Abrahaminkatu 9

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kh, lasitettu parveke (yj. 3 H+K)

638,000 €
Debt-free price
93.0 m²
Living area
251.00 €/mo
Maintenance fee
1951
Year of construction

Tässä kodissa yhdistyvät kaikki, mitä laadukkaalta keskusta-asumiselta voi toivoa - toimiva pohjaratkaisu, erinomainen sijainti ja urbaanit kaupunkimaisemat!

Asunto hurmaa ensisilmäyksellä. Kodin sydämenä toimii tilava ja valoisa olohuone, josta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Olohuoneen yhteydessä oleva ruokailutila tarjoaa erinomaiset puitteet isommallekin ruokapöydälle ja yhdessäololle. Keittiö on suunniteltu käytännöllisyyttä unohtamatta: säilytys- ja laskutilaa on runsaasti, joten myös vaativampi kotikokki viihtyy täällä. Makuuhuoneet ovat hyvän kokoisia ja sijoittuvat rauhallisesti sisäpihan puolelle. Säilytystilaa on reilusti, mikä tekee arjesta sujuvaa.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja arvostettu, ja tämän kokoisia asuntoja on harvoin tarjolla. Sijainti on rauhallinen, mutta silti aivan keskustan sykkeessä.

Alueen palvelut ovat poikkeuksellisen kattavat: lähietäisyydeltä löytyvät ruokakaupat, ravintolat ja erikoisliikkeet, ja laajemmat palvelut ovat kätevästi saavutettavissa Ruoholahdessa ja Kampissa. Hietalahden kauppahalli sijaitsee aivan vieressä, ja kaikki keskustan palvelut ovat kävelymatkan päässä.

Tämä kokonaisuus on koettava paikan päällä, tervetuloa ihastumaan!

Ota yhteyttä:

Katariina Ahlbäck

050 521 2508

kata@bo.fi

Erika Sihtola

erika@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 115-118
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kh, lasitettu parveke (yj. 3 H+K)
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 93,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisa iso keittiö remontoitu 2016.
Varustus: side-by-side jääkaappi/pakastin, astianpesukone, pesukoneliitäntä, pesukone, induktioliesi, kalusteuuni, kalusteisiin integroitu mikro, viinikaappi, liesituuletin (aktiivihiili), tilaa ruokapöydälle.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 2025 huolella remontoitu, kompakti kylpyhuone, jossa tila on käytetty tehokkaasti.
Varustus: suihku, taittuva suihkuseinä, wc-istuin, peili, allas/allaskaappi, kaappi, laatoitettu, lattialämmitys (sähköllä).
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaksi tilavaa makuuhuonetta, joissa molemmissa kaapistot.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Todella tilava olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Lattiamateriaali: Parketti, keittiössä korkki
Seinämateriaali: Maalattu/tapetti
Muut huonetilat: Eteisen kaapistot.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneissa sälekaihtimet.
Muutostyöt huoneistossa: Kylpyhuone remontoitu kokonaisuudessaan 2025.
Keittiö remontoitu 2016.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Kalevankatu 46
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 320,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1951
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Ilmavesilämpöpumppu, kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 7.8.2029.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Arvioituja tulevia kunnostuksia 2025:
Palovaroittimien siirtyminen yhtiön vastuulle 2025/ huoltokunnostukset tilattu/
Kiinteistön kuntoarvion päivitys
Ikkunat: Tiivistys/käyntisovitus ja rakoventtiilien asennus / patteriverkoston tasapainotus selvitettävä.
IV-korjaukset selvityksessä (tuloilmaosioita ym.)- huom. lisätietoja isännöitsijä
Piha-alue: Polkupyöräkatos ja ulkoiluvälinevarasto
Vahinkoepäily sisäkaton kulmaosio B 43 osakorjattu/selvityksessä, lämpöpatterin vuotokorjaus A 17/korjaus valmis, Vahinkotyö A 9 osakkaalla kesken/selvityksessä
Taloyhtiö vaatinut A8 huoneistolta vahinkotöistä korvauksia / asia selvityksessä.
A8 saatava + lisäkulut liittyvät vahinkotapahtumaan A8/A3-lisätietoja isännöitsijä.
B 32 ilmalämpöpumppuasennus ( sekä A21 ja B28) pyydetään lisäselvityksiä osakkailta.
B42 ASP konevahinkoasia selvityksessä, A16 ja B32 vanhat vah. selvityksessä (jääneet selvittämättä).
Lisätietoja tulevista ja käynnissä olevista korjauksista: Hallitus ja isännöitsijä

2024 Hissin huoltoja
2024 Sähköautolatauksen perusinfran rakentaminen ja latauslaitteet
2022 Älytermostaattien hankinta, saunaosaston kevyt pintaremontti
2021 Autohallin kameravalvonta, parvekelasitukset
2021 Julkisivujen maalaus ja rappauskorjaukset, vesikaton korjaus
2019 Saunan ja pesulan pintaremontti
2018 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2017 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja tarkastus
2016 Autohallin muuttaminen alkuperäiskäyttöön, pihakannen vesivaurioiden korjaus
2015 Parvekkeiden etulevyjen korjaus ja pellitykset, lämmönjakokeskuksen uusiminen, pihakannen betonirakenteinen kuntotutkimus
2014 Hissien hälytysyhteydet uusittu
2014 Sähköjärjestelmien saneeraus (nousujohtosan./sähköjärjestelmien san.), kartoitus A-portaan kellari ja PTS-kuntosuunnitelma sekä porraskäytävän katon eristeiden korjaus ja tasapainotuskorjaus
2011 Saunan kunnostus, räystäskourujen sulanapitovastukset
2009 Patteri- ja säätöventtiillien uusiminen
2007 Pihakannen vedeneristys ja pinnoitus
2006 Parvekkeiden reunojen korjaus
2002 Porrashuoneiden kunnostus
2001 Hissien peruskorjaus
2000 Julkisivujen peruskorjaus
1994 Vesi- ja viemärijohdot (linjasaneeraus)
1989 Ikkunoiden uusiminen
1986 Vesikatto ja ullakkohormit
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Korjaukset päätetty:
Energiahankkeen toteutus 2024, jolloin asennetaan vesi-ilmalämpöpumppu. Hankkeen kustannus enintään 170.000 eur, joka rahoitetaan pankkilainalla 20 vuodeksi. Hankkeen lopputyöt arviolta 2025 loppukaudesta. YK 2025 päätös: hallituksen tulee selvittää mahdollisuudesta irrottautua kaukolämmöstä ja hankkia omat sähkökattilat niiden sijaan.
Hallipaikat: 16
Pihapaikkoja: 13
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallissa MP paikat 2 kpl
Rajoitukset: 17 § Kunnossapitovastuu
Siitä poiketen, mitä asunto-osakeyhtiölaissa säädetään osakkeenomistajan ja yhtiön välisestä
kunnossapitovastuunjaosta, vastaa osakkeenomistaja huoneistonsa sisäpuolisten tietoliikennejärjestelmien ja sähköjärjestelmien kunnossapidosta, kuten muun muassa huoneistoonsa asennettujen sähkö- ja tiedonsiirtojohtojen ja niihin liitettyjen laitteiden, kytkimien, pistorasioiden ja tietoliikennerasioiden kunnossapidosta. Yhtiö vastaa kuitenkin huoneistojakamon ja ryhmäkeskuksen kunnossapidosta. Vastuulla kunnossapidosta tarkoitetaan tässä vastuuta kohteen hoidosta, huollosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 745 521,15 €
Kiinnitykset: 1 567 618,00 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto
A Yritys- ja isännöintipalelut Oy
Taloasema Helsinki
Fabianinkatu 13 LH 2 katutaso
Henrik Ylikoski
henrik.ylikoski@taloasema.fi
044 338 6558
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, ullakkokomerot, kellarikomerot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoja Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus
Vapautuu: Sop.muk tai 3 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 251,00 €/kk (2,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 366,80 €
Rahoitusvastike: 115,80 €/kk (1,25 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Pesutupamaksu 3€/kpl

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, sekä
muuttamaan pääomavastikkeita lainakorkojen muuttuessa.

Yhtiöllä on Nordeassa Limiittitili 1.4.2026 170 000 €, käytetty energiaremontti.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta
mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 80,00 €/kk
Sauna: 13,00 €/kk