Yliopistonkatu 11a

Keskusta, Turku | Kerrostalo | 2h+kk+kph (Yj:n mukaan 2 h+hella+alkovi)

218,000 €
Debt-free price
56.0 m²
Living area
168.00 €/mo
Maintenance fee
1929
Year of construction

Kun astut tähän kotiin, huomio kiinnittyy heti siihen, mistä vanhoissa arvotaloissa parhaimmillaan haaveillaan - upeisiin, korkeisiin ikkunoihin, jotka päästävät luonnonvalon virtaamaan sisään pehmeästi pitkin päivää. Vuonna 1929 valmistuneen tunnelmallisen kivitalon henki tuntuu jokaisessa yksityiskohdassa: kauniisti elävä puulautalattia, huonekorkeus, vanhat peiliovet ja ajaton pohjaratkaisu luovat kokonaisuuden, jossa yhdistyvät arvokkuus ja kodikkuus.

Olohuone on ihanan avara ja valoisa tila, jossa suuret ikkunat, lautalattia tuo kotiin lämpöä ja pehmeyttä, ja vaaleat pinnat korostavat tilan ilmavuutta entisestään. Kauniit pariovet johdattavat makuuhuoneeseen ja tuovat kotiin juuri sitä vanhojen kivitaloasuntojen charmia, jota on vaikea rakentaa jälkikäteen.

Makuuhuone jatkaa samaa harmonista tunnelmaa. Tilaa jää hyvin niin suurelle sängylle kuin säilytyksellekin ja korkeat ikkunat tekevät huoneesta erityisen viihtyisän. Kodin keittokomero on kompakti mutta toimiva, ja sitä on päivitetty vuosien varrella käytännöllisesti - muun muassa liesi ja astianpesukone on uusittu vuonna 2025. Kylpyhuone puolestaan on saneerattu taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä.

Asunto sijaitsee upeassa vuonna 1929 valmistuneessa Asunto-Osakeyhtiö Lounaksessa - jykevässä tiilirakennuksessa, jossa historia, arvokas tunnelma ja huoliteltu ylläpito kohtaavat hienolla tavalla. Taloyhtiössä on vuosien varrella toteutettu mittavasti remontteja, kuten linjasaneeraus, ikkunoiden uusiminen, julkisivukorjauksia sekä hiljattain vesikaton peruskorjaus.

Sijainti Turun keskustassa on yksinkertaisesti loistava. Kaikki kaupungin palvelut, kahvilat, ravintolat, kulttuuri ja jokirannan tunnelma löytyvät aivan kävelyetäisyydeltä. Tässä kodissa yhdistyvät harvinaisella tavalla vanhan kivitalon ajaton tunnelma, kaunis valo ja keskustan helppous - kokonaisuus, joka tuntuu heti omalta.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

MYYNTI JA ESITTELYT:

Soita ja sovi esittely:
Jaana Långström 040-616 4155
jaana.langstrom@bo.fi

instagram: jaanalangstromlkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 3434-3473
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+kk+kph (Yj:n mukaan 2 h+hella+alkovi)
Kerros: 3
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 56,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö uusittu vuonna 2005, Parma-keittiö.

Liesi ja astianpesukone uusittu vuonna 2025
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Kivi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2005.
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku, peili
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Muut huonetilat: Seinissä on tapetti, jota voi maalata. Eteisessä seinät maalattu.
Muutostyöt huoneistossa: Keittiö uusittu vuonna 2005
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Lounas
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 542,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1929
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 14.04.2035 saakka.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Palovaroitinjärjestelmän olemassa olevien ilmaisimien uusiminen
2025 Palovaroitinjärjestelmän laajennus huoneistoihin tai palovaroittimien hankkiminen huoneistoihin
2025 Energiatodistuksen päivitys
2024 Kattojen peruskorjaus, konesaumattu peltikate, vesikourut, syöksyt ja aluskate uusittu
2024 Portin koneistot uusittu
2023 Porraskäytävien, kerrostaso-ovien ja julkisivujen paikka-/huoltomaalauksia
2020 Poistoilmakanavien nuohous
2018 Saunaosaston saneeraus
2015 Palovaroitinjärjestelmän asentaminen ullakkotiloihin
2015 Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen
2015 Palovaroitinjärjestelmän asentaminen ullakkotiloihin
2014 Energiatodistus laadittu
2014 Lukituksen uusiminen
2014 Ulko-ovien ja ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2010 Julkisivukorjauksia (torin vastainen pääty)
2010 Ikkunoiden uusiminen
2010 Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen, perussäätö
2005 Linjasaneeraus, uusittu viemärit, käyttövesiputket, sähköt, märkätilat.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025-30 Lämmönjakohuoneen korjaukset
2025-30 Energiaremontti/sähköautojen latausmahdollisuus
2035- Loput julkisivut?
2035- Hissien peruskorjaus tai uusiminen
2035- Lämmönjakoverkoston huolto-/peruskorjaus
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Yhtiö on tilikaudesta 2021 alkaen pyrkinyt estämään ennakoivasti kylpyhuoneissa olevien nousuhormien tarkistusluukkujen aiheuttamia kosteusongelmia, havaittujen ja korjattujen vahinkojen lisäksi. Rakenne on aikanaan, noin 17 vuotta sitten linjasaneeraushankkeen yhteydessä, toteutettu suunnitelmien mukaisesti, mutta tiedostetaan riskirakenteeksi osassa huoneistoja.

Jatkossa osakkeenomistajien remontoidessa kylpyhuoneita hallitsemissaan huoneistoissa, yhtiö pyrkii korjaamaan luukkujen aiheuttamat puutteet rakenteiden vesieristyksissä sulkemalla tarkastusluukut ja osallistumalla kylpyhuoneiden vesieristyskustannuksiin. (Yhtiökokouksen päätös 16.6.2022)
Pihapaikkoja: 14
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat jaetaan jonotuksen perusteella. Jonotusaika voi olla useampi vuosi.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. 16 § Jos osake muunlaisin saannoin kuin perinnön, testamentin taikka naima- tai avio-oikeuden perusteella siirtyy yhtiön ulkopuolella olevalle henkilölle, on tämän tai entisen omistajan siirrosta viipymättä ilmoitettava yhtiön hallitukselle, jolla on oikeus, osakepääomaa vähentämättä, sen yli säästyneillä varoilla, lunastaa osake yhtiölle. Jos hallitus ei tahdo käyttää lunastusoikeutta yhtiön hyväksi, on sen viipymättä tarjottava osake yhtiön rekisteröityjen osakkeenomistajien lunastettavaksi, ja on osakkeenomistajien käytettävä lunastusoikeuttaan neljäntoista (14) päivän kuluessa siitä, jolloin yhtiön hallitus on siitä antanut tiedon kaikille osakkeenomistajille. Jos useammat osakkeenomistajat haluavat käyttää lunastusoikeutta, on heillä oikeus lunastaa kysymyksessä olevat osakkeet etuoikeusjärjestyksessä, kts. ehdot yhtiöjärjestyksen 16 §:stä.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 21.04.2026
Lainat: 744 825,25 €
Kiinnitykset: 2 177 338,59 €
Isännöitsijä: Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy
Maariankatu 4 C, 20100 Turku
Isännöitsijä Esko Lämsä
0207 229 970, esko.lamsa@isannointitalo.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihto painovoimainen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Turun kaupunki, kaavoitus. https://turku.asiointi.fi/
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 168,00 €/kk (3,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 229,28 €
Rahoitusvastike: 61,28 €/kk (1,09 €/m²)
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Saunamaksu 4 €/h, pesutupa 16 €/kk tai 4 €/vuoro.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 60,00 €/kk
Sauna: 16,00 €/kk