Osmankäämintie 39

Viertola, Vantaa | Rivitalo | 3h+k+kph+s+piha+varasto (YJ 3 h+k+sauna+varasto)

229,000 €
Debt-free price
68.0 m²
Living area
200.00 €/mo
Maintenance fee
1979
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa jokainen neliö on suunniteltu toimivaksi ja samalla miellyttämään silmää.

Kodikas tunnelma syntyy hyvällä maulla valituista ajattomista ja laadukkaista pintamateriaaleista, joiden ansiosta voit muuttaa sisään ilman remonttihuolia. Keittiö on uusittu koneineen 2024 ja tuolloin myös kodin lattiat uusittiin ja seinät tasoitettiin ja maalattiin sekä sähköt uusittiin. Kodin värimaailma on yhtenäinen luoden kauniin ja harmonisen kokonaisuuden. Kaksi ilmalämpöpumppua pitää lämmityskustannukset kurissa ja viilentää kesällä kodin miellyttäväksi.

Taloyhtiön tontti on oma, mikä tuo asumiseen vakautta ja ennakoitavuutta. Yhtiöstä on pidetty huolta suunnitelmallisesti ja kevään aikana valmistui käyttövesiputkien uusiminen asunnoisssa.

Viertola asuinalueena on erityisesti lapsiperheiden arvostama: rauhallinen, viihtyisä ja yhteisöllinen ympäristö, jossa arki toimii. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit, laajat puistoalueet ja ulkoilumaastot. Tikkurilan monipuoliset palvelut ovat vain lyhyen matkan päässä. Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin julkisilla kuin omalla autolla liikkuvalle.

Valoisa rivitalon päätyasunto tarjoaa mukavan yhdistelmän toimivuutta ja viihtyisyyttä.
Tervetuloa ihastumaan!

Susanna Suvanto
kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, partner
040 900 1447
susanna.suvanto@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-68
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+kph+s+piha+varasto (YJ 3 h+k+sauna+varasto)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 68,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö on saneerattu 2024 koneineen.
Jääkaappi/pakastin, liesituuletin, uuni, induktioliesi, mikroaaltouuni, astianpesukone. Tapwell-hana.
Kodinkoneet integroitu, AEG.
Työtasot ohutta laminaattia ja lattia vinyylilankku. Seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, wc-istuin, peilikaappi, allaskaapit, lattialämmitys.
Seinät kaakeloitu ja lattia laatoitettu.
WC-tilojen kuvaus: Wc-istuin, iso peili, laatikosto, pesukoneliitäntä, pesukone AEG. Lattiakaivo.
Lattia laatoitettu (maalattu 2024), seinät kaakeloitu.
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas. Seinät puupaneloidut ja lattia laatoitettu. Lauteet käsitelty ja rimoitukset lisätty 2024.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu 2024:
-lattiamateriaali uusittu: vinyylilankku
-seinät tasoitettu ja maalattu
-ovet hiottu ja maalattu
-päämakuhuoneeseen tehty seinään koristesyvennykset
-ikkunapielet siistitty
-päämakuuhuoneeseen asennettu ilmalämpöpumppu
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu 2024:
-seinät tasoitettu ja maalattu
-katto levytetty, tasoitettu ja maalattu
-ikkunapielet siistitty
-lattiamateriaali vaihdettu: vinyylilankku
- ilmalämpöpumppu asennettu
Muuta kauppaan kuuluvaa: AEG pyykkikone (kuivaustoiminto ei toimi)
Muutostyöt huoneistossa: 2024 kaksi ilmalämpöpumppua asennettu
2024 sähköt uusittu koko asunnossa
2024 keittiö uusittu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Osmankäämintie 39
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 919,00 m²
Pihan kuvaus: Piha alueen hallintaa ei ole määritelty yhtiöjärjestyksessä.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1979
Käyttöönottovuosi: 1980
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto peltikatteella
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 26.3.2036.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2026 käyttövesiputkien saneeraus tehtiin kaikkiin huoneistoihin. Kustannus 37 521 eur on jaettu neljään osaan 9381eur / huoneisto. Tämän huoneiston osalta myyjä maksaa osuuden remontista.
2025 asennettiin idänpuoleiselle pihalle siirtonurmea
2025 tehtiin salaojat pohjoiselle puoliskolle ja samalla hulevesiputkisto ohjaamaan hulevedet tällä puolella taloa oleviin ojiin
2025 rakennettiin uudet kuistit
2024 -2025 kuvattu viemärit. Todettu laatan alapuolella muffi-liitoksen osittainen vuoto. Korjaus suoritettiin avaamalla suurtehoimurilla esiin kaikki viemäriputket (tunneli). kaikki laatan alapuoliset putket uusittiin talon päätysokkeliin asti ja kannakoitiin. Saastunut maaperä poistettiin. Maaperä oli painunut n 40 cm vuosikymmenien aikana ja tämä aiheutti putkiongelman. Painunut väli täytettiin soralla puoleen väliin
2025 Pohjoisen puoleiselta pihalta poistettiin huonokuntoinen asfaltti, kuistit ja samalla poistettiin maaperää niin, että saatiin sokkeli kokonaan näkyviin. Se hiottiin ja maalattiin
pitkittäissuunnassa, eli sillä osuudella jossa viemäriputket sijaitsee.
2023 ulko-ovien uusinta
2023 uusittu lämmivesivaraajat jokaiseen huoneistoon
2022 terassien väliseinät uusittu
2021 jätekatoksen katto uusittu, varaston katto uusittu
2017 timanttituijien 20 kpl istutus pohjoiselle pihalle
2019 Velco-tuloilmaventtiilien asennus 3kpl/huoneisto. Alakertaan yksi ja yläkertaan 2 kpl
2019 vesikaton pesu
2018 idän puoleiselta pihalta poistettu 4 kpl isoja koivuja niiden ollessa huonossa kunnossa tai liian lähellä taloa
2018 postilaatikot uusittu.
2018 parkkialueen vanhat ja huonokuntoiset pensaat poistettu Uudet istutettu 2022
2017 patolevyjen asennus talon päätyihin ja kuistien puoleisille seinustoille.
2016 pihavarasto uusittu
2012 lämmityspatterit uusittu
2008 vesikatto uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiön 5-vuotis remonttisuunnitelma:
2026 etelänpuoleisten ikkunapuitteiden korjaus
2026 ikkunapeltien uusinta ja puitteiden kunnostus
2026 parkkialueen koivujen oksien karsinta
2026 talon päätyjen sokkeliin porattujen reikien paikkaus
2026 parvekeovien kunnostus. Kiinnitys karmiin paikoitellen huono ja oven käyttö vaarallista (teetetään ammattilaisella)
2026 talon molempiin vesiposteihin letkukela (toinen on hankittu)
2026 kuistien laudoituksen öljyäminen (yhtiö hankkii öljyt ja välineet)
2026 parkkialueen sähkötolppien pistorasiat ovat osittain rikkoutuneet ja ne pitää uusia.
Mietitään paras ratkaisu ajatellen sähköauton lataamista ja tulevaisuuden tarpeita (teetetään sähköalan ammattilaisella)
2026 ilmanvaihtokanavien nuohous ja rasvoittunut liesituulettimen kanava tulee myös puhdistaa paloturvallisuuden vuoksi (teetetään ammattilaisella)
2027-2031 parkkialueen asfaltin ja maaperän kunnostus
2027-2031 yläpohjan palokatkojen tarkistus ja sen puuttuessa mahdollisesti palokatkojen tekeminen ammattilaisen toimesta. Tarkastus 2026 ja mahdollinen korjaus 2027-2031.
Sähköpistokepaikat: 4
Isännöitsijä: Hallituksen pj Jukka Koljonen p. 040 4877611
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen.
Yhtiön välittömään hallintaa jäävät sähkökeskus ja varasto yht. 3 m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot Vantaan kaupunki p. 09 83911
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 200,00 €/kk (2,94 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 300,00 €
Erityisvastike: 100,00 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesimaksu 2,15 eur ja jätevesi 2,52 eur Yhteensä 4,67 eur/ m3. Maksetaan huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan.

Sähkön kulutus neljän hengen taloudessa on ollut vuositasolla noin 7186 kWh.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun
korotuksesta.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Autopaikka: 3,00 €/kk