Käenkuja 3b

Sörnäinen, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+s

274,000 €
Debt-free price
55.0 m²
Living area
275.00 €/mo
Maintenance fee
1939
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan historiaa huokuvassa talossa sijaitsevaan toimivapohjaiseen kaksioon. Vuonna 1939 rakennettu kahvipaahtimona toiminut teollisuuskiinteistö on upeasti saneerattu asuinkäyttöön vuosituhannen vaihteessa. Arkkitehtonisesti hienoja yksityiskohtia sisältävä talo on osa naapuruston korttelimiljöötä ja kulttuurihistoriallisesti suojeltu kohde.

Viihtyisän ja persoonallisen kodin pohjaratkaisu ja kiva tunnelma hurmaavat jo ensi hetkessä.
Olohuone ja ruokailutila muodostavan avaran ja yhtenäisen tilan. Olohuoneesta on kulku parvekkeelle, josta aukeaa näkymä Katri Valan puistoon ja lähikallioille. Keittiö on kompakti ja siinä on juuri sopivasti säilytys-ja laskutilaa. Reilun kokoinen kylpyhuone on remontoitu muutama vuosi sitten, ja tässä kodissa saat nauttia myös oman saunan löylyistä.

As Oy Lintulahdenmäki on omalla tontilla sijaitseva v 2000 saneerattu 97 huoneiston taloyhtiö. Sijainti päättyvän kadun varrella tarjoaa riittävää rauhaa, mutta samanaikaisesti lähettyvillä on kaikkea mitä kaupunkiasumiseen voikaan toivoa - monipuoliset ruokakaupat, upeat ravintolat, ulkoilumahdollisuudet ja - alueet sekä loistavat liikenneyhteydet.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Esittely ja myynti:

MARJAANA SUOMINEN
asuntomyyjä, partner, KiLAT
marjaana@bo.fi
040 841 6558

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 6294-6382
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+s
Kerros: 3
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 55,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti, muu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: 2022 Kylpyhuoneen ja saunan remontti (tavanomaisesta tasosta poikkeavien vesikalusteiden (Oras Smart -bluetooth tulovesisulkija) osalta kunnossapitovastuu on osakkaalla.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Helsingin Lintulahdenmäki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 160,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1939
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 30.4.2034 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Porrashuoneiden maalaus, aulakerroksen, 2. ja 8. kerroksen akustolevyjen uusiminen, ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö
2023 Korvausventtiileiden suodattimien uusiminen. huonokuntoisten kylpyhuoneiden kunnostus, vaihe 2 (A6, A22, A25, B54, B60, B66, B71, B76, B77, B78)
2022 Sähköautojen latausinfran (keskus) rakentaminen osakeomisteiseen autohalliin, huonokuntoisten kylpyhuoneiden kunnostus, vaihe 1 (A14,A29,A30,B45,B47,B53,B72,B89,B93 ), huonokuntoisten kylpyhuoneiden tarkastus
2019 Märkätilojen pintakosteusindikaattoritutkimus
2020 Huoneiston 3b B94 parvekkeen rännivuodon korjaus
2016-2020 LVI-järjestelmien korjauksia ja vuotokorjauksia
2015 Pergoloiden tiiliaidan päällyksen pellitys
2010 Ilmastointikanavien nuohous
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Julkisivun elastisten saumojen tarkastus/uusiminen, parvekkeiden rakenteiden kuntotutkimus, muovi- ja kupariputkien välisten liitoskohtien paikantaminen ja liitoskohtien kannakointien korjaaminen, hissien korien sisustan kunnostus/uusiminen 2025->
2026 Parvekeovien kuntotarkastus, ikkunoiden tiivisteiden ja heloitusten kunnon tarkastus
2027 Irtaimistovarastoiden lattioiden pinnoitevaurioiden korjaus, lämmönsäätöjärjestelmän asentaminen ja/tai perussäätö sekä alajakokeskuksen uusiminen 2027->
Hallipaikat: 57
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhtiöllä on 57 autopaikkaa, joista 16 sijaitsee yhtiön kellarikerroksessa osakepaikkoina. Loput 41 autopaikkaa sijoittuvat AHP-tontille 10-288-25 rakennettuun maanalaiseen autopaikoitushalliin erikseen tehdyn pysäköintisopimuksen mukaisesti.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 13.04.2026
Lainat: 150 179,47 €
Kiinnitykset: 12 557 757,38 €
Isännöitsijä: Karhupuiston Isännöinti Oy
Porthaninkatu 10, 00530 Helsinki
Isännöitsijä Tuomas Mäkelä
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Taloyhtiössä myös pyörätuolivarasto n.10,5 m².

Yhtiö on rakennettu vuosina 1939-1942. Kahvipaahtimona ja teknokemiallisena tehtaana toiminut 8-kerroksinen rakennus on muutettu 97-asuntoiseksi kerrostaloksi vuonna 2000. Yhtiö valmistui muuttokuntoon 28.11.2000. Muutos on laajuutensa takia uudisrakentamiseen verrattavissa. Rakennus on asemakaavassa suojeltu kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaana kohteena. Asemakaava kieltää katujulkisivun ja vesikaton perusmuotoa tärvelevät työt. Parvekkeita ei saa kattaa eikä lasittaa. Em. vuoksi ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeelle vaatii yhtiön kanssa tehtävän sopimuksen lisäksi Helsingin kaupungimuseon luvan. Asennusmahdollisuus ja tapa arvioidaan tapauskohtaisen harkinnan mukaan.

Taloyhtiössä on verkkovirtaiset patterivarmenteiset palovaroittimet.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaavoitus 09 310 1691. https://kartta.hel.fi
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 275,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 316,91 €
Rahoitusvastike: 41,91 €/kk (0,76 €/m²)
Vesimaksu: 27,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallivuokra 60 €/kk.

Hallitukselle annettu valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloyhtiön taloudenpidon näin vaatiessa.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.