Nervanderinkatu 10

Etu-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 3 h, k, kph (Yj mukaan 3 huonetta ja avokeittiö kylpyhuone)

715,000 €
Debt-free price
76.0 m²
Living area
494.00 €/mo
Maintenance fee
1913
Year of construction

Etu-Töölön sydämessä odottaa kolmen huoneen läpitalon koti, jossa vuoden 1913 jugendarkkitehtuuri ja harkittu moderni remontti kohtaavat kauniilla tavalla.

Vuonna 2019 perusteellisesti uudistettu huoneisto tarjoaa valoisat ja avarat puitteet arjelle. Läpitalon asunnossa valo kulkee huoneistosta toiseen, ja tyylikäs kalanruotoparketti luo yhtenäisen, lämpimän pohjan koko kodille. Avokeittiö on varustettu kivitasoin ja nykyaikaisin kodinkonein, ja kylpyhuone on uusittu samassa yhteydessä lattialämmityksineen. Asuntoon kuuluu myös tilava häkkikaappi ullakolla sekä lämmitetty kellarikomero, joten säilytystilaa riittää.

Vuonna 1913 rakennetussa jugendtalossa on pidetty hyvää huolta kiinteistön kunnosta vuosikymmenien varrella. Linjasaneeraus, sähkötyöt sekä antenni- ja ovipuhelinjärjestelmä on uusittu, samoin lämmönjakokeskus ja lämmitysverkosto patteriventtiileineen on päivitetty. Katujulkisivun saneeraus ikkunoineen valmistui vuonna 2019, ja vesikate on uusittu hiljattain. Taloyhtiön omalla tontilla seisova rakennus käsittää 32 asuntoa, ja yhtiötä on hoidettu huolellisesti.

Etu-Töölö on Helsingin rakastetuimpia asuinalueita, ja syystä. Töölönlahden puistot ja lenkkipolut avautuvat kävelymatkan päässä, mutta arjen palvelut löytyvät aivan kulman takaa. Päiväkodit ja koulut usealla kielellä sijaitsevat lähellä, ja erinomaiset joukkoliikenneyhteydet vievät sujuvasti kaikkialle. Rauhallinen, puistojen kehystämä ympäristö ja samaan aikaan kaupungin syke lähellä tekevät tästä sijainnista poikkeuksellisen.

Tervetuloa tutustumaan tähän kotiin, jossa historia ja huolella toteutettu nykyaika kulkevat käsi kädessä!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Linda Kukkonen, LKV
040 540 2348
linda@bo.fi

Betjäning även på svenska!
Service also in English!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 47-49
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3 h, k, kph (Yj mukaan 3 huonetta ja avokeittiö kylpyhuone)
Kerros: 2
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 76,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Keraaminen, integroitu
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Romanoff kalanruotoparketti
Seinämateriaali: Farrow & Ball -maalit
Muuta kauppaan kuuluvaa: Lastenhuoneen seinään kiinnitetty vaatekaappi sekä keittiön seiniin kiinnitetyt Floss-valaisimet 3x.
Muutostyöt huoneistossa: 3.6.2019 (osakas ilmoittanut): Keittiön siirto ja kylpyhuoneen uusinta sekä sähköjen uusinta. Lisäksi parketin asennus
sekä kevyiden väliseinien purkua.
Osakas vastaa pätevien urakoitsijoiden valinnasta, määräyksien noudattamisesta sekä remontin kustannuksista.
Osakas vastaa myös muutoksien (jotka ei ole yhtiön perustasoisia) myöhemmistä mahdollisista ongelmista sekä
niiden kustannuksista.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Mikään huoneistossa oleva lipasto tai senkki tai muu irtaimisto (kalusteet).

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Temppelikatu 1
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 027,50 m²
Käyttöönottovuosi: 1913
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 11.2.2035 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Ennen v.2000 tehdyt korjaukset selviävät kiinteistön korjausohjelmasta
2000 Liike- ja asuinhuoneistot: Yhtiön omistamien katutason liike- ja asuinhuoneistojen
kunnostukset sekä vesi- ja viemärijohtojen 1.vaiheen korjaus sekä lämmityspohjajohtojen osittainen uusiminen
2000 Kellaritilojen ja pohjahuoneistojen sähkötyöt
2001 Vesikaton pihalappeen, B-porras, osittainen uusiminen, valaisimien asennus ullakkokomeroihin
2002 Ateljeetilan kattoikkunan uusinta
2003 Katto: Uusitun kattopellin maalaus, lumiesteiden asennus
2003 Porrashuoneiden parvekeovien ja vinttitilojen ikkunoiden kunnostus ja maalaus
2005 Vesi-, viemäri-, sähkö-, antenni- ja ovipuhelinjärjestelmänjohtojen uusinnan suunnittelu
2006 Lukoston uusinta
2006 Vesi- ja viemärijohtojen 2. vaiheen uusimistyöt, sähköjohtojen uusimistyö, antenniverkoston ja ovipuhelinjärjestelmän uusinta
2007 Porrashuoneiden kunnostus- ja maalaustyöt, yhtiön huoneistojen (D 25 ja liikehuoneisto 145 m²)
kunnostus- ja muutostyöt
2008 Yhtiön omistaman asunnon B 2 a kunnostustyö
2009 Jätehuollon uudelleen järjestelyt turvallisuuden lisäämiseksi
2009 Vuotavan katon korjaus
2009 Linjasaneerauksen takuuasiat
2010 Katon kunnostus ja maalaus
2011 Paloilmoittimen tarkastus/huolto,
2011 Tuuletusparvekkeiden ja pihajulkisivun kunnostus, metalliportin kulkuoven leventäminen
2012 Tuuletusparvekkeiden uusiminen, sisäpihan julkisivun ja yhdyskäytävän kunnostus sekä sisäpihan ikkunoiden ja parvekeovien ulkop. maalaus.
2013 Katujulkisivun seinän rappauspintojen ja ikkunoiden puuosien kuntokartoitus
2013 B-portaan hissin suunnittelu
2014 Sisäpihan vesivalumien selvittäminen
2015 Jälkiasennettava hissi B-portaan osakkaiden erillishankintana ja -rahoituksena
2016 Julkisivu (hankesuunnittelu): Kadunpuolen julkisivun kunnostus.
Ilmanvaihtokanavien puhdistus.
2017 Lämmönjakokeskuksen uusinta. Kadunpuolen julkisivun kunnostus.
2019 Tehdään vesikaton kuntotutkimus, kun julkisivu -urakan telinepurut on saatu tehtyä.
2019 Katujulkisivun saneeraus, sisältäen ikkunat (toteutus): Katujulkisivun ja katujulkisivun ikkunoiden uusiminen.
2021 Lämmitysjärjestelmän tekninen kuntoarvio: Suoritti Insinööritoimisto Aavat Oy
2023 Lämmitysverkoston patteriventtiileiden, ja linjasäätöventtiileiden ja joustoliittimien
vaihtotyö. Lämmitysverkoston tasapainottaminen. (Lämmitysjärjestelmän kuntoselvitys 2021 Aavat Oy).
2024 Huoneisto B2a korjaus/saneeraustyöt
2024 Vesikatteen uusiminen. Mahdollisesti aurinkopaneelien asennus (kustannusarvio 25
000 € paneeleille) Valvonta ja projektinjohto ovat yleisti n. 15 % hankkeen
kokonaisbudjetista.
2025 Energiatodistus
2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin ja liiketiloihin
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Käynnissä olevat:
2025-2026 Portin kunnostus. Hanke
2026 Vesikaton jääneston suunnittelu (tot.katon maalauksen yhteydessä). Toteutussuunnittelu
2026-2027 ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus. Toteutussuunnittelu

Kiinteistön pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma PTS
2026 Ilmanvaihto - Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2026 Viemärit - Jäteveden pysty- ja pohjaviemärin huuhtelu ja kuvaus
2026 Taloyhtiön omistaman märkätilan B32 saneeraus. Korjaussuunnittelu ennen urakan suoritusta.
2027 Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus
2027 Vesikaton maalaus
2028 A-portaan hissin sisäpintojen entisöinti
2029 Ikkunat ja parvekeovet: Sisäpihan puoleisten ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus. Aikataulu tarkentuu suunnittelun jälkeen
2035 Palovaroittimien uusinta
2035 Sisäpihan kunnostus/viihtyisyyden parantaminen
2035 Pesutuvan kunnostus ja koneistus
2035 A-portaan hissin uusinta
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Katso tarkemmat lunastusoikeudet ja -rajoitukset yhtiöjärjestys 8§.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 682 265,96 €
Kiinnitykset: 1 923 840,00 €
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti Oy, asiakaspalvelu@skh.fi, 09 530 8860
Isänn. Kulomäki Juha
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv, DNA Welho, irtaimistovarasto, ulkoiluvälinevarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tied. Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
P. 09 310 2611
Palvelut: Hieronta alakerrassa, Kuparitalon Alepa 150m, Kampin kauppakeskukseen 800m.
Päiväkoti: Suomen-, ruotsin - sekä englanninkieliset päiväkodit aivan vieressä.
Koulu: Sekä suomen- että ruotsinkieliset koulut alueella.
Liikenneyhteydet: Metro alle 10min ja raitio- sekä bussiliikenne aivan vieressä.
Vapautuu: 31.05.2026
Lisätietoja: Paljon puistoja sekä vehreyttä ympärillä.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 494,00 €/kk (6,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 604,96 €
Rahoitusvastike: 110,96 €/kk (1,46 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään ja myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Varsinainen yhtiökokous 1/2025 (21.5.2025):
Hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2025 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan vuoden 2026 korjauksia korjausohjelman mukaisesti.
Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta.
Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta.
Päätettiin kartuttaa rakennusrahastoa tai lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettavien
lainaosuusuoritusten ja pääomavastikkeilla suoritettavien lainanlyhennysten määrällä edellytysten täyttyessä.

TULEVAN YHTIÖKOKOUKSEN ESITYSLISTA:
Varsinainen yhtiökokous 1/2026 (6.5.2026)
Lisäksi tehdään päätöksiä muista esityslistassa olevista asioista.
- Käsitellään korjausohjelman mukaiset tulevat korjaushankkeet sekä päätetään vuoden 2026 korjaushankkeista ja valtuuksista hallitukselle valmistella vuoden 2027 hankkeita
- Päätetään valtuuksista hallitukselle kantaa tarvittaessa ylimääräisiä hoito- ja/tai pääomavastikkeita (ehdotus 2 kpl)
- Päätetään rakennusrahaston tai lainanlyhennysrahaston kartuttamisesta
- Päätetään järjestyssääntöjen päivityksestä

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät/kustannukset saattavat muuttua 6.5.2026 yhtiökokouksen päätöksellä.