Hämeenkatu 3

Keskusta, Lahti | Kerrostalo | 2h+k+kph+parveke

164,000 €
Debt-free price
66.0 m²
Living area
462.00 €/mo
Maintenance fee
1958
Year of construction

Juuri remontoitu, tyylikäs kaksio Lahden sydämessä – valmista muuttaa ja nauttia keskustan sykkeestä.

Tämä neljännen kerroksen valoisa koti on käynyt läpi huolellisen pintaremontin tänä vuonna, ja lopputulos on moderni sekä viimeistelty. Keittiö on saneerattu sisältäen uudet induktioliesitason, erillisuunin ja astianpesukoneen. Tilavan olohuoneen sekä makuuhuoneen pinnat on uudistettu raikkaaksi kokonaisuudeksi. Lasitettu parveke tuo asumiseen lisäneliöitä ja toimii mukavana oleskelutilana vuodenajasta riippumatta.

Vuonna 1958 rakennetussa taloyhtiössä on huolehdittu ylläpidosta ja tekniikasta kiitettävästi. Viime vuonna valmistunut laaja LVIS-saneeraus kattoi käyttövesiputkiston, viemäriverkoston, sähköjärjestelmät sekä kaukolämmön alajakokeskuksen uusimisen, joten suuret ja kustannuksiltaan merkittävät remontit ovat nyt takana. Taloyhtiössä on hissi, saunaosasto, talopesula kuivaushuoneineen sekä ulkoiluvälinevarasto. Omalla tontilla sijaitsevassa talossa on myös sähköpistokepaikat autoille.

Lahden keskustassa arki sujuu vaivattomasti, kun kaupat, kahvilat, ravintolat ja julkisen liikenteen yhteydet löytyvät kävelymatkan päästä. Alue yhdistää kaupunkielämän palvelut ja Vesijärven läheisyyden tavalla, joka tekee arjesta sekä vaivatonta että viihtyisää. Tervetuloa tutustumaan tähän valmiiksi remontoituun kotiin!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Sami Mesiä, Kiinteistönvälittäjä, LKV | BO LKV Oy | 045 144 7422 | sami.mesia@bo.fi | www.bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 45968-48935
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+kph+parveke
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 66,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö saneerattu 2026
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuone saneerattu 2026
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuone saneerattu 2026
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteiskaapisto
Muutostyöt huoneistossa: Keittiösaneeraus, lattian uusiminen ja keittiön koneiden- ja hanojen uusiminen.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Lahden Hämeenkatu 3
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 661,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1958
Käyttöönottovuosi: 1958
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 18.6.2035 asti
Energialuokka: C2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1996: Kadunpuoleiset ikkunat uusittu.
1998: Käyttövesiputkisto uusittu (ei viemäreitä eikä lämpöjohtoja).
2008: Vesikatteen pinnoitus.
2009: Ikkunat uusittu julkisivu- ja parvekekunnostuksen yhteydessä.
2009: Saunaosasto saneerattu.
2009: Savunpoistojärjestelmä asennettu.
2010: Julkisivun rappauksen korjaus ja julkisivun maalaus.
2013: Hissin käyttömoottorin uusinta.
2014: Katon vesikourujen uusinta ja katon räystäspeltien uusiminen.
2014: Julkisivurappauksien halkeamien korjaus ja pihan autopaikkojen maalaus.
2016: Pihaporttien aukaisumekanismien uusiminen.
2020: Hissien tekninen peruskorjaus, nostokoneiston sekä kannatusköysien uusiminen.
2021: IV-kanavien nuohous.
2022: Saunatilojen lattioiden, seinien ja pattereiden maalaus.

Seuraavat saneeraukset tehty, mutta ei vielä päivitetty yhtiön kunnossapitotarveselvitykselle.

Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen (2024-2025)
Lämmitysverkoston säätö ja tasapainoitus (2024-2025)
Käyttövesiputkiston ja viemäriverkoston saneeraus (2024-2025)
Sähkösaneeraus (2024-2025)
Palovaroittimet (2024-2025
Kuluvelvoitteet: Taloyhtiöllä tililimiitti 50 000 euroa

Yhtiövastikkeen nosto ja hoitolimiitti (Lokakuu 2025): Ylimääräinen yhtiökokous päätti lokakuussa 2025 nostaa yhtiövastikkeen tasolle, jolla juoksevat hoito- ja pääomakulut saadaan toistaiseksi katettua asuinhuoneistojen maksamilla vastikkeilla. Samassa kokouksessa päätettiin myös 50 000 euron hoitolimiitin nostosta hoitopuolen kassavajeen kattamiseksi.
Liikehuoneiston myynti ja vastikekertoimet: Taloyhtiön hallitus on etsinyt ostajaa liikehuoneiston osakkeille ja palkannut konsultin tähän tarkoitukseen. Myynnin helpottamiseksi hallitus on suunnitellut liikehuoneistojen vastikekertoimien alentamista, josta päättää yhtiökokous kaikkien osakkeenomistajien päätöksellä.

Myymälähuoneistojen haltuunotto ja hankinta (Tammikuu 2026): Ylimääräinen yhtiökokous päätti tammikuussa 2026 ottaa myymälähuoneiston B 25 ja kellari/varasto B 26 yhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Lisäksi yhtiökokous päätti yksimielisesti hankkia omia osakkeitaan (myymälähuoneisto B 25 ja kellari/varasto B 26) vapaalla omalla pääomalla. Hallitukselle annettiin valtuudet palkata tarvittaessa konsultti hoitamaan huoneistojen osakkeiden hankintaa taloyhtiölle.
Sähköpistokepaikat: 20
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 695 365,51 €
Kiinnitykset: 1 858 856,38 €
Isännöitsijä: Lahden isännöintitoimisto Oy, Kaisu Jussila, kaisu.jussila@lit.fi, 03 876 880
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lahden kaupunki
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 462,00 €/kk (7,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 838,20 €
Rahoitusvastike: 376,20 €/kk (5,70 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesiennakko mittareiden käyttöönotosta alkaen 20,00 €/hlö/kk
Veden hinta tasauslaskutuksessa: Kylmä 4,18/m3 ja lämmin 8,50/m3

Hallitus voi yhtiön talouden niin vaatiessa tarvittaessa kerätä 1-3 kk:n
ylimääräisen hoitovastikkeen ilman yhtiökokouksen koolle kutsumista.