Vanha Hämeenlinnantie 3

Keskusta, Porvoo | Puutalo-Osake | 5h+k

459,000 €
Debt-free price
145 m²
Living area
274.05 €/mo
Maintenance fee
1888
Year of construction

Haluaisitko astua osaksi Porvoon ikonista puukaupunkitunnelmaa? Vanhan Porvoon kupeessa, joen toisella puolella odottaa koti, jonka ikkunoista voit ihailla idyllisen Vanhan kaupungin elämää vuoden ympäri. Kuulet vanhan kivikirkon kellot ja näet ranta-aittojen heräilevän henkiin kesäisin - maisema on toden totta kuin Andersenin sadusta.

Tällaista perinteikkään, aktiivisen ja lämminhenkisen puutaloyhtiön huoneistoa tulee vain harvoin vastaan: alkuperäiset rakennusosat ovat säilyneet mm. yläkerran siroissa kattorakenteissa, vanhat uunit koristavat edelleen huonetiloja, ja suurten ikkunoiden läpi tulviva valo täyttää huoneet aamusta iltaan. Perinteisen hirsitalon henkeä on aikojen saatossa toteutettujen korjausten myötä kunnioitettu näkemyksellisesti. Peruskorjaus on suunniteltu 90-luvulla alkuperäistä rakennusaikakautta kunnioittavasti, hyvää perinnerakentamistapaa noudattaen - sekä korjaus- että asuntosuunnittelu ovat porvoolaisen, tunnetun arkkitehdin käsialaa. Rakennuksen päätyyn on kunnostusten yhteydessä rakennettu myös viehättävä lasikuisti. Rakennusta on huollettu ja kunnostettu vuosien varrella, ja osittain päivitettävää löytyy edelleen - kuten vanhoissa taloissa tyypillisesti aina.

Poikkeuksellisen lisän porvoolaisittain antaa kuitenkin ihastuttava, yksityinen piha-alue aivan joenrannassa! jokaisella viidestä huoneistosta on oma "salainen puutarhansa", eli oma hallinta-alue yhtiön pihasta. Yhteisenä kaikille on ulkorakennukseen sijoitettu sauna, josta myös on upea postikorttinäkymä vanhaan Porvooseen. Porvoon keskustan palvelut ovat kävelymatkan päässä, mutta yhtiön oma tunnelma yksityinen ja rauhaisa.

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin, varaa oma esittelyaikasi!

Jatta Toivola
040 764 4316
jatta@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-71
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h+k
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 145,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Sähköliesi, puuliesi, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Puu, metalli
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, puu, tapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Katto: puupaneeli.
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, puu
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu, puu
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, puu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa pönttöuuni.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, puu
Muut huonetilat: Alakerran huone: pönttöuuni, lauta lattiat, seinät: maalattu/hirsi/puu.
Yläkerran aulassa uuni.
Kuisti, jossa lautalattia, seinät puupaneeli, lattialämmitys, lasinen liukuovi keittiöön.
Kunto: Tyydyttävä
Takka: Pönttouunit
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto oy Borgå Abborgård
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 678,00 m²
Pihan kuvaus: Kullakin huoneistolla on oma, ykstyiskäytössä oleva piha-alue. A-huoneiston piha-alue on n. 716 m².
Rakennusvuosi (aloitettu): 1888
Käyttöönottovuosi: 1888
Rakennusmateriaali: Puu, hirsi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Konesaumattupelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, muu
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1995–2000
Laajamittaiset korjaukset ja purkutyöt, joissa uusittiin päärakennuksen:
- kattomateriaalit (nykyinen pelti, aiempi betonitiili)
- alapohjarakenteet, eristeet ja lattiat
- kaikki LVIS-järjestelmät (lämpö, vesi, ilma, sähkö)
- märkätilat, kosteussulut, kalusteet ja keittiöt
Samassa yhteydessä rakennettiin:
- kaksi uutta kuistia (asunnot A ja C)
- yläkerran lisähuoneet asuntoihin A, B ja D (aiempi kylmä ullakko)
Lisäksi:
- A-asunnon ikkunoita uusittu osittain
- piharakennuksen saunatilat ja varastot rakennettu ( koko rakennus rakennettu uudisrakennuksena, vanha kattorakenne ja harjakorkeus säilyttäen ( museoviraston määräys).
- E-asunto rakennettu (sisätyöt keskeneräiset)
2006
- C-asunnon keittiö-, kylpyhuone- ja pintaremontti
2011
- Julkisivujen maalaus ( pää- ja talousrakennus )
2012
- A-asunnon pönttöuunien kunnostus (skrapaus ja maalaus)
- B-asunnon pinta-, keittiö- ja kylpyhuoneremontti
2013
- D-asunnon keittiö- ja pintaremontti
2014
- D-asunnon terassi
- Sisääntulokatoksen uusiminen joen puolella
- Rantapenkereen vahvistus ja korotus
- Muuritukset, piha-alueiden uudistus ja istutusalueet
2015–2016
- Ikkunat uusittu asunnoissa B, C ja D ( C-asunnon keittiön ikkuna asentamatta )
- A-asunnon lattiapintojen ja verannan seinäpintojen uusiminen
- Päärakennuksen yhteisen huoneistokäytävän pintaremontti ja varastokaapit
2017
- Piharakennuksen huopakatto uusittu (osittain myös aluslaudoitus)
2023–2024
- Ikkunapielien ja ulko-ovien maalaus
2024
- Sadevesipumpun vaihto
2025
- Joen puoleisen katoksen ja verannan maalaus
- Saunan vesiputken ja vesihanan korjaus
- A-asunnon vuorilaudan korjaus
- C-asunnon puolen räystään ja lappeiden korjaus
- C-asunnon räystään aluslaudoitus- ja peltityöt
- C-asunnon kylpyhuoneen lattialaattojen ja lämmityskaapelin vaihto
- Talousrakennuksen piippujen uudelleen pellitys
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026: talousrakennuksen julkisivujen, vuori- ja nurkkalautojen maalaus sekä ikkunapuitteiden huoltoa ja maalausta; A-asunnon vuorilautojen- ja ikkunapielien- sekä julkisivun huoltoa ja maalausta. Edellä mainitut huoneistokohtaiset pinta- ja ehostustyöt ovat olleet omakustanteisia, eivätkä rasita yhtiötä.

Toimintakertomuksen 2025 mukaan korjaussuunnitelma 2025-2030:

- pihakatos/varasto 2026-2027
- rännit 2026-2027
- päärakennuksen katon maalaus 2026
- julkisivumaalaukset (osakkaat tekevät itse) 2025-2026
- sisäkäytävän maalaus (puuttuvat) 2025-2029
- piharakennuksen kuistin maalaus 2025-2026
- puuttuvat lukitukset (sauna, D-asunto) 2026
- ikkunan vaihto C-asunto
- saunan verannan lämpölasit ja asennus 2026-2027
- saunan sisäovet 2026-2027
- käytävän pistorasian korjaus 2025-2026
Ehostyöt jatkuvat piharakennuksen ja päärakennuksen julkisivun maalauksen, sekä päätalon kattomaalauksen osalta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Asunto Oy:llä on käytössään kaavassa osoitetun tontin ulkopuolella oleva paikoitusalue. Autopaikkavaraus on 1 paikka/100 m² huoneistoalaa.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. 4 § Lunastuslauseke
Yhtiö voi, osakepääomaa tai arvonkorotusrahastoa alentamatta, muulla omalla pääomalla lunastaa yhtiölle tarjottuja omia osakkeita. Yhtiön vanhoilla osakkailla on oikeus lunastaa kaupan kohteena olleet osakkeet, jos ne on myyty ulkopuoliselle taholle. Lunastusajan ja -menettelyn suhteen noudatetaan voimassa olevaa asuntoyhtiölakia.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 23.04.2026
Lainat: 103 130,00 €
Isännöitsijä: Hallituksen puheenjohtaja: Juha Männikkö
Taloyhtiössä muuta: Sauna. Yhteiset tilat: ullakon varastotilat ja poistumistiet, erillisessä talousrakennuksessa sijaitsevat sauna- ja ulkovarastotilat, pihakatokset sekä muut yhteiskäytössä olevat piha-alueet.

Asunto Oy omistaa myös parkkipaikkatontin 638-23-373-2, yhteensä 567 m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 274,05 €/kk (1,89 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 791,70 €
Rahoitusvastike: 517,65 €/kk (3,57 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksuennakko 25 euroa/hklö/kk. Vesimaksu tasataan vuosittain kulutuksen mukaan.