Pakkahuoneenkatu 24

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 3H+K+S

365,000 €
Debt-free price
61.0 m²
Living area
201.30 €/mo
Maintenance fee
2023
Year of construction

Tervetuloa kokemaan koti, jossa urbaani syke ja oma rauha kohtaavat poikkeuksellisen kauniilla tavalla.

Tämä vuonna 2023 valmistunut loft-henkinen kolmio hurmaa heti sisään astuttaessa. 3,5 metrin korkea huonekorkeus ja suuret ikkunapinnat tuovat tilaan runsaasti valoa ja korostavat asunnon avaruutta. Huolellisesti suunniteltu pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa, ja laadukas keittiö tarjoaa toimivat puitteet niin arkeen kuin yhdessäoloon. Oma sauna lisää asumismukavuutta, ja tilava kattoterassi toimii viihtyisänä oleskelutilana kaupungin kattojen yllä.

Vaikka koti sijaitsee keskellä Oulun ydintä, sen tunnelmassa korostuu yksityisyys ja rauhallisuus. Seitsemännen kerroksen sijainti tuo sopivaa etäisyyttä katutasoon, tarjoten samalla avarat näkymät ilman keskustan välitöntä hälinää, omassa rauhassa.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja seisoo omalla tontillaan – tärkeä yksityiskohta vakaata ja huoletonta asumista arvostavalle. Suunnitelmallinen kunnossapito ja moderni rakentaminen luovat turvalliset puitteet pitkälle tulevaisuuteen.

Pakkahuoneenkatu 24 yhdistää keskeisen sijainnin ja oman rauhan harvinaisen tasapainoisella tavalla. Kaikki keskustan palvelut, ravintolat ja liikenneyhteydet ovat vaivattomasti saavutettavissa, mutta kotiin palatessa ympäristö rauhoittuu.

Tämä koti on kokonaisuus, joka kannattaa kokea paikan päällä.
Tervetuloa tutustumaan unelmiesi kotiin.

Matleena Kynkäänniemi
asuntomyyjä, partner
040 960 3662
matleena@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 128909-132404
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3H+K+S
Kerros: 7
Kerroksia: 16
Asuinpinta-ala: 61,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kodissa on upea oma kattoterassi.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön ja oleskelutilojen lattiamateriaalina toimii Tammi Axtorp 208, mattalakka, Select-lajitelma. (Kovetettu puulattia).
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Kivi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Oulun Plaanatorni
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 908,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2023
Käyttöönottovuosi: 2023
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 05.03.2031 saakka.
Energialuokka: A2018
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Suunnitellut korjaukset:
2026 Salaojien tarkastus (3v välein)
2028 Pohjaviemäreiden kuvaus
Lainat: 14 309 246,70 €
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Oulu Oy
Lumijoentie 1, 90400 Oulu
Onni Määttä
onni.maatta@kiineistotahkola.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Yhtiöjärjestyksen 9 §:n mukaan:
Lyhytaikaisen vuokrauksen kielto
Yhtiön osakashallintaisia tai yhtiön välittömässä hallinnassa olevia tiloja ei saa vuokrata lyhytaikaisesti, käyttää huoneistohotelli- tai majoitustoimintaan tai muutoin luovuttaa lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin rinnastettavilla tavoilla. Lyhytaikaisella vuokrauksella ja luovuttamisella tarkoitetaan tässä alle 2 kuukautta.
YJ 11 § Yhtiöllä on ensisijaisesti ja asuinhuoneistojen osakkeenomistajalla toissijaisesti oikeus lunastaa yhtiön osakkeet 423 874-423 983 (VAR1), kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä tai perustajaosakkaalta.
Huoneistokohtainen viilennysyksikkö vain osassa huoneistoja.
Yhtiökokous 16.5.2024 päätti yhtiöjärjestyksen muuttamisesta:
- Huoneistoselitelmä, huoneistot A40, A64, A74 ja A80: lisätään asuinhuoneisto -käyttötarkoituksen oheen toissijainen
käyttötarkoitus: toimisto/työhuone/työtila.
- Liikehuoneistojen LT1A, LT1B, LT2A ja LT2B (osakkeet 402 448-423 873) ja varaston VAR1 (osakkeet 423 874-423 983)
osakkailla tai näiden tilojen vuokralaisilla tai käyttäjillä ei ole oikeutta käyttää yhtiön porrashuonetta, piha-aluetta tai - kantta tai muita yhtiön hallintaan jääviä tiloja liiketoimintaan.
Liikehuoneistoilla LT1B (osakkeet 410 418-420 641) ja LT2A on (osakkeet 420 642-422 737) on kuitenkin oikeus käyttää edellä mainittuja yhtiön hallintaan jääviä tiloja ja piha-aluetta kerroksissa 1. ja 2. asiakasliikenteen järjestämiseksi liikehuoneistoon.
- Jätevastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena edellä 4§:ssä mainittuja liikehuoneistojen pinta-aloja. Jätevastikkeella katetaan yhtiölle liikehuoneistoista LT1A-LT2B jätehuollon asianmukaisesta järjestämistä ja jätteenkäsittelystä aiheutuvat kulut. Jätevastiketta peritään liikehuoneistoista LT1A-LT2B (osakkeet 402 447-423 873).
Ravintolaliiketoimintaa harjoittavan liikehuoneiston osalta jätevastike peritään kertoimella 2,0. Jätevastike tasataan vähintään kerran vuodessa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Alueella on menossa neljä kaavamuutoshanketta. Kaavanumerot 564-2484, 564-2524, 564-2502, 564-2410. Lisätiedot Oulun kaupunki, asemakaavoitus@ouka.fi
Muut palvelut: Oulun ydinkeskustassa sijaitseva koti tarjoaa kaikki palvelut kävelyetäisyydellä - kaupat, ravintolat, kulttuuri ja liikenneyhteydet aivan vieressä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 201,30 €/kk (3,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 246,80 €
Muu vastike: 2,50 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike. Hallituksella on valtuudet tarkastaa pääomavastikkeen suuruus korkomuutosta vastaavaksi.
Ylimääräiset lainaosuussuoritukset rahastoidaan. Kuukausittaiset pääomavastikkeet tuloutetaan.