Ulvilantie 27F

Munkkivuori, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, vh, et, las.p (yj: 3 h+k)

318,000 €
Debt-free price
66.6 m²
Living area
396.27 €/mo
Maintenance fee
1957
Year of construction

Munkkivuoren vehreyttä ja arjen helppoutta. Tämä koti Munkkivuoressa tarjoaa rauhallisen arjen puistomaisten näkymien äärellä ja toimivan pohjaratkaisun, joka taipuu niin perheen kuin pariskuntienkin tarpeisiin.

Asunnon pohja on läpitalon asunnolle tyypilliseen tapaan valoisa ja ilmava. Keittiö on uusittu muutama vuosi sitten ja varustettu nykyaikaisilla kodinkoneilla, ja kylpyhuonekin on saanut päivityksensä putkiremontin yhteydessä. Kaksi makuuhuonetta, joista isommassa on liukuovien taakse kätkeytyvä runsas kaappitila, täydentyvät erillisellä vaatehuoneella, joka on palvellut myös rauhallisena työpisteenä. Säilytystilaa löytyy kotoa ja kellarin kahdesta varastokomerosta.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja suuria remontteja on tehty, mm. perinteinen putkiremontti sähköineen vuosina 2010-2011 ja seuraavana on suunnitteilla energiaremontti. Yhtiössä on monipuoliset yhteiset tilat, kuten pesutupa, sauna, urheiluvälinevarasto ja askartelutila. Mukavuutta asumiseen tuo koko huoneiston vesikiertoinen lattialämmitys.

Kätevä sijainti mukavalla ja rauhallisella alueella puistoalueen vieressä, mutta kuitenkin lähellä Munkkivuoren ostoskeskuksen monipuolisia palveluita ja hyviä liikenneyhteyksiä. Ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet ovat loistavat, täältä lenkkeilet helposti ja nopeasti merenrantaan asti.

Tämä koti sopii erinomaisesti perheelle, tilaa arvostavalle pariskunnalle tai sinulle, joka etsit laadukasta ja huoletonta asumista valmiissa kokonaisuudessa.

Mikäli kiinnostuit tästä superkodikkaasta kohteesta, ole pikaisesti yhteydessä ja sovi oma esittelysi. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 11965-12031
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, vh, et, las.p (yj: 3 h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 66,6 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Rauhalliset, puistomaiset pihanäkymät
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö remontoitu 2018. Mikroaaltouuni sisältyy kauppaan ostajan niin halutessa. String-hyllyt kuuluvat kauppaan.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kph uusittu kokonaan v. 2012 taloyhtiön putkiremontin yhteydessä. Allas ja allaskaappi uusittu v. 2022. Päältätäytettävä pesukone sisältyy kauppaan ostajan niin halutessa.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiössä useampi yhteinen sauna, joista voi varata omia vuoroja. Lisäksi yleiset lenkkisaunavuorot.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Eteisessä ja keittiössä laatta, makuuhuoneissa ja olohuoneessa parketti.
Seinämateriaali: Seinät maalattu
Muut huonetilat: Vaatehuone, jossa tuuletusikkuna. Ollut myös työhuonekäytössä. Isommassa makuuhuoneessa runsaasti kaappitilaa liukuovien takana. Eteisessä liukuovikaappi.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Keittiön avohyllyt (String)
Päältätäytettävä pyykinpesukone (Whirlpool)
Mikroaaltouuni (Samsung)
Muutostyöt huoneistossa: Keittiöremontti v. 2018/2019. Vessan allaskaappi ja pesuallas vaihdettu 2022.
Seinien maalaus v. 2016 / 2026.
Lattialistat uusittu v. 2026
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ulvilantie 27
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 344 899,84 €
Tontin koko: 22 387,30 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1957
Käyttöönottovuosi: 1957
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Alumiini
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 5.7.2033 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Energiahankkeen suunnittelu ja esivalmistelut (Laroc Oy, Maaskola Oy), Palovaroittimien asennus kaikkiin asuntoihin (Paloturvakumppanit Oy), Kellarikerrosten palokatkojen korjaukset (Palokatkot Järvinen Oy)
2024 Energiahankkeen hankeselvitys
2023 Parvekeovien ja ylimpien kerrosten sekä ateljeetilojen ikkunoiden uusiminen (A-C-talot), E-talon saunaremontti, leikkipaikan valaistuksen päivitys
2022 Korkeiden talojen parvekeovien uusimisen suunnittelu (korkeat talot), E-talon saunaremontin aloitus (IV-, sähkö- ja viemärityöt), D-talon autotallin muutos vaunuvarastoksi, räystäskourujen takuutyöt, F-talon saunan korjaukset
2021 Autopaikkamerkintöjen uusinta, pihasaneerauksen takuutarkastus, D-talon saunaosaston korjaus
2020 Pihasaneeraus: asfaltoinnit, rakennekerrokset, sadevesien ohjaus, imeytyskenttä, 2 syväkeräysasemaa, autopaikkojen sähköistys ja latausvalmius, väestönsuojavarusteet
2019 Julkisivusaneeraus: matalat talot (julkisivut, ikkunat ja parvekeovet, parvekkeet, vesikatot, hormit, ovet, kourut ja syöksyt), korkeat talot (vesikatot, kourut ja syöksyt, tuuletusparvekkeet, F-talon liiketilojen ikkunat)
2018 Julkisivusaneerauksen aloitus (matalat talot), talonmiehen huoneiston pintaremontti, nuohous ja IV-säätö (A-B-talot)
2017 Julkisivusuunnitelmat (matalat talot), IV-taajuusmuuttajat (A-B), viemärien tuuletusputkien sukitus, nuohous ja säätö (C-talo)
2016 Hissien peruskorjaus, IV-taajuusmuuttaja (C-talo), viemärien tuuletusputkien sukitus
2015 Aita (D-talo), parvekkeiden ja julkisivujen kuntotutkimus
2014 Hissien kuntokartoitus, piha-alueen valaistuksen lisäys ja korjaukset
2013 Pelastussuunnitelma, lämmityksen ohjausjärjestelmä, liiketilojen ikkunat (A-C), energiatodistus, kiertovesipumput
2011 Linjasaneeraus, rakennettiin kuivaushuone (B-talo), uusi pesutupa ja kuivaushuone (A-talo), F-talon saunan peruskorjaus
2010 Linjasaneeraus (sähkö, antenni, atk, valokuitu), saunojen peruskorjaus (A-C), lukitusjärjestelmä
2009 Linjasaneerauksen suunnittelu, kaukolämpökeskusten uusiminen, porrastaulut
2008 Julkisivusaneeraus (A-C), LVI-kuntotutkimus, E-talon sauna
2007 Vesikatot, ikkunat, parvekkeet ja julkisivut (A-C), E-talon saunan aloitus
2006 Tornitalojen ulkovaipan suunnittelu
2005 Parvekkeiden, julkisivujen ja kattojen hankesuunnittelu, leikkipihan kunnostus
2004 D-talon saunan peruskorjaus
2002 Porrashuoneiden maalaus, kiinteistötraktori, sadevesiviemärin saattolämmitys
2001 Vesikattojen huoltomaalaus
2000 LVV-kuntotutkimus

Yhtiön remontit kokonaisuudessaan kunnossapitotarveselvityksessä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Toimintakertomus 2024:
Vuoden 2025 aikana on suunniteltu päätettäväksi taloyhtiön energiaremontin toteuttaminen, jonka lisäksi tavoitteena on korjata yleisten tilojen palokatkojen puutteet ja hankkia palovaroittimet kaikkiin asuntoihin. Mikäli energiahanke toteutetaan, on sen yhteydessä tarkoitus päivittää ilmanvaihtokoneet ja rakentaa sähköautonlataukseen lisää latausinfraa ja kohentaa pihan kuntoa.

Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:
- Peruspesut porraskäytäviin
- Porrashuoneiden vanhan vahan poistot
- Puuston hoitoleikkaukset ja uusien puiden istutukset
- Huoneistoikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimen vaihto
- Sokkeleiden vanhojen puuovien uusiminen
- Viemärien kuvaus
- Maalämmitysjärjestelmän rakentaminen
- Palokatkojen uusiminen
- Hissien kuntotarkastus
- Yhtiön kaikkien huoneistojen kuntotarkastus / vesieriste
- Autojen sähkötolppien latausinfran rakentaminen
- Aurinkopaneelien asennus
- Pihan ennallistaminen maalämmitysjärjestelmän jäljiltä
- Matalien talojen lämmityksen tasapainotus
- Ilmanvaihtolaitteiden huolto
- Palovaroittimien hankinta huoneistoihin
Tarkemmat tiedot katso Kunnossapitotarveselvitys.

Kunnossapitotarveselvitys 2026 (ei vielä vahvistettu):
2026
- Viemärien korjausten suunnittelu
- Pihan korjausten suunnittelu
- Autojen sähkötolppien infran suunnittelu
- Parvekkeiden lasitusten tarkastus ja huolto
- A-talon saunan remontti
2027
- Pihan ennallistaminen maalämpöurakan jälkeen
- Viemärien/palokatkojen korjaukset
- Sähköautojen latauslaitteiden laajennuksen toteutus pihahankkeen yhteydessä
2028+
- Sokkeleiden vanhojen puuovien uusiminen
Autotallit: 23
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja on 2 kylmää ja 86 sähköistettyä ja 10 sähköauton latauspaikkaa. Autopaikat jaetaan jonotuksen perusteella.
Autotalli nro 1 on yhtiökokouksessa 20.6.2022 päätetty muuttaa lastenvaunu- ja polkupyörävarastoksi.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 1 818 985,30 €
Kiinnitykset: 8 424 055,80 €
Isännöitsijä: Ehta Isännöinti / Ossi Lundgren
puh. 09 2500 6250
ossi.lundgren@ehtaisannointi.fi
PL 26, 00401 Helsinki
Kiinteistönhoito: Talonmies
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv. Rakennuksia on kuusi kappaletta. Hissi on korkeissa rakennuksissa a, b ja c. Taloissa a, b ja c on koneellinen ilmanvaihto ja taloissa d, e ja f on painovoimainen ilmanvaihto. Yhtiössä on kaikissa huoneistoissa vesikiertoinen lattialämmitys.
Taloyhtiön joka huoneistoon on kytketty ethernet-kaapelin kautta toimiva DNA Netti-taloyhtiölaajakaista 25M perusnopeudella. (Lisätiedot isännöitsijäntodistuksessa)

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/#

Vireillä oleva asemakaava lähettyvillä: Munkkivuoren ostoskeskus. Kaupunki suunnittelee Niemenmäkeä ja Munkkivuorta täydentäviä asuin- ja toimitilakortteleita Huopalahdentien varteen. Huopalahdentiellä asemakaavoitus aloitetaan Munkkivuoren ostoskeskuksen ympäristöstä.
Palvelut: Munkkivuoren ostoskeskus, Leikkipuisto Ulvila, Munkkiniemen terveysasema / neuvola, Munkkivuoren apteekki, Elixia Pitäjänmäki/Munkkiniemi, Talin liikuntakeskus, Talin golfkenttä.
Päiväkoti: Pk Munkkivuori, Pk Muusa, Pk Tuuli, Pk Lapinmäki.
Koulu: Munkkivuoren ala-aste, Helsingin ranskalais-suomalainen koulu.
Liikenneyhteydet: Bussi 20 omalta pysäkiltä Kampin kautta Eiraan.
Munkkivuoren ostoskeskukselta useita bussilinjoja: 500, 30, 52, 25, 57.
Raitiovanu 4 (Munkkiniemi), 10 (Pikku-Huopalahti), pikaratikka 15 Pitäjänmäki.
Vapautuu: 1.7.2026 mennessä tai sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 396,27 €/kk (5,95 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 576,09 €
Rahoitusvastike: 179,82 €/kk (2,70 €/m²)
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiökokouksessa 2.6.2025 päätettiin energiahankkeen toteuttamisesta ja sen rahoittamisesta enintään 2 600 000 euron suuruisella lainalla/limiitillä. Päätettiin, että hanke rahoitetaan hoitolainalla ja kustannukset katetaan hankkeen tuottamilla säästöillä. Hallitus valtuutettiin muuttamaan limiitti lainaksi hankkeen valmistuttua ja todellisten kulujen selvittyä.
Varsinainen yhtiökokous 11.5.2026 esittää, että arvioitu lainaosuus myytävälle huoneistolle B 11 olisi 13 288,89 euroa.
Laina jyvitetään osakkaille maksettavaksi, ottaa ostaja sen kustannukset vastatakseen.

Autopaikat: lämpöpaikka 26,14 €/kk, kylmäpaikka 15,68 €/kk, autotallivuokra 97,23 €/kk, sähköautopaikka 36,59 €/kk. Varsinainen yhtiökokous 11.5.2026 tulee esittämään autopaikkojen hintoihin pieniä korotuksia 1.7.2026 alkaen.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Sauna: 19,00 €/kk