Kallioportinkatu 1

Annala, Tampere | Rivitalo | 3h, k, erillis-wc, kph/wc/s, vh, las. p., terassi

182,000 €
Debt-free price
86 m²
Living area
387.00 €/mo
Maintenance fee
1982
Year of construction

Rivitalokolmio kahdessa tasossa Annalassa - puistojen ympäröimä koti

Tervetuloa ihastumaan tähän kahteen kerrokseen jakautuvaan rivitalokolmioon vehreälle ja puistomaiselle alueelle. Tässä kodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, suojaisa piha ja ympäröivä luonto.

Yläkerrassa keittiö ja olohuone muodostavat valoisan yhtenäisen oleskelutilan. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle ilta-auringon suuntaan - viihtyisä paikka rauhallisiin hetkiin.

Alakerrassa sijaitsevat kaksi makuuhuonetta, tilava vaatehuone sekä saunaosasto. Kylpyhuone ja wc ovat juuri uudistettuja, tarjoten uudenveroiset ja viimeistellyt tilat vuosiksi eteenpäin. Suojaisa takapiha on helppohoitoinen ja arkea hepottavat kaksi wc:tä, joista toinen on erillinen.

Sisäänkäynnin yhteydessä on oma autokatospaikka.

Asunto Oy Juvanpuisto sijaitsee omalla tontilla rauhallisella alueella. Vuonna 1982 valmistunut yhtiö koostuu 17 asunnosta, ja sitä on hoidettu suunnitelmallisesti. Vuosien varrella on uusittu muun muassa vesikatot, sadevesi- ja salaojajärjestelmät, parvekkeet ja elementtisaumaukset.

Yhtiössä on juuri valmistunut laaja saneeraus, jossa uusittiin käyttövesiputket, asennettiin huoneistokohtaiset vesimittarit, huollettiin viemärit sekä päivitettiin sähkö- ja tietoliikennejärjestelmiä. Samassa yhteydessä kunnostettiin piha-alueet ja valaistus. Myös tämän huoneiston kylpyhuone ja wc uusittiin remontin yhteydessä. Saneerauksen taloudellinen loppuselvitys valmistuu kesäkuussa, ja tälle huoneistolle jyvitettävä lainaosuus on noin 59 831,20 euroa.

Alue tarjoaa erinomaiset puitteet ulkoiluun ja vapaa-aikaan. Läheltä löytyvät kattavat lenkkipolut ja hiihtoladut sekä Kaukajärven rannan maisemat, Riihiniemen uimaranta ja Kaukajärven sauna. Hervantaan pyöräilet nopeasti, ja isäksi kivenheiton päässä sijaitsevat 4H-yhdistyksen vuokrattavat viljelypalstat tarjoavat mahdollisuuden omaan viljelyyn ja kesän sadon kasvattamiseen.

Tämä koti sopii sinulle, joka arvostat toimivaa kokonaisuutta, rauhallista ympäristöä ja luonnon läheisyyttä - paikkaa, jossa on hyvä olla.

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022 - 2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 58997-64749
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, erillis-wc, kph/wc/s, vh, las. p., terassi
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 86,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kauniissa keittiössä jääkaappi (uusittu 2024), pakastekaappi, kiertoilmauuni keraamisella keittotasolla, liesituuletin (hormiin), astianpesukone, kaapistot, laminaattilattia, seinät maalattu. Keittiön ja olohuoneen välistä seinää avattu sekä keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta noin vuonna 2000 -luvulla, vuodesta ei tietoa.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, pesukoneliitäntä, laattalattia, lattialämmitys (sähköinen), seinät kaakeloitu. Kylpyhuone remontoitu yhtiön toimesta LVIS-remontin yhteydessä 2026. (Peilikaappi ja allaskaappi uusittu vuonna 2019 edellisen omistajan teettämän kylpyhuoneremontin yhteydessä, nämä kalusteet asennettu takaisin LVIS-remontin yhteydessä 2026.)
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran erillisessä wc:ssä wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, laattalattia, seinässä lämpöpatteri, seinät kaakeloitu. Wc remontoitu yhtiön toimesta LVIS-remontin yhteydessä 2026. Alakerran kylpyhuoneen yhteydessä toinen wc.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, seinät paneloitu, laattalattia. Laattalattia uusittu yhtiön toimesta LVIS-remontin yhteydessä 2026.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Molemmissa makuuhuoneissa parkettilattia, seinät maali + tapetti. Toisessa makuuhuoneessa liukuovikaapit.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa parkettilattia, seinät maalattu, käynti lasitetulle parvekkeelle.
Muut huonetilat: Tuulikaapissa laattalattia, seinässä lämpöpatteri, seinät maalattu.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet. Lasitetulla parvekkeella pöytä ja kaksi penkkiä.
Muutostyöt huoneistossa: Edellistä edeltävän omistajan toimesta keittiön ja olohuoneen välistä seinää avattu ja keittiö remontoitu noin vuonna 2000-luvulla, vuodesta ei tietoa.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Juvanpuisto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 593,30 m²
Käyttöönottovuosi: 1982
Rakennusmateriaali: Muu, betonielementti
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 240, energiatodistus voimassa 11/2024.
Energialuokka: E2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan:
1997 Sokkeleiden vesieristys ja maanvaraisten seinien kuivaus
2001 Lämmönsiirrin uusittu
2002 Vesikatot uusittu
2003 Patteriventtiilit ja paluuventtiilit
2005 Sadevesi ja salaojajärjestelmän sekä vesieristyksen uusinta
2009 Ilmanvaihtokanavat nuohottu
2009 Ikkunat ja ovet uusittu, lukitus sarjoitettu Exec-järjestelmään
2011 Molok-jäteastiat
2012 Postilaatikot ja pihavalotolppien valaisimet uusittu
2013 Pihavaja hankittu
2014 Parvekkeiden betonilaattojen kuntotutkimus
2015 Parvekekaiteet uusittu ja parvekelasitukset asennettu. Parvekelasien kunnossapitovastuu on yhtiöllä.
2017 Sisääntuloportaiden korjaukset
2018 Elementtisaumaukset uusittu
2019 Pohjaviemäreiden huuhtelut
2019 Ilmanvaihtokanavien nuohoukset ja mittaukset
2019 Huoneistojen ryhmäkeskusten tarkastukset
2021 Autosähkölatauskartoitus
2021 Molok-jäteastian lisäys
2022 Lämmönsiirrin, patteriventtiilit ja ilmausruuvit uusittu, verkosto tasapainotettu
2022 Vesikatteet pesty ja suojattu
2025 Huoneistokohtaiset palovarottimet asennettu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiön kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan suunnitellut kunnossapito- ja muutostyöt seuraavalle viidelle vuodelle:
2025-2026 Piha-alueen rakennekerrosten uusinnat ja uusi asfaltointi
2024-2025 Käyttövesiputkien uusinta ja huoneistokohtaiset vesimittarit
2024-2025 Antenni- ja tietoliikenneverkon, huoneistojen ryhmäkeskusten, pihavalaistus uusinta
2025 Huoneistojen märkätilojen peruskorjaukset
2026 Nuohoukset ja mittaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 14.8.2025 päätti, että käyttövesiputkien, märkätilojen, erillis wc-tilojen, sähköjärjestelmien, antenni- ja tietoliikenneverkon sekä piha-alueen asfaltointien uusinnasta sisältäen autokatoksien osuudet. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan nämä edellä mainittujen saneerausten urakkasopimusten vastaanotto ja taloudellinen loppuselvitys on kesäkuussa 2026.
Autokatokset: 17
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Jokaiselle huoneistolle kuuluu autokatospaikka.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 16.09.2024
Lainat: 14 727,12 €
Isännöitsijä: Kartanon Isännöintipalvelut Oy / Riku Pönkänen
010 424 2980
Juvankatu 10, 33710 Tampere
asiakaspalvelu@kartanonip.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmät: huoneistokohtainen koneellinen poistoilmanvaihto, tietoliikennejärjestelmät: Elisa laajakaista, antennijärjestelmä: kaapeli-TV

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, 03 5656 4400
Palvelut: Lähikauppa Sale 350m, S-Market Kaukajärvi 2km. Annalan koulu ja päiväkoti 1 km. Bussipysäkki 1km (TKL, linja 19)
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 92 € (2026).