-2020 Tähtitorninkatu 4 B uusi ulko-ovi
2019-2020 Vesivahinkokorjaus (Tähtitorninkatu 4 A 2 kph)
2020-2021 Ikkunat, parvekkeen ovet ja katujulkisivun räystäslaatoitus (Vuorimiehenkatu 3 julkisivu)
2020-2021 Huoneiston korjaustyöt (Tähtitorninkatu 4 A 1)
2020-2021 Julkisivukorjaus (märkä seinä)
2023 Liiketilojen LH5, LH6 ja LH7 kunnostaminen
2023 Vesikaton kuntotarkastus
2024 Liiketilojen LH1 ja LH2 kunnostaminen
2024 Liiketilojen LH5 ja LH6 yhdistäminen
2025 Kattobalustradin puutolppien uusiminen (Tähtitorninkatu 4)
2025 Kattokouru ja uusi syöksytorvi (Vuorimiehenkatu 3)
2026 Vuorimiehenkatu 3 A-portaan yhden huoneistolinjan linjasaneeraus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Päätetyt ja käynnissä olevat hankkeet:
2026 (käynnissä) Pihakannen ja maanalaisten tilojen kunnostamisen suunnittelu
2026 (päätetty toteuttaa) Liiketilan LH3 ja taloyhtiön omistaman huoneiston A2 saneeraus

Kunnossapitotarveselvitys 2025:
2025 Märkätilojen kuntotarkastus
2026-2027 Sähköautojen latausvalmiuden ja latauspisteiden asennus
2026 Parvekkeiden puuosien maalaus (Tähtitorninkatu 4)
2026 Julkisivun kunnostamisen hankesuunnittelu (Vuorimiehenkatu 3)
2026 Vuorimiehenkatu 3 porrashuoneen ala-aulan ja hissikorin maalaus
2027 Parvekelaattojen hionta ja maalaus ja kunnostus (Vuorimiehenkatu 3, pihan puoli)
2027 Ikkunoiden uusiminen/peruskunnostus (Vuorimiehenkatu 3, pihan puoli)
2027 Saunaosaston kunnostaminen
2027 Valaistuksen parantamisen suunnittelu (Tähtitorninkatu 4)
2027 Ilmanvaihtokanavien puhdistaminen
2028 Ikkunoiden huoltomaalaus/peruskunnostus (Tähtitorninkatu 4, kadun puoli)
2029 Vesikaton huoltomaalaus
2029 Huoneisto-ovien lakkaus
Kuluvelvoitteet: Varsinainen yhtiökokous 25.11.2024 on myöntänyt hallitukselle valtuudet enintään 100 000 euron suuruisen limiittilainan nostamiselle, jolla voidaan kattaa Vuorimiehenkatu 3:n uuden syöksytorven rakennuttaminen ja toteutus, Tähtitorninkatu 4:n kattoterassin reunakaiteen kunnostaminen tai uusiminen sekä pihan kunnostamisen suunnittelun kustannuksia. Limiittiä ei ole toistaiseksi avattu. Mikäli koko lainasumma tulisi nostettua, jäisi neliökohtaiseksi osuudeksi 23,91 €.

Vuorimiehenkatu 3 A-portaassa on havaittu laaja kosteusvaurio, joka on aiheutunut käyttövesiputken vuotamisesta ylimmässä kerroksessa. Ylimääräinen yhtiökokous 2.6.2025 on päättänyt toteuttaa kyseiseen hormilinjaan liittyville huoneistoille linjasaneerauksen, jossa käyttövesiputket, märkätilat ja viemärit uusitaan. Remontin kustannusarvio on noin 350.000-400.000 €. Hallitukselle on myönnetty rahoitusvaltuutus enintään 550 000 € suuruisen lainan nostamiselle
hankkeen rahoittamiseksi. Mikäli koko lainasumma tulisi nostettua, olisi neliökohtainen osuus 131,55 €

Taloyhtiö on valmistellut tilikauden aikana rasitesopimuksen Asunto Oy Helsingin Vuorimiehenkatu 1 kanssa uudesta syöksytorvesta, joka on tarkoitus asentaa kiinteistöjen rajalle. Urakalle on saatu rakennuslupa Helsingin kaupungilta 5.9.2025 ja urakka on tarkoitus toteuttaa marras-/joulukuussa 2025. Taloyhtiön puolesta asiaa hoitaa Insinööritoimisto Lauri Mehto / Joonas Valtonen.
Pihapaikkoja: 6
Autotallit: 9
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksen 15 §:ssä säädetään lunastamisen ehdoista
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 977 784,69 €
Kiinnitykset: 1 594 008,00 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa
Isännöitsijä Pyry Verainen, pyry.verainen@kiinteistotahkola.fi, 0207480287
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Yhtiön osoite: Vuorimiehenkatu 3/Tähtitorninkatu 4. Yhtiön talot rakennettu 1895/1938. Huoneistossa tehty laajennus 1950-luvulla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/

Alueella valmisteilla kaavahankkeita: Kantakaupungin vanhojen asemakaavojen ajantasaistaminen.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 750,00 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 093,75 €
Rahoitusvastike: 218,75 €/kk (1,75 €/m²)
Erityisvastike: 125,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka 144,96 € / kk, autotalli 327,45 € / kk, saunamaksu 20,00 € / kk.
Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä enintään 2 kuukauden suuruinen ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.