Koukkuniemenkuja 2

Koukkuniemi, Espoo | Rivitalo | 5h+k+s

698,000 €
Debt-free price
119.5 m²
Living area
430.20 €/mo
Maintenance fee
1989
Year of construction

Muuttovalmis päätyasunto merellisessä Koukkuniemessä.

Tervetuloa ihastumaan tähän remontoituun ja huolella pidettyyn päätyasuntoon arvostetussa taloyhtiössä Espoon Koukkuniemessä. Tämä koti tarjoaa toimivaa tilaa isommallekin perheelle sekä upean sijainnin aivan meren tuntumassa.

Yhtiön kaunis ja hyvin hoidettu piha-alue rajautuu suoraan Rantaraittiin sekä viihtyisään pieneen hiekkarantaan, joka toimii kesäisin asukkaiden uintipaikkana. Merellinen ympäristö tuo arkeen ainutlaatuista tunnelmaa ja Espoon Rantaraitti alkaa käytännössä kotiovelta - täällä lenkkeily- ja ulkoilumaastot ovat parhaimmillaan.

Asunnossa tilat jakautuvat kahteen kerrokseen käytännöllisesti. Alakerrassa sijaitsevat avarat oleskelutilat, keittiö sekä yksi makuuhuone. Yläkerrasta löytyvät kaksi makuuhuonetta, viihtyisä aulatila sekä tyylikkäästi toteutetut spa henkiset kylpytilat, jonka kruunaa tunnelmallinen sauna. Molemmissa kerroksissa on wc, mikä tuo arkeen sujuvuutta perhe-elämää ajatellen. Huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu tuomaan mukavuutta ja taloudellisuutta, sähköpatterit ovat puolestaan älykkäitä wifi-ohjattuja ja toteutunut kokonaissähkönkulutus vaivaiset 10 000kwh/v.

Kodissa on kaksi upeaa ulkotilaa, aurinkoinen terassialue alakerrassa sekä tilava terassiparveke toisessa kerroksessa, josta avautuvat merelliset näkymät. Näissä tiloissa viihdytään niin arjessa kuin vapaa-ajalla. Mikä sen hienompaa, kun kesällä istahtaa omalle terassiparvekkeelle kuuntelemaan lintujen laulua ja ihailemaan maisemaa.

Huoneiston sisäänkäynnin yhteydessä on käytännöllisesti kaksi erillistä varastotilaa, jotka tarjoavat runsaasti säilytystilaa. Lisäksi asuntoon kuuluu yksi autokatospaikka asunnon edessä ja lisäksi asunnon käytössä on yhtiön lataus-/pistokepaikkoja.

Sijainti on erinomainen - lähialueelta löytyvät kaikki tarvittavat palvelut ja kauppakeskus Omena on vain lyhyen matkan päässä.

Tämä koti yhdistää laadukkaan asumisen, toimivan pohjaratkaisun ja upean merellisen ympäristön. Tule ja ihastu paikan päällä.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Jaakko Haapamäki | LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja | 040 9522 162 | jaakko@bo.fi

Service also in English

https://bo.fi/henkilo/jaakko-haapamaki/

IG: @jaakko.haapamaki

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron samalla lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 8506-9700
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5h+k+s
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 119,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Asunnon pääsuunta etelä-lounas, merinäkymät
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Integroidut kodinkoneet. Liesituuletin, jääkaappi, pakastin, liesitaso, erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone, laminaattitasot
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sadesuihku, pyykinpesukoneliitäntä, pyyhepatteri, allaskaappi, peilikaappi, lattialämmitys.

Lattia laattaa, seinät kaakeloitu.
WC-tilojen kuvaus: Pystykaappi, allaskaappi, peili, wc-istuin. Lattia laattaa, seinät kaakeloitu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia laattaa, seinät kaakeloitu - saunan ja kylpytilan välissä osittainen lasiseinä
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaali: Parketti
Seinämateriaali: Maali
Muutostyöt huoneistossa: 2022-2023 Avotakan vaihto kevyesti varaavaan kaminaan. Ilmalämpöpumpun asennus.
2022 Liesituulettimen vaihto sekä uuden poiston tekeminen liesituulettimelle, ilmalämpöpumpun asennus, terassin laajennus ja uusinta
2020 Takkasydän
2020 Takkaimurin uusiminen
2019-2020 Lämmityspatterijärjestelmän osittainen uusinta: tulikaapissa, alakerran makuuhuoneessa,
ruokatilassa ja yläkerran pienemmässä huoneessa, (ohjelmoitava Nobo energiansäästöjärjestelmä)
2019 Asennettu keittiön uusi yläkaapisto ja välitilan levy
2018 Asunnon pintaremontti: lattiat hiottu ja lakattu, osiin seinistä lisätty äänieristystä, kaikki seinät tasoitettu ja maalattu, kaikki listat uusittu, väliovet, karmit ja kynnykset vaihdettu. 2. kerroksen portaat maalattu ja lakattu, sekä kaiteet uusittu. Katot maalattu osittain. Sähköauton latauspistoke asennettu autokatokseen
2016 Kylpyhuone- / saunaremontti, alakerran wc remontoitu
2015 Lattioiden ja seinien kunnostus
2014 Ulkoterassin kunnostus, keittiön kaapistot ja koneet uusittu
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Merikoukku
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 9 241,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1989
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassaolo 09.05.2033 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Merkittävimmät taloyhtiössä suoritetut korjaukset ja remontit.
2025 Kattojen maalaustarpeen arvioiminen. Sähköautojen latauspisteiden uusiminen.
2024 Savupiippujen ja parvekkeiden kunnostus/peruskorjaus
2021-2023 Salaoja- ja hulevesiremontti
2022 Ilmalämpöpumppuasennuksia huoneistoissa (myös nyt myytävässä C 9 huoneistossa)
2021 Parveke- ja savupiippuremontin suunnittelu
2020 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Korvausilma- ja karmiventtiilien asennus kaikkiin asuntoihin. Kattojen tiiveysongelmien ym. vikojen korjaukset. Autotallien ja katosten kattojen, sivukattojen, otsapeltien, kourujen, syöksyjen, tikkaiden ja roskakatosten kattojen pesu. Yhtiöjärjestyksen päivittäminen. Kattojen ja kourujen puhdistus roskista (vuosisopimus). Takkahormien nuohous. Salaoja- ja hulevesijärjestelmien suunnittelu. Savupiippujen ja parvekkeiden korjaussuunnitelman laatiminen.
2019 B7 ja C9 takkaimureiden uusiminen. Leikkikentän kunnostus. Elementtisaumojen uusinta. Ikkunoiden, ovien ja julkisivujen puuosien kunnostus ja maalaus. Kattojen, kourujen ja piippujen. tiiveysongelmien korjaukset. Autotallien ja katosten vesisyöksyjen uusiminen. Ilmalämpöpumppuasennuksia huoneistoihin (sis. C9). Hämäräkytkimen ja rajoitinkellon uusiminen.
C9 lämpöpattereiden uusiminen. Takkahormien nuohous.
2017–2019 Aitojen, porttien ja jätekatosten uusiminen.
2018 Sadeveden pihaviemäreiden painehuuhtelu. Jätehuollon kehittäminen (mm. muovinkeräys). Takkahormien nuohous. Sähköautojenlatauspisteselvitys.

Lisäksi tehty huoneistokohtaisia remontteja, joita ei ole edellä mainittu. Välittäjältä saatavilla koko lista tehdyistä remonteista ja korjaustoimenpiteistä sekä tehdyistä selvityksistä ja tutkimuksista.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: 2026 Jäteveden pohja- ja pihaviemäreiden painehuuhtelu (suositus 3-5 v. välein). Yläpohjien kuntotarkastus ja kosteusmittaus. Takkahormien nuohous ja korvausilmasuodattimien vaihto vuosittain
(vuosisopimuksella). Kattojen ja kourujen puhdistus roskista (vuosisopimuksella).
2026-2032 Vesikattojen maalaus. Paikoitusalueiden kunnostuksen suunnittelu ja toteutus E-talon päädyssä olevan paikoitusalueen osalta.

Lämpöpatterien ja lämminvesivaraajien uusimisia tehdään yksitellen sitä mukaa kun niitä rikkoutuu.
Pihapaikkoja: 16
Autotallit: 16
Autokatokset: 6
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Asuntoon kuuluu yksi autokatospaikka asunnon edessä ja lisäksi asunnon käytössä on yhtiön lataus-/pistokepaikkoja
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 20.04.2026
Lainat: 403 676,68 €
Kiinnitykset: 918 183,00 €
Isännöitsijä: Ehta Isännöinti, Mäntytie 2, 02110 Espoo
Isännöitsijä Petteri Soini, 020 750 5400 / asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Lämmin pyörävarasto, kylmä pyöräkatos, jätekatokset, lasten leikkipiha.
Koneellinen poistoilmanvaihto huippuimurilla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki, kaavoitus, https://kartat.espoo.fi/
Alueella käynnissä Koukkuniemen asemakaava hanke - Espoon kaupunki suunnittelee Koukkuniementien pohjoispuolella olevan korttelialueen käyttötarkoituksen muutosta: https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/koukkuniemen-asemakaavoitus
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 430,20 €/kk (3,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 430,20 €
Vesimaksu: 17,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttö -ja lämmityssähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti, nykyisellään kulutus ollut n. 10 000 kWh / vuosi. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuus periä enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä taloyhtiön taloudellisen tilanteen vaatiessa/salliessa. Lisäksi hallitus on valtuutettu tarvittaessa tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Päätökset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.