Korkeavuorenkatu 13

Ullanlinna, Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 2-3, kk, kph, wc, et (yj: 3h+kk+kph+wc)

525,000 €
Debt-free price
63 m²
Living area
357.00 €/mo
Maintenance fee
1936
Year of construction

Erittäin tyylikäs ja kodikas kaksio Korkkarilla

Tämä ylimmän 5. kerroksen valoisa ja superkaunis keskustakoti, josta on upeat näkymät Johanneksen kirkolle ja puistoon, ihastuttaa hyvällä selkeällä pohjaratkaisullaan sekä huippusijainnillaan. Kiva tunnelma - sopiva sekoitus modernia sekä vanhan rakennuksen sielua.

Tässä huoneistossa yhdistyvät klassisen kerrostalon korkea tunnelma ja toimiva pohjaratkaisu. Avara olohuone on kodin sydän, jossa tunnelmaa luo kaunis takka ja näkymät suoraan Johanneksen kirkolle ja puistoon. Keittiö on varustettu kattavasti ja ruokailutila on keittiön yhteydessä, joten siinä on arkenakin mukava kokoontua viihtymään perheen kesken.

Makuuhuone on tilava ja siellä on tilaa vaikkapa työpisteelle sekä käynti kylpyhuoneeseen, josta löytyy mukavuutta tuova lattialämmitys. Asunnossa on myös erillinen wc sekä reilusti säilytystilaa niin kellari- kuin ullakkokomerossa.

Vuonna 1936 valmistuneessa taloyhtiössä on hissi sekä yhteinen sauna, ja kaiken kaikkiaan huoltohistoria kertoo aktiivisesta ja vastuullisesta taloyhtiöstä.

Kaartinkaupungin ja Ullanlinnan rajamailla sijainti on aidosti keskellä Helsinkiä, missä kaupungin parhaat palvelut, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat kävelymatkan päässä. Alue henkii historiaa ja kaupunkikulttuuria, mutta Johanneksen kirkon puisto ja meren läheisyys tuovat arkeen vehreyttä ja tilaa hengittää. Tämä on osoite niille, jotka arvostavat aitoa helsinkiläistä kaupunkiasumista parhaimmillaan.

Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa näkymät, valo ja sijainti puhuvat puolestaan!
Kauniit kuvatkaan eivät tee tälle kohteelle täysin oikeutta, joten kannattaa ehdottomasti tulla paikan päälle kokemaan asunnon hyvä fiilis ja mahdollisuudet.

Ota yhteyttä ja varaa joustavasti oma esittelyaikasi!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1294-1363
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2-3, kk, kph, wc, et (yj: 3h+kk+kph+wc)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 63,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Ilta-auringon suuntaan noin länsi, Johanneksen kirkko ja puisto
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapisto, jääkaappi, pakastin, astianpesukone, mikro kalusteuuni, liesi
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihku, suihkukaappi, pelikaappi, kph allaskaapisto ja kaapisto, pyyhepatteri, lattialämmitys
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen kuvaus: Bidee, peilikaappi, käsienpesuallas
Lattiamateriaalit: laatta
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneen kaapit kuuluvat kauppaan, pimennysverhot kuuluvat kauppaan
Lattiamateriaalit: parketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Iso olohuone, jossa tunnelman luojana takka sekä kauniit näkymät kirkolle
Lattiamateriaalit: parketti
Kunto: Tyydyttävä
Takka: Kunnossapitovastuu vastuujakotaulukon mukaan, yhtiö tilaa ja osakas maksaa nuohouksen
Takkatiedot: Takka, muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Korkeala
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 282,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1936
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 M1 myymälätilan kunnostus
2022 A- ja B-portaan väliseen käytävään avattavat alumiinipariovet
2022 Julkisivu: Sisäpihojen julkisivujen paikkarappaukset ja kadun kerrosvesilistan kunnostus
2021 Tonttivesijohdon uusiminen
2021 Lämmitysjärjestelmä: patteriverkoston pääpaluuputken uusiminen ja paineen ja ilmanpoistoratkaisun asennus
2020 Huoneistoikkunoiden käynnin sovitus ja sisäpuitteen tiivisteiden uusiminen tarvittaessa
2019 Palokatkotyöt: Läpivientien palokatkotyöt yleisissä tiloissa
2018 Porraskäytävien kunnostus ja maalaus
2017 Poistoilmakanavien nuohous
2016 Jätesuojien uusiminen
2016 Tuuletusparvekkeiden kaiteiden huoltomaalaus
2015 Vesikattojen maalaus
2015 Korkeavuorenkatu 13 ja 15 välisen portin uusiminen, uusimiskulujen osuudesta puolet.
2014 Asuinhuoneistojen ja liiketilojen vesikalusteiden tark. ja korjaus
2014 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2013 Tonttiviemärin sukkasujutus
2011 Vesikattojen uusiminen
2008 Lukituksen uusiminen
2008 Saunan pesutilojen korjaus
2007 Ilmanvaihtohormien puhdistus
2005 Takkahormien puhdistus
2005 Saunan kunnostus
2003-2004 Sisä- ja välipihan peruskorjaus
2001 Jätekatos
1998-1999 Julkisivun maalaus
1998-1999 Linjasulku- ja huon.koht. termostaattiventtiilit
1996 Hälytyslaitteet
1996-1997 Ikkunoiden uusiminen
1993 Lämmönsiirtimet
1991-1992 Porrashuoneiden maalaus
1990 Sähkönousut
1979 Putkistot
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029:
- Suihkulähteen korjaus (saumat ja laatoitus), terassin portaiden korjaus, autopaikkojen rakentaminen, kellarikomerojärjestelmän uudistaminen 2025
- Julkisivujen sokkeleiden bitumitiivistys tarvittaessa
- Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus/uusiminen 2026-2029
- Tilapäisten lämmityspattereiden asennus sauna- ja pesutiloihin tarvittaessa
- Hormien kunnon selvitus 2026
- Tulisijojen nuohous 2025
- Palovaroittimet taloyhtin vastuulle kahden vuoden siisrtymäajalla 2025
Sähkö- ja tietojärjestelmien normaalia huoltotoimintaa. Hissit normaalia huoltotoimintaa.
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 2.6.2025:
Hallitus esitti kellarissa tarvittavien asbestin poistojen ja pohjaviemäreiden sekä pohjavesijohtojen uusinnan suunnittelun aloittamista. Tarkoituksena on uusia vesi-ja viemärijohdot niin, että kellarin osalta näihin ei tarvitsisi puuttua tulevaisuudessa linjasaneerauksen yhteydessä. Saatujen tarjousten perustella rahoitustarve suunnittelun toteuttamiseen on noin 10 000,00 euroa, jonka hallitus esittää rahoitettavaksi yhdellä ylimääräisellä hoitovastikkeella ja jonka mahdollinen ylijäämä jätetään vahvistamaan hoitovastiketta. Hallitus pyytää valtuutta lopulliseen suunnittelutoimiston valintaan jatkoneuvotteluiden jälkeen. Samalla esitetään nykyisten kellaritilojen uudistamista turvallisempaan, käytännöllisempään ja asumismukavuutta lisäävään metalliseen irtainvarastojärjestelmään (Troax tms.) tilatun ja hyväksytyn pohjasuunnitelman mukaan. Tuolloin keliaritiloihin ei tarvitsisi koskea tulevaisuudessa linjasaneerauksen yhteydessä oilenkaan ja asukkailla olisi tila, missä varastoida tavaroitaan remontin aikana. Lisäksi hallitus esitti pihalle toteutettavaksi 4 autopaikkaa latausmahdollisuuksineen sekä sadevesien ohjauksen parantamista ja etenemistä näiden suunnitteluun.

Yhtiökokous päätti edistää hankkeita hallituksen esityksen mukaisesti asbestin poistojen ja pohjaviemäreiden sekä pohjavesijohtojen uusinnan suunnittelun saloittamisella. Yhtiökokous valtuutti hallituksen rahoittamaan suunnittelun hallituksen esittämällä tavalla. Kellaritilojen uudistamisen aloittaminen ja autopaikkojen rakentamisen aloittaminen päätetään erikseen tulevissa yhtiökokouksissa.

Rakenteet ja pintamateriaalit, jotka ovat asennettu ennen vuotta 1994 saattavat sisältää asbestia. Osakas on ennen muutostöihin ryhtymistä velvollinen selvittämään omalla kustannuksellaan, onko purettavissa materiaaleissa asbestia ja tarvittaessa teettämään työt 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaisesti (säädökset 684/2015 ja 798/2015).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 30.04.2026
Lainat: 30 342,77 €
Kiinnitykset: 292 135,00 €
Isännöitsijä: Aavatalo Oy
Pohjoinen Hesperiankatu 15 B 22b
00260 Helsinki
Puhelin 010 311 3300
Sähköposti info@aavatalo.fi
Isännöitsijä Leo Andonov
Puhelin 0103113323
Sähköposti leo@aavatalo.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, vinttikomero, kellarikomero.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki.
Katso ja tutustu mm. ajantasainen kaavatilanne ja alueen mahdolliset suunnitelmat ja muutokset: https://kartta.hel.fi -> aineistot
puh: 09 310 1673 (vaihde), 09 310 1691 (asemakaavoitus).
Vapautuu: 3kk/sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 357,00 €/kk (5,67 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 378,00 €
Rahoitusvastike: 21,00 €/kk (0,33 €/m²)
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Osakekirja on paperinen. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.