Fredrikinkatu 22

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+ruokailutila+vaatehuone+kph/wc+wc(YJ:3h+k+apuh)

1,095,000 €
Debt-free price
128.4 m²
Living area
321.00 €/mo
Maintenance fee
1904
Year of construction

Jugend ja moderni kohtaavat ylimmässä kerroksessa Fredrikinkadulla!

Tämä valoisa ylimmän kerroksen läpitalon arvokoti yhdistää korkean olohuoneen, kattonäkymät ja skandinaavisen tyylin tavalla, joka on koettava paikan päällä.

Hyvin hoidetussa kodissa huomio kiinnittyy ensimmäisenä olohuoneen korkeuteen, joka antaa tilalle ilmavuuden ja valoisuuden tuntua aivan omassa luokassaan. Huoneistossa on tehty huolella suunniteltuja remontteja, jotka tuovat modernia mukavuutta unohtamatta kodin alkuperäistä tunnelmaa. Hyvät säilytystilat pitävät arjen järjestyksessä, ja ylimmän kerroksen sijainti takaa asumisrauhan keskellä kaupunkielämää.

Taloyhtiö on erinomaisesti hoidettu – siihen on tehty merkittäviä perusparannuksia, kuten kattoremontti ja LVI-saneeraus, mikä takaa asukkaille mielenrauhaa ja asumisen laatua pitkälle tulevaisuuteen. Yhtiön oma talonmies huolehtii kiinteistön ylläpidosta tuoden arkeen vaivattomuutta ja turvallisuutta.

Jugendtyylisen talon katolta avautuvat kaupunkinäkymät, jotka tuovat arkeen oman annoksensa suurkaupungin taikaa. Yhtiön vuokratilat pitävät vastikkeet edullisina, mikä on harvinainen ja konkreettinen etu tämän kaltaisessa keskeisessä sijainnissa.

Erittäin keskeinen sijainti Punavuoressa tarkoittaa, että palvelut, viihtyisät ravintolat ja putiikit löytyvät kävelymatkan päästä, ja hyvät liikenneyhteydet vievät sujuvasti mihin tahansa. Suosittu asuinalue tarjoaa kaupunkielämän parhaat puolet, mutta koti itsessään on hiljainen keidas arjen keskellä. Tämä on kaupunkikoti parhaimmillaan, niille jotka arvostavat sekä sijaintia että asumisen laatua.

Tervetuloa tutustumaan!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Krista Malmivaara
040 521 9263 I krista@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi:
https://bo.fi/henkilo/krista-malmivaara/#calendar-bostad

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 57-61
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+ruokailutila+vaatehuone+kph/wc+wc(YJ:3h+k+apuh)
Kerros: 4
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 128,4 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: PInta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä paikka pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle.
Liesi: Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkukaappi, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Tiikkilattia
Varustus: peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia Merbau-parkettia
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia Merbau-parkettia
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Lattia Merbau-parkettia
Muuta kauppaan kuuluvaa: Liikuteltava ilmastointilaite.
Muutostyöt huoneistossa: 7/2010 kph poreamme poistettu ja palautettu suihku + pesuallas + wc.

Vuosina 2021 ja 2025 huoneistossa tehty maalaustöitä.
Kunto: Hyvä
Takka: Kakluuni olohuoneessa ja takka keittiössä
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö W.W.
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 548,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1904
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 10.02.2035 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Uuden katon ja saunarakennuksen katon maalaus
2025 palovaroittimet
2024 B & C Hissien peruskorjaus
2023 Saunan kiukaan vaihto, asuntojen tulisijat tarkastettu, sähköautojen latausinfraselvitys
2022 Liiketila/ravintola, äänieristetyöt panimohuone, hissien kuntoarvio
2021 Peltikaton uusiminen pihan puolelta ja maalaus kadun puolelta
2020 B-portaan ovipuhelinjärjestelmän uusiminen, kellarin viemäriputkien osittainen uusiminen, ulkoportaiden käsijohteiden uusiminen
2016 A-portaan hissikorin kunnostus
2015 Yhtiön E-portaan asunnon kunnostus, A-portaan osittaiskunnostus
2014 Tuuletusparvekkeiden pinnat, sisäpihan ikkunoiden maalaus
2012 Katujulkisivujen kunnostus ja maalaus
2011 Huoneistojen korvausilman saanti
2009 Kaukolämpölaitteet
2008 Liiketilojen ulko-ovet uusittu
2007 Ravintolan rasvakaivo uusittu
2005 Porrashuone (D)
2004 Porrashuone (H)
2002 Talosauna ja kellaritilat, LVI saneeraus, ravintolan keittiölattia
2000 Ullakkokomerot rakennettu
1999 Sisäpihan julkisivusaneeraus
1997 Ovipuhelimet
1996 - 1997 Vesikatto ja ikkunat maalaus
1994 Ulko-ovet uusittu, kadun puoli (A-C)
1991 Porrashuoneet maalaus (A-C)
1991 Ikkunat uusinta
1989-1990 Vesikatto uusittu
1987 Hissit B ja C
1986 Kaukolämpölaitteet
1984 Sähkönousut
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ilmanvaihtokanavien nuohous, A-hissin peruskorjaus
2027 Sisäpihan kunnostus (mahdollinen latausinfra)
2028-2029 Ei tiedossa olevia suuria hankkeita
Sähköpistokepaikat: 11
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja on yhtiössä varattu asuville osakkaille tai heidän vuokralaisilleen yhteensä 7 kpl ja liikehuoneistoille 3 kpl ja yksi on yhtiön huoltopaikka. Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. YJ 3§: Yhtiö voi sille tehdystä tarjouksesta osakepääomaa alentamatta lunastaa osakkeitaan. Lunastettu osake on poistettava osakeluettelosta ja osakekirja tehtävä kelpaamattomaksi sekä yhtiöjärjestys muutettava sen mukaiseksi.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 24.04.2026
Lainat: 353 700,57 €
Kiinnitykset: 877 030,00 €
Isännöitsijä: Ainoa & Co Oy
Isännöitsijä Harri Väänänen/ Emännöintitoimisto Aamu
09 615 07 333, palvelumestari@aamu.io
Kiinteistönhoito: Talonmies
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, vinttikomero, kellarikomero. Hyvät ja isot varastotilat: Kellarissa ja vintillä
Taloyhtiön ullakolla viileitä varastokomeroita. Taloyhtiössä 8 kpl vuokrattavaa varastoa. Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverolliseksi. Arvonlisäverollisuuden hakautumisaste on 24,74.

Tulisijan nuohous vastuu kuuluu osakkeen omistajalle. Taloyhtiö huolehtii, että käytössä oleva tulisijat tuleenuohotuksi ja laskuttaa työstä osakkeen omistajaa. Osakkaalla on ilmoitusvelvollisuus ilmoittaa isännöitsijälle, jos ottaa käyttöön tulisijan, joka ei ole ollut käytössä, joko käyttämättömyyden, tai käyttökiellon vuoksi.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi.
Vapautuu: 2kk tai sop. mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 321,00 €/kk (2,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 321,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka/osakas 65 €/kk, autopaikka (ei osakas) 140 €/kk, saunamaksu 20 €/kk.

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä enintään 1-2 kk ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Lisäksi hallitukselle myönnetty valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää korkotason oleellisesti muuttuessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.