Suunnistajankuja 6

Länsimäki, Vantaa | Kerrostalo | 4h, k, kph, wc, vh, lasitettu parveke (yj. 4 h+k)

85,000 €
Debt-free price
95.5 m²
Living area
429.75 €/mo
Maintenance fee
1976
Year of construction

Sijoita tulevaisuuteen. Vantaan raitiotielinja tulee lähelle ja matkustaminen helpottuu selkeästi, kun raitiotie on valmistunut. Nyt tarjolla kunnostusta kaipaava lähes alkuperäiskuntoinen huoneisto, jossa on luvassa juuri valmistuneen putkiremontin tuomaa huoletonta asumista ja tilava lasitettu parveke vie asuinmukavuuden uusiin ulottuvuuksiin. Huoneisto on käytännössä 2. kerroksen huoneisto.

Astut sisään asuntoon, jonka käytännöllinen pohjaratkaisu ihastuttaa selkeydellään. Avaran olohuoneen lisäksi on tilava keittiö, luoden loistavat puitteet niin arkeen kuin juhlaan. Kylpyhuone ja wc ovat juuri päivitetty, sillä koko taloyhtiötä koskeva laaja putkiremontti on valmistumassa kevään aikana.

Tutustu kiinteistöön, joka huokuu persoonallisuutta ulkopuolelta asti. Talon julkisivua koristaa tunnetun kuvataiteilijan Taneli Stenbergin upea muraali, antaen rakennukselle ainutlaatuisen ilmeen. Piha-alue tarjoaa vehreän keitaan, jossa on tilaa viihtyä ja rentoutua. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tarjoaa asukkailleen rauhallisen sekä turvallisen asuinympäristön.

Sijainti Suunnistajankujalla tarjoaa asukkaille erinomaiset kulkuyhteydet ja kattavat palvelut lähellä. Päivittäiset ostokset onnistuvat vaivattomasti lähikaupoissa, ja alueelta löytyvät myös monipuoliset liikuntamahdollisuudet sekä virkistysalueet. Julkinen liikenne kulkee sujuvasti niin Vantaan sisällä kuin Helsingin suuntaan. Tämä on täydellinen koti sinulle, joka arvostat helppoa arkea ja esteettistä asumista.

Kutsumme sinut tutustumaan tähän mahdollisuuteen toteuttaa sinulle mieluinen koti. Tästä voit saada juuri sellaisen, mistä koko perhe on haaveillut!

Sami Rautanen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0500 559 589
sami.rautanen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3766-3930
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, kph, wc, vh, lasitettu parveke (yj. 4 h+k)
Kerros: 1
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 95,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkastusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Pihalle noin itään ja kadulle noin länteen
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Liesi: Sähköliesi
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: muovi, korkki
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: korkki
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Välttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Vantaan Suunnistajankuja 6
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 740,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1976
Käyttöönottovuosi: 1976
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Laadittu 29.1.2023, voimassa 29.1.2033
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Linjasaneeraus käynnissä
2025 Parvekelasit huollettu D 55
2023-2024 Linjasaneerauksen hanke- ja toteutussuunnitelmat teetetty
2023 Parvekelasien käyttöturvahuolto A3 5-v takuulla 6/23
2023 Kattojen sadevesikaivot sukitettu
2022 Huoneistojen märkätilojen kuntokartoitus
2022 Kattovuodon aiheuttamien vaurioiden korjaukset huoneistossa F 81
2022 Saunatilan laattoja vaihdettu, piha-aita maalattu
2021 Huoneiston E 64 kosteusvaurioiden korjauksia putkivuodon takia, A-linja huippuimuri uusittu
2021 Porrashuoneiden matot uusittu
2020 E-F talon julkisivun päädyn elementtisaumat uusittu
2020 Lukitusjärjestelmät uusittu iLOQ- järjestelmään, B- linjan huippuimuri uusittu
2020 B-linjan huippuimuri uusittu
2019 Kellaritilojen seinä- ja lattiapintoja maalattu talkoilla (A, C)
2029-2024 Parvekelasien huoltoa tehty (5-v takuuhuolto) huoneistoissa 2,3,7,10,12,14,18,28,32,28,40,41,45,49, 51,53,54,64,77,78,79,80,81
2019 Julkisivut pesty
2019 Märkätilan lattian korjaus C 32
2018 Märkätilojen korjauksia 1, 16, 38, 45, 51, 65, 80, 82 ja märkätilan lattian korjaus C 32
2018 Seinämaalaus (muraali) maalattu II-talon päätyyn (Taneli Stenberg)
2018 Taloyhtiön 10 M laajakaistaliittymä
2018 Vesipostit uusittu
2018-2019 Huoneistojen märkätilojen kosteusvaurioiden korjauksia (huon. 1,16,38,45,51,65,80,82)
2017 Paisuntasäiliö uusittu
2017 Huoneistojen märkätiloista teetetty kuntoarvio
2017 ja 2019 Sokkeleita paikattu / kunnostettu / maalattu
2017 Viemäri- ja käyttövesiputkistojen kuntotutkimus
2017 Kuntoarvio + PTS päivitetty
2017 Sähkömuuntamo muutettu varastotilaksi
2016 Huoneiston A 18 märkätilan korjaus
2016 P-alueen asfalttipinnoitteet kunnostettu
2016 Taloautomaatio saneerattu (siirrytty Fidelix Spider-järjestelmään)
2016 Tehty turvallisuuskartoitus (Palokatkomiehet Oy)
2016 Porrashuoneiden ikkunat uusittu (yläkerroksiin asennettu savunpoisto ikkunat)
2016 D-linjan huippuimuri uusittu
2016 Ilmanvaihtohormit nuohottu ja venttiilit säädetty
2015 Huoneiston C 39 märkätilan kosteusvauriokorjaus
2015 F-portaan päädyn kylmäveden käyttövesiputki korjattu
2015 F-portaan saunatila kunnostettu
2013 Asennettu koodilukot porrashuoneiden oviin
2013 C-D portaan saunatilat kunnostettu
2013 Porrashuoneiden ulko-ovet uusittu
2012 A-B talon saunatilat kunnostettu
2010 Kerhotilan keittiö uusittu
2010 Pihojen osittainen asfaltointi A-B-C edustat
2010 Sadeveden poisto kunnostettu (salaojat)
2010 Parvekkeet uusittu ja lasitettu
2008 Piha-aluetta kunnostettu A-B talo
2006 Hissit kunnostettu
2006 Kylmäsäilytystilat kunnostettu A-B talot
2005 Parvekkeen ovet ja ikkunat uusittu
2005 Parvekkeiden pielet kunnostettu
2003 Erfura Ky:n vedensäätölaitteet asennettu
2003 Pysäköintialueen sähkötolpat uusittu
2001 Lämmönjakokeskuksen laitteistot uusittu
2000 A-B parvekelinjojen katot korjattu
2000 Jätekatos kunnostettu
1999 Julkisivut maalattu / Elementtisaumaukset uusittu
1999 Huoneistojen ikkunat uusittu
1992 Vesikatteet uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Linjasaneeraus aloitettu joulukuussa 2024 / hankkeen aikataulutus 2.12.2024 - 31.1.2026. Linjasaneerauksen kustannusvaraus n. 5 000 000 euroa, joka rahoitetaan pankkilainalla sekä osittain korjausrahastoon kerätyllä osuudella. Linjasaneeraukseen sisältyy:
C-D portaiden kylmäkellarien kunnostus
Saunaosaton saneeraukset
yleisten tilojen valaistuksen uusiminen / liiketunnistin LED valaisimiin
IV-koneiden uusiminen
palovaroittimien asennus jokaiseen huoneistoon linjasaneerauksen yhteydessä (1 palovaroitin / 60 m²)
lämmönjakokeskuksen laitteiden uusiminen
vesikatteen uusiminen ja porrashuoneiden seinien maalaukset ja lattiapintojen uusiminen
IV-kanavien nuohous ja ilmamäärän mittaus (linjasaneerauksen jälkeen)
Muut seuraavan viiden vuoden aikana:
sähköautojen latausinfraan liittyvä hankesuunnitelman toteutus yhteishankkeena Suunnistajankuja 4,8 ja 10
elementtisaumausten uusimien
kuntoarvion ja PTS päivitys (v.2027)
Tässä, kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä, kiinteistön rakenteet yms. täytyy kuunostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan vielä tehnyt päätöksiä, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin KH-kortin nro 90-00403 mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta. Tämä seikka on asunnon ostajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa.
Pihapaikkoja: 70
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Rakentamattomia autopaikkoja on 35 kpl. Vantaan kaupungin velvoittamia suunnittelu paikkojen sijoittamisesta on edelleen käynnissä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 20.04.2026
Lainat: 23 190,54 €
Kiinnitykset: 6 578 100,00 €
Isännöitsijä: Taina Porrassalmi, Länsimäen Kiinteistöpalvelu Oy, Kuntokuja 4, 01280 Vantaa. puhelin +358934242118
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Koneellinen ilmanvaihto, kaapeli tv, DNA Welho taloyhtiön netti 10 M laajakaistaliittymä. Yhteispihasopimus, As. Oy Vantaan Suunnistajankuja 6, As. Oy Vantaan Suunnistajankuja4, Vantaan Suunnistajankuja 8 ja As Oy Vantaan Suunnistajankuja 10, korttelin 91201 tonttien omistajat toteavat, että hyväksytyt pihasuunnitelmat eivät noudata Vantaan kaupunginhallituksen hyväksymää ko. korttelin tonttijakoa, joka puolestaan allekirjoittaneiden sopijapuolten omistusoikeuden jakoperusta.
Voimansiirtojohtosopimus, As. Oy vantaan Suunnistajankuja 6, As. Oy Vantaan Suunnistajankuja 4, As. Oy Vantaan Suunnistajankuja 8 ja As. Oy Vantaan Suunnistajankuja 10 ja Rakennuskunta Haka ovat sopineet seuraavaa: Edellä mainitut asunto-osakeyhtiöt hyväksyvät ja ottavat yhteisvastuullisesti vastatakseen Etelä-Suomen Voima Oy:n Ja Hakan välillä 13.7.1977 allekirjoitettujen, tilalla Westerkulla RN:o /:446 sijaitsevan voimajohtojen kaikista velvoitteista ja vastuista siltä osin, kuin ne kohdistuvat korttelin nro 91202 Ap-tonttiin nro 1.
Yhtiön rakennukseen ja tonttiin kiinnitettyjä panttikirjoja on yhteensä 6 579 100 €. Kiinnityksistä
76 300 € on 49 112 €:n lainan sekä 6 501 800 € on luotollisen tilin 5 000 000 € vakuutena. Tarkempi erittely yhtiön liitetiedoissa.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Vantaan Kaupunki +358 9 8392 2242
Vantaan ratikka tulee kulkemaan Länsimäessä. Siitä infoa https://ratikka.vantaa.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 429,75 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 510,44 €
Rahoitusvastike: 39,44 €/kk (0,41 €/m²)
Erityisvastike: 41,25 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Yhtiön putkisaneeraus valmistuu 2026. Kokonaisbudjetti on 5 135 000 euroa. Isännöitsijän antaman tiedon mukaan putkiremonttiin on varattu lisätyövaraus 10% (500 000 euroa). Huoneiston C 31 arvioitu kustannus on 930 x 95,5 m² (88 815,00 euroa). Laina konvertoidaan huoneistokohtaiseksi lainaosuudeksi urakan valmistuttua.
Ostaja ottaa tulevan huoneistokohtaisen lainaosuuden vastattavakseen.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan / oman sähkösopimuksen mukaisesti maksuista.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.
Yhtiökokous antaa hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai pääomavastike mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii / sallii
Autopaikka: 15,00 €/kk
Sauna: 10,00 €/kk