Verstaankatu 2

Tampella, Tampere | Kerrostalo | 2-3, k, kph/s, wc, vh, ter.

315,000 €
Debt-free price
60.5 m²
Living area
235.95 €/mo
Maintenance fee
2004
Year of construction

HARVINAINEN MAHDOLLISUUS - HULPPEALLA JA SUOJAISELLA OMALLA TERASSIPIHALLA VARUSTETTU TILAVA SAUNALLINEN KAKSIO VAPATUMASSA KESKUSTAN KUPEESTA TAMPELLASTA!

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja avaraan kotiin, missä ajaton skandinaavinen tyyli kohtaa lämpimät sisustussävyt. Tämä 2-3 huonetta käsittävä koti kätkee sisäänsä myös avokeittiön, joka on täydellinen paikka kokata ja seurustella vieraiden kanssa. Tilava pohjaratkaisu ja iso olohuoneen, keittiön ja ruokailutilan muodostama yhtenäinen tilaa tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet sisustaa koti mieleiseksesi. Lisäksi tässä vuonna 2004 valmistuneessa asunnossa on jo kertaalleen uudistetut tyylikkäät kylpyhuone, sauna ja erillinen wc, mikä tuo arjen luksusta ja mukavuutta asumiseen. Asunnon ehdoton valttikortti ja harvinaisuus on suuri ja suojaisa terassi tuo kesäpäiviin omaa rauhaa ja viihtyisyyttä kauniin luonnon helmassa. Upea ja rauhallinen terassipiha avatuu Herrainmäen kallion suuntaan, mikä tekee tästä asunnosta todellisen helmen keskellä kaupunkia.

Arvostetussa Asunto Oy Tampereen Herrainmäki -nimisessä taloyhtiössä on panostettu viihtyvyyteen ja hyvinvointiin. Kiinteistö sijaitsee omalla tontilla, joka takaa pitkäaikaisen ja turvallisen investoinnin. Pihapiirissä on viehättävä oleskelualue, joka kutsuu viettämään aikaa ystävien ja perheen kanssa vehreässä ympäristössä. Aivan muutaman sadan metrin päässä on upeat Ranta-Tampellan puistot Näsiärven rannalla. Yhtiö on hyvin hoidettu, mikä näkyy todella edullisina asumiskuluina. Sinulla on mahdollisuus hankkia erillisenä osakkeena autohallipaikka, johon hissi vie suoraan kotivoeltasi.

Asunto sijaitsee urbaanissa ympäristössä Tampereen keskustan läheisyydessä, missä kaikki tarvittavat palvelut ovat kävelymatkan päässä. Alueella nautit kiireettömästä tunnelmasta puistomaisessa ympäristössä, ja samalla pääset nauttimaan Tampereen kaupungin sykkeestä. Erinomainen sijainti takaa sujuvan arjen ja auttaa piirtämään kuvan elämästä, missä kaikki on ulottuvillasi. Tämä koti on tilaisuus, jota ei kannata jättää väliin.

Tule paikan päälle ja anna tämän ihastuttavan asunnon hurmata sinut. Varattu esittelyaika tarjoaa parhaan mahdollisuuden tutustua asunnon ainutlaatuisiin piirteisiin ja ominaisuuksiin.

KOHDETTA MYY:

Marko Lamu
myyntijohtaja, LKV, KiAT
040 801 3166 I marko.lamu@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 26005-26421
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2-3, k, kph/s, wc, vh, ter.
Kerros: 2
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 60,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Pinta-ala saattaa vaihdella nykymittaustavoista
johtuen huomattavastikin. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Huoneiston hallintaan kuuluu todella mukava ja viihtyisä terassipiha, mistä on näkymät Herrainmäen kalliolle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valkoiset kaapistot, keraaminen liesitaso, erillisuuni, rosteripintainen liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastin, pesuallas, lattia parkettia, välitila laattaa.
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu vuonna 2012; sadesuihku, allaskaappi, peilikaappi, pyykkikaappi, vesikiertoinen pyyhepatteri, pesukoneliitäntä, paikka kuivausrummulle, lattia ja seinät laattaa.
WC-tilojen kuvaus: Wc remontoitu vuonna 2012; allaskaappi, peilikaappi, korkea kaapisto, wc-istuin, bidee, lattia ja seinät laattaa.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu vuonna 2012; vaaleat lauteet, harmaat paneliseinät, sähkökiuas.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parkettia, seinät tapetoitu
Lukumäärä: 1
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parkettia, seinät tapetoitu
Muut huonetilat: Upea iso ja suojaisa terassipiha
Muutostyöt huoneistossa: Kylpyhuoneen ja wc:n pinnat ja kalusteet uusittu vuonna 2012.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Herrainmäki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 673,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2004
Käyttöönottovuosi: 2004
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2012 Kattorakenteiden korjaukset: Kattokorjaus ja syöksytorvien lämmityskaapelien korjaus
2014 Ilmastointijärjestelmien korjaukset: IV-kanavien nuohous ja huoneistojen ilmanpaineiden säätö
2015 Sisäpuolisten lukostojen, sulkijoiden, ym. korjaukset
Lukitusjärjestelmän uusiminen Iloq-lukitusjärjestelmään
2015 Kuntotutkimukset: Vesikaton kuntotutkimus
2017 Kuntoarviot: Kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2017 Piha-aitojen, porttien, ym. korjaukset
Sisäpihan patioiden aitojen maalaus ja lahokorjaukset
2019 Porraskäytävätilojen korjaukset: Sisääntuloaulan valaistuksen parantaminen, huoltomaalauksia
2020 Kuntotutkimukset: Ilmastoinnin toimintakartoitus (VHL Group)
2020 Jätekatosten, -aitausten ja muiden rakennelmien korjaukset: Jätehuoneen lattian maalaus
2021 LVI-järjestelmien korjaukset: Kattokaivojen uusiminen ja kaivojen sadevesiviemärien sukitus
2021 Sähköjärjestelmien korjaukset: Kattokaivojen ja syöksytorvien sulanapitokaapelien uusiminen, Parvekkeiden korjaukset
2023 Parvekelasien perushuolto, osakkaiden vastuulla, yhtiö kilpailuttanut
2023 Väestönsuojatilojen korjaukset: Väestönsuojan määräaikaistarkastus ja tarvikkeiden läpikäynti
2023 Sähköjärjestelmien korjaukset: Ulkovalaistuksen uusiminen LED-valaistukseksi
2023-2024 Piha-aitojen, porttien, ym. korjaukset
Asuntopihojen aitojen uusiminen. Kattorakenteiden korjaukset
2024 Vesikaton huolto- ja korjaustarvekartoitus, myrskylistojen asennus, torin puoli
2024-2025 Ilmastointijärjestelmien korjaukset: IV-kanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden perushuolto

Lisäksi: Tilikaudella (2024) suoritettiin normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä 56 444,31 eurolla. Suurimpia töitä olivat: Maantasa-asuntojen piha-aitojen
uusiminen (11 036,00 €), Myrskypeltien asennus (2 677,08 €), Huippuimurin moottorin ja laipan uusimistyöt (1 998,65 €).
Ilmanvaihtokanavien puhdistus- ja säätö on toteutettu tilikauden vaihteessa. Kustannukset tästä eivät näy tilinpäätöksessä, koska lasku
työstä on tullut vuoden 2025 puolella.
Huoneistossa B 23 tehtiin vesivahinkokorjauksia, kustannukset 5.399,08 €, kustannukset on peritty edelleen osakkeenomistajalta.
Alkaneella tilikaudella tehdään huoltokirjan mukaisia huolto- ja kunnossapito toimenpiteitä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025: Taloautomaatiojärjestelmän korjauksen suunnittelu
2025: Huoneistojen märkätilojen ja vesikalusteiden kuntokartoitus
2025 Palovaroittimet asuntoihin
2025-2028 Takapihan asukaspihojen katot ja muut pihan varusteet, uusiminen/kunnostus
2025-2028 Lämmönjakolaitteiden uusiminen ja verkoston tasapainotus
2027 Ikkunoiden ja parvekeovien perushuolto, myös liiketilat
2027 Elementtisaumojen uusiminen ja parvekesaumaukset

Vuosittain:
Sadevesikaivojen tyhjennys ja huuhtelu parillisina vuosina.
Kattokaivojen ja rännien lämmityskaapelien toiminnan varmistaminen.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohalliosake erikseen myytävissä talon alla olevasta parkkihallista, Kosken Parkista.
Lainat: 0,00 €
Kiinnitykset: 5 458 550,00 €
Isännöitsijä: Anna Salo, tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy, Hatanpään Valtatie 26, 33100 Tampere. toimisto@tamis.fi / 020 7346 100
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Pysyvät rasitukset:
24.03.2004 solmittu rasitesopimus As Oy Tampereen Herrainmäen, As Oy Tampereen Herrainpuiston, Ki Oy Kosken Parkin, Ki Oy Pellavan
Parkin, Ki Oy Herrainmäen luolaston ja Tampereen kaupungin välisistä kiinteistö- ja rakennusrasitteista.
23.06.2004 solmittu rasitesopimus koskien autopaikoituksen järjestelyjä kortteleissa Tampere IX-951 ja 955. Sopimus solmittu As Oy
Tampereen Herrainmäen, As Oy Tampereen Koskenpartaan, As Oy Tampereen Herrainhovin, As Oy Tampereen Herrainpuiston ja Ki Oy
Kosken Parkin Kesken.
22.9.2004 solmittu 50 vuoden vuokrasopimus muuntajatilasta Tampereen Sähkölaitoksen (nyk. Tampereen Energia) välillä.
22.7.2023 solmittu toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus antennien sijoittamisesta kiinteistön rakenteisiin Unibase Oy:n (nyk. Telia)

Tampereen kaupungin määräämä parveketupakointikielto voimassa.
Asunto Oy Tampereen Herrainmäen hakemuksesta Tampereen Kaupungin terveystarkastaja on
määrännyt tupakkalain 549/2016 §:n 79 mukaisen tupakointikiellon osoitteessa Verstaankatu
2 / Pellavatori 1, 33100 Tampere, sijaitseville huoneistojen hallinnassa oleville
huoneistoparvekkeille ja huoneistoihin kuuluvien ulkotilojen oleskelualueille. Päätös on
lainvoimainen 30.03.2022.
Lainaosuus lasketaan ja vastaanotetaan kesä- ja joulukuussa.
Pankin veloittamat lainaosuuden maksamiseen liittyvät kulut veloitetaan osakkaalta.
Yhtiökokous on 27.05.2023 päättänyt, että lämmönsiirtimen uusimista ei toistaiseksi
toteuteta. Hallitus seuraa laitteiston kuntoa ja toimintaa.
Yhtiökokous 14.05.2025:
Päätettiin, että hallitukselle myönnetään oikeus kerätä 1-2 kk hoitovastiketta vastaavan
ylimääräisen vastikkeen taloyhtiön rahoitustilanteen niin vaatiessa.
Kokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus lämmönsiirtimen uusimiseen, jos laitteiston
toiminta ja kunto antavat siihen perusteet.